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電力配電及機電設備設施管理分析論文
1住宅小區電力配電管理現狀分析
1.1物業(yè)公司管理不到位。在大多數小區的電力配電線(xiàn)路及配電設備設施的檢查維修工作中，物業(yè)公司都未能標準化地完成檢修任務(wù)，這是導致住宅小區內的電纜、電線(xiàn)和配電設施出現問(wèn)題的一個(gè)重要因素。1.2電力配電設備產(chǎn)權不清。電力配電設備的產(chǎn)權無(wú)法確定，意味著(zhù)將會(huì )沒(méi)有人愿意承擔對其進(jìn)行維護管理的責任，而由誰(shuí)承擔維護責任則成了供電部門(mén)和開(kāi)發(fā)商之間相互爭論的焦點(diǎn)。
2住宅小區機電設備設施的管理現狀分析
2.1發(fā)電機的管理現狀分析（1）存在發(fā)電機保養工作不落實(shí)的現象，正常情況下是每個(gè)月中要進(jìn)行兩次的啟動(dòng)運行，但是這也并沒(méi)有落實(shí)，所以導致當需要進(jìn)行應急啟動(dòng)，卻無(wú)法啟動(dòng)發(fā)電機。（2）存在發(fā)電機自啟動(dòng)裝置失控的現象，也就是說(shuō)當發(fā)電機出現故障而停電時(shí)，發(fā)電機一般會(huì )在7秒之內實(shí)現自啟動(dòng)供電，但是當發(fā)電機過(guò)老，其年久失修時(shí)將會(huì )喪失這一功能，導致該小區只能人工發(fā)電以保證電力的供應。（3）部分小區發(fā)電機無(wú)法供電，但卻無(wú)人維修、管理。
3消防泵、消防風(fēng)機及其他設備設施的管理現狀
3.1關(guān)于消防泵的管理現狀存在的最大問(wèn)題就是缺乏保養和維護，很多小區的消防泵都處于年久失修的狀態(tài)，而且一些消防閘閥、消防管道和消防栓等部件已經(jīng)產(chǎn)生了面積較大的生銹。在這種狀態(tài)下的消防泵是不可能完整地完成工作任務(wù)的。3.2關(guān)于消防栓的管理問(wèn)題，主要體現在人們對消防栓的不重視上，最嚴重的是有些消防栓竟然被拆除了，只留下外面的空殼。這種忽視消防栓的重要性的態(tài)度是不能任其發(fā)展的，因為如果真的發(fā)生火災，將會(huì )無(wú)法進(jìn)行報警，只能被動(dòng)等待，后果不堪設想。3.3關(guān)于消防風(fēng)機的管理問(wèn)題。消防風(fēng)機的主要作用是當發(fā)生緊急情況時(shí)，將室內的有毒氣體排出，同時(shí)將室外的氧氣輸送進(jìn)室內，從而為受難人員創(chuàng )造逃出災難現場(chǎng)的機會(huì )。但是，現在很多小區的消防風(fēng)機缺并沒(méi)有得到及時(shí)、專(zhuān)業(yè)的維護，甚至是無(wú)法轉動(dòng)，這是非常危險的。3.4關(guān)于發(fā)電機的相關(guān)管理問(wèn)題。通常來(lái)說(shuō)，發(fā)電機就是備用電源，是在發(fā)生停電之后進(jìn)行自啟動(dòng)并進(jìn)行發(fā)電的設備。但目前很多小區的發(fā)電機竟然不能正常自啟動(dòng)，很多只能靠人工發(fā)電，根本就無(wú)法達到消防的目的。
4電梯的運行及維保的管理現狀分析
關(guān)于電梯運行的維護與管理，主要存在以下幾方面問(wèn)題：4.1存在電梯運行不穩定、噪音大等問(wèn)題，尤其是部分運行特年代教久的電梯，相應的問(wèn)題就更加嚴重，者很難保證乘坐人員的安全。4.2電梯保養和維修工作不到位。電梯的保養工作應為每月兩次，只有保證每月兩次的保養，才能保障==保證電梯符合正常的運行要求。但是，在實(shí)際工作中，部分電梯維護保養單位不重視這一項工作，將其視為可有可無(wú)的工作內容，所以會(huì )有不按時(shí)進(jìn)行電梯保養的現象，而且即使進(jìn)行了保養，也存在做表面功夫，沒(méi)有按照相應標準認真完成工作的現象。具體的表現有：缺乏仔細認真地對地坑、門(mén)刀、門(mén)鎖以及潤滑油杯的檢查。當電梯油杯里嚴重缺油時(shí)，將會(huì )存在嚴重的安全隱患，運行軌道和轎廂之間缺乏潤滑，但卻在一直產(chǎn)生摩擦，時(shí)間長(cháng)了自然而然會(huì )產(chǎn)生問(wèn)題，一旦發(fā)生事故將會(huì )產(chǎn)生嚴重的后果。但是就目前情況來(lái)看，很多電梯都存在這種油杯缺油的情況。另外，很多小區不重視保護電梯周邊的潔凈，將一些雜物等堆放在電梯周?chē)�，這很容易將電梯的開(kāi)關(guān)門(mén)堵住，影響電梯的正常運轉，而且一旦電梯運轉時(shí)突然卷入異物，將不僅僅使影響電梯本身的正常運轉，還有可能會(huì )造成人員傷害，這種后果恐怕是沒(méi)有人想看到的。所以，不管是小區內的居民，還是相關(guān)維修保養人員，都應重視電梯周邊的衛生清潔，保證電梯運行環(huán)境的良好。4.3五方通話(huà)對講存在問(wèn)題。有些小區電梯內的五方通話(huà)對講不能正常使用，維修人員也并未進(jìn)行及時(shí)修理。一旦電梯發(fā)生事故而停止運行，同時(shí)里面又有人員被困，他們將無(wú)法與外界取得聯(lián)系，不能進(jìn)行及時(shí)的求救行為，這將會(huì )使他們產(chǎn)生恐慌心理，不利于人員的生命安全。因此，電梯的維修人員應該秉持了認真負責的態(tài)度將這件工作完成好，而且只有將人們的生命安全放在工作的第一考慮要素，就一定能夠出色地完成任務(wù)。
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