商業(yè)街區更新城市設計的研究
摘 要:隨著(zhù)岳陽(yáng)樓景區和汴河街竣工以來(lái),洞庭湖風(fēng)光帶成了岳陽(yáng)市民、游客關(guān)注的焦點(diǎn),也是舊城改造的又一典型案例。以岳陽(yáng)樓風(fēng)景區“魚(yú)巷子街區”為例,闡述舊城街區改造存在的問(wèn)題,探討濱水舊城更新中應采用的城市設計原則與方法。關(guān)鍵詞:舊街區;魚(yú)巷子; 更新;城市設計;湘楚建筑
Abstract:With the completed ofYueyang Tower scenic spot and Bianhe Street Area, the Dongting lake scenicspot become a focus , attract the attention ofYueyang citizen and tourists.It 's also another typical case for transformation of the old city.This article take the project of Yueyang Tower scenic spot -"Yuxiangzi area" as an example, explore the problem which exist in transformation of the old city quarter ,expound the principles and methods for waterfront urban renewal and urban design. Keywords:old city quarter; yuxiangzi; renew; urban design; the Architecture of Xiangchu
中圖分類(lèi)號:TU984.13
文獻標識碼:B
文章編號:1008-0422(2009)07-0099-06
1魚(yú)巷子區城市設計的基礎研究
洞庭湖風(fēng)光帶三期工程是銜接一期的古典、二期的明清風(fēng)韻仿古街,為以后的沿湖風(fēng)光帶做鋪墊的重要工程。是岳陽(yáng)城市改造的典型范例。巴陵廣場(chǎng)兼有集散、交通、休閑等功能。規劃的前期首先對三期工程從整體上進(jìn)行了研究并作了概念性設計方案,結合歷史文化名城保護及岳陽(yáng)樓洞庭湖國家級風(fēng)景名勝區規劃從宏觀(guān)上來(lái)把握巴陵廣場(chǎng)的定位。在此基礎上規劃局又進(jìn)行了三期工程(巴陵廣場(chǎng)——街河口)修建性規劃設計。
巴陵廣場(chǎng)北接洞庭湖風(fēng)光帶三期工程,南至魚(yú)巷子,西臨洞庭湖,東抵洞庭南路,總用地面積4.85萬(wàn)m2。定位為歷史文化廣場(chǎng)的巴陵廣場(chǎng)分為廣場(chǎng)區和濱湖景觀(guān)區。廣場(chǎng)部分由入口廣場(chǎng)(交通、集散廣場(chǎng))、過(guò)渡廣場(chǎng)、市井活動(dòng)廣場(chǎng)和文化主題廣場(chǎng)四部分組成。市井廣場(chǎng)包括市井廣場(chǎng)和活動(dòng)廣場(chǎng),市井廣場(chǎng)內建設反映市井文化的雕塑、小品,將突出魚(yú)巷子街區入口商業(yè)氛圍氣氛的營(yíng)造。本文僅對魚(yú)巷子街區進(jìn)行分析闡述這一區域的更新與城市設計。
1.1把握魚(yú)巷子街區的基本特色
