房地產(chǎn)典當融資的流程及技巧

　　近年來(lái)，隨著(zhù)典當業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，典當日益成為消費者熱衷的融資手段。典當業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展也為 者提供了更寬闊的 理財選擇，而房地產(chǎn)典當作為典當行里新興的業(yè)務(wù)，它有哪些流程與技巧?

　　第一步：首先要確認自己典當的房產(chǎn)產(chǎn)權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

　　第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現場(chǎng)在《房地產(chǎn)抵押典當合同》上簽字確認。

　　第三步：要找對典當對象——有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規典當行，注意正規的典當行其招牌都有一個(gè)很大的“當”字。

　　第四步：典當登記。辦理房屋典當登記手續的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶(hù)口簿及書(shū)面證明材料，到典當行申請典當登記。

　　第五步：價(jià)格評估。凡要典當的房屋必須做價(jià)格評估，由相關(guān)評估機構或典當師向典當行提交評估價(jià)格報告和放款額度的建議書(shū)，典當行根據評估報告決定典當的當金。

　　第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)文件。典當者在確定典當意向后，與典當行簽署《房地產(chǎn)抵押典當合同》及相關(guān)的文件。

　　第七步：辦理合同公證和保險。典當行實(shí)行一站式，典當者可到典當行窗口直接辦理公證及保險。

　　第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權主管機構辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　第九步：典當行取得他項權利證后，房產(chǎn)證交由典當行保存，但典當者仍可保留使用權。

　　第十步：典當行出具當票、放款(如材料齊全，兩個(gè)工作日可實(shí)現放款)。

　　房產(chǎn)典當融資介紹

　　【業(yè)務(wù)范圍】

　　個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠(chǎng)房,土地及在建工程。

　　【所需資料】

　　一、個(gè)人房產(chǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權證;

　　2、身份證原件、戶(hù)口簿原件

　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

　　4、婚姻證明(結婚或未婚證明)

　　二、公司房產(chǎn)

　　1、房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證

　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

　　3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件(加蓋公章)、法人身份證原件及復印件

　　4、公司章程、股東會(huì )決議/董事會(huì )決議

　　5、公司印章

　　【辦理流程】

　　1、上門(mén)評估房產(chǎn)價(jià)值

　　2、簽署典當合同及當票

　　3、辦理相關(guān)登記

　　4、發(fā)放當金

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