[必備]租賃管理制度

　　在社會(huì )發(fā)展不斷提速的今天，制度對人們來(lái)說(shuō)越來(lái)越重要，制度是國家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執行和各項工作的正常開(kāi)展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規性或指導性與約束力的應用文。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編整理的租賃管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

租賃管理制度1

　　1.0 目的:規范物業(yè)租賃工作,維護公司與客戶(hù)利益。

　　2.0 范圍:物業(yè)管理處內部

　　3.0 職責:客服部負責物業(yè)租賃的代辦理

　　4.0 程序:

　　4.1 物業(yè)的'租賃委托及出租洽談:

　　4.1.1客戶(hù)若委托管理處出租房屋需到客服中心簽署《物業(yè)租賃委托書(shū)》;

　　4.1.2客服中心根據房屋委托的條件及數量進(jìn)行刊登招租廣告;

　　4.1.3客服中心根據委托房屋的條件與來(lái)訪(fǎng)的意向承租人洽談;

　　4.1.4盡量要求意向承租人留下聯(lián)系方式并作相關(guān)記錄,客服中心負責跟蹤直至租賃成功或取消意向租賃;

　　4.1.5意向承租人若要求現場(chǎng)看房客服中心需安排人員陪同看房;

　　4.1.6已委托租賃的房屋鎖匙需要作好標識妥善保管。

　　4.2 達成協(xié)議

　　4.2.1客服中心根據與意向承租人洽談達成的條件擬定租賃合同;

　　4.2.2由房屋客戶(hù)與承租人簽訂租賃合同;

　　4.2.3承租人向客戶(hù)繳納相關(guān)費用;

　　4.2.4管理處向客戶(hù)收取房屋租賃傭金。

　　4.3 出租房屋交付使用

　　4.3.1客服中心向承租人交付租賃房屋的鎖匙,租戶(hù)按入伙要求辦理有關(guān)登記備案手

　　續;

　　4.3.2填寫(xiě)出租房屋驗收交接單,并存檔保留。

　　4.4 合同的變更、終止

　　4.4.1合同的變更應由承租人與客戶(hù)雙方協(xié)商,并將結果知會(huì )管理處;

　　4.4.2合同的終止應按合同的具體條文進(jìn)行;租賃期滿(mǎn)后,承租人若想搬遷,應要取

　　得客戶(hù)同意后,客服中心方可開(kāi)具《放行條》。

　　5.0參考資料:

　　5.1 kh-09-r01《意向承租人登記表》

　　5.2 kh-09-r02《放行條》

　　5.3 kh-09-r03《房屋租賃委托書(shū)》

　　5.4《租賃合同》

租賃管理制度2

　　第一章總則

　　第一條、為加強生產(chǎn)機械設備租賃管理，發(fā)揮其在生產(chǎn)中的作用，降低成本，保證質(zhì)量，提高效益，特制定本制度，對外機械設備租賃及使用管理均采用本制度作業(yè)。

　　第二章管理

　　第二條、物資設備部是主管生產(chǎn)機械設備的職能部門(mén)，在公司主管經(jīng)理領(lǐng)導下進(jìn)行工作。管理機構和管理人員應相對固定，不得隨意變動(dòng)。

　　第三條、機械設備管理部門(mén)應當認真履行管理職責，主要職責：

　　1、認真貫徹公司頒發(fā)的機械設備管理規定，實(shí)施細則及有關(guān)通知、決定、意見(jiàn)，結合自身實(shí)情，制定相應制度、辦法，并組織實(shí)施。

　　2、對本部門(mén)使用、管理的機械設備進(jìn)行分類(lèi)編號、登記、，建檔立案；負責設備進(jìn)出庫清理與驗收，運行中資料發(fā)放與收集；編寫(xiě)大修理報告和修理項目審核及資料整理。

　　3、實(shí)施、協(xié)助、參與公司生產(chǎn)工程管理組織的設備對外租賃，對內承包工作。

　　第四條、自有設備經(jīng)核定劃撥給項目部的在用、庫存機械設備及配件屬公司固定資產(chǎn)，所有權屬公司，項目部有使用權，但不得自行調出、轉讓、出售、報廢、報損。

　　經(jīng)公司批準的設備調動(dòng)、調劑，其上繳折舊費，由新使用方承擔。

　　第五條、機械設備檔案是科學(xué)使用設備的依據。它主要有：隨機的技術(shù)文件、驗收報告、履歷書(shū)。項目部在管理過(guò)程中，應認真填寫(xiě)設備檔案，并如期向公司提供所需資料。

　　第六條、自有設備使用期限在一年以上，單位價(jià)值在20xx元以上的設備，屬本規定所稱(chēng)謂的機械設備范疇。一般不同時(shí)具備上列兩個(gè)條件的，視為易耗品，特殊情況下，單位價(jià)值低于標準，但更換頻繁，易于損壞的，可不列入機械設備。

　　機械設備折舊費提取標準依照其形成時(shí)間、類(lèi)別確定。折舊比例新設備一般控制在年8-13%以?xún)�，運輸機動(dòng)車(chē)輛年折舊率為15%。

　　第七條、機械設備因操作正確，精心保養，使設備性能完好，延長(cháng)修理間隔時(shí)間，節省修理經(jīng)費，對管理人員、使用人員，應當按有關(guān)規定給予一定的獎勵。

　　第八條、凡經(jīng)保養和維修的機械設備，必須符合質(zhì)量標準。中小修由項目部管理部門(mén)驗收，凡合格的，項目部出示報銷(xiāo)修理費證明文件；否則，不予報銷(xiāo)。

　　第三章租賃、出租和處置

　　第九條、租賃的設備確實(shí)為公司、項目部目前所必需，且項目部暫時(shí)無(wú)力購置或從成本上考慮目前不宜購置的設備。

　　第十條、欲租賃設備的項目部填寫(xiě)《生產(chǎn)設施配置申請單》報公司生產(chǎn)工程管理部門(mén)批準后，根據公司批準的《生產(chǎn)設施配置申請單》，應有公司設備管理部門(mén)積極聯(lián)系設備租賃商，并簽訂租賃合同，明確雙方職責。

　　第十一條、在設備到達項目部前，我方人員必需對設備的技術(shù)狀況、維護狀況和管理狀況有一個(gè)全面的認知，并在租賃合同中注明該設備當前的實(shí)際狀況。以避免在歸還設備時(shí)的糾紛。

　　第十二條、租賃合同中應含有以下內容：

　　1、租賃物名稱(chēng)、數量及相關(guān)配套設施、質(zhì)量技術(shù)及當前的技術(shù)狀況

　　2、租賃期限（租賃期限可根據施工項目需要協(xié)商確定時(shí)間。超過(guò)部分無(wú)效）

　　3、租賃物的.用途或性質(zhì)

　　4、租金、租金支付期限及方式

　　5、租賃物交付期限、時(shí)間、地點(diǎn)及方式

　　6、租賃物的維修

　　7、租賃物損壞后賠償方式

　　8、違約責任

　　第十三條、出租公司的機械設備，必須事先向生產(chǎn)工程管理部申報，經(jīng)分管經(jīng)理審核，獲得批準后方能執行。

　　第十四條、如未經(jīng)允許出租機械設備，造成機械設備損壞的，當事人需按相同機械設備的現行市場(chǎng)價(jià)賠償，還要追究領(lǐng)導的責任。

　　第十五條、機械設備符合下列情況之一者，可以申請報廢。

　　1、設備嚴重損壞，技術(shù)上無(wú)條件修復，或雖可修復，但一次修理費超過(guò)設備原值50%

　　2、超過(guò)規定使用年限，型號老舊，且無(wú)配件供來(lái)源的；

　　3、技術(shù)性能低劣，不堪使用或不能保證安全的；

　　4、由于工程項目停建或施工工藝變更，無(wú)法使用的專(zhuān)用機械設備。

　　未經(jīng)批準報廢之前，應妥善保管，不得將零部件，輔機等應加以利用，并折價(jià)入帳，作變價(jià)收入處理；報廢部變現資金上交公司，作殘值入帳。

　　使用限期未滿(mǎn)，而又不宜使用的設備，經(jīng)批準后可以處理，其差額部分由使用單位用發(fā)展基金補充。

　　第四章附則

　　第十六條、本規定如與國家有關(guān)法規抵觸時(shí)，按國家法規執行。

租賃管理制度3

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范本市房屋租賃行為，維護房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國合同法》等法律，法規的規定，結合本市房屋租賃管理實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房屋租賃，是指出租人將房屋交付給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第三條 本市房屋租賃實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。

　　第四條 房屋租賃應當遵循自愿，公平和誠實(shí)信用原則，并應當依法納稅。

　　房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì )公共利益。

　　第五條 北京市國土房管局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，區，縣國土房管局是本轄區內房屋租賃的行政管理部門(mén)。

　　公安機關(guān)負責出租房屋的治安管理工作。

　　本市規劃，人防，稅務(wù)，工商，衛生，計劃生育等部門(mén)應當按照各自的職責，協(xié)同實(shí)施本辦法。

　　第六條 各街道辦事處，鄉鎮人民政府按照區縣國土房管局的委托負責本轄區范圍內房屋租賃管理工作。

　　各社區（居民委員會(huì )，村民委員會(huì )）設立房屋租賃服務(wù)站，配備專(zhuān)職協(xié)管員，負責房屋租賃合同備案，代征相關(guān)稅費，統計房屋租賃信息，房屋租賃行為的日常檢查等。

　　第二章 租賃范圍和條件

　　第七條 房屋出租人是指下列單位和個(gè)人:

　�。ㄒ唬�擁有房屋所有權的自然人，法人或者其他組織；

　�。ǘ�）被授權經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；

　�。ㄈ�）依法代管房屋的代管人；

　�。ㄋ模┓�律，法規規定的其他權利人。

　　房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人，法人或者其他組織，但法律法規另有規定或者土地出讓合同，土地租賃合同另有約定的，從其規定或約定。

　　第八條 房屋有下列情形之一的，不得出租:

　�。ㄒ唬┪匆婪ㄈ〉梅课菟�有權證書(shū)或者其他合法權屬證明的；

　�。ǘ�）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

　�。ㄈ�）未經(jīng)規劃部門(mén)批準改變房屋用途的；

　�。ㄋ模┪ｋU房屋；

　�。ㄎ澹┓�律，法規規定不得出租的其他情形。

　　第九條 出租商住兩用樓的底商用于餐飲，娛樂(lè )等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應當事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應當按照國家和本市有關(guān)規定辦理相關(guān)手續。

　　第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得商品房預售許可證。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預售的商品房預租。

　　第十一條 將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家，但按照市人民政府規定的租金標準出租房屋的除外。

　　土地收益收繳的具體標準和辦法，由市人民政府另行規定。

　　第三章 房屋租賃合同的訂立和登記備案

　　第十二條 房屋租賃當事人應當以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款:

　�。ㄒ唬┳赓U當事人的姓名或者名稱(chēng)，住所；

　�。ǘ�）房屋坐落地點(diǎn)，面積，結構，裝修，附屬設施和設備狀況；

　�。ㄈ�）房屋用途；

　�。ㄋ模┳赓U期限；

　�。ㄎ澹┓课萁桓度掌�；

　�。�六）租金數額及支付方式；

　�。ㄆ撸┓课菔褂靡�求和維修責任；

　�。ò耍┓课蒉D租的約定；

　�。ň牛┓课莘颠�時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；

　�。ㄊ�）變更和解除合同的條件；

　�。ㄊ�一）違約責任和爭議的解決方式；

　�。ㄊ�二）當事人約定的其他條款。

　　市國土房管局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當事人參考使用；公有居住房屋的租賃，可以使用市國土房管局統一印制的合同文本。

