談資產(chǎn)評估報告摘要的規范化

談資產(chǎn)評估報告摘要的規范化 資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的要求，在實(shí)施了必要的評估程序后，闡述對特定對象價(jià)值評估的結果、分析和意見(jiàn)的書(shū)面文件。資產(chǎn)評估報告摘要，是評估師以較少的篇幅，將評估報告書(shū)中的關(guān)鍵內容摘要并刊印在評估報告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書(shū)提供的主要信息。它為被評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專(zhuān)家估價(jià)意見(jiàn)，具有較強的公正性與客觀(guān)性；反映和體現了資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責任的依據；對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。應該說(shuō)資產(chǎn)評估的相關(guān)信息是上市公司信息披露的重要內容，但目前我國資產(chǎn)評估信息披露的現狀卻不令人滿(mǎn)意。

　　一、資產(chǎn)評估報告亟待規范

　　通過(guò)調查分析，我們發(fā)現，資產(chǎn)評估報告摘要很多方面不夠規范，具體表現在以下幾個(gè)方面：

　　1.評估方法表述。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。目前資產(chǎn)評估的基本方法有三種：市場(chǎng)法、成本法和收益法。而在資產(chǎn)評估方法的評估報告中，有的將成本法描述為重置成本法、歷史成本法、成本加和法、成本逼近法；將收益法描述為收益現值法、超額收益法、現金流量折現方法；將市場(chǎng)法描述為現行市價(jià)法、市場(chǎng)價(jià)格法、市價(jià)法、市場(chǎng)比較法、相對估價(jià)評估法、市盈率法。對同一評估方法的表述各式各樣。

　　2.評估目的表述。資產(chǎn)評估目的有一般目的和特定目的，資產(chǎn)評估所要實(shí)現的一般目的是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，資產(chǎn)評估的特定目的是滿(mǎn)足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押、擔保、租賃等，一般情況下資產(chǎn)評估目的指的是特定目的。

　　調查中我們發(fā)現，對評估目的的表述各不相同，與上述評估目的差別較大，如表述為：實(shí)物資產(chǎn)的轉讓、中外合資合作、提供價(jià)值依據、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)核實(shí)、為改制提供價(jià)值依據、用部分資產(chǎn)投資、用固定資產(chǎn)抵償債務(wù)、對外合資合作、共同出自組建有限責任公司、實(shí)物資產(chǎn)的出售、受讓實(shí)物資產(chǎn)、收購實(shí)物資產(chǎn)、資產(chǎn)置換、轉讓車(chē)間的資產(chǎn)和負債、出售整個(gè)公司、轉讓所屬分公司、出售整體資產(chǎn)、公司收購、股權結構調整、股權轉讓、股權收購、股權與資產(chǎn)置換、增資擴股、股權贈與、項目經(jīng)營(yíng)權的轉讓等。

　　3.評估對象的表述。從一般意義上講，資產(chǎn)評估對象是泛指資產(chǎn)，而在具體資產(chǎn)評估實(shí)踐中，資產(chǎn)評估對象的是指具體的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中對哪些資產(chǎn)進(jìn)行評估，這由需要資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍決定，資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及到哪些資產(chǎn)，這些就成為具體的評估對象。而目前對資產(chǎn)評估對象的描述多種多樣，可將其歸為如下五類(lèi)：⑴把評估項目描述為“全部資產(chǎn)和負債”。⑵把評估項目描述為“為收購和出售企業(yè)，而對企業(yè)的資產(chǎn)和負債進(jìn)行評估。⑶把評估項目描述為轉讓?zhuān)ǔ鍪郏┗虿糠洲D讓?zhuān)ǔ鍪郏┕蓹嗨�涉及的對被持股公司的評估。由于轉讓股權涉及到按持股比例計算對被持股企業(yè)的凈資產(chǎn)收益權，所以這類(lèi)評估一般是對企業(yè)價(jià)值評估后，方可得到股權價(jià)值。⑷把評估項目描述為整體或部分股權與資產(chǎn)置換所涉及的資產(chǎn)評估項目。由于置換過(guò)程中交易的雙方要弄清整體或部分股權所代表的資產(chǎn)的價(jià)值，此類(lèi)項目的評估也屬于企業(yè)價(jià)值評估。⑸把評估項目描述為企業(yè)增資擴股而涉及到的對整體資產(chǎn)的評估。在增資擴股前需要評估企業(yè)當前的價(jià)值，每股所代表的凈資產(chǎn)的收益權，進(jìn)一步確定新股票的發(fā)行價(jià)格。

　　4.評估增減值披露

　　資產(chǎn)評估增減值率是信息使用者關(guān)注的一項重要指標，目前許多資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要不能滿(mǎn)足使用者的要求。比如，有些報告只標出了評估價(jià)值，無(wú)法計算其增值額及增值率；有的披露內容不全，未披露賬面價(jià)值或資產(chǎn)原值。

　　5.評估假設和評估前提條件的說(shuō)明不規范。同一個(gè)資產(chǎn)評估對象如果其基本假設發(fā)生了變化，則最終的評估結果很可能會(huì )很大的差距。一般情況下，評估報告的觀(guān)點(diǎn)和結論是僅僅局限于所報告的假設和限制條件的，如果在報告中沒(méi)有對假設和條件的設定進(jìn)行嚴格的限定，很可能造成評估結果的誤用和誤解。調查中發(fā)現，很多報告沒(méi)有明確表述假設和限制條件。

　　上述種種不規范的表述，資產(chǎn)評估行業(yè)的業(yè)內人士尚還能通過(guò)不同的表述進(jìn)行辨別、理解報告的內容。但對非專(zhuān)業(yè)人士來(lái)說(shuō)，便很難理解報告的涵義，更有甚者，有些資產(chǎn)評估事務(wù)所或公司可能故意濫用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)掩蓋資產(chǎn)評估報告的真實(shí)意義。使公司利益相關(guān)者不能準確了解公司有關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值狀況，給相關(guān)決策和監管帶來(lái)很大的不便，甚至造成決策失誤。

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