土地租賃稅金

　　國有土地租賃制度是以承租方式取得土地使用權的城市土地有償使用制度，屬于土地一級市場(chǎng)。

　　1、交納城鎮土地使用稅，它是以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，計量標準為每平方米。它采用定額稅率�？梢詤⒖肌抖惙ā�。

　　2、營(yíng)業(yè)稅

　　不用交納房產(chǎn)稅，如果出租房屋是要交納的，土地不用。

　　土地增值稅也不用，土地增值稅是對轉讓國有土地使用權及其地上建筑物和附著(zhù)物的行為進(jìn)行征稅。

　　土地租賃的記賬方法

　　例如:一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時(shí)還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費用，那么對于這些費用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費用是120000元，能夠記在哪個(gè)會(huì )計科目下呢?以前這塊地上的房子是用來(lái)做存料庫房的，那么，能夠轉入生產(chǎn)成本當中去嗎?

　　對于這項具體要求來(lái)說(shuō)，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費用與支出可以是在建工程，當房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費用轉入固定資產(chǎn)，特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費、人工費等這些費用時(shí)，那么就必須要進(jìn)行會(huì )計科目的記錄，可以計入在建工程會(huì )計科目的借方，同時(shí)，計入銀行存款會(huì )計科目、材料費會(huì )計科目、應付職工薪酬會(huì )計科目等相關(guān)的會(huì )計科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費用轉入固定資產(chǎn)會(huì )計科目當中，可以計入固定資產(chǎn)中房屋的會(huì )計科目的借方，同時(shí)也可以轉入在建工程會(huì )計科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費用就可以計入長(cháng)期待攤費用和租賃費等計科目帳戶(hù)當中，同時(shí)也可以按合同期限攤銷(xiāo)轉入相關(guān)的成本費用里進(jìn)行財務(wù)核算。

　　土地租賃的相關(guān)政策

　　國務(wù)院關(guān)于制止買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的通知近年來(lái)，一些農村社隊、國家企事業(yè)單位等，違反國家法律規定，買(mǎi)賣(mài)、租賃集體所有和國家所有土地的情況不斷發(fā)生。在一些城市郊區，這個(gè)問(wèn)題尤為突出。一些農村社隊把土地當作商品買(mǎi)賣(mài)、租賃，撈取大量錢(qián)款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬(wàn)元，有的出賣(mài)土地每畝可得款幾千元，甚至幾萬(wàn)元。還有的私下議定條件，以租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋的方式，租賃、買(mǎi)賣(mài)良田菜地，或者采取"聯(lián)合建房"、"聯(lián)合辦廠(chǎng)"、"聯(lián)合建造倉庫"等方式，達到侵占土地的目地。這是嚴重違犯憲法的行為�！吨腥A人民共和國憲法》規定:"任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉讓土地"。我國人口多、耕地少，必須十分珍惜每寸土地，切實(shí)保護現有耕地。對買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的行為，必須堅決制止。為此，特作如下通知:

　　一、認真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規中有關(guān)土地管理的規定，宣傳保護土地的重大意義，發(fā)動(dòng)廣大干部、群眾同買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的違法行為作斗爭。

　　二、各地要對買(mǎi)賣(mài)、租賃土地等非法活動(dòng)，進(jìn)行一次認真的檢查、清理。對干部，特別是領(lǐng)導干部帶頭違法和指使違法的典型案件，要嚴肅處理，決不能遷就姑息。對那些一貫利用買(mǎi)賣(mài)、租賃土地進(jìn)行非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事責任。

　　三、財政金融部門(mén)要發(fā)揮監督、管理的職能，有權拒絕收付買(mǎi)賣(mài)、租賃土地的資金，并向有關(guān)部門(mén)報告。

　　四、依法管理土地是各級政府的重要職責。各級政府要加強領(lǐng)導，建立、健全土地管理機構和制度，切實(shí)把土地全面管理起來(lái)。

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