　　第十三條 房屋的租金由租賃當事人參照房管部門(mén)發(fā)布的指導租金協(xié)商確定。但下列房屋的租金應當按照市人民政府規定的標準執行:

　�。ㄒ唬┕�有居住房屋；

　�。ǘ�）以行政調配方式出租的非居住房屋；

　�。ㄈ�）政府投資建造的公益性非居住房屋；本條例施行前按照市人民政府規定的租金標準出租的私有居住房屋，其租金和租賃關(guān)系的處理辦法由市人民政府另行規定。

　　第十四條 房屋租賃期限由房屋租賃當事人協(xié)商確定， 但不得超過(guò)20年。

　　房屋租賃期屆滿(mǎn)，房屋租賃當事人可以續訂房屋租賃合同，但續訂合同的房屋租賃期限自合同續訂之日起不得超過(guò)20年。

　　第十五條 房屋出租（轉租，預租）應辦理租賃合同登記備案；未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

　　房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到房屋所在地區，縣國土房管局或房屋租賃服務(wù)站辦理房屋租賃合同登記備案手續。

　　房屋租賃當事人一方為外國或者港，澳，臺地區的自然人，法人或者其他組織的，應當自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內，到市國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續。

　　出租人登記備案后7日內，持《房屋租賃登記備案證明》到當地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書(shū)》。

　　第十六條 辦理房屋租賃登記備案手續，應當提交下列材料:

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同；

　�。ǘ�）房屋所有權證書(shū)或者房屋合法權屬證明；

　�。ㄈ�）當事人的合法證件；

　�。ㄋ模┏鲎夤灿蟹课莸�，提交其他共有人同意出租的證明；出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租的證明；

　�。ㄎ澹┺D租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明；

　�。�六）改變出租房屋用途的，提供經(jīng)規劃部門(mén)批準的證明；

　�。ㄆ撸┮勒辗�律，法規規定的其他有關(guān)文件。

　　第十七條 市，區縣國土房管局或房屋租賃服務(wù)站應當自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起7個(gè)工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由市國土房管局統一印制的《房屋租賃登記備案證明》；普通樓房地下室出租的，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　對已簽訂房屋租賃合同，不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書(shū)面說(shuō)明理由。

　　禁止偽造，涂改，轉借，轉讓《房屋租賃登記備案證明》。

　　第四章 當事人的權利和義務(wù)

　　第十八條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定， 向承租人交付房屋。

　　出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

　　出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應當承擔違約責任。

　　第十九條 房屋出租前已抵押的，出租人應當在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　出租人將已出租的房屋抵押的，應當書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續有效。

　　第二十條 出租人應當對出租的房屋及其設施，設備定期檢查，及時(shí)維修，養護，保證承租人居住安全和正常使用。因未及時(shí)修繕造成人身傷害或者財產(chǎn)損失的，出租人應當承擔賠償責任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

　　第二十一條 承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應當負責修復；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔賠償責任。

　　第二十二條 承租人改變房屋用途，裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，應當征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設施應當由租賃當事人協(xié)商確定其歸屬及維修責任。承租人未征得出租人書(shū)面同意裝飾裝修房屋或者增添附屬設施的，出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　第二十三條 出租人應當按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取其他費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應當按照房屋租賃合同的`約定承擔違約責任。

　　承租人使用房屋所發(fā)生的水，電，燃氣，通信，空調等費用，由承租人承擔，但租賃合同另有約定的，從其約定。

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　　第二十四條 出租人在租賃期間內以贈與，析產(chǎn)，繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉讓給他人的，原房屋租賃合同繼續有效，受讓人應當繼續履行原房屋租賃合同。

　　出租人在租賃期間內出售租賃房屋的，應當在出售前三個(gè)月通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償:

　�。ㄒ唬├�用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　�。ǘ�）擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；

　�。ㄈ�）擅自改變房屋用途的；

　�。ㄋ模┥米赞D租，轉讓?zhuān)�轉借承租房屋的；

　�。ㄎ澹┩锨纷饨鹄塾嬃鶄�(gè)月以上的；

　�。�六）其他違反房屋租賃合同約定情形的。

　　出租人發(fā)現承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應當及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)。

　　第二十六條 出租人，被委托人應承擔下列治安責任:

　�。ㄒ唬┡c房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書(shū)》，履行治安責任。

　�。ǘ�）對承租人進(jìn)行住宿登記。登記時(shí)應當按照公安機關(guān)的要求，核對承租人的身份證件，不得留宿無(wú)合法有效身份證件的人員。

　�。ㄈ�）督促承租的外地來(lái)京人員及時(shí)辦理暫住登記和申領(lǐng)《暫住證》。

　�。ㄋ模┌l(fā)現承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應及時(shí)報告公安機關(guān)，不得包庇，縱容。

　�。ㄎ澹�對承租人進(jìn)行經(jīng)常性的遵紀守法宣傳，積極協(xié)助公安機關(guān)做好防火，防盜，防治安隱患的工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告。

　�。�六）出租的房屋必須具備消防設施，并經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查和維護，保證房屋使用安全。

　　第五章 轉租

　　第二十七條 房屋轉租，是指房屋租賃合同的承租人（以下稱(chēng)轉租人）在租賃期間將其承租的房屋全部或者部分再出租的行為。

　　第二十八條 房屋租賃合同約定可以轉租的，轉租人可以按照房屋租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，轉租人轉租房屋應當征得出租人的書(shū)面同意；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋承租人轉租房屋不需征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書(shū)面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

　　非獨立成套房屋承租人轉租房屋，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。

　　第二十九條 轉租房屋的，當事人應當以書(shū)面形式訂立房屋轉租合同，并按照本規定第十五條，第二十條的規定辦理房屋租賃登記備案手續。

　　房屋轉租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。

　　第三十條 房屋轉租合同生效后，轉租人應當繼續履行原房屋租賃合同約定的承租人的權利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉租雙方當事人另有約定的除外。

　　房屋轉租期間，房屋轉租合同雙方當事人的權利，義務(wù)，參照適用本辦法有關(guān)出租人和承租人的權利，義務(wù)的規定。

　　第三十一條 房屋轉租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，原房屋租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

　　第六章 租賃關(guān)系的變更和終止

　　第三十二條 公有居住房屋承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人的，應當書(shū)面征得出租人同意，由房屋承租權的受讓人繼續履行租賃合同，并由受讓人與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意。

　　第三十三條 房屋承租人交換使用各自承租的房屋，應當征得出租人書(shū)面同意，公有居住房屋的出租人無(wú)正當理由不得拒絕。房屋交換使用的雙方應當訂立書(shū)面合同，并分別與出租人簽訂租賃主體變更合同。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應當事先征得本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的同意。

　　第三十四條 公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的，出租人應予同意。公有居住房屋承租人戶(hù)口遷離本市，其本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致，要求將承租戶(hù)名變更為本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人之一的，出租人應予同意；協(xié)商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中確定承租人。租賃戶(hù)名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權。

　　第三十五條 房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更，終止的，租賃關(guān)系 按照下列規定處理:

　�。ㄒ唬┏鲎馊怂劳龌蛘咭婪ńK止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。

　�。ǘ�）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。

　�。ㄈ�）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。

　�。ㄋ�)租賃當事人依法分立，合并的，由變更后的當事人繼續履行租賃合同。 前款第(二）項規定中可以繼續履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應當變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續履行租賃合同者中確定承租人。 租賃關(guān)系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權。

　　第三十六條 房屋在租賃期間改建，擴建或者拆除重建，致使租賃房屋的面積，部位發(fā)生變化的，出租人應當與承租人協(xié)商一致，變更租賃合同。 房屋在租賃期間因城市建設需要拆遷的，租賃關(guān)系按照租賃合同的約定處理；租賃合同末約定的，按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規定處理。

　　第七章 普通樓房地下室出租

　　第三十七條 樓房地下室（含樓房半地下室）出租作為居住使用的，應當具備上下水，衛生間等必要的生活設施條件，且通風(fēng)良好，人均使用面積不得少于三平方米。

　　樓房地下室出租作為生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)使用的，水，電供應應當有保證，并不得干擾周?chē)�居民正常生活�?/p>

　　第三十八條 樓房地下室的出租人，須持有房屋所有權證或其他合法權屬證明，租賃雙方應當訂立書(shū)面租賃合同，并應于合同簽訂后30日內在區，縣國土房管局或當地房屋租賃服務(wù)站辦理租賃合同登記備案手續，領(lǐng)取《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室）。

　　第三十九條 樓房地下室的出租人必須遵守下列規定:

　�。ㄒ�)，嚴格按照《房屋租賃登記備案證明》(普通樓房地下室）中規定的準住人數，用途，出租樓房地下室；

　�。ǘ�），定期對出租的樓房地下室進(jìn)行檢查，維修，保障樓房地下室的使用安全。

　　第四十條 樓房地下室的承租人必須遵守下列規定:

　�。ㄒ唬�，按規定申辦有關(guān)證照；

　�。ǘ�），不得擅自改變樓房地下室的使用性質(zhì)，不得損壞，擅自拆改承租的樓房地下室，不得擅自將承租的樓房地下室轉租，轉借他人使用；

　�。ㄈ�），不得在樓房地下室內生產(chǎn)，儲存或使用易燃，易爆，劇毒，放射性，腐蝕性的物品。

　　第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向當事人提供房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)，應與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應包括下列主要內容:

　�。ㄒ唬�標的物的種類(lèi)，數量，成交額；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)形式和標準；

　�。ㄈ�）合同的履行期限；

　�。ㄋ模﹤蚪鸺爸Ц斗绞�；

　�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；

　�。�六）當事人約定的其他內容。

　　第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得居間代理不符合出租條件的房屋；并應告知租賃雙方當事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃合同備案，以及其他按國家和本市規定應辦理的手續。

　　第四十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租房屋，應與產(chǎn)權人或其代理人簽訂出租代理合同，代理合同應明確委托的具體事項及第四十二條規定相關(guān)手續的辦理責任方。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將所代理的房屋出租給承租人使用，應與承租人簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同應注明該房屋的權屬情況及委托代理關(guān)系。

　　第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應與北京市國土資源和房屋管理局指定的銀行簽訂租金委托收付協(xié)議，通過(guò)指定銀行收付租金，不得直接向承租人收取。

　　第四十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)展房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)應當建立業(yè)務(wù)記錄，并做好信息統計工作。

　　第四十六條 市國土房管局建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員信用檔案系統。

　　第九章 法律責任

　　第四十七條 對違反規定擅自出租的，責令其限期改正，并可處以3萬(wàn)元以下的罰款。

　　第四十八條 偽造，涂改《房屋登記備案證明》，《房屋租賃登記備案證明》（普通樓房地下室），注銷(xiāo)其證書(shū)，并可處以500元以上1000元以下的罰款。

　　第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本辦法第四十一條，四十二條，四十三條，四十四條規定的，沒(méi)收違法所得，責令整改，可并處3萬(wàn)元以下罰款。情節嚴重者，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　第五十條 對出租人未與公安機關(guān)簽定《出租房屋治安責任保證書(shū)》的，責令限期改正；情節嚴重的，并可處以月租金5倍以下的罰款。

