上海房產(chǎn)契稅返還條件

　　契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。以下是小編為大家整理上海房產(chǎn)契稅返還條件相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海房產(chǎn)契稅返還條件

　　以賣(mài)出公房的價(jià)格和買(mǎi)入商品房的價(jià)格的差額來(lái)進(jìn)行征收的契稅可退稅。售后公房是第一次上市交易，也就是說(shuō)購買(mǎi)了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；售后公房出售和買(mǎi)新房子的時(shí)間間隔前后不超過(guò)一年，具體以?xún)蓚�(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間為準等。

　　售后公房退稅流程是什么？

　　1、職工所購公有住房上市出售前后一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續，先買(mǎi)后賣(mài)的話(huà)，購買(mǎi)者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請退稅。

　　2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

　　一種是在辦理新房子產(chǎn)權證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣(mài)后買(mǎi)，可以在過(guò)戶(hù)交契稅的時(shí)候直接抵扣；

　　另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買(mǎi)后賣(mài)的話(huà)，憑買(mǎi)新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì )開(kāi)一張建行支票給你，你可以去兌現。

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