獨資物業(yè)公司章程（精選14篇）

　　在社會(huì )一步步向前發(fā)展的今天，接觸到章程的地方越來(lái)越多，章程是組織、社團經(jīng)特定的程序制定的關(guān)于組織規程和辦事規則的規范性文書(shū)。我敢肯定，大部分人都對擬定章程很是頭疼的，下面是小編幫大家整理的獨資物業(yè)公司章程，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇1

　　第一章總則

　　第一條為了建立現代企業(yè)制度，實(shí)現國有資產(chǎn)的保值增值，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，依照《中華人民共和國公司法》的規定，制定本公司章程。

　　第二條公司名稱(chēng)：___________有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）

　　第三條公司住所：___________。

　　第四條公司營(yíng)業(yè)期限：自公司設立登記之日起至__年__月__日。

　　第五條董事長(cháng)為公司的法定代表人。

　　第六條公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權。出資人以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。公司以全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。

　　第七條本章程自生效之日起，即對公司、出資人、董事、監事、高級管理人員具有約束力。

　　第二章經(jīng)營(yíng)范圍

　　第八條公司的經(jīng)營(yíng)范圍：___________。

　�。ㄒ陨辖�(jīng)營(yíng)范圍以公司登記機關(guān)核定為準）。

　　第九條公司根據實(shí)際情況，改變經(jīng)營(yíng)范圍的，須經(jīng)公司登記機關(guān)核準登記。

　　第三章公司注冊資本

　　第十條公司由_______單獨出資組建。公司注冊資本為人民幣_______萬(wàn)元，出資方式為_(kāi)______。

　　出資人以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入公司在銀行開(kāi)設的帳戶(hù)；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應當評估作價(jià)并依法辦理其財產(chǎn)權的轉移手續。

　　第十一條出資人應當按期足額繳納所認繳的出資額，并在繳納出資后，經(jīng)依法設立的驗資機構驗資并出具證明。

　　第十二條公司注冊資本由出資人分次繳納。首次出資應當在公司設立登記以前足額繳納。

　　第十三條公司可以增加或減少注冊資本，公司增加或減少注冊資本，按照《公司法》以及其他有關(guān)法律、行政法規的規定和公司章程規定的程序辦理。

　　第四章出資人

　　第十四條出資人是經(jīng)政府授權的國有資產(chǎn)監督管理機構，代表國家履行出資人的職責。

　　第十五條出資人享有如下權利：

　�。ㄒ唬�決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃。

　�。ǘ�）向公司委派或更換非由職工代表?yè)�任的董事，并在董事�?huì )成員中指定董事長(cháng)、副董事長(cháng)；決定董事的報酬事項；

　�。ㄈ�）委派或更換非由職工代表?yè)�任監事，并在監事會(huì )成員中指定監事會(huì )主席；決定監事的報酬事項；

　�。ㄋ模�審議和批準董事會(huì )和監事會(huì )的報告；

　�。ㄎ澹┎殚喍�事會(huì )會(huì )議記錄和公司財務(wù)會(huì )計報告；

　�。�六）批準公司年度財務(wù)預、決算方案和利潤分配方案，彌補虧損方案；

　�。ㄆ撸�決定公司合并、分立、變更公司形式、解散、清算增加或者減少注冊資本、發(fā)行公司債券；

　�。ò耍┕�司終止，依法取得公司的剩余財產(chǎn)；

　�。ň牛┬薷墓�司章程。

　�。ㄊ�）法律、行政法規或公司章程規定的其他權利。

　　出資人對上述事項作出決定，按照有關(guān)規定應當報本級人民政府批準的，應當報經(jīng)審批。

　　第十六條出資人的義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷胤�律、行政法規和公司章程；

　�。ǘ�）按期足額繳納所認繳的出資；

　�。ㄈ�）在公司成立后，不得抽逃出資；

　�。ㄋ模﹪�家法律、行政法規規定的其他義務(wù)。

　　第十七條出資人可以轉讓其全部或部分出資額，但須依法進(jìn)行審批并辦理財產(chǎn)轉移手續。轉讓后，應變更公司形式并向公司登記機關(guān)辦理變更登記。

　　第五章董事會(huì )、經(jīng)理、監事會(huì )

　　第十八條公司設董事會(huì )，由人組成，其中應當有適當比例的職工代表。董事由出資人委派或更換，但是董事會(huì )成員中的職工代表由職工代表大會(huì )民主選舉或更換。

　　董事每屆任期三年。

　　第十九條董事會(huì )設董事長(cháng)一名，副董事長(cháng)名，由出資人從董事會(huì )成員中指定。

　　第二十條董事會(huì )對出資人負責，行使以下職權：

　�。ㄒ唬﹫绦谐鲑Y人的決議；

　�。ǘ�）決定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案；

　�。ㄈ�）制訂公司年度財務(wù)預、決算方案和利潤分配方案、彌補虧損方案；

　�。ㄋ模┲朴喒�司增加或減少注冊資本、發(fā)行公司債券、分立、合并、變更公司形式、解散和清算的方案；

　�。ㄎ澹�決定公司內部管理機構的.設置；

　�。�六）聘任和解聘公司經(jīng)理，根據經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人，決定其報酬事項；

　�。ㄆ撸┲贫ü�司的基本管理制度；

　�。ò耍┕�司章程或者出資人授予的其他職權。

　　第二十一條董事會(huì )會(huì )議由董事長(cháng)召集和主持，董事長(cháng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(cháng)召集和主持；副董事長(cháng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數以上董事共同推舉一名董事召集和主持。

　　第二十二條董事會(huì )決議的表決，實(shí)行一人一票。董事會(huì )應當對所議事項的決定作成會(huì )議記錄，出席會(huì )議的董事在會(huì )議記錄上簽名。

　　第二十三條董事會(huì )會(huì )議應當于會(huì )議召開(kāi)十五日前通知全體董事。經(jīng)全體董事一致同意，可以調整通知時(shí)間。

　　董事會(huì )會(huì )議應當有過(guò)半數的董事出席方可舉行。董事會(huì )作出決議，必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數通過(guò)。

　　第二十四條公司設經(jīng)理，由董事會(huì )聘任或者解聘。經(jīng)出資人批準，董事可以兼任經(jīng)理。經(jīng)理對董事會(huì )負責，行使以下職權：

　�。ㄒ唬┲鞒止�司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì )決議；

　�。ǘ�）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案；

　�。ㄈ�）擬定公司內部管理機構設置的方案；

　�。ㄋ模�擬定公司基本管理制度；

　�。ㄎ澹┲贫ü�司的具體規章；

　�。�六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人；

　�。ㄆ撸┢溉位蛘呓馄赋龖�由董事會(huì )聘任或者解聘以外的負責管理人員。

　�。ò耍┕�司章程或董事會(huì )授予的其他職權。

　　第二十五條公司的董事長(cháng)、副董事長(cháng)、董事、高級管理人員未經(jīng)出資人同意不得在其他有限責任公司、股份有限公司或其他經(jīng)營(yíng)組織的兼職。

　　第二十六條公司設立監事會(huì )，由人組成。（注：監事人數不得少于五人）監事由出資人委派或更換，但是監事會(huì )成員中的職工代表由公司職工代表大會(huì )選舉或更換。每屆監事會(huì )的職工代表比例由出資人決定，但不得低于監事人數的三分之一。

　　監事任期每屆為三年。

　　董事、高級管理人員不得兼任監事。

　　第二十七條監事會(huì )主席由出資人在監事中指定。

　　第二十八條監事會(huì )主席負責召集和主持監事會(huì )議；監事會(huì )主席不能履行職務(wù)或不履行職務(wù)的，由半數以上的監事共同推舉一名監事召集和主持監事會(huì )會(huì )議。

　　第二十九條監事會(huì )會(huì )議應當有過(guò)半數的監事出席方可舉行。監事會(huì )形成決議須經(jīng)半數以上的監事通過(guò)方才有效。

　　第三十條監事會(huì )行使以下職權：

　�。ㄒ唬�檢查公司財務(wù)；

　�。ǘ�）對董事、高級管理人員執行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者出資人決定的董事、高級管理人員提出罷免的建議；

　�。ㄈ�）當董事和高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級管理人員予以糾正；

　�。ㄋ模﹪鴦�(wù)院規定的其他職權。

　　第六章公司財務(wù)、會(huì )計

　　第三十一條公司應當依照法律、行政法規和國務(wù)院財政部門(mén)的規定建立本公司的財務(wù)、會(huì )計制度，并應當在每一會(huì )計年度終了時(shí)編制財務(wù)會(huì )計報告，并依法經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計。財務(wù)會(huì )計報告應當于每一會(huì )計年度終了后的三個(gè)月內送交出資人。

　　第三十二條公司分配當年稅后利潤時(shí)，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。

　　公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。

　　公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會(huì )決議，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。

　　公司彌補虧損和提取公積金后所余稅后利潤，應依法分配紅利。

　　第七章公司解散和清算

　　第三十三條公司有下列情形之一的，可以解散：

　�。ㄒ唬┕�司章程規定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)；

　�。ǘ�）出資人決定解散；

　�。ㄈ�）因公司合并或者分立需要解散；

　�。ㄋ模┮婪ū坏蹁N(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、責令關(guān)閉或者被撤銷(xiāo)。

　　公司有前款第（一）項情形的，可以通過(guò)修改公司章程而存續。

　　第三十四條公司因章程前條第（一）、（二）、（四）項的規定而解散的，應當依法組建清算組并進(jìn)行清算；公司清算結束后，清算組制作清算報告，報出資人確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。

　　第三十五條清算組由出資人組成，依照《公司法》及相關(guān)法律、行政法規的規定行使職權和承擔義務(wù)。

　　第八章附則

　　第三十六條本章程所稱(chēng)公司高級管理人員指經(jīng)理、副經(jīng)理、財務(wù)負責人。

　　第三十七條公司章程由出資人（或：董事會(huì )）解釋。本章程如與國家法律、法規相抵觸的，以國家法律、法規為準。

　　第三十八條本章程所稱(chēng)“以上”含本數；“過(guò)半數”不含本數。

　　第三十九條公司根據需要或因公司登記事項變更的而修改公司章程的，修改后的公司章程應送公司原登記機關(guān)備案。

　　第四十條本公司章程由出資人制定。公司設立登記后生效。

　　出資人蓋章：

　　______年_____月_____日

　　獨資物業(yè)公司章程 篇2

　　第一章總則

　　第一條依據《中華人民共和國公司法》和國家有關(guān)法律、行政法規及廣東省人民政府有關(guān)政策制定本章程。

　　第二條本章程條款如與國家法律、法規相抵觸的，以國家法律、法規規定為準。

　　第三條公司宗旨是：堅持以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，堅持為人民服務(wù)、為社會(huì )主義服務(wù)的方向，促進(jìn)國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，提高國有資產(chǎn)的運營(yíng)效率，保障國有資產(chǎn)的安全、保值和增值。

　　第四條公司具有獨立的企業(yè)法人資格，依法享有民事權利，承擔民事責任。公司的一切活動(dòng)遵守國家法律法規的規定。公司在登記的經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司的合法權益受法律保護，不受侵犯。

　　第五條公司類(lèi)型：國有獨資公司。

　　第二章公司名稱(chēng)和住所

　　第六條公司名稱(chēng)：有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)

