彈玻璃球小學(xué)生作文

　　一、調查目的

　　“綠城長(cháng)興廣場(chǎng)”項目周邊商業(yè)物業(yè)租金水平調查，目的在于確定項目招商的基準價(jià)格，推進(jìn)項目招商持續良性地運營(yíng)，并確保合作雙方具有一定的合理的贏(yíng)利空間。

　　二、調查范圍

　　以“綠城長(cháng)興廣場(chǎng)”項目為核心，東至人民北路、南到解放路、西至長(cháng)安路、北至縣前街。

　　三、調查方式

　　走街選點(diǎn)訪(fǎng)問(wèn)。

　　四、綜合分析

　　1、人民北路。

　　本路段屬于三類(lèi)路段，租金相對較低。底商：日租金4——8元;二層：日租金1.6左右。

　　案名樓層面積(㎡)年租金(萬(wàn)元)日租金(元)

　　人民北路銀時(shí)代店一層3087.3

　　人民北路兩岸咖啡店二層500301.64

　　西魚(yú)巷59號嗒滴嗒童裝店一層7093.5

　　4、長(cháng)安路。

　　該路段沒(méi)有象樣的商業(yè)店鋪，零星店鋪租金極為低廉，不具參考性，基本可以忽略。

　　案名樓層面積(㎡)年租金(萬(wàn)元)日租金(元)

　　金陵中路292號(空置)一層251010.95

　　金陵中路318號汀凡詩(shī)女裝店一層3065.4

　　縣前中街385號(空置)二層800702.39

　　5、縣前街。

　　重點(diǎn)調查了位于縣前街與道園路相交處“第3大道商業(yè)廣場(chǎng)”。該項目總建筑面積為3.7萬(wàn)平方米，其中四層裙樓為“內街式”商業(yè)建筑約2萬(wàn)余平方米。

　　該項目一層日租金報價(jià)每平方3.5元;二層報價(jià)2.5元。

　　據該項目?jì)炔咳耸客嘎�，長(cháng)興第三大道商業(yè)管理有限公司以1.4元的底價(jià)從業(yè)主手中獲得招商運營(yíng)權。

　　案名樓層面積(㎡)年租金(萬(wàn)元)日租金(元)

　　解放中路376號李寧運動(dòng)店一層833712.2

　　解放中路389號(空置)一層904112.4

　　解放西路115號和記菜館一層200121.64

　　解放西路246號佳業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀一層3043.65

　　五、本案租金定位

　　綜合項目周邊租金水平，特別參考“第3大道”，我們認為本案以底層3元、二層1.5元作為第一年度雙方合作的基準價(jià)格比較合理。每平方上浮0.5——1元作為招商方的回報。

　　理由：

　　1、這個(gè)價(jià)格具有一定的競爭性，從商業(yè)街培育的角度，需要“放水養魚(yú)”，租金水平不宜定得太高。這個(gè)價(jià)格可以維持開(kāi)發(fā)商的運營(yíng)成本。

　　2、這個(gè)價(jià)格具有一定的成長(cháng)性。按照長(cháng)興的習慣做法，可在此基礎上每年遞增5%，能保持項目持續性運作。

【彈玻璃球小學(xué)生作文】相關(guān)文章：

彈橡皮的作文（精選9篇）07-24

感動(dòng)的琴弦已彈響作文04-08

我的課余生活——彈古箏作文05-03

我學(xué)會(huì )了彈吉他作文（精選16篇）11-28

我學(xué)會(huì )了彈吉他作文（精選17篇）12-05

彈古箏的小姑娘作文（通用8篇）12-09

描寫(xiě)彈古箏的作文800字（通用28篇）11-27

學(xué)彈口風(fēng)琴的作文600字（通用23篇）10-12

彈吉他的作文1000字左右（通用24篇）07-01

我好想彈吉他五年級作文（通用14篇）04-24