　　對出租人不履行治安責任保證書(shū)規定的治安責任的，予以警告，并可處以月租金10倍以下的罰款。

　　第五十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議，不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由作出處罰的部門(mén)申請人民法院強制執行。

　　第五十二條 房屋租賃管理工作人員xx， xx，xx的，由其所在單位或者上級主管部門(mén)給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十章 附則

　　第五十三條 出租城鎮地區國有土地上未經(jīng)批準自行建設的房屋，經(jīng)規劃部門(mén)依法檢查處理并同意暫時(shí)保留使用的，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（臨時(shí)）；出租農民宅基地范圍內未經(jīng)批準自行建設的房屋，核發(fā)《房屋租賃登記備案證明》（臨時(shí)）。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時(shí)）的有效期為一年。

　　《房屋租賃登記備案證明》（臨時(shí)）僅為本條第一款所指房屋的租賃備案憑證，不作為房屋權屬和拆遷補償的依據。

　　第五十四條 本市對公有居住房屋和廉租房屋的租賃管理另有規定的，從其規定。

　　第五十五條 本辦法自20xx年 月 日起施行。1995年6月13日市人民政府發(fā)布的《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋管理規定》同時(shí)廢止。

租賃管理制度4

　　為了加強房屋租賃的管理，保障租賃雙方的權益，同時(shí)確保小區安全，特制定以下管理規定：

　　1.業(yè)主在出租房屋時(shí)，必須在一個(gè)月內與承租人一起到物業(yè)客服中心進(jìn)行登記，并結算相關(guān)費用（如管理費、物業(yè)代收的'其他費用），辦理相關(guān)手續。

　　2.承租人應當提供真實(shí)身份信息和聯(lián)系方式，并簽署租賃合同。若發(fā)現承租人提供虛假信息或有違法犯罪記錄，物業(yè)有權拒絕其入住。

　　3.租賃期限應當明確，且不得超過(guò)合同法規定的最長(cháng)期限。租賃期滿(mǎn)后，如需續租，應當提前一個(gè)月向物業(yè)提出申請。

　　4.租賃期間，承租人應當遵守相關(guān)法律法規和小區規定，不得從事違法犯罪活動(dòng)，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。

　　5.物業(yè)有權對租賃房屋進(jìn)行巡查和檢查，如發(fā)現違規行為，有權要求承租人改正或終止租賃合同。

　　6.租賃房屋的裝修和改造應當符合相關(guān)規定，未經(jīng)物業(yè)同意不得進(jìn)行大規模裝修或改造。

　　7.租賃房屋的維修和保養由業(yè)主負責，如因業(yè)主原因導致房屋損壞，應當承擔相應的賠償責任。

　　8.物業(yè)應當及時(shí)處理租賃房屋的安全隱患，如發(fā)現問(wèn)題應當及時(shí)通知業(yè)主和承租人，并采取措施加以解決。

　　9.租賃期滿(mǎn)后，承租人應當按照租賃合同規定及時(shí)退還房屋，并清理好房屋內的物品和垃圾。

　　10.對于違反本規定的業(yè)主或承租人，物業(yè)有權采取相應的管理措施，包括但不限于警告、罰款、終止租賃合同等。

租賃管理制度5

　　一、總則

　　隨著(zhù)我社發(fā)展的需要和出版社規模的逐漸擴大，我社每年都有新招聘進(jìn)來(lái)的年輕編輯，其中一部分由于種種原因，沒(méi)有解決個(gè)人住房問(wèn)題，為解決這部分編輯（單身編輯）過(guò)渡住宿問(wèn)題和我社多余房屋的對外租賃問(wèn)題特制訂本制度。

　　二、管理機構

　　由社綜合辦公室進(jìn)行租賃合同的審核，后勤管理服務(wù)中心負責管理，具體分工如下:

　　主任:負責全面的房屋租賃管理工作；

　　副主任:在主任的領(lǐng)導下,負責直接管理工作；

　　成員:負責房屋租賃日常管理工作；

　　三、管理條例

　�。ㄒ唬�、對本單位職工的房屋租賃管理

　　1、申請租用宿舍的個(gè)人必須是我社的正式職工；

　　2、申請人必須按照下列程序申請租賃

　�、偕暾埲说胶笄诜�務(wù)中心房屋租賃管理員處領(lǐng)取《房屋租賃審批登記表》；

　�、谟上虮救怂鶎俨块T(mén)領(lǐng)導簽署意見(jiàn)；

　�、塾扇耸虏块T(mén)領(lǐng)導簽署意見(jiàn)；

　�、苡珊笄诜�務(wù)中心核批并報分管領(lǐng)導批準后才可租用指定住房；

　�、莺笄诜�務(wù)中心房屋租賃管理員，根據實(shí)際情況作住房安排，經(jīng)申請人認可，管理員會(huì )同申請人查驗房?jì)仍O備設施，水、電表初始數據并經(jīng)申請人簽字后，管理員將房屋鑰匙交給申請人，申請人即成為合法的房屋租賃人；

　�、奚暾埍砀窦白》堪才诺怯�,按標準表格填寫(xiě)；(表格見(jiàn)后附:房屋租賃審批登記表)

　　3、租賃期間，租賃人有義務(wù)保護房屋內設備、設施的完整，如有損壞，由租賃人照價(jià)賠償；

　　4、租賃人租住期間的人身財產(chǎn)安全由其自身負責；

　　5、租金按月收取，租金構成如下：

　　房屋月租金額=（元/月·？O）×房屋建筑面積（？O）

　　水電費按每月實(shí)時(shí)發(fā)生費用記��；

　　6、支付方式：

　　后勤服務(wù)中心管理員每季度按時(shí)抄報水電表數據、計算費用及房屋租金，造表報社計財處，由計財處從各租賃人的工資中扣除；

　　7、退房手續：

　　租賃人退房時(shí)，租賃人需會(huì )同后勤服務(wù)中心管理員對室內設備、設施進(jìn)行清點(diǎn)，如有損壞必須照價(jià)賠償，結清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關(guān)系正常終止。

　　8、嚴禁租賃人將其租住的房屋轉租、借用他人，否則：房屋基本租金按20元/月平方米收取，報社財務(wù)處從租賃人工資中按月扣出。

　　9、本條例由后勤服務(wù)中心負責解釋。

　�。ǘ�）、對外單位人員的房屋租賃管理

　　1、后勤服務(wù)中心與房屋承租人簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。

　　租賃合同應包括以下主要內容：

　�。�1）當事人姓名及身份證件的號碼或者名稱(chēng)及地址；

　�。�2）房屋所有權證號、位置、面積、裝飾及設施；

　�。�3）房屋用途；

　�。�4）租賃期限；

　�。�5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費用數額及交付方式；

　�。�6）房屋維修責任；

　�。�7）裝修的約定；

　�。�8）轉租的約定；

　�。�9）解除合同的條件；

　�。�10）違約責任；

　�。�11）當事人約定的其他條款。

　　2、房屋出租人應當遵守下列規定：

　�。�1）不得向未提供身份證件、流動(dòng)人口無(wú)《暫住證明》的個(gè)人出租房屋；

　�。�2）辦理房屋租賃登記備案手續后，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書(shū)；

　�。�3）發(fā)現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時(shí)向公安機關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門(mén)報告；

　�。�4）對出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現和排除安全隱患；

　�。�5）依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。

　　3、房屋承租人應遵守以下規定：

　�。�1）按照房屋規劃用途、結構、消防安全及環(huán)境保護規定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設行為。發(fā)現承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；

　�。�2）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存或者經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險物品；

　�。�3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

　�。�4）主動(dòng)向承租房屋所在地計劃生育部門(mén)交驗《婚育證明》；

　�。�5）提供真實(shí)有效的身份證件，如實(shí)填報有關(guān)表格；

　�。�6）非本市戶(hù)籍的房屋承租人應當到房屋所在地公安機關(guān)辦理暫（居）住登記手續。

　　4、承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋使用權：

　�。�1）利用房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

　�。�2）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結構的；（3）擅自轉租、轉借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個(gè)月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權要求承租人賠償。出租人發(fā)現承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的.，應及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)有下列情形之一的，房屋不得出租。

　　5、租賃合同應具備下列條件：

　�。�1）當事人的姓名或名稱(chēng)及住所；

　�。�2）房屋坐落地點(diǎn)、面積、結構、設施；

　�。�3）租賃房屋用途；

　�。�4）租賃期限；

　�。�5）租金數額及交付方式；

　�。�6）房屋維修的約定；

　�。�7）違約責任；

　�。�8）當事人約定的其他條款。

　　6、有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；

　�。�1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

　�。�2）當事人協(xié)商一致，又不損害社會(huì )公共利益或他人合法利益的；

　�。�3）法律、法規規定或合同約定可變更或解除的。

　　因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過(guò)錯的一方當事人應承擔賠償責任，當事人均有過(guò)錯的，按過(guò)錯大小分擔責任。

　　7、其他租賃規定

　�。�1）承租人需要對承租房屋進(jìn)行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結構的，應事先征得出租人同意，并不得影響城市建設、妨礙公共利益。按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，應報經(jīng)批準。

　�。�2）租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，改變承租房屋用途的，應辦理變更登記手續。

　�。�3）承租人需要承租房屋的一部分或全部轉租的，應事先征得出租人同意，由轉租人與受轉租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續。轉租人與受轉租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔連帶責任。

　�。�4）租賃期間，因房屋及其設施出現破損而影響正常使用的，承租人應采取有效措施防止破損擴大，并立即書(shū)面通知出租人。出租人接通知后不及時(shí)維修房屋的，承租人可報請主管機關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

　　租賃期屆滿(mǎn)，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權按合同約定的期限收回房屋。

　�。�5）承租人應按合同約定交付租金，并有權拒絕交付超過(guò)約定數額的租金。承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權的，不免除其交付租金的義務(wù)。

　�。�6）租賃期滿(mǎn)，承租人應按期將房屋退還出租人。出租人繼續出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權。

　�。�7）租賃期間，因城市建設需要拆遷租賃房屋的，按國家和省有關(guān)規定執行。

租賃管理制度6

　　1、安拆人員進(jìn)入施工現場(chǎng)必須遵守安全生產(chǎn)六大紀律:

　　一、進(jìn)入施工現場(chǎng)必須戴好安全帽,扣好帽帶,并正確使用個(gè)人勞動(dòng)保護用品。

　　二、3米以上的高空懸空作業(yè),無(wú)安全設施的必戴好安全帶,扣好保險帶。

　　三、高空作業(yè),不準往下或向上亂拋材料和工具等物件。

　　四、各種電動(dòng)機械設備,必須有可靠有效的安全措施和防護裝置,方能開(kāi)動(dòng)使用。

　　五、不懂電氣和機械的人員嚴禁使用和弄機電設備。

　　六、吊裝區域非操作人員嚴禁入內,吊裝機械必須完好,大臂垂直下方不準站人。

　　2、裝拆人員進(jìn)入安裝現場(chǎng)、登高作業(yè)必須穿軟底防滑電工鞋,戴好安全帽,系好安全帶,穿工作服。

　　3、嚴禁安拆人員酒后進(jìn)入施工現場(chǎng)作業(yè),如酒后擅自進(jìn)入施工現場(chǎng)發(fā)生安全事故一切后果由其本人負責并開(kāi)除(違反一次罰1000元)。