　　第七條公司住所：佛山市禪城區。

　　郵政編碼：。

　　第三章公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第八條公司經(jīng)營(yíng)范圍是：。(以上各項以公司登記機關(guān)核定為準)

　　第四章公司注冊資本

　　第九條公司的注冊資本為人民幣___萬(wàn)元。

　　第五章出資人名稱(chēng)(股東)

　　第十條出資人名稱(chēng)：

　　住所：

　　證件名稱(chēng)：，證件號碼。

　　第六章股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

　　第十一條股東以貨幣出資萬(wàn)元，以(非貨幣財產(chǎn))作價(jià)出資萬(wàn)元(注：沒(méi)有該項的請自行刪除)，實(shí)繳出資萬(wàn)元，占注冊資本的100%，于____年___月___日一次性足額繳納。

　　第七章組織機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規則

　　第十二條公司不設股東會(huì )，由出資人行使下列職權：

　　(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃;

　　(二)委派非由職工代表?yè)�任的董事、監事，決定有關(guān)董事、監事的報酬事項;

　　(三)審議批準董事會(huì )的報告;

　　(四)審議批準監事會(huì )的報告;

　　(五)審議批準公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案;

　　(六)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方案;

　　(七)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

　　(八)對發(fā)行公司債券作出決議;

　　(九)對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議;

　　(十)修訂公司章程。

　　第十三條公司合并、分立、解散、增加或者減少注冊資本和發(fā)行公司債券，必須由國有資產(chǎn)監督管理機構審核后，報人民政府批準。

　　第十四條公司設董事會(huì )，成員為人，其中人由出資人委派，人由公司職工代表大會(huì )選舉產(chǎn)生。董事每屆任期三年，任期屆滿(mǎn)，可連派(連選)連任。董事會(huì )設董事長(cháng)一人，副董事長(cháng)人。董事長(cháng)、副董事長(cháng)由出資人從董事會(huì )成員中指定。

　　第十六條董事會(huì )行使下列職權：

　　(一)執行出資人的決定，并向出資人報告工作;

　　(二)審定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;

　　(三)制訂公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案;

　　(四)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

　　(五)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;

　　(六)制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　(七)決定公司內部管理機構的設置;

　　(八)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責人及其報酬事項;

　　(九)制定公司的基本管理制度。

　　第十六條董事會(huì )會(huì )議由董事長(cháng)召集并主持;董事長(cháng)不能履行職務(wù)或者不能履行職務(wù)的，由副董事長(cháng)召集和主持;副董事長(cháng)或者不能履行職務(wù)的，由半數以上董事共同推舉一名董事召集和主持。

　　第十七條董事會(huì )決議的表決，實(shí)行一人一票。

　　董事會(huì )對所議事項做出的決議應有二分之一以上的董事表決通過(guò)方為有效，并應制成會(huì )議記錄，由出席會(huì )議的董事在會(huì )議記錄上簽字。

　　第十八條公司設總經(jīng)理一名，由董事會(huì )聘任或者解聘�？偨�(jīng)理可由董事兼任，須經(jīng)國有資產(chǎn)監督管理機構同意。

　　第十九條總經(jīng)理對董事會(huì )負責，行使下列職權：

　　(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì )決議;

　　(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案;

　　(三)擬訂公司內部管理機構設置方案;

　　(四)擬訂公司的基本管理制度;

　　(五)制定公司的具體規章;

　　(六)提請聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負責人;

　　(七)決定聘任或者解聘除應由董事會(huì )聘任或者解聘以外的負責管理人員。

　　不是董事的總經(jīng)理列席董事會(huì )會(huì )議。

　　第二十條公司設監事會(huì )，由名監事組成，其中人由出資人委派，人由公司職工代表大會(huì )選舉產(chǎn)生。監事每屆任期每屆三年，任期屆滿(mǎn)，可連派(連選)連任。監事會(huì )主席由出資人從監事會(huì )成員中指定。

　　董事、高級管理人員不得兼任監事。

　　第二十一條監事會(huì )行使下列職權：

　　(一)檢查公司財務(wù);

　　(二)對董事、高級管理人員執行公司職務(wù)的行為進(jìn)行

　　監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者國有資產(chǎn)監督管理機構決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;

　　(三)當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求

　　董事、高級管理人員予以糾正;

　　(四)依據《公司法》第一百五十二條規定，對董事、高級管理人員提起訴訟;

　　(五)發(fā)現公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調查;必要時(shí)，可以聘請會(huì )計師事務(wù)所協(xié)助其工作，費用有公司承擔。

　　第二十二條監事會(huì )每年度至少召開(kāi)一次會(huì )議，監事可以提議召開(kāi)臨時(shí)監事會(huì )會(huì )議。

　　第二十三條監事可以列席董事會(huì )會(huì )議，并對董事會(huì )決議事項提出質(zhì)詢(xún)或者建議。

　　第二十四條監事會(huì )決議應當經(jīng)半數以上監事通過(guò)。監事會(huì )應當對所議事項的決定作成會(huì )議紀錄，出席會(huì )議的監事應當在會(huì )議紀錄上簽名。

　　第八章公司法定代表人

　　第二十五條公司法定代表人由董事長(cháng)擔任，任期為三年，由出資人從董事會(huì )成員中指定。

　　第二十六條法定代表人行使下列職權：

　　(一)召集和主持董事會(huì )議;

　　(二)檢查董事會(huì )議的落實(shí)情況，并向董事會(huì )報告;

　　(三)代表公司簽署有關(guān)文件。

　　第九章財務(wù)、會(huì )計、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

　　第二十七條公司應當依照法律、行政法規和國務(wù)院財政部門(mén)的規定建立本公司的財務(wù)、會(huì )計制度。公司應當在每一會(huì )計年度終了時(shí)編制財務(wù)會(huì )計報告，并依法經(jīng)會(huì )計師事務(wù)所審計。財務(wù)會(huì )計報告依照法律、行政法規和國務(wù)院財政部門(mén)的規定制作。按時(shí)報送國有資產(chǎn)監督管理機構部門(mén)。

　　第二十八條公司分配當年稅后利潤時(shí)，應當提取利潤的.百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。

　　公司法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)出資人同意，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。

　　第二十九條勞動(dòng)用工制度按國家有關(guān)法規、法規及國務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)的有關(guān)規定執行。

　　第三十條公司職工依照《中華人民共和國工會(huì )法》組織工會(huì )，開(kāi)展工會(huì )活動(dòng)，維護職工合法權益。公司應當為本公司工會(huì )提供必要的活動(dòng)條件。

　　第三十一條公司決定有關(guān)職工工資、福利、安全生產(chǎn)以及勞動(dòng)保護、勞動(dòng)保險等涉及職工切身利益的問(wèn)題應當事先聽(tīng)取公司工會(huì )和職工的意見(jiàn)。

　　第十章公司解散事由與清算辦法

　　第三十二條公司的經(jīng)營(yíng)期限為長(cháng)期，從《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》簽發(fā)之日計算。

　　第三十三條公司有下列情況之一的，可以解散：

　　(一)公司章程規定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)或者公司章程規定的其他解散事由出現;

　　(二)因公司合并或者分立需要解散;

　　(三)國有資產(chǎn)監督管理機構決定解散;

　　(四)被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照、責令關(guān)閉或者被撤銷(xiāo);

　　(五)人民法院依照《公司法》第一百八十三條的規定予以解散。

　　第三十四條公司解散時(shí)，應當在解散事由出現十五日內成立清算組，開(kāi)始清算。清算組由出資人確定的人員組成。

　　第三十五條清算組在清算期間行使下列職權：

　　(一)清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單;

　　(二)通知、公告債權人;

　　(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結的業(yè)務(wù);

　　(四)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;

　　(五)清理債權、債務(wù);

　　(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

　　(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

　　第三十六條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上公告。債權人應當自接到通知書(shū)之日起三十日內，未接到通知書(shū)的自公告之日起四十五日內向清算組申報其債權。

　　第三十七條清算組在清算公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應當制定清算方案，并報出資人或者人民法院確認。公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工工資、社會(huì )保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)，歸出資人所有。清算期間，公司續存，但不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第三十八條公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報出資人或者人民法院確認，并向公司登記機關(guān)申請注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。

　　第十一章附則

　　第三十九條本章程經(jīng)出資人批準后生效。

　　第四十條公司根據需要可修改章程。章程的修改須報出資人批準。

　　第四十一條未盡事宜，按照國家有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第四十二條本章程由出資人負責解釋。

　　第四十三條本章程于 年 月 日訂立。自登記注冊之日起生效。

　　出資人蓋章：

　　年 月 日

　　獨資物業(yè)公司章程 篇3

　　第一章 總則

　　第一條 為規范公司經(jīng)營(yíng)管理行為，保障公司、股東和債權人的合法權益，促進(jìn)公司發(fā)展。根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國公司登記管理條例》，經(jīng)股東制定本章程。本章程作為東興市潔幫家政有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）的行為準則，對公司和股東均有約束力。

　　第二章 公司名稱(chēng)和地址

　　第二條 公司名稱(chēng)：

　　第三條 公司地址：

　　第三章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第四條 公司經(jīng)營(yíng)范圍是：家政服務(wù)及相關(guān)信息咨詢(xún)

　　第五條 公司在公司登記注冊機關(guān)核準登記的經(jīng)營(yíng)范圍內從事生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四章 公司注冊資本

　　第六條 公司注冊資本為人民幣X萬(wàn)元整。

　　第七條 公司的注冊資本由二人以人民幣出自構成。

　　第八條 各股東的實(shí)繳出資額為：XXX出資X萬(wàn)元，為2010年9月21日繳納，占公司注冊資本的50％。XXX出資X萬(wàn)元，為2010年9月21日繳納，占公司注冊資本的50％。

　　第五章 股東的姓名或名稱(chēng)

　　第九條 股東的姓名：XXX，男，地址XXXXXXX，身份證號：XXXX。姓名xxx，男，地址xxxxx，身份證號：xxxx。

　　第六章 股東的權利和義務(wù)

　　第十條 股東享有本章程載明的各項權利和相應的義務(wù)。

　　第十一條 股東享有的權利：

　　1、 按出資比例領(lǐng)取公司紅利；

　　2、 出席股東會(huì )議，并行使表決權；

　　3、 查閱股東會(huì )議記錄；

　　4、 查閱公司財務(wù)會(huì )計報表、報告、會(huì )計賬冊；

　　5、 公司新增注冊資本時(shí)，優(yōu)先認繳出資；

　　6、 公司終止后，依法取得剩余財產(chǎn)；

　　7、 對公司員工的監督，對違法亂紀者，玩忽職守者進(jìn)行控告、檢舉。

　　第十二條 股東應承擔的義務(wù)：

　　1、 股東在公司設立登記后，不得抽回資金；

　　2、 遵守公司章程；

　　3、 以出資額為限對公司負有限責任；

　　4、 服從和執行股東會(huì )公文的決議；

　　向公司提供硬件和簽字式樣，提供本人身份證、住所證明，如有變動(dòng)及時(shí)報告公司； 法律、法規規定應承擔的義務(wù)