岳陽(yáng)樓三期工程岳陽(yáng)巴陵廣場(chǎng)中魚(yú)巷子街區,曾經(jīng)是明清時(shí)期岳陽(yáng)最繁華的綜合性商業(yè)街區之一,如何突出這一地段的歷史特點(diǎn)、地域特點(diǎn),重新發(fā)展更新這一地段就要根據這一地區的基本特色,分析存在的問(wèn)題,抓住機遇整合資源激發(fā)活力。
1.1.1其功能為居住、農貿市場(chǎng)及辦公。
1.1.2魚(yú)巷子街區形成發(fā)展以自然曲線(xiàn)形態(tài)為主要形式,現存房屋多為民國時(shí)期及以后的建筑,布局零散且無(wú)特定規則可循。
1.1.3魚(yú)類(lèi)批發(fā)、商業(yè)零售、旅游集散的多功能、多目的的混合空間形態(tài)是魚(yú)巷子街區的文化特色,現存院落多為南北朝向為主東西也有房屋建筑的功能混合封閉院落式。
1.1.4建筑形式多樣化,但以三層以下房屋為主,現有建筑產(chǎn)權大致分為三類(lèi):公房、企業(yè)用房及少量私房�，F有建筑總面積7.5萬(wàn)m2。其中96%的建筑為現代磚混或框架建筑,布局擁擠,環(huán)境較差,無(wú)歷史價(jià)值與藝術(shù)價(jià)值。
1.1.5具有歷史價(jià)值的元素有:石板路、街巷格局、街巷空間尺度以及巷名、傳說(shuō)故事、魚(yú)市交易等。
1.2魚(yú)巷子街區存在的主要問(wèn)題
1.2.1經(jīng)營(yíng)種類(lèi)的單一,缺乏活力的經(jīng)營(yíng)形態(tài),逐漸萎縮的商業(yè)。
12.2現代氣息的匱乏,歷史遺存的消失。
1.2.3私建亂建的混亂空間關(guān)系,模糊不清的肌理,消失殆盡的街巷親和氣息。
1.2.4由增建、改建造成的建筑風(fēng)貌特征不明確,沒(méi)有整體感可言。
1.3機遇與挑戰
1.3.1優(yōu)勢:魚(yú)巷子是岳陽(yáng)老城區重要的傳統商業(yè)街區之一,承載著(zhù)岳陽(yáng)深厚的歷史文化底蘊,至今仍保留大量的歷史文化遺跡。古代此處一直為商業(yè)繁華、市井氛圍濃厚之地段,俗稱(chēng)“北城南市”。魚(yú)巷子為歷史上形成的商業(yè)街巷,保留著(zhù)傳統石板路和傳統空間特征,其賣(mài)魚(yú)的功能至今還在盛行不衰。
1.3.2劣勢:經(jīng)過(guò)分析調研發(fā)現,本區域雖然年代久遠建筑繁多,但是具有歷史價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值的建筑數量較少,整體建筑質(zhì)量差,建筑風(fēng)貌不統一且存在很多私建亂建的違規建筑。商業(yè)形態(tài)的單一和本身特點(diǎn)造成街區臟、亂、差的現狀,消費人氣得不到發(fā)揮,消費者可以旅游、參觀(guān)、體驗的項目幾乎沒(méi)有,使得商業(yè)呈現出萎靡的狀態(tài)。
1.3.3機會(huì ):旅游經(jīng)濟、歷史遺存、曾經(jīng)的繁榮一時(shí)是魚(yú)巷子地區所獨有的特征,有著(zhù)唯一性不可復制性。在現代人追憶過(guò)往,重現繁榮,再現巴陵盛狀的過(guò)程中,通過(guò)一系列手段對該地區進(jìn)行城市設計改造。重塑古街風(fēng)貌,恢復商業(yè)活力。魚(yú)市口獨特的魅力將呈現在世人面前,因此,該地區有著(zhù)很大的發(fā)展機會(huì )和無(wú)窮的潛力。
2魚(yú)巷子街區城市設計
2.1魚(yú)巷子街區設計目標
通過(guò)魚(yú)巷子街區城市設計,強化街區的五個(gè)特點(diǎn),整治現狀,營(yíng)造出適合現代商業(yè)氛圍的濱水區歷史文化綜合街區。
2.1.1自然性目標
魚(yú)巷子街區的形成及發(fā)展都是一種自然的過(guò)程,由于依靠在洞庭湖邊,其自然的肌理與清新的味道是魚(yú)巷子所獨有的,所以在改造過(guò)程中突出其自然性,強調街區、建筑、與自然環(huán)境的相互滲透與融合。