　　5、塔吊安裝、拆卸、附墻作業(yè)應設置安全警戒區域,作業(yè)人員必須聽(tīng)從帶班指揮,帶班必須了解作業(yè)內容,操作程序及相關(guān)工種的配合要求,絕不允許無(wú)指揮作業(yè)或多頭指揮作業(yè),多人數的'群體配合作業(yè)要設巡視員。

　　6、塔吊設備必須按規定進(jìn)行定期檢查維修各電氣開(kāi)關(guān)、導線(xiàn)、安全裝置、機械傳動(dòng),受力部分等應確保安全可靠。

　　7、塔吊在檢修時(shí),檢修人必須掛牌警示停用,嚴禁任何人擅自合閘使用。

　　8、安拆塔吊作業(yè)及起重設備的使用,均須符合規定工況環(huán)境要求,嚴禁在超風(fēng)力及雨、雪等惡劣條件下進(jìn)行作業(yè)。

　　9、塔機頂或降節過(guò)程中,嚴禁回轉,必須按照操作規程的規定步驟操作。

　　10、塔機安裝完畢后,應認真檢查各部緊固良好與各限位保險裝置齊全完好。

　　11、本公司員工不得擅自外出做安拆工作,如有發(fā)現扣三天工資。

　　希望本公司員工以自身利益和公司利益遵守以上規章制度,如有違反,罰款50元一次,帶班罰款100元一次,累計三次以上本公司予以開(kāi)除。

租賃管理制度7

　　一、車(chē)輛養護制度

　　(一)每日例行養護制度：

　　1、檢查外觀(guān)從左前門(mén)起，看看全車(chē)漆面有否新的劃傷;玻璃狀態(tài)、后視鏡、前后車(chē)燈的狀況等。

　　2、目視四個(gè)輪胎的胎壓情況。如果某一輪胎胎壓低，應及時(shí)補充并查明原因。

　　3、目視車(chē)下的地面上是否有油、水跡。一旦發(fā)現有，應查明原因修復后再行駛。

　　4、進(jìn)入駕駛室，啟動(dòng)馬達著(zhù)車(chē)后，需要觀(guān)察儀表盤(pán)上指示燈的工作情況，有無(wú)警告燈閃爍或常亮。

　　5、檢查雨刷片工作是否正常。

　　6、檢查轉向信號燈工作是否正常。

　　7、在啟動(dòng)過(guò)程中和著(zhù)車(chē)后，發(fā)動(dòng)機是否有異常聲音。

　　8、檢查空調是否制冷、有無(wú)異常聲音。

　　9、檢查車(chē)內、外衛生，是否干凈，有無(wú)異味。

　　10、行進(jìn)檢查，行車(chē)前，應先踩幾下剎車(chē)踏板，感覺(jué)剎車(chē)踏板高度是否正常。

　　11、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。

　　12、及時(shí)排除異常情況。

　　(二)每周例行養護制度

　　1、檢查機油油面的高度。檢查的條件：發(fā)動(dòng)機水溫需要達到80°c以上，使發(fā)動(dòng)機不運轉，車(chē)輛處于水平位置，等待3至5分鐘后，拔出油尺，用干凈的針織布或棉絲將其擦拭干凈后，再將油尺插到底，然后拔出油尺檢查其油面的位置。

　　2、檢查其它各種液面的高度，發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)解決。

　　3、檢查備胎的氣壓情況，標準氣壓值見(jiàn)油箱蓋處。一般情況下，轎車(chē)的輪胎氣壓一般為2.3-2.5巴，備胎2.5-2.9巴。具體數值需參照主機廠(chǎng)的要求。

　　4、檢查全車(chē)外部的燈光情況，特別是后部剎車(chē)燈，如有燈泡不亮，應及時(shí)更換。

　　5、以上養護必須在每周檢查一次。做到有病早知道，早預防，避免病重麻煩多。

　　6、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。

　　7、及時(shí)排除異常情況。

　　(三)每月例行養護制度kk

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)月的行駛，在每周的檢查基礎上，需要增加以下幾個(gè)方面的檢查。

　　1、皮帶的檢查。有無(wú)裂紋、松緊，如出現裂紋應及時(shí)更換。

　　2、發(fā)動(dòng)機的密封性。主要檢查發(fā)動(dòng)機表面有無(wú)滲漏現象。

　　3、目視水箱與冷凝器間是否有臟物堵塞。特別在夏季，如果其間隙中有贓物，將會(huì )影響到空調的制冷效果，需要用壓縮空氣進(jìn)行清理。

　　4、檢查雨刷條的清潔程度和噴嘴的方向位置。在操作清理前風(fēng)擋時(shí)，發(fā)現雨刷片刮不干凈時(shí)，需盡快更換雨刷片。

　　5、檢查所有輪胎的氣壓，包括備胎。

　　6、檢查輪胎的花紋深度及磨損情況。輪胎花紋的磨損極限深度為1.6毫米，輪胎胎面應磨損均勻，如出現偏磨或者磨損異常，需要到維修站進(jìn)行檢查和調整，磨損嚴重，需更換輪胎。

　　7、檢查電瓶裝頭表面是否有腐蝕物，如有白色或綠色污染物，用熱水沖冼即可，避免用硬物或者拆下裝頭進(jìn)行清潔。

　　8、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。

　　9、及時(shí)排除、修正異常情況。

　　(四)強制養護制度

　　1、保養空氣濾清器

　　每行駛3000公里要進(jìn)行空氣濾清器的保養，拆開(kāi)空氣濾清罩的蓋子，取出濾芯查看，如臟得不厲害，用一小棍子輕輕敲敲濾芯撣去污垢即可，如臟得很厲害，就要換新的濾芯了。

　　2、更換機油

　　每行駛5000公里要更換機油。

　　3、四輪定位

　　當車(chē)輛行駛時(shí)出現轉向發(fā)沉、發(fā)抖、跑偏、不正、不歸位、漂涪顛顫、搖擺或輪胎單邊磨損、波狀磨損、塊狀磨損、偏磨等不正常的現象時(shí)，就必須進(jìn)行四輪定位。

　　5、剎車(chē)皮更換

　　車(chē)輛行駛2―3年，要更換新的剎車(chē)皮。

　　6、更換燃油泵

　　車(chē)輛行駛2―3年，要清洗或更換燃油泵。

　　7、正時(shí)皮帶更換

　　車(chē)輛行駛7―10萬(wàn)公里，要更換正時(shí)皮帶。

　　8、其他

　　車(chē)輛行駛4年后，車(chē)內的各種橡膠管老化、硬化，漏機油、漏水的問(wèn)題就會(huì )出現。要及時(shí)更換這些橡膠管。5年左右車(chē)的水箱被化學(xué)物腐蝕，如果水箱漏水，要及時(shí)更換。

　　二、待租車(chē)輛標準規范

　　1、一格

　　待租車(chē)輛必須保持有一格以上的油量。

　　2、二準

　　時(shí)間準：準時(shí)、準確的把車(chē)送到客戶(hù)手上。

　　3、三齊

　　證件齊：待租車(chē)所有證件要齊全有效(行駛證、購置證、養路費證、營(yíng)運證等)

　　備件齊：待租車(chē)所有備件要齊全、完好(備胎、輪胎套筒、千斤頂、防盜鎖、滅火器、警示牌等)

　　照明燈光齊：前大燈、遠近燈光、轉向燈、剎車(chē)燈、防霧燈、應急燈、車(chē)內燈。

　　4、四無(wú)

　　無(wú)故障：待租車(chē)機械性能、操作系統沒(méi)有故障存在。

　　無(wú)殘缺：待租車(chē)外表、車(chē)內、車(chē)門(mén)沒(méi)有損壞、脫落等現象。

　　無(wú)劃痕：待租車(chē)外觀(guān)沒(méi)有明顯劃印痕跡。

　　無(wú)異味：待租車(chē)廂內沒(méi)有其它難聞的氣味。

　　5、五清

　　車(chē)身清潔：待租車(chē)外觀(guān)清潔明亮(前后擋風(fēng)玻璃、左右倒車(chē)鏡、左右車(chē)門(mén)、輪胎、輪轂干凈)

　　車(chē)廂內部清潔：待租車(chē)座椅、靠背、腳墊、扶手、安全帶、行李箱清潔干凈。

　　發(fā)動(dòng)機清潔：待租車(chē)發(fā)動(dòng)機外表必須清潔干凈。

　　儀表盤(pán)清潔明亮：待租車(chē)儀表盤(pán)必須清潔、明亮沒(méi)有灰塵。

　　隨車(chē)工具及備胎清潔：待租車(chē)的隨車(chē)工具、備胎清潔、干凈、沒(méi)有油污。

　　三、車(chē)輛出勤管理制度

　　(一)租賃車(chē)輛發(fā)車(chē)管理

　　1、保證所有營(yíng)運車(chē)輛符合待租標準、處于待租狀態(tài)。

　　2、接到發(fā)車(chē)信息后，立即跟接待部確認發(fā)車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、車(chē)型、價(jià)格、押金、客人姓名、聯(lián)系方式，及其他要求。

　　3、從接待部領(lǐng)取所發(fā)車(chē)輛的鑰匙、證件、租車(chē)合同、驗車(chē)單等手續。

　　4、主動(dòng)與客人取得聯(lián)系，進(jìn)一步確認發(fā)車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、車(chē)型、價(jià)格、押金等。

　　5、提前10分鐘到達指定地點(diǎn)，做好驗車(chē)、發(fā)車(chē)準備。

　　6、見(jiàn)到客人后，主動(dòng)向客人問(wèn)好，并檢查客人的身份證、駕駛證、來(lái)程機票或其他有效證件。通過(guò)gps監控中心核對客人的身份證和駕駛證，請客人提供其家里的固定電話(huà)號碼，以進(jìn)一步確認客人身份。

　　7、與客人一起驗車(chē)。

　　a、詳細查驗車(chē)輛的外觀(guān)，從車(chē)體油漆、部件、裝飾、燈罩到底盤(pán)和輪胎，傷痕的長(cháng)度、面積、部件的數量等，都要在驗車(chē)單上做詳細記錄。

　　b、查驗車(chē)內飾、部件的完好情況，并記錄。

　　c、發(fā)動(dòng)汽車(chē)，查驗儀表盤(pán)的各項顯示，記錄公里數、存油量、機油表、水溫表等各項數據。查驗燈光、空調、雨刮器、音響、剎車(chē)、電動(dòng)門(mén)窗和天窗是否正常。

　　d、給客人講解并示范該車(chē)的各項操作：空調、燈光、天窗、音響等。

　　e、打開(kāi)發(fā)動(dòng)機蓋，給客人講解并示范如何檢查和添加水、機油。

　　f、簽定租車(chē)合同，收取押金。

　　h、給客人安全駕駛的提示和建議。

　　i、幫助客人解決其他問(wèn)題。

　　8、發(fā)車(chē)完畢后，第一時(shí)間將租車(chē)合同手續、押金交回接待部。

　　9、把發(fā)車(chē)情況和客人的其他要求告訴接待部值班人員。

　　(二)租賃車(chē)輛收車(chē)管理

　　1、接到收車(chē)信息后，及時(shí)與將要還車(chē)的客人取得聯(lián)系，確定還車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、租金計算辦法等內容。

　　2、在租賃結算單上填好已知的收費項目和應收款金額，準備好租車(chē)合同、應退款項、違章保證金收據;安排車(chē)隊人員負責收車(chē)，要當面向收車(chē)人交待清楚收車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、客人聯(lián)系方式、租金結算等事宜。