　　第七章 股東轉讓出資條件

　　第十三條 公司成立后，股東之間可以相互轉讓部分或者全部出資。

　　第十四條 股東可以向股東以外的人轉讓出資。不同意轉讓的股東應該購買(mǎi)該股東的.轉讓出資，否則視為同意轉讓。

　　第十五條 股東依法轉讓出資后，由公司將受讓人的姓名或者名稱(chēng)，住所及受讓人的出資額載入股東名冊，并簽發(fā)出資證明書(shū)。

　　第八章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權及議事規則

　　第十六條 公司股東由全體股東組成，股東是公司的最高權力機構行使下列職權：

　　1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計劃；

　　2、決定變更執行董事和有關(guān)董事的報酬事項；

　　3、決定和更換由股東會(huì )出任的監事，決定有關(guān)監事的報酬事項；

　　4、審議和批準執行董事的報告；

　　5、審議和批準監事的報告；

　　6、審議和批準公司年度財務(wù)預算和決算方案；

　　7、審議和批準公司和利潤分配方案和彌補虧損方案；

　　8、對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

　　9、對公司向股東以外的人轉讓出資作出決議；

　　10、對公司合并、分立、變更公司的形式、解散、清算、延長(cháng)經(jīng)營(yíng)期限或者提前終止經(jīng)營(yíng)作出決議；

　　11、修改公司章程

　　第十七條 公司各項決議須經(jīng)三分之二以上的股東同意方可生效。

　　第十八條 股東會(huì )議由股東按出資比例行使表決權。

　　第十九條 股東會(huì )定期會(huì )議每年召開(kāi)一次，一般在元月十日以前召開(kāi)，如遇重大事項，經(jīng)全體股東協(xié)商三分之二股東的要求，或臨時(shí)召開(kāi)股東會(huì )議。

　　第二十條 股東會(huì )首次會(huì )議由出資最多的股東召集并行使章程規定的職權。

　　第二十一條 股東會(huì )定期會(huì )議由執行董事召集并主持。

　　第九章 執行董事

　　第二十二條 本公司股東人數為二人，不設董事會(huì )和董事長(cháng)，只設執行董事，由股東會(huì )選舉產(chǎn)生，執行董事為公司的法定代表人。

　　第二十三條 執行董事行使以下權力：

　　1、主持召開(kāi)股東會(huì )議并向股東會(huì )報告工作；

　　2、執行股東會(huì )的決議；

　　3、提出并組織實(shí)施經(jīng)營(yíng)計劃；

　　4、制定公司管理制度和具體規章；

　　5、股東會(huì )聘任和解聘財務(wù)人員；

　　6、制定公司年度財務(wù)預算方案和決算方案；

　　7、提出公司利潤分配方案和彌補虧損方案；

　　8、擬定提出公司合并、分立，變更公司的形式、解散、延長(cháng)經(jīng)營(yíng)期限等方案；

　　9、主持公司的經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　第十章 法定代表人

　　第二十四條 姓名xx，男，地址xxx，身份證號xxx

　　第十一章 監事

　　第二十五條 公司設監事一人，由股東會(huì )選舉產(chǎn)生，每屆任期三年，連選可以連任。執行董事、經(jīng)理、財務(wù)人員不可兼任。

　　第二十六條 監事行使以下職權：

　　1、檢查公司財務(wù)；

　　2、對執行董事在執行公司公務(wù)時(shí)違反法律、法規或者公司章程行為進(jìn)行監督；

　　3、當執行董事的行為損害公司利益時(shí)，要求執行董事予以糾正；

　　4、提議臨時(shí)召開(kāi)股東會(huì )會(huì )議；

　　5、公司章程規定的其他職權。

　　第二十七條 監事不履行職責，損害公司利益嚴重的，由股東會(huì )解聘。

　　第十二章 公司解散及清算方法

　　第二十八條 公司因特大自然因素，戰爭以及不可抗力之因素經(jīng)營(yíng)虧損嚴重或其他原因不能經(jīng)營(yíng)時(shí)，經(jīng)股東會(huì )決議，公司可提前終止解散，并向公司登記機關(guān)申請注銷(xiāo)，同時(shí)對外公告。 第二十九條 公司解散時(shí)，按照有關(guān)法律規定成立清算組織進(jìn)行清算，清償債務(wù)后，按出資比例分配剩余財產(chǎn)。

　　第三十條 公司經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)終止營(yíng)業(yè)，由監事組織有關(guān)人員對公司財產(chǎn)進(jìn)行清算，清償債務(wù)后，按出資比例分配剩余財產(chǎn)，并向公司登記機關(guān)申請注銷(xiāo)，并對外公告。

　　第三十一條 公司解散、終止和清算的事項按照國家的有關(guān)規定辦理。

　　第十三章 職工

　　第三十二條 公司的一般職工由執行董事根據需要聘用，報股東會(huì )備案。

　　第三十三條 公司根據自身的效益和特點(diǎn)，實(shí)行基本工資加崗位津貼和獎金相結合的工資制度。

　　第三十四條 公司職工的勞動(dòng)、保險、福利待遇參照國家的規定執行。

　　第三十五條 公司職工違反公司的規章制定和勞動(dòng)紀律、合同等，可予以警告、記過(guò)、降薪的處分，情節嚴重者予以開(kāi)除。

　　第十四章 財務(wù)會(huì )計

　　第三十六條 公司按國家的規定建立會(huì )計制度和內部審計制度。

　　第三十七條 公司會(huì )計年度采用公歷制。即從每年一月一日起至十二月三十一日止，會(huì )計年度財務(wù)報告和決算方案經(jīng)執行董事審查后，提交股東會(huì )會(huì )議審議。

　　第三十八條 公司申報、依法納稅，稅后利潤按以下順序和比例進(jìn)行分配：

　　1、彌補虧損；

　　2、按10％的比例提取法定公積金；

　　3、按出資額分配股利；

　　當公司法定公積金累計達到公司注冊資本50％以上時(shí)，可不再提取法定公積金。

　　第十五章 附則

　　第三十九條 公司經(jīng)營(yíng)期限為20年，自公司登記機關(guān)核發(fā)《企業(yè)法人經(jīng)營(yíng)執照》之日起算。 第四十條 公司經(jīng)營(yíng)期限延長(cháng)時(shí)，由股東會(huì )在營(yíng)業(yè)期滿(mǎn)六個(gè)月前作出決議，并向公司登記機關(guān)申請變更登記。

　　第四十一條 本章程自公司登記機關(guān)核準登記之日起生效。

　　第四十二條 本章程與國家有關(guān)法律、法規、政策相抵觸的以國家法律、法規、政策為準。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇4

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規范個(gè)人獨資企業(yè)的行為，保護個(gè)人獨資企業(yè)投資人和債權人的合法權益，維護社會(huì )經(jīng)濟秩序，促進(jìn)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，根據《個(gè)人獨資企業(yè)法》，制定本章程，以此為本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)準則。

　　第二條 企業(yè)名稱(chēng)：

　　第三條 企業(yè)地址：

　　第四條 企業(yè)負責人：

　　第五條 企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍：

　　第六條：本企業(yè)為個(gè)人獨資企業(yè)由一個(gè)自然人投資，財產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔無(wú)限責任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

　　第七條：本企業(yè)在登記的經(jīng)營(yíng)范圍內從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一切活動(dòng)遵守法律、行政法規，遵守誠實(shí)信用原則，不得損害社會(huì )公共利益，依法履行納稅義務(wù)。

　　第二章 出資方式及出資額

　　第八條 本企業(yè)投資人為一個(gè)自然人，申報的.出資為6萬(wàn)元，其中現金：6萬(wàn)元。

　　第三章 財務(wù)、會(huì )計和勞動(dòng)工資制度

　　第九條 本企業(yè)按國家有關(guān)法律法規，制定財務(wù)、會(huì )計制度、依法設置會(huì )計帳簿，進(jìn)行會(huì )計核算。

　　第十條 本企業(yè)會(huì )計年度采用公歷年制，自當年一月一日起至十二月三十一日止為一個(gè)會(huì )計年度。

　　第十一條 本企業(yè)招用職工的，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，保障職工的勞動(dòng)安全，按時(shí)、足額發(fā)放職工工資，按照國家規定參加社會(huì )保險，為職工繳納社會(huì )保險費。

　　第四章 企業(yè)的解散和清算

　　第十二條 本企業(yè)營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)日期為本企業(yè)成立日期2004年7月8日。

　　第十三條 企業(yè)有下列情形之一時(shí)，應當解散;

　　(一)投資人決定解散;

　　(二)投資人死亡或者被宣告死亡，無(wú)繼承人或者繼承人決定放棄繼承;

　　(三)被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照;

　　(四)法律、行政法規規定的其他情形。

　　第十四條 企業(yè)解散，由投資人自行清算或者由債權人申請人民法院指定清算人進(jìn)行清算。投資人自行清算的，應當在清算前十五日內書(shū)面通知債權人，無(wú)法通知的，應當予以公告。債權人應當在接到通知之日起三十日內，未接到通知的應當在公告之日起六十日內，向投資人申報其債權。

　　第十五條 企業(yè)解散后，原投資人對個(gè)人獨資企業(yè)存續期間的債務(wù)仍應承擔償還責任，但債權人在五年內未向債務(wù)人提出償債請求的，該責任消滅。

　　第十六條 企業(yè)解散的，財產(chǎn)應當按照下列順序清償：

　　(一)所欠職工工資和社會(huì )保險費用;

　　(二)所欠稅款;

　　(三)其他債務(wù)。

　　第十七條 清算期間，企業(yè)不得開(kāi)展與清算目的無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在按前條規定清償債務(wù)前，投資人不得轉移、隱匿財產(chǎn)。

　　第十八條企業(yè)財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，投資人應當以其個(gè)人的其他財產(chǎn)予以清償。

　　第十九條企業(yè)清算結束后，投資人或者人民法院指定的清算人應當編制清算報告，并于十五日內到登記機關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。

　　第五章 附 則

　　第二十條 本章程未盡事，依照國家有關(guān)法律、法規辦理。

　　第二十一條 本章程正本件二份，報送登記機關(guān)一份，本企業(yè)存檔一份。

　　投資人簽字(蓋章)：______________

　　獨資物業(yè)公司章程 篇5

　　我國《公司法》明確規定，訂立公司章程是設立公司的條件之一。審批機關(guān)和登記機關(guān)要對公司章程進(jìn)行審查，以決定是否給予批準或者給予登記。

　　有限公司章程為適應社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展，依據《中華人民共和國公司法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公司法》）及其他有關(guān)法律、行政法規的決定，由一方共同出資設立濟南有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”），特制定本章程。

　　第一章 公司名稱(chēng)和住所

　　第一條 公司名稱(chēng)：濟南有限責任公司

　　第二條 公司住所：濟南市

　　第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：

　　第三章 公司注冊資本

　　第四條 公司注冊資本：人民幣_____萬(wàn)元實(shí)收資本：人民幣____萬(wàn)元公司減少注冊資本，應當自作出決議之日起十日內通知債權人，并于三十日內在報紙上進(jìn)行公告。公司變更注冊資本應依法向登記機關(guān)變更登記手續。

　　第四章 股東的姓名或者名稱(chēng)、出資方式、出資額、出資時(shí)間

　　第五條 股東姓名（名稱(chēng)）、出資方式、出資額、出資時(shí)間如下：股東出資時(shí)間股東（名稱(chēng)）姓名證照號碼出資方式出資額（人民幣）比例

