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物業(yè)稽查執法的工作總結
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)方面
根據《重慶市國土房管局關(guān)于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》（渝國土房管[2012]514號）文件精神，我局會(huì )同縣發(fā)改委聯(lián)合開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項檢查行動(dòng)，對全縣正在進(jìn)行銷(xiāo)售的榮新領(lǐng)秀邊城、廊橋水岸、**龍陽(yáng)光大院、**財富中心、時(shí)代帝都、匯豪世紀等七個(gè)商品房項目進(jìn)行了專(zhuān)項檢查，檢查發(fā)現除廊橋水岸和**財富中心兩個(gè)項目對商品房明碼標價(jià)制度執行不到位，時(shí)代帝都項目對預售有關(guān)規定、商品房明碼標價(jià)制度及一價(jià)清制度執行不到位外，其他項目對預售有關(guān)規定、商品房明碼標價(jià)制度及一價(jià)清制度的執行情況均較好。通過(guò)該專(zhuān)項行動(dòng)，有力地規范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為，房產(chǎn)管理執法力度進(jìn)一步加強。
二、物業(yè)管理方面
根據重慶市公安局、重慶市國土房管局發(fā)《關(guān)于將消防安全"四個(gè)能力"建設納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)內容的通知》（渝公發(fā)〔2012〕112號）、《關(guān)于印發(fā)消防安全大排查大整治大執法大督查專(zhuān)項行動(dòng)工作方案的通知》（渝國土房管辦發(fā)〔2013〕39號）及秀山縣發(fā)《關(guān)于印發(fā)全縣消防安全大排查大整治大執法大督查專(zhuān)項行動(dòng)工作方案的通知》（秀山府辦發(fā)〔2013〕66號）等文件的部署，我局于8月上旬對轄區內7家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了消防安全檢查。在檢查過(guò)程中，我們把是否制定消防安全責任制度、是否制定滅火疏散預案、是否組織內部員工培訓、是否開(kāi)展防火巡查、是否占用消防通道、是否有滅火器及消火栓箱等作為檢查的重點(diǎn)。經(jīng)檢查發(fā)現：重慶輝岳物業(yè)管理有限公司存在消防設施缺乏保養、安全應急預案不完善、樓道口未設置應急照明燈等問(wèn)題。廊橋水岸物業(yè)管理有限公司存在消防巡查不到位、消防器材配備不齊等問(wèn)題。家安物業(yè)管理有限公司存在安全應急預案不完善，小區消防通道堵塞等問(wèn)題。重慶世居物業(yè)管理有限公司存在安全應急預案不完善、資料管理不規范等問(wèn)題。重慶美佳居物業(yè)管理有限公司存在安全應急預案不完善等問(wèn)題。秀山中大物業(yè)管理有限公司存在安全應急預案不完善、消防巡查不到位、消防器材配備不齊、消防管理不到位等問(wèn)題。秀**園物業(yè)管理有限公司存在安全應急預案不完善、未開(kāi)展消防巡查、消防管理不到位等問(wèn)題。根據各物業(yè)企業(yè)各自存在的問(wèn)題，我局于8月9日發(fā)出限期整改通知書(shū)，責令立即進(jìn)行整改。
三、受理信訪(fǎng)案件及處理情況
今年我局共接到房地產(chǎn)市場(chǎng)方面信訪(fǎng)案件11起，物業(yè)服務(wù)方面的信訪(fǎng)案件8起，皆處理完畢。（具體情況見(jiàn)附表）
四、下一步工作安排和計劃
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)方面。
一是加強執法力度，堅決查處無(wú)質(zhì)資開(kāi)發(fā)或未經(jīng)預售許可賣(mài)房等違法違規現象；二是嚴格執行有關(guān)規定，在辦理商品房預售許可時(shí)，不符合規定的一律不予辦理預售許可證，未執行明碼標價(jià)制度、銷(xiāo)售現場(chǎng)不達標的項目一律不允許開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；三是在辦理合同登記備案時(shí)，未經(jīng)工商局等行政主管部門(mén)審查合格的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一律不予備案；四是加強開(kāi)發(fā)商的資金使用監督和管理，確保人民群眾購買(mǎi)放心房。
�。ǘ┪飿I(yè)企業(yè)方面
一是要求各物業(yè)企業(yè)要健全完善各項安防巡查制度，充實(shí)小區安防力量。小區門(mén)崗實(shí)行24小時(shí)專(zhuān)人值勤，強化對外來(lái)人員進(jìn)出的盤(pán)查和登記。對重點(diǎn)區域、部位要加大安防巡查次數，并有巡查記錄存檔。對安全監控設施實(shí)施24小時(shí)監控并做好記錄。發(fā)生業(yè)主報警、求助電話(huà)等突發(fā)事件時(shí)，應立即啟動(dòng)應急預案處置，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告。二是要把物業(yè)小區安全防范工作納入物業(yè)企業(yè)資質(zhì)的定級、升級及檢查的考核內容。物業(yè)企業(yè)對安全隱患問(wèn)題重視不夠、措施不力、防范不到位，導致小區安全事故高發(fā)，被主管部門(mén)通報批評的，將對該物業(yè)企業(yè)處以限制參加年度物業(yè)服務(wù)項目招投標、暫停辦理企業(yè)資質(zhì)升級、取消優(yōu)秀示范項目參評資格或取消優(yōu)秀示范項目稱(chēng)號等懲戒。
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