美麗的秋色風(fēng)景畫(huà)作文（通用31篇）

　　3月24日電財政部、國家稅務(wù)總局24日對外公布的營(yíng)改增全面推開(kāi)細則顯示，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　兩部門(mén)公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定》，對個(gè)人住房轉讓實(shí)施差別政策。對北上廣深四城市，規定個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　對于此前市場(chǎng)擔心營(yíng)改增后，個(gè)人轉讓住房由繳納營(yíng)業(yè)稅轉為增值稅會(huì )增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對于非一線(xiàn)城市而言，個(gè)人購房如果不滿(mǎn)2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營(yíng)業(yè)稅政策并沒(méi)有太大的差異。而持有時(shí)間超過(guò)2年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。

　　根據《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項的規定》，對銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，則明確一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　其他個(gè)人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買(mǎi)的住房)，應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。個(gè)人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　市場(chǎng)關(guān)注已久的個(gè)人住房“營(yíng)改增”問(wèn)題終于落地。財政部、國家稅務(wù)總局24日首次披露的營(yíng)改增全面推開(kāi)細則顯示，5月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足兩年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策只適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

　　對于北上廣深，兩部分另有規定。

　　更嚴政策

　　即個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)住房?jì)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

　　個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

　　二手房營(yíng)改增執行后稅費變化

　　以總價(jià)300萬(wàn)元，原價(jià)購買(mǎi)200萬(wàn)元，未滿(mǎn)兩年普通住宅房屋為例

　　5月1日前 營(yíng)業(yè)稅5%

　　300萬(wàn)×5%=15萬(wàn)元

　　5月1日后 增值稅5%

　　[300萬(wàn)÷(1+5%)]×5%=14.3萬(wàn) 減少0.7萬(wàn)元

　　以總價(jià)500萬(wàn)元，原價(jià)購買(mǎi)300萬(wàn)元，未滿(mǎn)兩年普通住宅房屋為例

　　5月1日前

　　差額征收營(yíng)業(yè)稅，也就是(500-300萬(wàn))*0.056=11.2萬(wàn)

　　5月1日后

　　(500-300萬(wàn))*0.05=10萬(wàn) 減少1.2萬(wàn)元

　　普通住房與非普通住房的認定有多項標準，差別主要在于建筑面積，容積率和售價(jià)。

　　普通住宅

　　容積率：1.2(含)以上

　　單套建筑面積：140平方米(不含)以下

　　釋疑 對二手房市場(chǎng)影響有多大?

　　最近，二手房“營(yíng)改增”或將增加購房負擔成為部分中介炒作的噱頭，也讓不少購房者人心惶惶。

　　根據中介機構計算，新政實(shí)施后，一套不滿(mǎn)2年的房子，網(wǎng)簽價(jià)為300萬(wàn)元，需要交納15萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅。而在5月1日后成交的此類(lèi)房源，需要繳納增值稅款為14.3萬(wàn)元，前后少繳納7000元稅金。

　　假設一套滿(mǎn)兩年的非普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)為300萬(wàn)元，原購買(mǎi)價(jià)為200萬(wàn)元，則需要繳納4.8萬(wàn)元增值稅，相比營(yíng)業(yè)稅時(shí)期少繳納2000元。

　　研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，非普通住房這類(lèi)住房是增值空間最大的物業(yè)之一，此次的增值稅征收辦法通過(guò)計算買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的方式，進(jìn)而能夠進(jìn)行稅費的征收和收入的調節。

　　對于普通住房來(lái)說(shuō)，持有兩年后進(jìn)行銷(xiāo)售，相應的增值部分可以歸房東所有，這其實(shí)也是鼓勵改善型購房需求的積極釋放。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，從此次公布的增值稅稅率來(lái)看，營(yíng)改增基本可以看作是對現有營(yíng)業(yè)稅的平移，將現有的營(yíng)業(yè)稅放到了增值稅里，取消了營(yíng)業(yè)稅。從征稅的稅率，征收年限和征收范圍等來(lái)看，與之前的營(yíng)業(yè)稅相比變化不大，所以對二手房市場(chǎng)的影響微乎其微。

　　胡景暉表示，在這一時(shí)間點(diǎn)出臺增值稅征收細則，主要目的是穩定市場(chǎng)預期。增值稅細則出臺之前，市場(chǎng)各方的猜測頗多，也的確有些機構借此擾亂市場(chǎng)，制造市場(chǎng)恐慌�，F在細則公布了，明確了二手房交易增值稅與原有營(yíng)業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大，可以說(shuō)給市場(chǎng)各方吃了定心丸，對穩定市場(chǎng)預期起到了重要作用。

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