　　第五章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規則

　　第六條 公司設立執行董事，由股東擔任，行使下列職權：

　�。�1）決定公司的經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案；

　�。�2）制訂公司的年度財務(wù)預算方案、決算方案；

　�。�3）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

　�。�4）制訂增加或者減少注冊資本的方案；

　�。�5）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

　�。�6）決定公司內部管理機構的設置；

　�。�7）提名公司經(jīng)理人選，根據經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務(wù)負責人，決定其報酬事項；

　�。�8）制定公司的基本管理制度;

　�。�9）代表公司簽署有關(guān)文件。

　　第七條 股東作出的公司決定采取書(shū)面形式，簽字后制備于公司，公司設立經(jīng)理1名，由股東擔任或聘任（解聘）。經(jīng)理對股東負責，行使下列職權：

　�。�1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作；

　�。�2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和投資方案；

　�。�3）擬訂公司內部管理機構設置方案；

　�。�4）擬訂公司的基本管理制度；

　�。�5）制定公司的具體規章；

　�。�6）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務(wù)負責人；

　�。�7）聘任或者解聘除應由投資人聘任或者解聘以外的負責管理人員；

　　第八條 公司設立監事1名，由股東聘任產(chǎn)生。監事對股東負責。監事行使下列職權：

　�。�1）檢查公司財務(wù)；

　�。�2）對執行董事、經(jīng)理行使公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規或者公司章程的行為進(jìn)行監督；

　�。�3）當經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求經(jīng)理予以糾正；

　�。�4）提議召開(kāi)公司會(huì )議；

　�。�5）依照《公司法》第一百五十二條的規定，對執行董事、高級管理人員提起訴訟。

　�。�6）接受《公司法》規定的監事的.責任和義務(wù)

　　第九條 公司執行董事、經(jīng)理、財務(wù)負責人不得兼任公司監事。

　　第六章 財務(wù)、會(huì )計、利潤分配及勞動(dòng)用工制度

　　第十條 公司應當依照法律、行政法規和國務(wù)院財政部門(mén)的規定建立本公司的財務(wù)、會(huì )計制度，并應當每一會(huì )計年度終了時(shí)作財務(wù)會(huì )計報告。

　　第十一條 財務(wù)會(huì )計報告包括下列財務(wù)會(huì )計報表及附屬明細表；

　　1．資產(chǎn)負債表；

　　2．損益表；

　　3．財務(wù)狀況變動(dòng)表；

　　4．財務(wù)情況說(shuō)明書(shū)；

　　5．利潤分配表。

　　第十二條 執行董事為公司的法定代表人。

　　第十三條 公司除法定的會(huì )計帳冊外，不得另設會(huì )計帳冊。對公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲。

　　第十四條 公司交納所得稅后的利潤，按下列順序分配：

　　1．彌補上一年度虧損；

　　2．提取10%列入法定公金；

　　3．提取5%-10%列入法定公益金；

　　4．提取任意公益金；

　　5．投資人取得投資利潤。公司法定公積金累積額為公司注冊資本的50%以上的，可以不再提取。是否提取任意公積金由投資人決定。公司不得彌補公司虧損和法定公積金、公益金之前分配利潤。

　　第十五條 勞動(dòng)用工制度按國家法律、法規及國務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)的有關(guān)規定執行。

　　第七章 公司的解散事由與清算辦法

　　第十六條 公司的營(yíng)業(yè)期限為年，從《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》簽發(fā)之日起計算。

　　第十七條 公司有下列情形之一的，可以解散：

　�。�1）公司章程規定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)或者公司章程規定的其他解散事由出現時(shí)；

　�。�2）股東決定解散；

　�。�3）因公司合并或者分立需要解散的；

　�。�4）公司違反法律、行政法規被依法責令關(guān)閉的；

　�。�5）因不可抗力事件致使公司無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)的；

　�。�6）宣告破產(chǎn)。

　　第十八條 公司解散時(shí)，應依《公司法》的規定成立清算組對公司進(jìn)行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會(huì )或者有關(guān)主管機關(guān)確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。

　　第八章其他事項

　　第十九條 公司根據需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規相抵觸，同時(shí)應向公司登記機關(guān)做備案登記。

　　第二十條 公司登記事項以公司登記機關(guān)核準的為準。

　　第二十一條 公司章程條款如與國家法律、法規相抵觸的，以國家法律法規為準。

　　第二十二條 本章程自公司設立之日起生效。

　　第二十三條 本章程一式三份，公司留存一份，股東各持一份，并報公司登記機關(guān)備案一份。

　　股東簽字（蓋章）：_________________

　　__________年__________月_________日

　　獨資物業(yè)公司章程 篇6

　　根據國家、省市有關(guān)法規要求，結合公司公司相關(guān)規定和特點(diǎn)，現對本公司勞動(dòng)紀律管理條例，作如下規定：

　　一、考勤制度：

　　1.員工每月按公司各自規定的工作時(shí)間上下班，考勤員必須按規定時(shí)間逐日準時(shí)記錄，做到清楚、真實(shí)，對員工的.各種假期做好記錄，每月5日前將上月的考勤表報管理處主任。

　　2.員工申請事假，必須提前一天辦理書(shū)面請假手續，否則視作曠工處理。一般員工請假一天以?xún)?含一天)由部門(mén)主管審核批準，二天以上報總經(jīng)理審核批準。

　　3.員工因病治療休假，必須持就醫正規醫院有效證明，并辦理病假申請手續，否則作曠工處理，不予享受病假待遇。

　　4.員工婚、喪、產(chǎn)假按國家規定辦理。

　　二、休假制度：

　　1.法定假期期間，工作需要加班的，須服從統一按排，否則作曠工處理。

　　2.保安員實(shí)行12小時(shí)全月工作制，工資包括加班費及各項福利。

　　三、勞動(dòng)紀律制度：

　　1.員工必須服從領(lǐng)導安排，各自明確崗位職責，保持積極的工作態(tài)度和情緒，遇到工作難題，及時(shí)處理并匯報領(lǐng)導。

　　2.上班時(shí)不準串崗、離崗，不準任意外出，不聚眾閑談，更不準上班遲到、早退、無(wú)故曠工。

　　3.工作期間不準吃零食，辦公室嚴禁吸煙，外來(lái)人員吸煙，員工有權阻止。

　　4.為體現公司良好的精神面貌，員工上班須著(zhù)工作服，佩帶工作證，以證明本人身份，便于工作。

　　5.員工之間不得相互打聽(tīng)工資、獎金等有關(guān)收入情況。

　　6.非必要時(shí)不打私人電話(huà)，嚴禁用電話(huà)聊天。

　　7.節約公司辦公用品，電話(huà)、傳真僅用于工作，婉拒客人使用公司電話(huà)。

　　8.工作期間，任何員工不準使用會(huì )所配套服務(wù)設施，項目如：健身、臺球、棋牌等。

　　四、處罰條例

　　1.上班遲到，早退者罰款50元/次，無(wú)故曠工者處以100元/次、罰款，并扣除年終獎金，累計曠工達三次者一律予以辭退。

　　2.保安員上夜班睡覺(jué)，發(fā)現一次罰款100元，累計三次者予以辭退。

　　3.在公司或工作場(chǎng)所嚴禁吸煙，一經(jīng)發(fā)現，每次罰款50-100元。

　　4.對辱罵或毆打他人，尋畔鬧事者，視情節輕重處以50-100元罰款，對影響極壞者予以辭退。

　　5.對挪用公共財物，視情節輕重罰款100-500元，并賠償竊用的財物，予以辭退，情節嚴重者交司法機關(guān)追究法律責任。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇7

　　物業(yè)管理企業(yè)內部管理制度指為提高管理服務(wù)質(zhì)量和工作效率，根據經(jīng)營(yíng)方針和工作特點(diǎn)而制定的一系列在企業(yè)內部執行的規章和制度。

　　(一)物業(yè)管理企業(yè)員工管理條例

　　1、勞動(dòng)用工制度:包括用工原則、員工聘用制度、勞動(dòng)合同制度、工時(shí)制度和干部任免制度等。

　　2、管理員工行為規范:規定員工遵守國家政策、法令，熱愛(ài)本職工作等。

　　3、員工福利制度:包括享受法定假日、醫療保險勞動(dòng)保護等。物業(yè)公司管理制度。

　　4、企業(yè)獎懲制度。

　　(二)物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)主要職責

　　1、總經(jīng)理室:是物業(yè)管理公司的決策機構�？偨�(jīng)理的主要職責是:

　　(1)貫徹落實(shí)國家和地方的政策和物業(yè)管理的有關(guān)規定。

　　(2)主持公司經(jīng)營(yíng)管理的全面工作。

　　(3)設置內部管理機構，制定公司章程，簽署物業(yè)管理制度。

　　(4)選聘各部門(mén)經(jīng)理和關(guān)鍵崗位人員。

　　(5)選聘社會(huì )、勞務(wù)服務(wù)公司分擔具體工作。物業(yè)公司管理制度。

　　(6)行使董事會(huì )授予的其他職權。

　　2、各部門(mén)經(jīng)理的主要職責是:

　　(1)辦公室主任:

　�、儇撠焸鬟_總經(jīng)理指示，安排并組織召開(kāi)會(huì )議。

　�、诙酱俎k公室人員及時(shí)完成上級下達的任務(wù)。

　�、圬撠熑粘Ｈ耸滦姓�管理，檢查各項規章制度的執行情況。

　�、茏龊脝T工考勤工作，協(xié)助培訓員工。

　　(2)財務(wù)部經(jīng)理:

　�、俳M織公司財務(wù)管理工作。

　�、趯徍烁黝�(lèi)會(huì )議報表，撰寫(xiě)財務(wù)分析報告。

　�、蹤z查、督促各項費用及時(shí)收繳。

　�、軐徍�、控制費用的支出。

　�、萏岢龊侠磉\營(yíng)公司金融資產(chǎn)的有效措施。

　�、藿M織擬定物業(yè)管理費用標準的預算方案。

　�、咧贫ㄎ飿I(yè)管理公司財務(wù)管理和操作流程。

　　(3)公共關(guān)系部經(jīng)理:

　�、僦贫ㄎ飿I(yè)公司公關(guān)活動(dòng)方案。

　�、卟邉澒�司大型活動(dòng)。

　�、劢M織召開(kāi)業(yè)主、業(yè)戶(hù)大會(huì )，并處理投訴與糾紛:

　�、芙M織員工和社區內文體活動(dòng)。

　�、輩f(xié)助總經(jīng)理和其他部門(mén)工作。

　　(4)房屋維修部經(jīng)理:

　�、俾鋵�(shí)并實(shí)施本部門(mén)管理規章制度。

　�、诤侠泶_定和分配員工工作崗位，督促維修工、管理員工開(kāi)展日常工作。

　�、鄄贾�、檢查房屋保養和維修工作。

　�、芙M織本部門(mén)員工參加業(yè)務(wù)技術(shù)培訓。

　　(5)保安部經(jīng)理:

　�、俾鋵�(shí)并實(shí)施本部門(mén)管理規章制度。

　�、谪撠煿芾韰^內的治安保安工作、交通安全工作和消防工作。

　�、壑贫ú块T(mén)崗位責任制度、執行獎懲規定。

　�、芏ㄆ诮M織員工進(jìn)行安全保衛、消防等技能培訓。

　�、葚撠熍c社會(huì )聯(lián)防有關(guān)方面的聯(lián)系與溝通。

　　(6)清潔環(huán)衛部經(jīng)理:

