土地租賃費增值稅稅率

　　營(yíng)改增以后 不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)： 不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務(wù)達到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用]。小規模納稅人則適用3%的征收率。 附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》： 第十五條 增值稅稅率：

　　(一)納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第

　　(二)項、第

　　(三)項、第

　　(四)項規定外，稅率為6%。 (二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉讓土地使用權，稅率為11%。 (三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。 (四)境內單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規定的除外。

　　土地增值稅的征收方式

　　一、核定征收，按照轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

　　二、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構的評估報告。

　　1.能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

　　(2)按發(fā)票所載金額從購買(mǎi)年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

　　(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　2.不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

　　(1)取得國有土地使用權時(shí)所支付的金額證明

　　(2)中介機構評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認

　　(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費用。

　　土地增值稅的征稅對象

　　納稅人：轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個(gè)人。

　　課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著(zhù)物產(chǎn)權所取得的增值額。

　　土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額。

　　轉讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益�？鄢�項目按《條例》及《細則》規定有下列幾項：

　　(1)取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價(jià)款和按國家統一規定交納的有關(guān)費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時(shí)按規定補交的出讓金;以轉讓方式得到土地使用權的，為支付的地價(jià)款。

　　(2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開(kāi)發(fā)間接費用。這些成本允許按實(shí)際發(fā)生額扣除。

　　(3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用)是指銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用。根據新會(huì )計制度規定，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費用直接計入當年損益，不按房地產(chǎn)項目進(jìn)行歸集或分攤。為了便于計算操作，《細則》規定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤，并提供金融機構證明的，允許據實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計算的金額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)扔枰钥鄢�。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的10%以?xún)扔嬎憧鄢��?/p>

　　(4)舊房及建筑物的評估價(jià)格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當地稅務(wù)機關(guān)參考評估機構的評估而確認的價(jià)格。

　　(5)與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

　　(6)加計扣除。對從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計20%的扣除。

【土地租賃費增值稅稅率】相關(guān)文章：

土地增值稅稅率表02-25

最新土地增值稅稅率表06-22

土地增值稅稅率表201702-25

預繳土地增值稅稅率表02-25

轉讓土地增值稅稅率表02-25

最新土地增值稅稅率表02-25

2017年土地增值稅稅率表02-25

轉讓土地增值稅稅率表 最新02-25

長(cháng)沙土地增值稅稅率表02-25

2017年最新土地增值稅稅率表02-25