尋找房產(chǎn)稅的稅務(wù)籌劃空間：轉租、轉出和代銷(xiāo)

根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納，產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值計算繳納的，稅率為1．2％，依照房產(chǎn)租金計算繳納的，稅率為12%。
　　示例一：改出租為轉租A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區，專(zhuān)門(mén)用于對外出租。因該房屋建于上世紀70年代，設施陳舊，每年只能收取租金60萬(wàn)元。2006年，該公司準備花500萬(wàn)元對房屋進(jìn)行重新裝修改造，預計裝修改造后，每年可收取租金200萬(wàn)元。但是，該公司在測算中發(fā)現，裝修改造前后對比，與租賃收入相關(guān)的稅收負擔也大大加重了。裝修改造前后稅費負擔對比如下(城市維護建設稅稅率為7％，教育費附加征收率為3％)：裝修改造前的稅費負擔情況：應繳營(yíng)業(yè)稅：60

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