　�、僦贫ú块T(mén)工作計劃與目標，合理安排清潔衛生。

　�、诙酱�、檢查各項清潔環(huán)衛工作的落實(shí)情況。

　�、圬撠熯M(jìn)行轄區內庭院建設和綠化工作。

　�、苤贫ú块T(mén)崗位責任制度，執行獎懲規定。

　　(7)經(jīng)營(yíng)發(fā)展部經(jīng)理:

　�、俅_定經(jīng)營(yíng)項目與經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標。

　�、谇⒄劷�(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，合理制定各崗位網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)辦法，估算經(jīng)營(yíng)利潤。

　�、郾O督檢查各項目的收支情況，合理確定員工崗位與工作時(shí)間。

　�、苓x聘服務(wù)人員，開(kāi)展各項物業(yè)管理服務(wù)。

　�、荻〞r(shí)召開(kāi)部門(mén)會(huì )議，評論經(jīng)營(yíng)效果，開(kāi)拓公司業(yè)務(wù)范圍。

　　(8)計算機中心經(jīng)理:

　�、俳M織本部門(mén)人員使用、開(kāi)發(fā)物業(yè)管理系統軟件。

　�、谥贫ū局行牡谋O控、保密制度。

　�、蹤z查計算機的使用、信息輸入和保存等工作。

　�、茏龊孟到y的維護、保養工作，確保系統長(cháng)時(shí)間連續穩定的工作。

　　3、一般員工:指物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)和特約服務(wù)而設置的工作人員，如房屋管理人員、保安人員、清潔人員、綠化人員和服務(wù)人員等，主要職責如下:

　　(1)房屋管理人員:

　�、偈煜の飿I(yè)的結構和管區使用人情況，做好有關(guān)管理費用的收取工作。

　�、谵k理用戶(hù)人住手續，定期回訪(fǎng)。

　�、蹍⑴c物業(yè)的驗收接管，建立圖紙檔案。

　�、芙�(jīng)常與業(yè)主溝通，耐心解答業(yè)主咨詢(xún)。

　　(2)房屋及設備維修人員:

　�、偌皶r(shí)完成下達的維修任務(wù)。

　�、诩皶r(shí)處理各類(lèi)管道的跑、冒、滴、漏等故障。

　�、壅莆崭鞣N設備的操作方法，及時(shí)排除出現的故障。

　�、苎膊楣軈^市政公共設備、設施的安全運行情況，定期對設備進(jìn)行保養。

　　(3)保安人員:

　�、賵绦�24小時(shí)保安巡邏制度，看管好物業(yè)，做好防火防盜等安全保衛工作。

　�、谧龊瞄T(mén)衛登記，執行機動(dòng)車(chē)輛驗證制度。

　�、圩龊昧鲃�(dòng)人員監督管理工作。

　�、芏�得救護知識和消防器材的使用方法，能夠處理好意外事故。

　　(4)清潔人員:

　�、儇撠煿軈^道路、樓梯的清潔與保潔工作。

　�、诒３止軈^內公共衛生設施的清潔c

　�、郾ＷC管區內污水排放暢通。

　�、芏沤^蟻蠅，及時(shí)外運垃圾。

　　(5)綠化人員:

　�、侔磿r(shí)剪枝、補種、施肥、澆水、灑藥。

　�、诩皶r(shí)禁止破壞管區內花草樹(shù)木的行為。

　�、圩龊镁G化管理和草木生長(cháng)情況的記錄。

　�、鼙３只▓@草坪清潔。

　　(6)服務(wù)人員:

　�、贉蕰r(shí)到崗，按時(shí)開(kāi)放小區文化娛樂(lè )設施，照章收費。

　�、诟愫蒙虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)，有禮待賓。

　�、圩龊糜嫊r(shí)服務(wù)、特約服務(wù)等。

　�、芄芾砗梦捏w娛樂(lè )設備、設施，及時(shí)制止違反規定的行為。

　　(三)管理制度和規定

　　1、工作管理制度:

　　(1)上班必須穿工作裝、戴工牌;男士系領(lǐng)帶(維修工及經(jīng)批準的員工除外)，穿著(zhù)整潔，頭發(fā)梳理整齊，不得留長(cháng)發(fā);女士應化淡妝。

　　(2)辦公區內必須保持整齊、干凈，不得在桌面上堆放雜物。

　　(3)每天上班前各管理人員需查看交接班記錄本，了解各種情況和業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)處理問(wèn)題或上門(mén)尋訪(fǎng)。

　　(4)上班期間全體人員必須精神飽滿(mǎn)，積極主動(dòng)，熱情地投入工作，不得精神不振、上班打瞌睡或偷懶。

　　(5)紀律嚴明，全體人員不得遲到、早退、無(wú)故曠工，有事要請假，獲準后方能離開(kāi)。

　　(6)全體人員必須具有高度的責任心，巡視、查樓必須認真負責，注意發(fā)現問(wèn)題并做詳細記錄，及時(shí)匯報并跟蹤解決。

　　(7)接待業(yè)主時(shí)態(tài)度要和藹、溫文爾雅、落落大方。不管發(fā)生什么事，絕對不能與業(yè)主發(fā)生爭吵，要態(tài)度誠懇，仔細傾聽(tīng)業(yè)主的意見(jiàn)，能及時(shí)解決的問(wèn)題馬上派單解決，無(wú)法及時(shí)解決的`要向業(yè)主解釋清楚，并告知解決的時(shí)間。

　　(8)接受業(yè)主電話(huà) 投訴時(shí)，要熱情耐心，語(yǔ)言要規范友好。

　　(9)管理員派單后，一定要追蹤落實(shí)，并負責檢查。水電問(wèn)題要求在12小時(shí)內解決，其他急修項目一般在24小時(shí)內解決，最遲不得超過(guò)72小時(shí)。把物業(yè)管理師加入收藏夾!

　　(10)對接受的投訴要認真做好記錄，并到現場(chǎng)查看、了解情況，認真記錄處理的時(shí)間、人員和業(yè)主對處理的意見(jiàn)。

　　(11)協(xié)助財務(wù)人員做好各項費用的派單和催繳工作，派單要派到各戶(hù)，催繳態(tài)度要友好。

　　(12)認真管好業(yè)主檔案和業(yè)主托管的鑰匙。

　　(13)認真做好裝修審批和管理工作。

　　(14)不準在上班時(shí)間看書(shū)、閑聊、做私事，不準在辦公室內高聲喧嘩。

　　(15)下班后將自己保管的資料(物品)放好，將辦公桌收拾整齊。

　　(16)休息時(shí)間如發(fā)生重大事故，或碰到問(wèn)題要立即解決，不得推脫或不予理睬。

　　(17)管理處的工作原則是服務(wù)第一，工作標準是業(yè)主滿(mǎn)意，工作態(tài)度是認真負責。

　　2、業(yè)主回訪(fǎng)制度:

　　(1)管理員必須經(jīng)常上門(mén)征求業(yè)主對管理工作的意見(jiàn)，認真做好回訪(fǎng)記錄，及時(shí)向管理處主任匯報。

　　(2)管理處負責人也應經(jīng)常上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)，了解管理和上門(mén)服務(wù)情況，并做好回訪(fǎng)記錄，對業(yè)主提出的要求應及時(shí)給予答復和解決。

　　(3)維修人員每次上門(mén)服務(wù)均應讓服務(wù)對象填寫(xiě)回訪(fǎng)單，以征求對服務(wù)的意見(jiàn)。

　　(4)保安員在值班、巡崗時(shí)應定時(shí)征求業(yè)主對工作的意見(jiàn)，并做好記錄，注意研究、改進(jìn)。

　　(5)回訪(fǎng)單、回訪(fǎng)記錄和保安隊的征求意見(jiàn)單，應由管理處指定專(zhuān)人保管，每月集中裝訂存檔，不得遺失。

　　3、巡崗制度:

　　(1)保安領(lǐng)班在當班期間，要經(jīng)常定線(xiàn)或不定線(xiàn)地對各崗位的工作情況進(jìn)行檢查。

　　(2)檢查內容包括各崗執勤情況、有無(wú)違紀現象、查看值班登記等。

　　(3)巡查的要求是，一邊檢查一邊觀(guān)察，做好巡查記錄，掌握各值勤點(diǎn)值勤情況和動(dòng)態(tài)。

　　(4)管理員主要負責對物業(yè)情況的定期巡查。一般每天巡查兩次，交接班各一次，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門(mén)派單解決，并負責跟蹤:

　　4、門(mén)衛制度:

　　(1)每位門(mén)衛保安必須嚴格執行各項管理規定，并對每位業(yè)主負責。

　　(2)按照規定認真巡視，巡視時(shí)要掛巡視牌。

　　(3)認真做好外來(lái)人員的檢查登記工作。任何外來(lái)人員在征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入。

　　(4)外來(lái)施工人員要有管理處發(fā)的臨時(shí)出入證才能進(jìn)入。

　　(5)認真做好報紙、信件的收發(fā)工作。

　　(6)嚴禁自行車(chē)進(jìn)入塔樓。

　　(7)業(yè)主若向外搬運東西，一般物品需在保安室辦理登記手續，大件物品必須到管理處開(kāi)具放行條。

　　(8)電梯運貨時(shí)應嚴格遵守管理規定;運送家具、裝修材料等大宗貨物時(shí)，必須收取一定得責任押金，在業(yè)主填寫(xiě)責任承諾書(shū)后方可準運。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇8

　　結合物業(yè)公司實(shí)際，現對部份制度作如下調整：

　　一、工作時(shí)間、休息時(shí)間調整

　　1、管理處主任、管理員（含收款員、機電工）、工程部員工、保安大隊員工上班時(shí)間為上午8:30-12:00，下午14:00-18:00，每人每月休息4天。管理處12:00-14:00安排1人值班，18:00-22:00安排1人值班。

　　2、管理處主任及管理員，工程部、保安大隊員工因工作需要加班的，原則上不安排補休或計發(fā)加班費，特殊情況需報公司經(jīng)理審批；需查夜崗的，隔天上午補休。

　　3、各管理處人員節日不安排休息。

　　4、保安員、保潔員、綠化工每月休息1天。在小區住宿的保安員，屬已婚且家屬在汕頭的，每周可2晚在外留宿，但應事先向班長(cháng)說(shuō)明，在登記本上登記。保安員不當班時(shí)，可自由外出，應于22:30前回宿舍，因故不能按時(shí)返回的.需報班長(cháng)或隊長(cháng)審批。外出保安員離開(kāi)小區時(shí)應留下聯(lián)系電話(huà)，以備緊急聯(lián)系使用。保安員外出應確保正常休息時(shí)間，如發(fā)現上班時(shí)精神面貌不佳，按章予以處罰。

　　5、取消員工年假。

　　二、保安大隊的職能調整

　　1、保安大隊的職能為保安員招聘面試、培訓、檢查、監督，不再負責保安隊的行政管理工作。

　　2、保安隊的行政管理職能劃歸所屬小區管理處負責，取消保安隊長(cháng)的職位（XX、龍禧、龍珠、金美花園除外），由2個(gè)保安班長(cháng)負責管理本班保安員，直接對口管理處，由管理處主任統一管理。