　　3、收發(fā)車(chē)人員見(jiàn)到客人后，首先向客人問(wèn)好，感謝客人選擇任我行公司的車(chē)輛。

　　4、認真檢查車(chē)輛外觀(guān)、內飾、發(fā)動(dòng)機、油量、里程等，并詢(xún)問(wèn)客人該車(chē)在運行中存在哪些問(wèn)題或故障隱患，并做好車(chē)輛狀況的詳細記錄。

　　5、根據油量、公里數，計算超油費、超公里費;并填入應收款項目。

　　6、如果有車(chē)損，要及時(shí)報告車(chē)隊隊長(cháng)，根據車(chē)損情況，確定客人賠償金額;嚴重車(chē)損或有爭議的要及時(shí)到修理廠(chǎng)定損或報保險公司。車(chē)損情況及處理辦法都要記錄在驗車(chē)單上。

　　7、收車(chē)人必須在結算單上填寫(xiě)應收款項、應退款項、退還押金，并在收款人欄簽名。

　　8、收車(chē)結束及時(shí)將合同單、車(chē)輛交回公司接待部;接待人員審查合同手續、結算單、證件、鑰匙，在收發(fā)車(chē)單上登記時(shí)間、車(chē)況，并簽名。完結后將車(chē)輛鑰匙、證件交專(zhuān)管員保管。

　　a、有故障的車(chē)輛，收車(chē)人員應詳細登記并向車(chē)管責任人報告故障情況，由車(chē)隊另行辦理送修手續。

　　b、車(chē)內外不清潔的車(chē)，在交回租車(chē)合同手續后，由收車(chē)當事人負責送洗。

　　(三)帶駕租車(chē)

　　1、配司機的租車(chē)業(yè)務(wù)，要開(kāi)據‘營(yíng)業(yè)派車(chē)單’，詳細注明用車(chē)時(shí)間、租金、服務(wù)費、用途、結算辦法等。

　　2、所有出車(chē)業(yè)務(wù)都要填寫(xiě)發(fā)、收車(chē)登記表。

　　3、帶駕租車(chē)業(yè)務(wù)結束后，根據營(yíng)業(yè)派車(chē)單和實(shí)際還車(chē)時(shí)間，結算租金，并做好詳細的登記;填寫(xiě)當日報表、派車(chē)單駕駛員聯(lián)作為憑證，隨日報表一起交財務(wù)部門(mén)。

　　4、檢查證件、車(chē)況、鑰匙，并在收發(fā)車(chē)登記表上驗收登記。

　　(四)公務(wù)用車(chē)

　　各部門(mén)因業(yè)務(wù)需要的公務(wù)用車(chē)，需本部門(mén)向公司領(lǐng)導申請，說(shuō)明用車(chē)事由、時(shí)間;并由接待部開(kāi)具派車(chē)單，公司領(lǐng)導簽字同意后，接待部方可發(fā)放車(chē)鑰匙和證件。

　　(五)跟蹤管理

　　1、密切關(guān)注并掌握每一臺已出勤車(chē)輛的情況。

　　2、出場(chǎng)超過(guò)三天的車(chē)輛要主動(dòng)與駕車(chē)人聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)車(chē)輛性能和狀況。

　　3、每天通過(guò)gps查詢(xún)車(chē)輛的位置。

　　4、做好跟蹤服務(wù)和溫馨提示。

　　5、幫助解決駕駛中遇到的各種問(wèn)題。

　　(六)道路救援

　　1、車(chē)隊每天24小時(shí)都要有值班或待命的司機。

　　2、在接到道路救援信息后,馬上與客人確認需要救援車(chē)輛的車(chē)號、事故發(fā)生的時(shí)間p地點(diǎn)p基本情況。

　　3、將事故信息反饋給車(chē)隊主管領(lǐng)導,車(chē)隊主管領(lǐng)導根據事故發(fā)生的情況，制定道路拯救方案，并向公司領(lǐng)導匯報。

　　4、車(chē)隊無(wú)法處理的情況，就通知修理廠(chǎng)到現場(chǎng)救援。

　　5、到達現場(chǎng)后，首先安撫客人，根據事故的現場(chǎng)情況確定報警、報保險公司。

　　6、盡量給客人提供替換車(chē)輛，費用的結算嚴格按照租車(chē)合同執行。

　　7、每次道路救援后都要做好書(shū)面記錄。

　　四、車(chē)輛維修管理制度

　　(一)車(chē)輛維修遵守“先申請，后修理”的原則

　　1、車(chē)輛管理人員要對自己管理的車(chē)輛做好詳細的檢查，如有故障，做到以下四點(diǎn)：

　　第一、到底出現了什么故障?

　　第二、引起這個(gè)故障的根本原因是什么?

　　第三、有那幾種解決辦法?

　　第四、你認為用那種方法合適?

　　2、填寫(xiě)故障登記表，并報車(chē)隊領(lǐng)導核查，并確定解決方案。

　　3、如果需要送修理廠(chǎng)的`，要填寫(xiě)“維修申請單”，送修理廠(chǎng)檢查。

　　4、由兩個(gè)以上的修理廠(chǎng)提供維修方案和報價(jià)單，報送車(chē)隊領(lǐng)導審核;維修總費用在200元以下的，由車(chē)隊領(lǐng)導批準并簽字確定;維修總費用在200元以上的，車(chē)隊領(lǐng)導必須書(shū)面報公司領(lǐng)導審核。

　　5、緊急情況，車(chē)隊領(lǐng)導不在場(chǎng)的，需有兩名以上的車(chē)管人員簽字，并將維修方案和報價(jià)單直接報公司領(lǐng)導審核。

　　6、每輛車(chē)送修前，必須查閱該車(chē)歷史的修車(chē)記錄，查對本次故障是否和原來(lái)的修理項目相同或相關(guān)，是否還在保修期內;如果和原來(lái)的修理項目相同、相關(guān)，或還在保修期內，就由原修理廠(chǎng)負責免費修理或更換配件。

　　7、記錄送修時(shí)間，并通知接待部該車(chē)預計修復日期。

　　(二)車(chē)輛修復后的出廠(chǎng)檢查

　　1、車(chē)輛維修完畢后要認真檢查，保證徹底修復完成;

　　2、由車(chē)管員和車(chē)隊領(lǐng)導對該車(chē)進(jìn)行驗收，驗收合格后，記錄詳細的出廠(chǎng)日期、公里數、維修項目、配件單、結算單、保修日期或保修里程。

　　3、車(chē)輛通過(guò)驗收回到公司后，車(chē)管員將〈維修申請單〉、〈結算單〉交公司領(lǐng)導審核。審核通過(guò)后，結算單一式兩份，原件交財務(wù)部門(mén)審核，附件和〈維修申請單〉一并存入該車(chē)的維修檔案。

　　(三)保險理賠。

　　1、需要做保險理賠或可以做保險理賠的車(chē)輛，一定要進(jìn)行保險理賠。

　　2、為保證修車(chē)質(zhì)量，進(jìn)行保險理賠的車(chē)輛，要嚴格按照本制度第四條“車(chē)輛維修管理”的規定進(jìn)行。

　　五、證件、檔案及年審管理制度

　　1、保證所有車(chē)輛的證件、手續齊全、有效。

　　2、為每輛車(chē)單獨建立車(chē)輛檔案，包括：車(chē)輛照片、發(fā)動(dòng)機拓號、車(chē)架拓號、行駛證復印件、購置證、保險單、營(yíng)運證等所有相關(guān)手續。

　　3、為每輛車(chē)單獨建立車(chē)輛維修、保養記錄的詳細檔案。包括：每天的車(chē)輛檢查養護記錄、車(chē)輛維修申請單、維修結算單、單車(chē)修理項目和費用的統計表。

　　4、所有車(chē)輛都要有備用鑰匙，并妥善保管。

　　六、駕駛員管理制度

　　第一條：為完善駕駛員行車(chē)管理，提升其工作效率及工作品質(zhì)，確保車(chē)輛使用及時(shí)、合理及安全化，提高車(chē)輛使用效率、降低維修成，延長(cháng)汽車(chē)使用壽命。

　　第二條：本公司所有營(yíng)運車(chē)輛。

　　第三條：駕駛員工作規定：

　　a、公司駕駛員必須遵守《中華人民共和國道路交通法》及有關(guān)交通安全管理的規章規則，安全駕車(chē)。并應遵守本公司其他相關(guān)的規章制度。

　　b、駕駛員應愛(ài)惜公司車(chē)輛，負責對自己所分管的車(chē)輛進(jìn)行日常例行檢查、養護和強制養護，確保車(chē)輛正常行駛。

　　c、駕駛員每天抽適當時(shí)間檢查自己所管理的車(chē)輛，并做好詳細的檢查記錄。并保持車(chē)輛的清潔(包括車(chē)內、車(chē)外和引擎的清潔)。

　　d、出車(chē)前，要例行檢查車(chē)輛水、電、油及其他性能是否正常，發(fā)現不正常時(shí)，要立即加補或調整。出車(chē)回來(lái)，要檢查存油量，發(fā)現存油不足一格時(shí)，應立即加油，不得出車(chē)時(shí)才臨時(shí)去加油。

　　e、駕駛員發(fā)現所駕車(chē)輛有故障時(shí)要立即檢修。不會(huì )檢修的，應立即報告車(chē)隊值班領(lǐng)導并提出具體的維修意見(jiàn)(包括維修項目和大致需要的經(jīng)費等)。超過(guò)200元的維修項目車(chē)隊要報公司領(lǐng)導書(shū)面批準，未經(jīng)批準不許私自將車(chē)輛送廠(chǎng)維修。

　　f、出車(chē)在外或出車(chē)歸來(lái)停放車(chē)輛，一定要注意選取停放地點(diǎn)和位置，禁止在不準停車(chē)的路段或危險路段停車(chē)。駕駛員離開(kāi)車(chē)輛時(shí)要鎖好保險鎖，防止車(chē)輛被盜。

　　g、駕駛員對自己所開(kāi)車(chē)輛的各種證件的有效應經(jīng)常檢查，出車(chē)時(shí)一定保證證件齊全。

　　h、駕駛員要注意休息，不準開(kāi)疲勞車(chē)，不準酒后駕車(chē),接聽(tīng)電話(huà)文明用語(yǔ).(您好!我是##，請問(wèn)有事嗎?請稍等……)

　　i、駕駛員駕車(chē)一定要遵守交通規則，文明開(kāi)車(chē)，不準危險駕車(chē)(包括高速、緊跟、爭道、賽車(chē)等)。

　　j、駕駛員因故意違章或證件不全被罰款的，費用自理。違章造成的后果由當事人負責。

　　k、因駕駛員原因造成甲方責任，車(chē)輛損壞視情節須要賠償部分或全部損失。

　　l、車(chē)內不準吸煙。公司員工在車(chē)內吸煙時(shí)，應有禮貌的制止;公司外的客人在車(chē)內吸煙時(shí)，可婉轉告知本公司陪同人員，但不能直接制止。

　　m、駕駛員對乘車(chē)人要熱情禮貌，說(shuō)話(huà)應文明。車(chē)內客人談話(huà)時(shí)，除非客人主動(dòng)搭話(huà)，不準隨便插嘴。

