月度考試反思語(yǔ)文作文

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議12月18日至21日在北京舉行。會(huì )議指出，中國經(jīng)濟運行總體平穩，穩中有進(jìn)，穩中有好，經(jīng)濟保持中高速增長(cháng)，經(jīng)濟結構優(yōu)化，改革開(kāi)放向縱深邁進(jìn)，民生持續改善，社會(huì )大局總體穩定。

　　今年主要目標任務(wù)的完成，標志著(zhù)“十二五”規劃可以勝利收官。同時(shí)，由于多方面因素影響和國內外條件變化，經(jīng)濟發(fā)展仍然面臨一些突出矛盾和問(wèn)題，必須高度重視，采取有力措施加以化解。

　　在房地產(chǎn)方面，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要努力化解房地產(chǎn)庫存，這是近年來(lái)中央經(jīng)濟工作會(huì )議首次將房地產(chǎn)問(wèn)題列為單獨任務(wù)進(jìn)行表述。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，今年中央兩次明確提到去庫存的政策導向，實(shí)際上不是單純從市場(chǎng)交易活躍的角度出發(fā)，而是高庫存影響了投資節奏的加快。從購房消費等層面看，今年購房市場(chǎng)總體活躍，改善型購房需求積極釋放。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資之所以沒(méi)起色，在于高庫存壓力的負面影響。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，努力去化房地產(chǎn)庫存主要從以下幾個(gè)方面著(zhù)力。

　　要按照加快提高戶(hù)籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　要落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(cháng)期租房的預期和需求。

　　要明確深化住房制度改革方向，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶(hù)籍人口。

　　要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵自然人和各類(lèi)機構投資者購買(mǎi)庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。

　　要鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應市場(chǎng)規律調整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當降低商品住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

　　要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

　　也就是說(shuō)，房地產(chǎn)去庫存首先在于擴大需求，幫助農村居民在城市定居，并購買(mǎi)房屋。中國指數研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中指院)表示，未來(lái)針對農民工購房的定向支持政策或將成為各級政府去庫存政策著(zhù)力點(diǎn)，政府或將加大對農民在中小城鎮首次購買(mǎi)住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼及金融支持等。

　　在住房制度改革方向，擴大公租房覆蓋范圍，積極鼓勵買(mǎi)房出租。中指院分析指出，住房租賃市場(chǎng)是我國住房供應體系的重要組成部分，更是供給側改革下房地產(chǎn)庫存去化的關(guān)鍵著(zhù)力點(diǎn)。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問(wèn)題;而租賃房源與商品房源打通，一方面可拓寬租賃住房房源渠道，另一方面可同步推進(jìn)商品房庫存與公租房及租賃市場(chǎng)有效銜接轉換，促進(jìn)庫存去化。

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，對于房企來(lái)說(shuō)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議的精神帶來(lái)三個(gè)利好。“第一是降價(jià)不可恥，符合政策導向，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展的導向;第二積極給農業(yè)人口促銷(xiāo)住房，屬于比較貼心的房企，既迎合政府需求，又符合農業(yè)人口的居住需求;第三企業(yè)成長(cháng)獲得利好，后續經(jīng)營(yíng)成本會(huì )擴大，目前積極投資符合國家刺激投資的導向。”

　　值得一提的是，此次中央經(jīng)濟工作會(huì )議還明確提出要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。嚴躍進(jìn)表示，對房屋所有權的過(guò)時(shí)限制的取消，其實(shí)是為了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的產(chǎn)權登記等開(kāi)路，同時(shí)也是為了給一些有歷史遺留問(wèn)題的房產(chǎn)更好登記而提供的制度保障。對于這樣一個(gè)制度的推進(jìn)，積極意義明顯，將加速不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)。

　　嚴躍進(jìn)推測，“之所以在這個(gè)政策中提出了房屋所有權過(guò)時(shí)限制的取消，和此前公眾的質(zhì)疑是有關(guān)系的。在新版《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》里面曾經(jīng)出現了‘使用期限’一詞，可能會(huì )讓大家對房屋的所有權的保有持有懷疑態(tài)度。所以對于這樣一個(gè)過(guò)時(shí)限制的取消，其實(shí)某種程度上也是承認房屋產(chǎn)權未來(lái)也有取消‘70年產(chǎn)權’的可能。”

　　除此之外，中央經(jīng)濟工作會(huì )議還倡導為去庫存提供金融支持。中央提出，未來(lái)穩健的貨幣政策要靈活適度，“穩健”貨幣政策主調，同時(shí)要靈活適度，積極應對經(jīng)濟變化，繼續有貨幣政策放松的可能性較大。

　　中指院對此解讀道，在房地產(chǎn)需求端，相關(guān)貨幣信貸政策有望保持穩定并適度寬松，為促進(jìn)需求釋放提供支持;在房地產(chǎn)供應端，通過(guò)擴大直接融資比重、優(yōu)化信貸結構等更多形式為房地產(chǎn)企業(yè)投融資營(yíng)造寬松適度金融環(huán)境，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)進(jìn)行股權與債權融資的趨勢會(huì )持續加強，融資成本也有望得到進(jìn)一步控制。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式將持續發(fā)生變化，房地產(chǎn)金融整合的大格局將持續升級。

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