　　3、督察隊職能及保安大隊對外事務(wù)職能劃歸辦公室。對保安員夜間檢查工作，由各小區管理處主任輪流參與，每月查夜15天，具體時(shí)間由辦公室安排，保安大隊也可選擇參與時(shí)間。

　　4、保安員訓練改為11月至次年4月每周2次，5月至10月每周1次，每次20分鐘，在日班保安員下班后進(jìn)行。

　　5、每日交接班時(shí)，接班人員要在班長(cháng)帶領(lǐng)下，正步繞小區1周到各崗位互相敬禮交班，交班人員交班完畢后，在班長(cháng)帶領(lǐng)下正步繞小區1周后下班。

　　三、管理處負責人及部門(mén)負責人權限劃分

　　1、負責人的請假報物業(yè)公司經(jīng)理審批。

　　2、其它員工請假3天以?xún)龋ê?天）由負責人審批，在考勤表上寫(xiě)明；3天至7天的，報辦公室審核，超過(guò)7天的，報經(jīng)理審批。

　　3、員工轉正由負責人審批，送辦公室備案。

　　4、員工辭職由負責人審批并辦妥工作及物品移交手續，憑"辭職書(shū)"、"辭職審批表"及"離職會(huì )簽表"到辦公室備案，再制定工資表報經(jīng)理審批。

　　5、對下屬員工的工資調整、職務(wù)調整、辭退由負責人送書(shū)面審批表報經(jīng)理批準，原則上以負責人意見(jiàn)為主。

　　6、下屬員工的月工資表由負責人制訂，將本月員工考勤、職務(wù)調整、人員增減的憑據復印件附后，送辦公室審核。

　　7、日常物業(yè)管理用品、設備設施正常更換物品、辦公用品、保潔用品由負責人月初送報表到辦公室，由辦公室匯總委托集團物資部購買(mǎi)后送至各管理處。

　　8、賦予各部門(mén)負責人急需物資購買(mǎi)及事務(wù)處理預先審批權（注：按發(fā)生金額界定）：XX物管中心主任300元以下；龍禧、龍珠花園管理處負責人、辦公室負責人200元以下；其它管理處負責人、工程部各工程師100元以下。

　　9、給予各部門(mén)負責人工作備用金：XX物管中心600元，龍禧、龍珠花園各400元，其它管理處（不含XX各苑）300元，保安大隊200元，辦公室500元，工程師每人300元，由各部門(mén)負責人或工程師向財務(wù)部辦理借款手續。

　　10、各管理處負責人對所屬小區的設施、設備、各類(lèi)物品、用品承擔管理責任。

　　四、工程投訴處理

　　1、管理處在接到住戶(hù)對工程質(zhì)量問(wèn)題投訴或設備設施需維修時(shí)，應立即前往查看，并根據情況通知工程部有關(guān)人員前往處理，工程部接報后盡量立即前往處理，最遲不得超過(guò)24小時(shí)。

　　2、正常情況下工程處派員維修時(shí)間在接工程部通知后48小時(shí)內，并確保維修工程正常操作直至完成，特殊情況由工程處與管理處協(xié)商，原則上以管理處意見(jiàn)為主。

　　五、本通知自發(fā)文之日起執行，凡與本通知有抵觸的，以本通知為準。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇9

　　一、倉庫保管人員的要求

　　1、庫保管人員應熟悉其所管物資的基本特性、使用性能、保管知識、規格用途、存放期限等。

　　2、及時(shí)、準確的做好記帳工作,如實(shí)反映物資的庫存及發(fā)放情況。

　　3、經(jīng)常保持倉庫環(huán)境的整潔文明、各種物資存放整齊。

　　二、驗收進(jìn)庫制度

　　1、所有物資進(jìn)庫前由采購經(jīng)辦人填寫(xiě)一式四聯(lián)收料單,收料單的內容包括物資的名稱(chēng)、規格、數量、單價(jià)和金額。

　　2、倉管人員或申購人對進(jìn)庫的物資必須驗收其質(zhì)量是否符合使用要求,

　　3、凡尚未取得發(fā)票而先進(jìn)庫的物資,倉管人員或申購人必須核對收料單所列的品名、規格、數量與實(shí)收物資及送貨單是否相符。

　　4、已取得發(fā)票的物資,還必須對發(fā)票上所列的內容進(jìn)行核對。

　　5、收料單一式三聯(lián),倉管人員驗收后,其中:

　　1)第一聯(lián)倉庫留存,作收貨的記帳依據;

　　2)第二聯(lián)送財務(wù)部隨同發(fā)票報銷(xiāo);

　　3)第三聯(lián)領(lǐng)料人自存

　　三、保管制度

　　1、倉庫各種物資的存放,應適應各種物資存放的條件進(jìn)行分類(lèi)、定位。

　　2、倉管人員必須經(jīng)常檢查物資存放的.情況,發(fā)現物資有變質(zhì)情況時(shí),應及時(shí)進(jìn)行處理。

　　3、各種物資應做到帳實(shí)相符,并每月進(jìn)行一次盤(pán)點(diǎn)。

　　1)、盤(pán)點(diǎn)中發(fā)現有盤(pán)盈、盤(pán)虧及變質(zhì)等情況應查明原因及時(shí)報告主管部門(mén)及財務(wù)部;

　　2)、情況嚴重時(shí),應及時(shí)報告公司領(lǐng)導。

　　3)、盤(pán)點(diǎn)報告在每月3日前報財務(wù)部匯總。

　　4、主管部門(mén)應對一些主要的物資定出最低庫存量。倉管人員必須隨時(shí)掌握其庫存情況,凡有物資接近其最低庫存量時(shí),應及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)。

　　5、各倉庫應分品種、規格設帳登記各種物資的收、發(fā)、存情況,并定期進(jìn)行帳實(shí)核定。

　　6、每月29日前,各部門(mén)、小區管理處應向綜合事物部提交次月增加物資清單,以便購買(mǎi)。

　　7、凡屬代保管的物資(含暫不需用或不合用的),需辦理進(jìn)庫手續,倉管人員應另設帳登記、保管。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇10

　　為加強公司現有車(chē)輛的管理,積極配合各部門(mén)工作開(kāi)展,合理使用公司車(chē)輛,特制定公司車(chē)輛管理規定如下:

　　第一節車(chē)輛使用管理

　　第一條、公司現有車(chē)輛由行政辦公室統一管理,備用鑰匙及車(chē)輛管理檔案由行政辦公室保管。

　　第二條、各部門(mén)因公用車(chē)(包括行政辦公室),應于前一工作日下午17:00前,填報《用車(chē)申請單》由部門(mén)經(jīng)理簽字報行政辦公室。

　　第三條、節假日、雙休日因公用車(chē)及周一用車(chē)申請,應于周五下午16:00前報至行政辦公室。

　　第四條、為節約車(chē)輛開(kāi)支,行政辦公室將根據各部門(mén)用車(chē)計劃,按照工作的輕重緩急、路途遠近和路線(xiàn)的合理性調配安排車(chē)輛。當需要合并使用時(shí)各部門(mén)應積極配合。

　　第五條、車(chē)輛使用人應樹(shù)立交通安全意識,自覺(jué)遵守交通法規。行政辦公室確保各部門(mén)用車(chē)前的車(chē)況具備使用條件,并對駕駛人進(jìn)行車(chē)況交底,抄出車(chē)公里數,收車(chē)時(shí)由行政辦公室檢查車(chē)況并抄收車(chē)的公里數。

　　第六條、在使用中車(chē)輛發(fā)生問(wèn)題或發(fā)生意外,駕駛人應盡量避免或減少風(fēng)險并及時(shí)與行政辦公室聯(lián)系,以便妥善處理。

　　第七條、在車(chē)輛使用期間發(fā)生交通事故,車(chē)輛丟失等情況,公司將視使用性質(zhì)、車(chē)輛受損情況、責任輕重等因素要求車(chē)輛駕駛人予以經(jīng)濟賠償。

　　第八條、在車(chē)輛使用過(guò)程中發(fā)生交通違章,由當事人承擔責任,如因違章給公司帶來(lái)經(jīng)濟、名譽(yù)的`損失,一切責任由責任人承擔。

　　第九條、公司個(gè)人因私使用車(chē)輛在不影響工作的前提下由借車(chē)人申報《用車(chē)申請單》及用車(chē)保證書(shū)交項目經(jīng)理審批,經(jīng)批準后使用。使用期間車(chē)輛駕乘人員發(fā)生問(wèn)題一律由借用人承擔。因私用車(chē)的一切費用由個(gè)人承擔,同時(shí)向公司繳納一定的車(chē)輛磨損費。

　　第二節加油登記

　　第一條、因公用車(chē)由行政辦公室統一負責對車(chē)輛進(jìn)行加油工作,駕駛人臨時(shí)加油需征得行政辦公室同意,加油后一律填寫(xiě)《加油記錄》(在車(chē)輛上已配備加油登記表,內容包括:加油時(shí)間、公里數、加油人等)。

　　第二條、行政辦公室視平時(shí)借用車(chē)違章情況,嚴格控制借車(chē)駕駛人選。

　　第三條、對不愛(ài)護車(chē)輛,不認真執行加油登記制度,不遵守交通規則的員工,公司將予以批評警告,對屢教不改者,將視情況給予相應經(jīng)濟處罰或拒絕其駕駛公司車(chē)輛。

　　第三節車(chē)輛的維護、保養

　　第一條、行政辦公室統一負責公司車(chē)輛日常維護、定期保養、保險及驗車(chē)等事宜。

　　第二條、行政辦公室負責對車(chē)輛日常使用進(jìn)行監督指導。

　　第三條、行政辦公室于每周對車(chē)輛進(jìn)行安全檢查,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理,并在每月月底前將車(chē)輛情況進(jìn)行統計匯總。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇11

　　一、目的：

　　規范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建設，提高員工的.基本素質(zhì)。

　　二、適用范圍：

　　新天美地花園物業(yè)管理公司所有工作人員。

　　三、職責：

　　3.1xx物業(yè)管理公司的所有員工有義務(wù)嚴守規章制度、為公司利益而做出貢獻。

　　3.2各部門(mén)負責人要對員工進(jìn)行規章制度教育，并全面貫徹下去。

　　四、關(guān)于服裝、裝束

　　4.1進(jìn)公司必須穿好工作服；

　　4.2工作服要干凈；

　　4.3進(jìn)公司須戴工作證；

　　4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司；

　　4.5凡遺失工作證、工作服應盡快申請補領(lǐng)；

　　4.6不得擅自涂改工作證，若要更改一定要經(jīng)人事部辦理；

　　4.7公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠(chǎng)內使用；

　　4.8公司發(fā)放的作業(yè)服、安全鞋、圍裙等妥善保管使用。

　　五、關(guān)于上班時(shí)間

　　5.1時(shí)間為上午8：30----12：00下午2：00----18：00

　　5.2不得無(wú)故遲到、早退、外出；

　　5.3雇員請假須提前一天通知部門(mén)主管批準后方可請假（特殊情況例外）；

　　5.4嚴禁無(wú)故曠工；

　　5.5上、下班必須簽到；

　　5.6不許代別人簽到；

　　5.7不得涂改簽到表。

　　六、關(guān)于廠(chǎng)內設備和備件

　　6.1設備、備件要小心使用，應保持設備整潔美觀(guān)；

　　6.2注意整理整頓；

　　6.3道路要保持暢通，不許擺放東西；

　　6.4嚴禁對花園內的設備亂涂、張貼；

　　6.5節約用水，用電，不得浪費；

　　6.6凡故意破壞設備、設施，從嚴處理；

　　6.7凡盜竊本公司財物，從嚴處理；

　　6.8設備引起故障時(shí)必須要及時(shí)報告相關(guān)領(lǐng)導，不得擅動(dòng)機器。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇12