　　n、接送員工上下班的司機，要準時(shí)出車(chē)，不得誤點(diǎn)。

　　o、上班時(shí)間內駕駛員有要事確需離開(kāi)時(shí)，要告之部門(mén)負責人去向和所需時(shí)間，經(jīng)批準后方可離開(kāi);出車(chē)回來(lái)應立即到部門(mén)負責人處報到。

　　p、駕駛員對車(chē)隊的工作安排應無(wú)條件服從，不準借故拖延或拒不執行。對工作安排有意見(jiàn)的，事后可向部門(mén)負責人反映。

　　q、駕駛員出車(chē)執行任務(wù)，遇特殊情況不能及時(shí)返回的，應及時(shí)設法通知部門(mén)負責人，并說(shuō)明原因。

　　r、不論什么時(shí)間，駕駛員身上必須攜帶移動(dòng)通訊工具(手機,小靈通等),必須每天24小時(shí)開(kāi)通。對公司呼應隨時(shí)接聽(tīng)。

　　s、用車(chē)完畢后，應將車(chē)輛停放在公司指定地點(diǎn)保管，不準私自用車(chē)或開(kāi)回家。

　　t、駕駛員未經(jīng)領(lǐng)導批準，不得將自己保管的車(chē)輛交給他人駕駛或練習駕駛;嚴禁將車(chē)輛交給無(wú)證人員駕駛。

　　u、司駕駛員全年安全行車(chē)，未出交通事故的，給予獎勵300元。

　　v、加油費、停車(chē)費、過(guò)橋、過(guò)路費，當日填報審核，由車(chē)隊每周統一報報銷(xiāo)。

　　w、車(chē)隊每月負責對駕駛員進(jìn)行考核一次，將考核等級作為月度和年度年終獎金的依據。

　　x、對于工作勤奮、遵守制度、表現突出的，可視具體情況給予嘉獎;對工作怠慢沒(méi)有責任心、違反制度、發(fā)生事故者，視具體情況給予警告、除名處理。

租賃管理制度8

　　一、安全生產(chǎn)操作規程

　　1、認真查驗承租人的駕駛資格，保證其準駕資格與租賃車(chē)輛相符。

　　2、交接車(chē)輛前檢查剎車(chē)、方向盤(pán)、喇叭、照明、信號燈等主要裝置是否齊全完好，消除隱患。

　　3、提醒承租人按規定駕駛車(chē)輛，嚴禁酒后行車(chē)、超速行駛，確保行車(chē)安全。

　　4、及時(shí)做好車(chē)輛清潔、保養工作。對長(cháng)期租賃的車(chē)輛，按照時(shí)間間隔提醒承租人進(jìn)行保養，確保車(chē)輛技術(shù)狀況良好。

　　5、認真做好例檢，發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)報修。修理時(shí)，必須掛好排檔，拉緊手制動(dòng)，墊好三角木，以確保安全。在修理中凡接觸易燃物品，必須隨時(shí)注意防火。

　　6、承擔接送車(chē)輛服務(wù)的駕駛人員，嚴格遵守交通法規，保證行車(chē)安全。

　　7、公司范圍內嚴禁吸煙，車(chē)輛停放整齊，留有充分的安全通道，閑雜人員禁止入內。

　　8、辦公區域電線(xiàn)線(xiàn)路、用電設備要定期檢查，避免電源線(xiàn)超負荷使用引起火災；洗車(chē)房要重點(diǎn)檢查，防止發(fā)生漏電事故；下班后關(guān)閉電源。

　　9、財務(wù)部門(mén)要做好日清月結工作，嚴禁大額現金在公司存放；重點(diǎn)庫房和房間的門(mén)窗要定期檢查；監控設備要保證完好。

　　10、廚房要做好衛生管理工作，確保采購渠道正規、食物安全，餐具灶具要保持整潔衛生，把好“病從口入”關(guān)；合理安全使用電器設備，定期檢查煤氣罐開(kāi)關(guān)、連接管，保證使用安全。

　　二、安全生產(chǎn)和崗位責任制

　　公司經(jīng)理是公司安全運營(yíng)的第一責任者，對本企業(yè)的安全工作負全面領(lǐng)導責任，其工作職責是：

　　1、認真學(xué)習貫徹國家關(guān)于安全生產(chǎn)的方針、政策和法規、積極參加有關(guān)部門(mén)組織的安全知識和法律法規的培訓，自覺(jué)執行各項安全生產(chǎn)規章制度。

　　2、制定企業(yè)安全管理工作規范和安全管理人員的崗位職責及工作目標。

　　3、主持制定符合本企業(yè)生產(chǎn)實(shí)際的安全生產(chǎn)規章制度和事故救援應急預案。

　　4、組織、協(xié)調企業(yè)內部各部門(mén)的安全管理工作，督促各部門(mén)、各車(chē)隊全面貫徹執行各項安全管理規章制度以及開(kāi)展各項安全活動(dòng)。

　　5、根據企業(yè)安全生產(chǎn)教育培訓計劃，有組織地對安全管理人員和從業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)法律法規和安全知識教育培訓，不斷提高全員安全意識和企業(yè)安全管理水平。

　　6、發(fā)生重大及以上事故要及時(shí)趕赴現場(chǎng)，協(xié)助或指導事故善后工作；密切配合有關(guān)部門(mén)對事故的調查與處理，嚴格按“四不放過(guò)”的原則辦事。對事故責任者要嚴肅處理。

　　部門(mén)領(lǐng)導安全管理職責：

　　1、督促各項行車(chē)安全管理制度的落實(shí)，不斷創(chuàng )新安全管理思路，應用科技手段，規范安全管理全過(guò)程；

　　2、建立健全安全生產(chǎn)管理體系，明確各級安全管理的職責和權限，落實(shí)行車(chē)安全目標管理責任制，對目標責任制進(jìn)行定期檢查、考核、考評。

　　3、組織開(kāi)展經(jīng)常性的安全檢查，發(fā)現事故隱患及時(shí)督促整改，消除事故隱患及違章行為。

　　4、加強車(chē)輛管理，貫徹車(chē)輛機務(wù)技術(shù)管理制度，督促各車(chē)隊做好車(chē)輛維護、檢測和門(mén)檢例檢工作，確保車(chē)輛技術(shù)狀況良好。

　　5、建立、完善公司行車(chē)安全基礎臺帳檔案管理，收集匯總各類(lèi)報表、資料并及時(shí)上報。

　　6、負責公司的車(chē)輛保險、承運人責任險和安全統籌工作。督促出險車(chē)輛的事故結案率和理賠、索賠工作。

　　各分公司及門(mén)店經(jīng)理安全管理職責：

　　1、嚴格執行公司的各項制度，結合本店的實(shí)際，落實(shí)“安全第一，預防為主”的方針，確保行車(chē)安全。

　　2、負責各類(lèi)行車(chē)事故的處理，做好事故檔案工作，按事故性質(zhì)大小及時(shí)上報，嚴格執行事故的“四不放過(guò)”原則。

　　3、經(jīng)常組織車(chē)輛安全技術(shù)狀況的檢查，督促車(chē)輛按期維護、定期檢測和車(chē)況門(mén)檢。

　　4、認真做好各項行車(chē)安全管理基礎檔案工作，建立各類(lèi)臺帳和駕駛員檔案，按時(shí)上報各類(lèi)報表。

　　5、及時(shí)向公司匯報、反饋本單位安全生產(chǎn)情況。

　　三、安全生產(chǎn)監督檢查制度

　�。ㄒ唬┍O督檢查落實(shí)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任情況。

　　1.制定明確的各崗位安全工作職責，且在醒目位置給予公布。

　　2.監督檢查公司與各職能部門(mén)簽訂安全運營(yíng)管理責任狀，與駕駛員簽訂道路行車(chē)安全生產(chǎn)責任書(shū)。

　�。ǘ�）監督檢查從業(yè)駕駛人員的資質(zhì)

　　1.監督檢查駕駛人員的聘用審核和安全生產(chǎn)管理情況，檢查駕駛員管理基礎檔案實(shí)行“一人一檔”情況，檢查對違章和事故駕駛員處理情況。

　　2.監督檢查駕駛員的記分管理情況，要對情節嚴重、素質(zhì)差，安全意識不強經(jīng)常出事故的駕駛人員進(jìn)行解聘，優(yōu)化駕駛人員隊伍，提高駕駛員整體素質(zhì)。

　　3監督檢查對于超速、超載、疲勞、酒后駕駛等違法行為情節嚴重的駕駛人員予以解聘的情況。

　�。ㄈ�）監督檢查應急機構和應急隊伍建設情況；建立和完善生產(chǎn)安全事故的預防、預警、預報應急機制情況。

　�。ㄋ模┍O督檢查企業(yè)安定穩定情況和防火、防爆、防毒、防塵、防盜等治安安全情況。

　　四、從業(yè)人員安全管理制度

　　1、所有崗位工作人員必須要求作風(fēng)正派，組織紀律性強，身體健康的從業(yè)人員。

　　2、上崗前必須經(jīng)過(guò)公司業(yè)務(wù)流程、操作規范、安全管理等專(zhuān)業(yè)知識和技能的培訓，并經(jīng)過(guò)考核合格后方可上崗。

　　3、駕駛員應服從調度，按照規定路線(xiàn)行駛，連續行車(chē)不準超過(guò)4小時(shí)，杜絕各種違章行為。

　　4、駕駛員發(fā)生不安全情況，應及時(shí)報告本道路運輸經(jīng)營(yíng)者安全生產(chǎn)管理部門(mén)，不準隱瞞事故真相，并積極配合事故的處理。

　　5、駕駛員要認真做好車(chē)輛日常維護工作，保持車(chē)容整潔、文明駕駛，嚴格遵守交通規則，樹(shù)立良好的職業(yè)道德。

　　6、維修整備人員要熟練安全使用各種設備，并按照各項工作的操作規范工作，保證本崗工作的安全順利實(shí)施。

　　7、業(yè)務(wù)人員在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，必須嚴格審核承租人的駕駛資格和信用狀況，避免出現騙租現象。

　　8、業(yè)務(wù)人員要利用GPS系統對在租車(chē)輛進(jìn)行動(dòng)態(tài)監控，重點(diǎn)監控車(chē)輛使用的異�，F象，防止承租人抵押車(chē)輛。

　　五、安全例會(huì )制度

　　為全面推動(dòng)安全管理工作，完善安全生產(chǎn)規章制度，，公司成立安全領(lǐng)導小組（由法人代表主持），實(shí)行安全生產(chǎn)例會(huì )制度。

　　一、每月召開(kāi)一次的安全例會(huì )，相關(guān)人員必須簽名參加。

　　二、安全例會(huì )主要內容：

　　1、傳達上級有關(guān)文件或指示，通報本月安全生產(chǎn)情況。

　　2、及時(shí)分析、總結上一階段運輸的安全、不安全的情況，研究布置下階段保證安全運輸的生產(chǎn)計劃。

　　3、分析研究近期發(fā)生事故的特點(diǎn)和規律，制定落實(shí)防范措施。

　　4、研究安全管理工作中的薄弱環(huán)節，制定落實(shí)整改措施，修改、完善各項安全規章制度。

　　5、根據“四不放過(guò)”的原則（即：事故原因不查清不放過(guò)、責任人員未處理不放過(guò)、整改措施未落實(shí)不放過(guò)、有關(guān)人員未受到教育不放過(guò)），對發(fā)生的事故進(jìn)行調查、分析和處理。

