揠苗助長(cháng)擴寫(xiě)
以下是關(guān)于2016年營(yíng)改增的最新消息，營(yíng)改增細則落地，稅費不變!
昨日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，在房地產(chǎn)行業(yè)方面，細則規定，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照 5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。業(yè)內認為，該政策基本沿用之前的營(yíng)業(yè)稅計算方式，對佛山樓市是一大利好。
政策：兩年以上免征增值稅
昨日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)，經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱(chēng)營(yíng)改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
在地產(chǎn)方面，細則規定個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。而該計稅方式與之前營(yíng)業(yè)稅基本一樣，只是繳納部門(mén)由地稅變成了國稅。
據了解，目前執行的二手房交易稅費包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等，這其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅是最多的。但在2月22日執行營(yíng)業(yè)稅新政下，二手房交易由以往需要區分普通和非普通住宅改為以2年限，2年以上就免征，這與此次改為增值稅后的新政是一樣的。
市場(chǎng)：未對市民購房產(chǎn)生影響
記者近日在南海區行政服務(wù)中心二樓的房產(chǎn)稅費繳納大廳看到，臨近中午下班時(shí)依舊是人頭攢動(dòng)。樓道口擺放著(zhù)溫馨提示牌，提醒市民由于近期繳納契稅人數過(guò)多，建議合理安排時(shí)間。合富置業(yè)桂城分區營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃偉強告訴記者，近期確實(shí)辦理二手房交易過(guò)戶(hù)的市民多了不少，但跟此前對“營(yíng)改增”政策的猜測無(wú)關(guān)。“近期確實(shí)有些業(yè)主放盤(pán)時(shí)會(huì )咨詢(xún)一下‘營(yíng)改增’的問(wèn)題，但不會(huì )因為這個(gè)很焦慮要賣(mài)房，看房者對這一政策也很淡定，都是以能否找到心水房為準。而事實(shí)證明確實(shí)沒(méi)什么變化。”黃偉強認為，近期交易多還是跟近期市場(chǎng)熱度有關(guān)，大家都比較看好禪桂中心城區房產(chǎn)的升值空間。
業(yè)內看法：
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌：
去庫存、只減不增還是大方向
在政策出來(lái)之前有不少人猜測按11%計算會(huì )不會(huì )增加二手房轉讓稅負，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌此前就認為不大可能。“此次政策落地是在意料之中。我們此前認為針對企業(yè)‘營(yíng)改增’沒(méi)問(wèn)題，但應該不會(huì )針對個(gè)人二手房來(lái)一套全新的計算方式。”龍斌認為，政策的落地驗證了此前的猜測，新政的方向還是從支持房地產(chǎn)發(fā)展，去庫存、支持自住、剛需角度出發(fā)。
合富置業(yè)佛山分公司總經(jīng)理楊東立：
沒(méi)有壞消息就是好消息
“之前就是5%營(yíng)業(yè)稅，現在沒(méi)變，就是個(gè)好消息!”合富置業(yè)佛山分公司總經(jīng)理楊東立表示，此前也會(huì )有客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)營(yíng)改增的問(wèn)題，擔心會(huì )不會(huì )增加稅費，但現在證明沒(méi)有變化，就是最好的消息，肯定會(huì )對市場(chǎng)穩定有好處。
佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)：
將利好大戶(hù)型豪宅轉讓
佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)劉世恩則表示，新政延續營(yíng)業(yè)稅的計算方式是大好事，對樓市去庫存，穩定市場(chǎng)是有好處的，特別是對于此前被限制的大戶(hù)型豪宅市場(chǎng)。“新政只通過(guò)年限來(lái)限制，將有利于二手房的流動(dòng)。”
劉世恩認為，此次新政的表述為“住房”，應該不包括商業(yè)地產(chǎn)。那么針對個(gè)人購買(mǎi)商鋪、公寓該如何繳納增值稅，應該還會(huì )有細則出臺。
對于有分析認為“營(yíng)改增”的最大利好是高端房產(chǎn)或是商業(yè)地產(chǎn)，可能帶動(dòng)企業(yè)開(kāi)發(fā)、持有商業(yè)地產(chǎn)或高端住宅。對此劉世恩認為，佛山商業(yè)地產(chǎn)庫存大已是事實(shí)，不大可能因為稅負就改出售為持有。而對于是否趨向建精裝修高端項目，劉世恩則認為還是以投入產(chǎn)出比為標準，不會(huì )盲目做高端。
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