　　前言

　　為加強管理處正規化管理，強化對員工的管理，使各項工作有章可循、有據可依，特制定本《內部規章制度》，各部門(mén)員工應根據本部門(mén)工作分工，加強對本制度的學(xué)習和領(lǐng)會(huì )，認真執行本規章制度中公共制度和相應制度，并嚴格加以實(shí)施。

　　本規章制度連同《公司管理規定》、《員工手冊》、公司文件及相關(guān)管理制度，具有同等的效力，各職能部門(mén)應按照本制度對所屬員工加以管理和考核，違反本規章制度將在考核中予以相應處罰。

　　不盡之處，管理處將適時(shí)予以補充。

　　本規章制度從下發(fā)之日起執行。

　　口號：

　　為創(chuàng )建優(yōu)秀物業(yè)管理小區而努力！

　　管理宗旨：

　　愛(ài)崗敬業(yè)優(yōu)良服務(wù)

　　整潔有序安全舒適

　　管理方針：

　　用心做事真誠服務(wù)

　　細致熱情周到

　　工作作風(fēng)：

　　老老實(shí)實(shí)做人踏踏實(shí)實(shí)工作

　　全心全意服務(wù)文明禮貌用語(yǔ)

　　消防應急有數樸素節約有方

　　想業(yè)主所想急業(yè)主所急

　　員工守則：

　　遵紀守法堅持原則

　　衣著(zhù)整潔儀表端莊

　　文明語(yǔ)言禮貌待人

　　業(yè)務(wù)熟練工作勤奮

　　真誠服務(wù)愛(ài)崗敬業(yè)

　　行為規范

　　一、遵守黨和國家的政策、法令。

　　二、嚴格執行公司的規章管理制度。

　　二、服從安排、認真做好本職工作。

　　四、佩帶上崗證上崗，工作精力充沛，衣著(zhù)整潔，言談舉止文明，禮貌待人。

　　五、愛(ài)護公韌，愛(ài)護集體財產(chǎn)，拾金不昧。

　　六、團結同志，互相愛(ài)護，互相幫助，互勉互勵，齊心協(xié)力，努力工作。

　　七、堅持原則，秉公辦事，不謀私利。

　　員工文明服務(wù)要求

　　1、熱愛(ài)本職工作：

　�、僖獦�(shù)立干好服務(wù)工作的職業(yè)志向，熱愛(ài)本職工作。

　�、诳炭鄬W(xué)習，不斷完善和提高管理和專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平。

　�、鄞龢I(yè)主如親人，熱情服務(wù)，盡職盡責做好工作。

　　2、文明管理：

　�、賰x態(tài)端莊：衣著(zhù)打扮端莊、整潔，給業(yè)主有一個(gè)美的感覺(jué)，使人感到親切、和藹。

　�、谡Z(yǔ)言謙遜：在接待業(yè)主過(guò)程中，語(yǔ)言要力求文雅、謙恭準確，務(wù)必做到“四個(gè)不講”即：“低級庸俗的口頭語(yǔ)、不講臟話(huà)、不講諷刺挖苦話(huà)、不講與管理無(wú)關(guān)的閑”。不能取笑人、不能斥人、不能報復人。

　�、壑鲃�(dòng)熱情：在服務(wù)過(guò)程中要做到：三個(gè)一樣”即：“對待生人與熟人一個(gè)樣，大人與小孩一個(gè)樣，忙里閑時(shí)一個(gè)樣”。

　�、軆�(yōu)質(zhì)服務(wù)：對業(yè)主負責就是對公司負責，處處應多為業(yè)主著(zhù)想，為業(yè)主提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　�、葜v誠信：誠信無(wú)欺是公司每一位員工應有的工作作風(fēng)，也是我們經(jīng)營(yíng)管理中職業(yè)道德的一個(gè)重要內容，為此在工作中要實(shí)事求是，做到言而有信，嚴守信用。

　　崗位職責

　　總經(jīng)理職責

　　1、代表公司參加重大的內外活動(dòng)；

　　2、審核以公司名義發(fā)布的各種文件；

　　3、領(lǐng)導制定公司的市場(chǎng)運營(yíng)、發(fā)展戰略及規劃；

　　4、領(lǐng)導制定公司年度計劃，中長(cháng)期發(fā)展計劃等；

　　5、批準公司的年度財務(wù)預算；

　　6、領(lǐng)導公司建立各級組織機構，并按公司戰略規劃進(jìn)行機構調整；

　　7、領(lǐng)導公司制定各種規章制度，并深入貫徹實(shí)施：

　　8、決定各職能部門(mén)主管的任免、報酬、獎懲；

　　9、加強企業(yè)文化建設，搞好社會(huì )公共關(guān)系，樹(shù)立公司良好的'社會(huì )形象；

　　10、定期主持召開(kāi)員_二座談會(huì )，了解員工動(dòng)向；

　　11、定期組持召開(kāi)公司質(zhì)量分析會(huì )。

　　管理處主任崗位職責

　　1、對管理處?工作負全責，帶領(lǐng)全體員工認真貫徹執行公司經(jīng)營(yíng)籬理方針及各項規章制度、做好物業(yè)管理服務(wù)工作。

　　2、嚴格按ISO9001質(zhì)量管理體系要求進(jìn)行小區物業(yè)管理運行，并有責任提

　　出修訂利完善質(zhì)量管理體系的建議。

　　3、制定和執行管理處月度、年度工作計劃，審批管理處日常經(jīng)費開(kāi)支，努力增收節支。

　　4、組織召開(kāi)每周、每月管理處工作例會(huì )，及時(shí)了解人員狀態(tài)工作作難點(diǎn)、布置、協(xié)調和總結工作。以身作責，加強思想教育。對職工，既在工作上嚴格要求，又在生活上熱情關(guān)心，培養員工的工作責任感和進(jìn)取精神，增強集體凝聚力。

　　5、堅持開(kāi)展管理處的各項工作檢查和績(jì)效考核。

　　6、熟悉小區情況．與業(yè)主保持密切聯(lián)系，及時(shí)處理住戶(hù)的意見(jiàn)。自覺(jué)接受業(yè)主委員會(huì )、下屬和業(yè)主的監督，虛心聽(tīng)取他人意覽，不斷改進(jìn)工作方法，提高管理水平。

　　7、與屬地派出所、居委會(huì )、房管局等管理機構及供電、供水、有線(xiàn)電視、郵政通訊等服務(wù)機構建監理建立良好的公共關(guān)系，協(xié)調配合，搞好工作。

　　8、及時(shí)報告管理處、年度工作，接受公司總經(jīng)理組織的年度和任期考核，接受獎懲，對總經(jīng)理和業(yè)主負責。

　　9、認真完成公司交辦的其他任務(wù)。

　　客服中心主管崗位職責

　　1、以身作則、模范執行公司各項規章制度，圓滿(mǎn)完成自身工作任務(wù)。

　　2、負責本部門(mén)員工工作安排，并帶領(lǐng)本部門(mén)員工完成本部門(mén)所承擔的各項工作任務(wù)。同時(shí)實(shí)施對本部員工工作業(yè)績(jì)公正科學(xué)的考核，負責的提出獎勵和處罰建議。

　　3、協(xié)助管理處主任編制公司的各項規章制度的實(shí)施細則，并組織實(shí)施。

　　4、在管理處主任的領(lǐng)導下，辦理對主管工作業(yè)績(jì)考核的具體事務(wù)，組織各部門(mén)對所屬員工的工作業(yè)績(jì)考核。

　　5、負責領(lǐng)導對外聯(lián)絡(luò )工作，協(xié)調好外部關(guān)系。

　　6、負責領(lǐng)導部門(mén)各項收費工作和本部門(mén)培訓事務(wù)。

　　7負責領(lǐng)導本部門(mén)收集、匯總和保管好房屋和附屬設備設施的各類(lèi)技術(shù)資料。

　　8、負責巡視物業(yè)使用情況，以及秩序維護、保潔、維修人員的工作情況；

　　9、負責與業(yè)主溝通、回訪(fǎng)，有效處理業(yè)主的投訴。

　　10、負責小區的清潔衛生，保證小區環(huán)境衛生清新整潔。

　　11、全面掌握小區綠化、按綠化規劃做好小區的綠化工作。

　　12、負責小區的治安、消防工作，保證小區治安秩序良好。

　　13、處理小區內違章、突發(fā)事件的處理。

　　15、完成上級交辦的其他任務(wù)。

　　管理員崗位職責

　　在管理處主任的直接領(lǐng)導下開(kāi)展日常管理服務(wù)工作。

　　1、熟悉掌握物業(yè)轄區業(yè)主和物業(yè)的基本情況；

　　2、按照物業(yè)服務(wù)的需要，編制采購計劃，并實(shí)施采購；

　　3、對倉庫物資和其他物資進(jìn)行管理，建立物資臺帳：

　　4、建立收費臺帳，掌握收費動(dòng)態(tài)卜及時(shí)收取、催交各項應收費用；

　　5、負責辦理業(yè)主入住等手續；

　　6、全面掌握小區房屋使用情況，建立住戶(hù)檔案。

　　7、負責管理轄區內業(yè)主檔案和物業(yè)檔案，做好保密工作，防止遺失、損壞；

　　8、協(xié)助主任組織開(kāi)展社區文化服務(wù)；

　　9、配合公司其他部門(mén)工作，完成公司交辦的其他工作。

　　財務(wù)會(huì )計崗位職責

　　1、負責本單位的會(huì )計工作，做好企業(yè)的經(jīng)濟核算和財務(wù)管理工作。

　　2、嚴格遵守財經(jīng)紀律和會(huì )計制度，認真辦理稅收事務(wù)，及時(shí)交納稅金。

　　3、對各項費用的收入結算認真審核，并進(jìn)行分類(lèi)匯總。

　　4、負責登記分公司的明細分帳和總分類(lèi)帳，按部門(mén)正確核算成本、利率和費用，做到記帳準確、單據完整、手續完備。

　　獨資物業(yè)公司章程 篇13

　　第一章總則

　　第一條為規范公司運營(yíng)，加強員工管理，提高工作效率，營(yíng)造良好的工作氛圍，根據有關(guān)法律、法規，結合公司實(shí)際，特制定本《公司管理規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規定）。

　　第二條公司員工必須嚴格執行本規定的各項制度（公司部分部門(mén)因工作特殊性質(zhì)所制定的其他管理規定，經(jīng)總經(jīng)理簽發(fā)批準后，按照該部門(mén)規定執行）。

　　第三條公司實(shí)行董事會(huì )領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理根據董事會(huì )的決議和董事長(cháng)之任命管理公司一切事務(wù)，并設副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理若干名，協(xié)助總經(jīng)理工作。