2.1.2歷史性目標
魚(yú)巷子街區附近的碼頭,曾經(jīng)是岳陽(yáng)最大的貨物集散,貿易場(chǎng)所。至此通洞庭、入長(cháng)江,是湖湘貿易樞紐地區。古老的碼頭、會(huì )所、集市多集中在此區域,南正街作為岳陽(yáng)曾經(jīng)最繁華的地段其商業(yè)價(jià)值和歷史作用被深入挖掘。
洞庭湖邊岳陽(yáng)樓、慈氏塔和魚(yú)巷子街區在一條軸線(xiàn)上,再現歷史上繁重的集市和洞庭景象。
2.1.3地域性目標
擺脫千篇一律的仿古建筑造型,追求地域性特色,展現湘楚文化的深厚底蘊。結合當地現狀實(shí)現建筑形式的突破。
2.1.4整體性目標
整合資源,將零散的資源整合起來(lái)。整合建筑風(fēng)格,將凌亂的建筑風(fēng)貌統一起來(lái)。這片區域的規劃突出保護原有的街巷格局和城市肌理。
2.1.5親水性目標
魚(yú)巷子街區的形成及發(fā)展都以水為媒介,洞庭湖的旖旎風(fēng)光又成為魚(yú)巷子的景觀(guān)來(lái)源,把湖面的景觀(guān)引入街區,在街區可以感受到洞庭千百年來(lái)“水”的文化是這次改造的目標之一。原有的魚(yú)巷子石板路都予以保留與恢復,并拉通通向湖岸的巷子。 2.2設計原則
2.2.1保護先行的原則
盡可能多地保留歷史遺存、文化遺存,將歷史文化信息盡量完整的傳承,留給后人更多可以鑒賞、學(xué)習感受的東西,引導營(yíng)建符合歷史文化特色的街區環(huán)境。
2.2.2開(kāi)發(fā)為主的原則
開(kāi)發(fā)可以利用的資源,將沒(méi)有想到的、沒(méi)有采取的、沒(méi)有開(kāi)發(fā)好的資源整合起來(lái),做到盡可能的挖掘土地內涵,利用土地價(jià)值,實(shí)現土地的增值和文化的增值。
2.2.3以人為本的原則
現代人的商業(yè)模式應用到具有傳統意味的街區巷道中來(lái),讓人們從小街巷中回憶曾經(jīng)的岳陽(yáng)風(fēng)貌,構建當代價(jià)值取向和現代尺度、當代模式的商業(yè)形態(tài)。
2.2.4活力營(yíng)造的原則
調整街區的商業(yè)形態(tài),重新梳理街區的肌理形態(tài),注入更多新鮮元素,將傳統銷(xiāo)售、集散批發(fā)、特色餐飲、文化休閑、度假娛樂(lè )、戲曲舞蹈、客棧體驗等能夠吸引消費者,人流密集程度高的業(yè)態(tài)形式引入到街區中來(lái),人氣的提升帶動(dòng)整個(gè)街區的活力,從而激發(fā)街區的商業(yè)活力。
2.2.5操作機制彈性化的原則
由于多種商業(yè)共存商業(yè)形態(tài)多樣化的要求,在延續街區歷史文化的前提下,引導和鼓勵功能及環(huán)境的創(chuàng )新,張弛有度的發(fā)展,制定出適合魚(yú)巷子設計的彈性化機制和操作方法。
2.3魚(yú)巷子街區的整體功能及形態(tài)
2.3.1按規模功能劃分
依照地塊現狀整個(gè)規劃包含的幾個(gè)功能劃分出三個(gè)區域:廣場(chǎng)區、魚(yú)巷子區、濱湖景觀(guān)區�；爻什灰巹t四邊形狀,為湖濱地貌,東北高西南低,面向湖面逐漸跌落�；刈畲蟾叱虨�41m,基地最低高程為24m,最大高差達17m。百年一遇的洪水位(98年)為33.98m(黃海高程)。
2.3.2現狀空間布局明確功能分區
巴陵廣場(chǎng)沿湖風(fēng)光帶三期工程位于中心城區主干道巴陵大道西盡端是沿湖風(fēng)光帶三期工程的主要組成部分,是傳統商業(yè)、歷史文化、湖濱景觀(guān)的重要載體�；乇苯友睾L(fēng)光帶二期工程,南至街河口,西鄰洞庭湖,東抵洞庭路�？傆玫孛娣e8.1萬(wàn)m2(121.5畝)
