記錄片觀(guān)后感
4月以來(lái)，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策，對不少購房者來(lái)說(shuō)頗為“解渴”。4月9日，市民期待已久的上海公積金貸款額度調整新政昨天出臺。上�！蛾P(guān)于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》將于4月15日起實(shí)施。
【通知】
關(guān)于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知
滬公積金管委會(huì )〔2015〕2號
上海市公積金管理中心：
為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號)精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )第四十六次會(huì )議審議通過(guò)，現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、關(guān)于最高貸款額度調整
1、購買(mǎi)首套住房。個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調整至100萬(wàn)元;繳交補充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎上增加20萬(wàn)元保持不變。
2、購買(mǎi)改善性第二套普通商品房。參照購買(mǎi)首套住房政策。
3、購買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調整至80萬(wàn)元;繳交補充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎上增加20萬(wàn)元保持不變。
二、關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調整
低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限由不超過(guò)15年調整為35年與房齡之差。
超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。
三、本通知自2015年4月15日起執行。以往規定與通知不一致的，以本通知為準。
上海市住房公積金管理委員會(huì )
二〇一五年四月八日
【評論】
業(yè)內認為，此次新政無(wú)論對一手房還是二手房都帶來(lái)明顯利好，加之此前降低首付的政策，在購房者每月支出成本減少的情況下，必然會(huì )促進(jìn)買(mǎi)房意愿。德佑鏈家研究部總監陸騎麟給記者算了一筆賬：調整后，每戶(hù)最高可貸款額度達120萬(wàn)元，相較于原先的最高80萬(wàn)元，可以多貸款40萬(wàn)元，而原本這40萬(wàn)元是需要使用商業(yè)貸款的。假如還款年限為20年，40萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款后，每月還款額可減少418.78元。
二手房公積金抵押貸款年限也有調整。原本二手房房齡超過(guò)5年，貸款年限最高只能15年，現在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限由不超過(guò)15年調整為35年與房齡之差。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為，按照舊的規定，購買(mǎi)二手房公積金貸款時(shí)限最多為15年，如今則延長(cháng)到16年至29年，可減輕購房者還款的壓力。
此外，根據《關(guān)于進(jìn)一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，從5月1日起，上海將放寬租房提取公積金的條件。規定職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當月實(shí)際房租支出，最高月提取限額暫定為每月2000元。
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