不期而遇的溫暖作文400字

　　導讀：在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一攬子政策中，信貸政策不僅會(huì )直接影響購房成本，而且對心理預期影響極大。從市場(chǎng)表現來(lái)看，信貸政策的發(fā)布，往往會(huì )引發(fā)市場(chǎng)驟冷或驟熱的劇烈波動(dòng)。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的為何重大房地產(chǎn)政策總是在長(cháng)假前推出，歡迎參考閱讀。

　　“長(cháng)假之前必出新政。”有房地產(chǎn)從業(yè)者如此評價(jià)剛剛出臺的樓市調控政策。

　　2月2日下午，央行和銀監會(huì )發(fā)布文件，對房地產(chǎn)貸款政策進(jìn)行調整。其中，非限購城市的首套房最低首付比例將至20%，二套房最低首付比例將至30%。限購城市的房貸政策暫不調整。

　　在“去庫存”的政策思路下，信貸政策的放松并不令人意外。而監管層選擇在長(cháng)假前發(fā)布的做法，可謂是“老傳統”了。

　　2010年4月30日，北京市政府發(fā)文啟動(dòng)“限購令”，成為全國首個(gè)實(shí)施限購的城市。該政策出臺于“五一”假期的前夕。

　　2010年9月29日，國務(wù)院發(fā)布“929新政”，要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸款。此時(shí)為“國慶長(cháng)假”的前夕。

　　2011年1月26日，國辦發(fā)文，將二套房最低首付比例從五成提高至六成，部分城市被要求從嚴限購。1月27日，財政部宣布不足五年二手房出售的，征收全額營(yíng)業(yè)稅。

　　同日，上海、重慶宣布啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)。這一系列政策的發(fā)布時(shí)點(diǎn)，同樣是春節前的最后一周。

　　2014年9月30日，央行、銀監會(huì )發(fā)文松綁信貸政策，將房地產(chǎn)貸款利率下限調整為基準利率的0.7倍，同時(shí)重申“認貸不認房”。

　　該項被稱(chēng)為“930新政”的措施，出臺于“國慶長(cháng)假”的前一天。

　　2015年9月30日，央行、銀監會(huì )發(fā)文繼續松綁信貸政策，將非限購城市的首套房最低首付比例將至25%。又一項“930新政”在國慶節前夜出臺。

　　梳理過(guò)去六年來(lái)的重大房地產(chǎn)政策，只有兩項未在長(cháng)假之前發(fā)布。分別是2013年2月21日出臺的“新國五條”和2015年的“330新政”。

　　這些重大政策的發(fā)布時(shí)點(diǎn)，為何總是在節假日的前夕?

　　除北京市出臺的地方性政策外，在上文提到的國家級樓市新政中，包含一條信貸主線(xiàn)：從2010年開(kāi)始，房地產(chǎn)信貸政策逐漸收緊，首付比例、貸款利率等不斷上調，該門(mén)檻在2013年達到最高。

　　從2014年開(kāi)始，信貸門(mén)檻又開(kāi)始下調，在今日下午的新政出臺后，非限購城市的信貸門(mén)檻已將至2010年前的水平。

　　按照亞豪機構市場(chǎng)研究總監郭毅的觀(guān)點(diǎn)，在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一攬子政策中，信貸政策不僅會(huì )直接影響購房成本，而且對心理預期影響極大。

　　從市場(chǎng)表現來(lái)看，信貸政策的發(fā)布，往往會(huì )引發(fā)市場(chǎng)驟冷或驟熱的劇烈波動(dòng)。

　　2013年初，在“新國五條”出臺后的窗口期，多個(gè)城市的房地產(chǎn)交易爆棚，房?jì)r(jià)上漲迅速，二手房市場(chǎng)出現大量違約現象。度過(guò)了“窗口期”后，市場(chǎng)成交量又出現“斷崖式”下跌。

　　因此，監管層選擇在長(cháng)假之前發(fā)布信貸政策，用意在于“緩沖”。即利用假期前后的成交淡季，來(lái)緩沖該項政策的影響，從而使市場(chǎng)不至于出現大幅波動(dòng)。

　　對于該項政策的影響，郭毅認為，廣大1.5線(xiàn)和二線(xiàn)城市將迎來(lái)重大利好，新政會(huì )令原本是淡季的“春節月”，迎來(lái)一輪交易量的小高峰。

　　但對于經(jīng)濟水平欠發(fā)達的部分三四線(xiàn)城市和未能取消限購的一線(xiàn)城市，其影響并不明顯。

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