魚(yú)巷子區是整個(gè)三期工程中重要的一部分,魚(yú)巷子區本身規劃的建筑根據位置的不同,功能各有側重。
① 臨巴陵廣場(chǎng)的南側設置茶樓區,主要為茶樓及會(huì )館,建筑面積6814m2。
② 臨洞庭湖為餐飲區,主要為特色餐飲,以吃魚(yú)為主,建筑面積9122m2。
③ 下魚(yú)巷子西側為商品零售區,主要為經(jīng)營(yíng)岳陽(yáng)特色的土特產(chǎn)品,為旅游服務(wù),建筑面積8351m2。
④ 綜合市場(chǎng),主要以魚(yú)類(lèi)產(chǎn)品批發(fā)交易為主的綜合市場(chǎng)(含菜市場(chǎng)),臨街門(mén)面為魚(yú)需產(chǎn)品零售與批發(fā),建筑面積2.3萬(wàn)m2。
2.4保護街區傳統風(fēng)貌的現代表達
設計中延續了魚(yú)巷子地區特有的典型市井商業(yè)形態(tài),突出“市”的意味,重新梳理傳統地區的城市肌理、街巷格局、空間形態(tài)及建筑風(fēng)格等,構建傳統與現代完美融合的既有時(shí)尚風(fēng)貌又有文化內涵的商業(yè)區。
2.4.1完整的原有地區肌理、格局、街巷。
設計中對街區現有的肌理進(jìn)行了延續和繼承的處理方式,雖然建筑基本上為新建,但“巷”的風(fēng)格延續了下來(lái),而且將湖的水景延續進(jìn)巷,巷的延伸方向通向湖邊,隱約中能窺探到的湖光景色別有一番風(fēng)味。街巷的交織、縱橫,構建人性化的步行系統。
2.4.2宜人的尺度
現代人的尺度發(fā)生了一定的變化,“巷”對于現代人既是親切的回憶又是全新的體驗,適合現代人尺度的街巷空間尤為重要。較之以前,這里的距離——新的街巷變得寬敞,但不顯得空曠。保持特有韻味的同時(shí),注重現代人的交往模式與空間尺度的把握。
2.4.3院落的形式
集合的院落,開(kāi)敞的街巷,院落在這里不是簡(jiǎn)單的圍合、封閉,而是一種開(kāi)敞的態(tài)度與引入周邊環(huán)境,吸引人流的狀態(tài)。
2.4.4節點(diǎn)設計
街巷的節點(diǎn)設計突出營(yíng)造活力空間的概念,以開(kāi)放的形態(tài)為主,街巷節點(diǎn)為三種類(lèi)型:第一,街巷的交叉點(diǎn),第二,街巷與外界重要歷史建筑的節點(diǎn),第三,院落開(kāi)放地帶的節點(diǎn)。
2.4.5街區風(fēng)貌的保持
控制這一地區的街區風(fēng)貌:
① 重要歷史建筑的保護
② 建筑高度的控制
③ 整體風(fēng)貌協(xié)調的同時(shí)注重各不同性質(zhì)地塊的風(fēng)貌差異
2.5建立層級鮮明的公共空間
以魚(yú)巷子為主的幾條主要街巷為骨架結構,在此基礎上建立起街、巷、院子三個(gè)等級的街區公共空間,形成完善和層級鮮明關(guān)系清晰的街區公共空間體系。
2.5.1多變的公共空間
街道空間形態(tài)不宜太狹窄,太局促�；盍Σ坏扔趽頂D,但活躍的街市必定是有人聚集的場(chǎng)所。每條街巷有自身的特點(diǎn),街巷內平民化特點(diǎn)的商業(yè)和形態(tài)決定了這一空間應富余變化,避免出現單一整齊的空間,廣場(chǎng)與街道節點(diǎn)的公共空間為人們聚集、游玩、休憩的場(chǎng)所,營(yíng)造開(kāi)敞、開(kāi)闊、不封閉的的環(huán)境狀態(tài)。
2.5.2公共設施與環(huán)境景觀(guān)中湘楚文化的體現