　　第四條公司機構設置：公司設置總經(jīng)理室、辦公室、財務(wù)部、保安部、清衛綠化部、工程維修部、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部等部門(mén)，并根據業(yè)務(wù)發(fā)展開(kāi)設分公司。

　　第五條公司機構設置圖

　　第二章部門(mén)職責

　　第一條總經(jīng)理室：

　　1、全面負責、主持公司的各項工作，對公司的一切事務(wù)具有最高決策權，對公司的一切運營(yíng)狀況負全部責任；

　　2、負責制定公司月、年度計劃和長(cháng)期發(fā)展規劃；

　　3、制定各部門(mén)的職責權限，確定各崗位的任職條件。

　　4、主持管理評審，領(lǐng)導內部審核；

　　第二條辦公室

　　擔負公司的行政管理、考核評比、企發(fā)職責，設立投訴處理中心，在公司規模擴大后分離為行政管理部、品質(zhì)管理部、企業(yè)發(fā)展部、投訴處理中心。

　�。ㄒ唬�、行政管理部

　　1、負責公司員工的招聘、培訓；

　　2、負責公司的固定資產(chǎn)登記、管理和維護；

　　3、負責公司內部宣傳，組織公司內部的各類(lèi)會(huì )議，跟蹤落實(shí)會(huì )議決議；

　　4、負責識別、收集最新的有關(guān)法律、法規，并轉發(fā)相應部門(mén)；

　　5、負責公司各類(lèi)合同、文件、檔案和印章管理等工作；

　　6、負責對公司的辦公設施和工作環(huán)境進(jìn)行管理；

　　7、負責對公司員工的工牌、著(zhù)裝進(jìn)行管理；

　　8、負責公司各部門(mén)辦公用品的采購管理；

　�。ǘ�）、企發(fā)部

　　1、負責公司發(fā)展的近遠期規劃，為總經(jīng)理的工作提供意和參考；

　　2、掌握與物業(yè)管理項目有關(guān)的法律、法規、政策知識；

　　3、負責企業(yè)發(fā)展項目，包括物業(yè)項目投標書(shū)的策劃、制作等；

　　4、負責收集物業(yè)招標信息，代表公司簽訂物業(yè)委托管理合同（協(xié)議）；

　　5、負責組織公司相關(guān)部門(mén)對招標書(shū)、投標書(shū)、物業(yè)委托合同（協(xié)議）評審；

　　6、負責開(kāi)展與物業(yè)有關(guān)的'市場(chǎng)調查，形成文字、圖案信息及分析報告；

　　7、負責公司的形象宣傳，做好新物業(yè)項目的形象策劃。

　�。ㄈ�）、投訴服務(wù)中心

　　1、負責受理業(yè)主投訴或復訴，組織解決，并轉交相關(guān)部門(mén)，

　　2、組織調查業(yè)主反饋信息并進(jìn)行分析，為服務(wù)改進(jìn)提供依據，將意見(jiàn)、建議總結歸納后提交總經(jīng)理。

　　第三條財務(wù)部

　　1、建立和健全各項財務(wù)管理制度；

　　2、掌握公司的資本運作、成本核算、預算處理及財務(wù)管理，負責各項費用的收取和支出等；

　　3、執行審批制度，按規定的開(kāi)支范圍和標準核報一切費用，負責發(fā)放員工工資、獎金；

　　4、執行現金管理制度和支票使用規定，做好收費發(fā)票購買(mǎi)、保管、使用及回收工作；

　　5、編制記賬憑證，及時(shí)記賬，及時(shí)遍報各種報表，妥善管理會(huì )計賬冊檔案；

　　6、擬定各項財務(wù)計劃，及時(shí)反映財務(wù)狀況，提供財務(wù)分析報告，當好參謀。

　　第四條保安部（可在公司規模擴大后獨立為安保分公司）

　　1、根據公司對保安工作總體要求和目標，制定、建立整套管理體系，制定《保安制度》；

　　2、根據管理處對保安人員的需要，做好對保安人員的招聘、培訓、調整、辭退等工作；

　　3、負責保安人員上崗的崗前培訓，在崗間的崗位培訓，加強隊員的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高實(shí)際應用能力；

　　4、做好公司所管理轄區物業(yè)的治安、消防、車(chē)輛管理工作，協(xié)調處理各物業(yè)轄區的安全方面突發(fā)事件，確保物業(yè)轄區內的人身財產(chǎn)安全；

　　獨資物業(yè)公司章程 篇14

　　一、目的：

　　為使員工宿舍保持一個(gè)良好、清潔、整齊的環(huán)境，以保證員工在工作之余得到充分的休息，維護宿舍安全和提高環(huán)境品質(zhì)，特制訂本辦法。

　　二、范圍：

　　公司所有住宿員工。

　　三、內容：

　�。ㄒ唬�、住宿管理

　　1、住宿人員在申請住宿之前應填寫(xiě)《員工住宿申請表》，經(jīng)總經(jīng)理批準后，由行政部統一安排備案。

　　2、公司宿舍，原則上主管以上人員2人一間，員工6人一間。住宿房間及床位由行政部統一安排，住宿員工不得擅自更換房間及床位。特殊情況需由行政部批準后方可給予調整房間或床位。

　　3、住宿員工使用宿舍內的公司財物，須羅列清單，經(jīng)員工個(gè)人與行政部清點(diǎn)確認后簽字。入住人員只限員工本人。

　　4、住宿員工不得將宿舍轉借他人使用或擅自留宿非公司人員。特殊情況下，需留宿外人時(shí)須提前填寫(xiě)書(shū)面申請，由經(jīng)理批準后，方可留宿。

　　5、住宿員工不得擅自調換房間內公共財產(chǎn)物品。員工離開(kāi)宿舍須鎖好房門(mén)，貴重物品應注意保管，遺失自行負責。

　　6、住宿員工不得隨意改造或變更房?jì)仍O施，不得損壞宿舍財產(chǎn)及公共設施，如造成損壞，須折算賠償。

　　7、公司宿舍水、電不得浪費，請隨手關(guān)燈及水龍頭。

　　8、住宿員工退房時(shí)須辦理移接手續，清點(diǎn)財物。凡居住期間，財物有損壞的，須折算賠償。

　　9、宿舍現有的器具設備（如桌椅、衛浴設備、管道、門(mén)窗、衣柜、風(fēng)扇、床鋪等）公司以完好狀態(tài)交與員工使用，如疏于管理或惡意破壞，酌情由住宿人員負擔該項修理費或賠償費，并視情節輕重處罰。

　　10、公司領(lǐng)導或行政部如在合適時(shí)間檢查宿舍，員工不得拒絕，并聽(tīng)從相關(guān)整改建議。

　�。ǘ�）、紀律管理

　　1、住宿員工必須按時(shí)就寢，晚上23：00后不得大聲喧鬧或發(fā)出大的'噪聲或在異性宿舍逗留。

　　2、宿舍區不能成為犯罪窩點(diǎn)，嚴禁酗酒、打架、偷盜、賭博等不良活動(dòng)。發(fā)現一次處50~100元罰款。情節嚴重送往公安機關(guān)處理，并予除名。

　　3、電視、音響的使用，聲音不得過(guò)大，以不妨礙他人安寧為原則。經(jīng)投訴三次以上口頭警告，再有投訴處50~100元罰款。

　　4、住宿員工不得于宿舍區室外或室內墻壁、櫥柜上隨意張貼字畫(huà)或釘掛物品。發(fā)現20~50元罰款。

　　5、住宿員工不得破壞宿舍區任何公共設施或公物，不得在宿舍私藏任何公司物品。發(fā)現20~50元罰款。

　　6、未在公司內住宿員工在宿舍區活動(dòng)時(shí)亦須遵守所有規定。

　�。ㄈ�）、安全管理

　　1、宿舍內不得擅自加裝使用1500W以上的電器，禁止使用電爐或明火器具，不私自接電線(xiàn)，不使用漏電電器。發(fā)現一次處20~50元罰款。

　　2、注意宿舍安全，嚴禁攜入易燃易爆物品，室內不得使用或存放危險及違禁物品。發(fā)現一次處100~300元罰款。

　　3、住宿員工不得于床上抽煙，煙灰、煙蒂不得丟棄地上，煙灰缸應妥善放置。發(fā)現一次處20~50元罰款。

　�。ㄋ模�、衛生管理

　　1、住宿員工不得在公共走廊、樓梯及其他公共場(chǎng)所堆放物品，不得隨地吐痰、亂倒垃圾，不得在室內飼養動(dòng)物，嚴禁將雜物剩飯等倒入廁所及排水管道，嚴禁向門(mén)口、窗外潑水、亂扔雜物。發(fā)現一次處50~100元罰款。

　　2、住宿員工個(gè)人床上用品起床后須擺放整齊，其它私人物品、衣物須擺放整齊或收入箱柜。

　　3、住宿員工洗曬衣物須在指定區域或宿舍晾曬，不得隨意在走廊、過(guò)道及其它公共區域晾掛。

　　4、污穢、廢物、垃圾等應集中于指定場(chǎng)所（走廊垃圾桶內）傾倒。

　　5、住宿員工房間內衛生自行清潔整理，由各個(gè)住宿員工輪流打掃，做好輪值表張貼在房門(mén)背面以便上級領(lǐng)導檢查監督。

　　6、住宿員工房間門(mén)口個(gè)人物品應擺在架子（自行購置）上，不得直接擺在地上。

　　7、在住宿期間，無(wú)故在外租賃房屋者或無(wú)特殊情況，當月累計不在宿舍住宿時(shí)間超過(guò)7天者，按自動(dòng)放棄住宿權力，宿舍管理人員有權責令其將東西搬出，同時(shí)安排他人住入。

　　8、提高警惕，搞好防火、防盜工作，嚴防火警，火災事故的發(fā)生，宿舍內部發(fā)生被盜，除保護好現場(chǎng)外，應在24小時(shí)內報告保安部及行政部，否則不予處理，對于人為造成的火警、火災事故，一經(jīng)查實(shí)，給予責任者一次處以100～1000元的罰款。

　�。ㄎ澹�、探訪(fǎng)管理

　　1、夜間外人探訪(fǎng)時(shí)應在行政部門(mén)衛處登記探訪(fǎng)人姓名、與被探訪(fǎng)人關(guān)系及進(jìn)出時(shí)間，由被探訪(fǎng)人簽字確認，否則不準探訪(fǎng)。

　　2、外人探訪(fǎng)需借宿須出示經(jīng)理簽準的借宿單，不需借宿的須在22：00前離開(kāi)。

　　3、探訪(fǎng)人活動(dòng)區域僅限宿舍區，不得在其它區域擅自逗留。

　　4、探訪(fǎng)人須遵守公司所有相關(guān)規定，如有違紀行為由被探訪(fǎng)人承擔相應責任。

　�。�六）、遷出管理

　　1、住宿員工遷出時(shí)須將使用的床位、物品、衣柜等清理干凈，所攜出的物品，須先經(jīng)行政部人員檢查。

　　2、住宿員工離職（包括自離、辭職、免職等），須于離職當日內搬離宿舍，不得借故拖延或要求任何補償。

　　四、對違反以上任何規定的住宿員工，行政人事部可酌情予以處罰，乃至取消住宿資格。

　　五、附則

　　本辦法經(jīng)理核準后頒布實(shí)施，由行政部負責解釋并執行，未盡事宜，另行修訂。

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