遵循湘楚文化特色,洞庭風(fēng)格的傳統商業(yè)風(fēng)貌特征所特有的空間層級、環(huán)境氛圍特點(diǎn),以建立并完善公共空間的駐留、集散、銷(xiāo)售等功能為主,在街區內設置適當的小品、街景、雕塑、景觀(guān)、城市家具等設施。統一設計,風(fēng)格與街巷相協(xié)調,引入湘楚元素和符號,結合當代審美對古老元素加以設計提取,將時(shí)代感與歷史感完美融合。與“水”“魚(yú)”相關(guān)的雕塑、小品穿插其間,展現岳陽(yáng)洞庭風(fēng)光、魚(yú)米之鄉的獨特神韻。
3魚(yú)巷子街區建筑設計
3.1本土化的建筑風(fēng)格
3.1.1建筑風(fēng)格
二期建筑:街市——高雅、嚴謹、穩重、中性——漢文化
三期建筑:臨湖親水——活潑、自由、浪漫——湘楚文化
質(zhì)樸鄉土——湘楚民居特色
3.1.2尋找湘楚文化的特點(diǎn)
建筑文化是一個(gè)民族歷史、文化的積淀,能夠表現民族的特征與神韻,文化本身有“內涵”“外緣”兩個(gè)層面。內在文化是指各個(gè)地方長(cháng)期以來(lái)形成的本質(zhì)的東西;而外緣文化是后來(lái)形成的或者吸收、接納的外來(lái)文明,是新新事物、是非本質(zhì)的、發(fā)展尚不健全的、也非獨自生長(cháng)的文化,所以?xún)仍谖幕陀性鷮?shí)的根基,有著(zhù)強大的延伸性、持續性。當我們試圖探訪(fǎng)某個(gè)地區建筑文化的內部淵源時(shí),就會(huì )發(fā)現其本質(zhì)、精髓的東西是一脈相承的。
湘楚文化的最大特點(diǎn):自由、浪漫、不拘一格、大膽夸張、與自然交融。
以岳陽(yáng)樓為代表:與本區域所要求的“俗”的“市”井氣息契合與歷史名稱(chēng)規劃對該區的定位契合。
3.2控制單體建筑風(fēng)格
本次設計中統一了魚(yú)巷子街區的建筑風(fēng)格,功能不同區域富于變化但整個(gè)街區形成統一的整體。
3.2.1建筑符號的提取湘楚建筑風(fēng)格元素的應用
沿湖的茶樓建筑之中,采用懸山坡屋頂,變化豐富的屋面以及吊腳樓、挑臺、錯層等建筑手法,形成自在浪漫的建筑形象。臨街立面處理上,以三層和兩層相交錯,局部挑高。設置挑出小陽(yáng)臺、部分屋頂部設天窗。
魚(yú)市場(chǎng)以魚(yú)巷子建筑兩側吸收湖北地區傳統的古民居建筑的坡頂、灰瓦、硬山、青磚包角柱、封火山墻的基本特色和色調。細部上則對正脊、披檐、柱頭、山花等傳統做法加以提煉、用簡(jiǎn)潔的手法予以明確交待。建筑群安排高低錯落、進(jìn)退有序,呈現了鱗次櫛比、古樸厚重的傳統商業(yè)街區的原態(tài)風(fēng)貌。
3.2.2傳統延續,現代的特色
建筑材料采用現代工藝,通過(guò)對現代高科技環(huán)保材料的利用,充分體現了材料的自然色澤和古樸紋理。
4結語(yǔ)
對于整個(gè)岳陽(yáng)樓風(fēng)景區工程的研究及探索工作是一個(gè)長(cháng)期復雜的工程,魚(yú)巷子區雖然是整個(gè)三期工程中的一個(gè)部分,卻是其中最為瑣碎、工作量最大的一個(gè)環(huán)節,承載著(zhù)拓展未來(lái)與展現歷史的雙重責任。從前期的現狀調查、現狀分析、歷史考證、特色分析、控制性詳細規劃制定、城市設計的研究,再到每個(gè)建筑建造形式的研究和實(shí)施,經(jīng)歷了漫長(cháng)又復雜的周期。整個(gè)過(guò)程中,筆者深感城市設計對規劃概念、建筑風(fēng)貌具有重要的意義,對于城市的發(fā)展也起到更新、激發(fā)、推動(dòng)的積極作用。
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