　　六、安全培訓和教育學(xué)習制度

　　1、駕駛員要認真學(xué)習道路交通法規，樹(shù)立良好的職業(yè)道德，增強安全意識，按時(shí)參加各類(lèi)安全教育和培訓，嚴格執行行車(chē)規則。

　　2、運營(yíng)組要堅持每月二次的安全教育活動(dòng)，及時(shí)傳達上級和交通管理部門(mén)的有關(guān)指示精神，認真總結安全行車(chē)的經(jīng)驗和分析典型事故的教訓，不斷增強安全防范意識。

　　3、公司要定期利用一些典型的事故案例進(jìn)行分析教育，認真吸取他人的教訓，警示駕駛員要文明行車(chē)，嚴守規則，確保安全。

　　4、駕駛員對公司組織的.安全教育活動(dòng)，無(wú)特殊情況一律不得請假、缺席，負責人要嚴格考勤。

　　5、對各類(lèi)培訓教育要做好記錄，以便備查。

　　七、車(chē)輛、設施、設備安全管理制度

　　1、車(chē)輛要按照里程要求，定期做好保養工作，對長(cháng)期租賃的車(chē)輛，要定期提醒承租人進(jìn)行保養，保證車(chē)輛技術(shù)狀況良好。

　　2、業(yè)務(wù)結束收車(chē)時(shí)，要認真檢查車(chē)輛，重點(diǎn)檢查車(chē)輛的損傷及隨車(chē)附屬設備的完好齊全，同時(shí)根據封點(diǎn)標記，檢查車(chē)輛重點(diǎn)部件，防止客戶(hù)私自維修和更換部件的現象。

　　3、維修人員對收回的車(chē)輛，要認真檢查車(chē)輛技術(shù)狀況，存在故障隱患要立即維修。

　　4、堅持“三檢”，即出車(chē)前、行車(chē)中、收車(chē)后檢視汽車(chē)的燈光、轉向、制動(dòng)、傳動(dòng)、冷卻、潤滑及各部機件連接的有效情況。

　　5、保持“四清”，即保持機油、空氣、燃油濾清器和蓄電池的清潔。

　　6、防止“四漏”，即防止漏水、漏油、漏氣、漏電。

　　7、維修和洗車(chē)設備要定期維護保養，防止漏電、機械傷人等事故的出現。

　　八、事故處理應急預案

　　1、公司成立事故應急小組，指定專(zhuān)人負責并保持24小時(shí)通訊暢通，且電話(huà)號碼在業(yè)務(wù)操作中對客戶(hù)明確告知。

　　2、充分利用省內各分公司的資源，形成救援網(wǎng)絡(luò )，保證救援工作的及時(shí)高效。

　　3、承租人出現事故并電話(huà)通知公司后，負責人應通過(guò)詢(xún)問(wèn)準確了解事故的現實(shí)狀況，通過(guò)電話(huà)指導當事人應立即進(jìn)行自救，并報警。電話(huà)：122（交警）、119（消防）、120（急救），應簡(jiǎn)明講清事故地點(diǎn)、傷亡、損失等情況，以及事故對周?chē)�環(huán)境的危害程度，保護現場(chǎng)，搶救傷員，保護貨物財產(chǎn)并通報運輸經(jīng)營(yíng)者與保險公司。

　　4、當事人應立即切斷車(chē)輛電源開(kāi)關(guān)，使用消防器材，布置好安全警戒線(xiàn)，應果斷處置，不要驚慌出錯，避免造成更大的災害。

　　5、對傷者的外傷應立即進(jìn)行包扎止血處理，發(fā)生骨折者應就地取材進(jìn)行骨折定位，并移至安全地帶，對死亡人員也應移至安全地帶妥善安置。積極協(xié)助120救護人員救死扶傷，避免事故擴大化，把傷害減至最低程度。

　　6、保護好自身的安全，交通警察和應急救援人員到達現場(chǎng)后，要服從組織指揮，主動(dòng)如實(shí)地反映情況，積極配合現場(chǎng)勘察和事故分析等工作。

　　7、重大交通事故發(fā)生后，公司應安排人員第一時(shí)間趕往事故發(fā)生地點(diǎn)，協(xié)助承租人和交管部門(mén)處理事故；一次死亡3人以上的特大事故，應在6小時(shí)內報告當地交通主管部門(mén)。

租賃管理制度9

　　大市場(chǎng)項目商鋪租賃管理規定

　　一、業(yè)主在市場(chǎng)購買(mǎi)的商鋪，可以自用、自行出租或委托xx大市場(chǎng)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司）出租。

　　二、業(yè)主如果委托物業(yè)公司出租在市場(chǎng)購買(mǎi)的商鋪，需出示房產(chǎn)證或其它手續（如購房發(fā)票、買(mǎi)賣(mài)合同等），手續齊全方可辦理有關(guān)委托租賃合同。

　　三、業(yè)主如果自行出租在市場(chǎng)購買(mǎi)的商鋪，必須先到物業(yè)公司市場(chǎng)管理部辦理登記、備案等手續。

　　四、業(yè)主如果中途違約，造成使用人經(jīng)濟損失由業(yè)主負責賠償，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)；如使用人中途違約，造成業(yè)主經(jīng)濟損失，則由物業(yè)公司扣除使用人保證金，以補償業(yè)主損失。

　　五、商鋪使用人必須認真履行租賃合同，不能利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得將商鋪轉租、轉借或者換房，否則，物業(yè)公司有權收回商鋪的.經(jīng)營(yíng)權。

　　六、人在租賃期滿(mǎn)時(shí)，須經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可辦理有關(guān)退房手續。

　　七、租賃物業(yè)公司自有商鋪經(jīng)營(yíng)須遵守租賃合同條款。

租賃管理制度10

　　第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法權益，特制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)的租賃房屋，是指旅館業(yè)以外以營(yíng)利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

　　第三條 公安機關(guān)對租賃房屋實(shí)行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

　　第四條 城鎮街道居民委員會(huì )、村民委員會(huì )及其治安保衛委員會(huì )，應當協(xié)助公安機關(guān)做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。

　　第五條 出租的房屋，其建筑、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規定;危險和違章建筑的房屋，不準出租。

　　第六條 私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶(hù)口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書(shū)。

　　第七條 房屋出租人的治安責任：

　　(一)不準將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人;

　　(二)與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應當帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證;

　　(三)對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案;

　　(四)發(fā)現承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時(shí)報告公安機關(guān);

　　(五)對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全;

　　(六)房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷(xiāo)手續;

　　(七)房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規定，承擔相應責任。

　　第八條 房屋承租人的治安責任;

　　(一)必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件;

　　(二)租賃房屋住宿的外來(lái)暫住人員，必須按戶(hù)口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶(hù)口登記;

　　(三)將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案;

　　(四)安全使用出租房屋，發(fā)現承租房屋有不安全隱患，應當及時(shí)告知出租人予以消除

　　(五)承租的房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險物品;

　　(六)集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。

　　第九條 違反本規定的行為，由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰：

　　(一)出租人未向公安機關(guān)辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書(shū)出租房屋的，責令限期補辦手續并沒(méi)收非法所得，情節嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款;

　　(二)出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人的，處以警告、月租金三倍以下的罰

　　(三)出租人不履行治安責任，發(fā)現承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生案件、治安災害事故的.，責令停止出租，可以并處月租金十倍以下的罰款;

　　(四)承租人將承租房屋轉租、轉借他人未按規定報告公安機關(guān)的，處以警告，沒(méi)收非法所得;

　　(五)承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險物品的，沒(méi)收物品，處月租金十倍以下罰款。

　　第十條 對出租或承租的單位違反規定的，依照本規定第九條由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰，同時(shí)對單位的主管負責人或者直接責任人處以月工資兩倍以下的罰款。

　　第十一條 違反本規定構成違反治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規定處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 被處罰人和單位對依照本規定作出的處罰決定不服的，可以依照《行政復議條例》的有關(guān)規定向上一級公安機關(guān)申請復議。復議期間，不停止處罰決定的執行。

　　第十三條 各省、自治區、直轄市公安廳、局可以依據本規定制定實(shí)施辦法。

　　第十四條 本規定自發(fā)布之日起施行。

租賃管理制度11

　　安全責任制:

　　安全是關(guān)系到國家、企業(yè)和人民群眾生命財產(chǎn)的大事，為了加強機動(dòng)車(chē)和駕駛員的安全管理，消除各種隱患，防止行車(chē)事故的發(fā)生，提高運輸的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。根據本公司（辦事處）的用車(chē)工作實(shí)際情況,制定本制度。本公司（辦事處）屬下各安全管理部門(mén)及所有人員都必須嚴格遵守本制度。

　　1.認真貫徹執行“安全第一、預防為主”的方針，遵守國家法律法規和安全操作規程，守法經(jīng)營(yíng)，落實(shí)各級交通主管部門(mén)的安全生產(chǎn)管理規定，組織學(xué)習安全知識，最大限度地控制和減少道路交通事故的發(fā)生。

　　2.道路營(yíng)運經(jīng)營(yíng)者負責經(jīng)營(yíng)許可范圍內的安全工作，是安全第一責任人，對安全工作負總責。

　　3.駕駛人員必須符合道路營(yíng)運經(jīng)營(yíng)條件，并與駕駛員簽訂安全責任書(shū)，將責任書(shū)內容分解到每個(gè)工作環(huán)節和工作崗位，職責明確，責任分清，層層落實(shí)安全責任制。

　　4.積極參與各項安全活動(dòng)，設立安全專(zhuān)項經(jīng)費，保證安全工作的開(kāi)展。

　　5.落實(shí)事故處理“四不放過(guò)”的`原則，即：事故原因不查清不放過(guò)；事故責任者沒(méi)處理不放過(guò)；整改措施不落實(shí)不放過(guò)；教訓不吸取不放過(guò)。

　　6.建立營(yíng)運車(chē)輛維護、檢修工作制度，督促車(chē)輛按時(shí)做好綜合性能檢測及二級維護，確保車(chē)輛技術(shù)狀況良好。

　　管理機構及工作職責:

　　安全第一負責人（道路營(yíng)運經(jīng)營(yíng)者）主要工作職責：

　　1.宣傳和貫徹政府頒布的安全法規、條例、規定，并組織各項活動(dòng)、技術(shù)培訓。

　　2.根據上級要求和實(shí)際制訂的安全工作計劃和有關(guān)管理措施，修訂安全管理規章制度和安全考核標準并負責組織實(shí)施。

　　3.組織召開(kāi)安全會(huì )議，總結、分析各階段的安全情況，并針對存在問(wèn)題制定相應的防范措施。

　　安全第二負責人（項目經(jīng)理）主要工作職責：

　　1.布置和檢查公司（辦事處）各部門(mén)工作人員的安全學(xué)習。

　　2.負責督促駕駛員的安全考核、培訓及安全獎罰，參與公司重大項目、交通事故的調處及善后工作。

　　3.參與督促機動(dòng)車(chē)和駕駛員的建檔管理以及有關(guān)牌證的換發(fā)、年檢審業(yè)務(wù)的組織、管理事項，并做好有關(guān)資料的收集、統計和各階段工作總結。

　　駕駛員的崗位職責（督促）:

　　1.遵守交通法規和操作程序，抵制違章行為，維護交通秩序，確保安全行車(chē)。

　　2.積極參加各項學(xué)習活動(dòng)，提高安全行車(chē)意識和技術(shù)水平。

租賃管理制度12

　　第1條

　　安全生產(chǎn)管理體系汽車(chē)租賃安全生產(chǎn)管理體系汽車(chē)租賃安全生產(chǎn)責任制安全生產(chǎn)是關(guān)系到國家、企業(yè)和人民生命財產(chǎn)的重大事件。為了加強機動(dòng)車(chē)和駕駛員的安全管理，消除各種隱患，防止交通事故，提高交通運輸的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。

　　根據公司運輸工作的實(shí)際情況，特制定本制度。

　　公司運輸安全管理部門(mén)和所有從事道路貨物運輸的人員必須嚴格遵守本制度。

　　1、認真貫徹“安全第一、預防為主”的方針，遵守國家法律法規和安全生產(chǎn)操作規程，依法操作，執行各級交通部門(mén)的安全生產(chǎn)管理規定，組織學(xué)習安全生產(chǎn)知識，最大限度地控制和減少道路交通事故的發(fā)生。

　　2、道路運輸經(jīng)營(yíng)者對經(jīng)營(yíng)許可范圍內的安全生產(chǎn)負責，是安全生產(chǎn)的第一責任人，并對安全生產(chǎn)負總責。

　　3、聘用符合道路運輸作業(yè)條件的駕駛員，與駕駛員簽訂安全生產(chǎn)責任書(shū)，并將責任書(shū)的內容劃分到各個(gè)工作環(huán)節和崗位，責任明確，責任明確，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責任制。

　　4、積極參與各項安全生產(chǎn)活動(dòng)，設立安全生產(chǎn)專(zhuān)項資金，確保安全生產(chǎn)工作的開(kāi)展。

　　5、事故處理實(shí)行“四不放過(guò)”的原則，即在查明事故原因之前不放過(guò)；事故的責任人沒(méi)有處理好。整改措施不落實(shí)。不要忘記吸取的教訓。

　　6、建立車(chē)輛運行維護、維護工作制度，督促車(chē)輛按時(shí)進(jìn)行綜合性能測試和二次維護，確保車(chē)輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

　　管理機構和工作職責公司安全生產(chǎn)第一責任人是(姓名)，主要工作職責是

　　1、宣傳貫徹政府頒布的安全法規、規章制度、規章制度，組織各種活動(dòng)、技術(shù)培訓。

　　2、根據上級要求和企業(yè)實(shí)際制定的安全工作計劃及相關(guān)管理措施，修訂公司安全管理規章制度和安全考核標準，并負責組織實(shí)施。

　　3、組織安全會(huì )議，總結、各階段安全生產(chǎn)分析，針對存在的問(wèn)題制定相應的預防措施。

　　第二負責人(姓名)職務(wù)，主要工作職責是

　　1、安排和檢查公司各部門(mén)員工的安全學(xué)習。

　　2、負責駕駛員的安全考核、培訓和安全獎懲，參與公司重大生產(chǎn)、交通事故的調解和善后工作。

　　3、負責機動(dòng)車(chē)及駕駛員的備案管理和相關(guān)牌照的換證、組織年檢業(yè)務(wù)、管理事項，并做好相關(guān)數據的收集、各階段工作的統計和匯總。

　　4、列車(chē)司機掌握車(chē)輛的.基本原理，并具有一定的分析水平和對交通事故的現場(chǎng)處理能力。

　　司機的責任

　　1、遵守交通規則和操作規程，抵制違章行為，維護交通秩序，確保安全駕駛。

　　2、積極參加各種學(xué)習活動(dòng)，提高安全駕駛意識和技術(shù)水平。

　　3、嚴格執行公司安全管理規章制度，遵守勞動(dòng)紀律，服從指揮，按質(zhì)按時(shí)完成運輸任務(wù)。

　　4、遵守車(chē)輛管理和保修制度，認真做好車(chē)輛的“三干凈”工作，保持車(chē)輛、輪胎、附屬設備、車(chē)輛工具整潔，車(chē)輛、證件齊全完好。

　　5、熟悉車(chē)輛性能、熟練掌握駕駛技能、學(xué)習先進(jìn)經(jīng)驗和掌握駕駛法規。

　　6、服從安全管理人員(負責人)的指揮和檢查，接受上級分配的相關(guān)任務(wù)和培訓。

　　安全生產(chǎn)操作規程

　　1、嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規和工作標準，嚴格遵守安全生產(chǎn)操作規程，落實(shí)各項安全生產(chǎn)工作制度，組織開(kāi)展安全生產(chǎn)活動(dòng)和安全知識學(xué)習，提高全體員工的安全生產(chǎn)意識。

　　2、要求道路運輸司機“八個(gè)不同意”。

　　也就是說(shuō)，“無(wú)超載和超限、無(wú)超速、無(wú)強行超車(chē)、無(wú)帶病駕駛、無(wú)情緒駕駛、無(wú)急躁駕駛、無(wú)冒險駕駛、無(wú)酒后駕駛”。

　　確保精力充沛，小心駕駛，嚴格遵守道路交通規則和交通規則。

　　3、記錄危險路段并采取積極措施，特別是在山區道路安全方面，以實(shí)現“一慢、兩看、三通過(guò)”。

　　4、非運輸法、行政法規禁止的貨物，以及依法必須辦理相關(guān)手續后方可運輸的貨物、行政法規規定必須進(jìn)行檢驗并符合要求方可運輸的貨物。

　　5、保持車(chē)輛處于良好的技術(shù)狀態(tài)，不得擅自改裝運行車(chē)輛。

　　6、不要違反勞動(dòng)紀律、違章指揮或操作規程。

　　7、發(fā)生事故時(shí)，立即停止、保護現場(chǎng)、及時(shí)報警、搶救傷員、貨物和財產(chǎn)并協(xié)助事故調查。

　　8、采取必要措施防止貨物掉落、散開(kāi)等。

　　9、無(wú)違章操作，司機連續駕駛時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)。

　　安全生產(chǎn)監督檢查制度

　　1、每月至少進(jìn)行一次全面的安全檢查，重點(diǎn)是安全生產(chǎn)責任制、規章制度的建立和完善、安全隱患整改、應急預案、學(xué)習貫徹相關(guān)法律法規和會(huì )議精神，并做好記錄。

　　2、開(kāi)車(chē)前準備、停車(chē)后準備、檢查工作，確保行車(chē)安全，開(kāi)車(chē)前及時(shí)排除隱患。

　　3、裝載時(shí)嚴格檢查超載和未授權裝載的危險品。

　　4、不定期檢查車(chē)輛安全裝置、信號燈、證書(shū)。

　　5、檢查司機是否生病或疲勞駕駛，是否違反安全生產(chǎn)操作規程。

　　6、檢查消防設施是否安全有效。

　　7、建立安全生產(chǎn)獎懲制度，并按制度進(jìn)行獎懲。

　　為落實(shí)安全生產(chǎn)責任制，加強道路運輸安全生產(chǎn)監督管理，遏制交通事故，必須落實(shí)安全生產(chǎn)隱患排查制度

　　1、交通部門(mén)檢查中發(fā)現的安全隱患整改項目應及時(shí)逐項整改、落實(shí)。

　　2、每月至少進(jìn)行一次全面安全檢查，如有安全隱患，立即通知整改，并立即實(shí)施，及時(shí)消除。

　　3、駕駛員應定期進(jìn)行體格檢查和心理職業(yè)適應性檢查。

　　4、每次行駛前，應對車(chē)輛的安全性能進(jìn)行全方位檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)排除，未消除隱患的車(chē)輛不得行駛。

　　5、裝載貨物時(shí)，應檢查超載和危險貨物，確認無(wú)誤后方可啟動(dòng)車(chē)輛。

　　1)、到達貨物目的地時(shí)，觀(guān)察并選擇最佳停車(chē)位置。

　　2)、僅在車(chē)輛停止和停止后卸載貨物。

　　3)、卸貨時(shí)注意卡車(chē)周?chē)�行人的安全�?/p>

　　4)、與收貨人(收貨人)核對貨物后返回。

　　6、不定期檢查駕駛員和車(chē)輛是否符合安全管理規定。

　　7、車(chē)輛檢測、二次維護，發(fā)現隱患應及時(shí)整改，整改不到位不得行駛。

　　8、定期對車(chē)輛和辦公室的消防設備進(jìn)行自查自糾、電路、車(chē)輛部件等。

　　9、對不及時(shí)整改安全隱患的責任人進(jìn)行嚴格追究。

　　10、建立健全生產(chǎn)安全事故隱患檔案，總結經(jīng)驗，舉一反三，組織新技術(shù)應用的研究和討論。

　　為了最大限度地減少交通事故的損失，交通事故應急預案必須做到以下幾點(diǎn)

　　1、發(fā)生交通事故時(shí)，當事人應立即自救并報警。電話(huà)122(交警)、119(消防)、1xxx年不超過(guò)5年，并經(jīng)檢測合格的在用車(chē)；

　　車(chē)輛在500公里或以上的單程行程中必須配備兩名駕駛員，且每位駕駛員不得連續駕駛超過(guò)3小時(shí)。

　　4、參與運輸的人員在XXXX的年齡不得超過(guò)60歲。

　　3、取得道路運輸管理部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；

　　4、公司組織的面試、理論和機械知識評估、通過(guò)道路駕駛技術(shù)測試。

　　三、駕駛員管理、宣傳、教育

　　1、公司雇傭的司機應建立良好的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)精神，并為乘客提供安全、及時(shí)、方便、舒適的運輸服務(wù)。

　　2、司機應愛(ài)護公司的車(chē)輛，平時(shí)注意車(chē)輛的保養，并經(jīng)常檢查車(chē)輛的主要部件。

　　每個(gè)月都要用不到半天的時(shí)間來(lái)修理自己的車(chē)輛，確保車(chē)輛，以保持車(chē)輛清潔(包括車(chē)內、車(chē)外和發(fā)動(dòng)機清潔)。

　　當司機發(fā)現車(chē)輛有問(wèn)題時(shí)，他必須立即修理。

　　如果無(wú)法維修，應立即報告管理人員并提出具體的維修意見(jiàn)(包括維修項目和大概所需的資金等)。)應當提出。

　　未經(jīng)批準，車(chē)輛不準送廠(chǎng)修理。

　　3、駕駛員應定期檢查其駕駛車(chē)輛的各種證件的有效性，并確保駕駛時(shí)證件齊全。

　　如果里程超過(guò)4小時(shí)，必須指派兩名駕駛員，且駕駛員不得連續駕駛超過(guò)4小時(shí)。

　　4、公司將定期對司機進(jìn)行不定期安全教育、0+職業(yè)道德教育、業(yè)務(wù)知識和操作規程培訓和考試。那些考試不及格的人不允許上公共汽車(chē)。

　　4 、本公司雇用的所有司機必須遵守安全駕駛的11條禁令，所有違反者將被解雇。

　　公司負責組織實(shí)施車(chē)輛安全管理體系一、車(chē)輛年檢、登車(chē)戶(hù)、國籍轉移、技術(shù)檢驗、維修。

　　二、我公司所有的客運、貨運營(yíng)運車(chē)輛均應參加保險。保險范圍包括車(chē)輛損失保險、第三方責任保險、承運人責任保險、駕駛員人身意外保險。

　　三輛、車(chē)輛必須具備良好的技術(shù)才能參與運營(yíng)。為了保證車(chē)輛的安全運行，必須按規定進(jìn)行二級、級保養，并必須配備各種有效的安全裝置和設備，如滅火器、防滑鏈、防膨脹網(wǎng)、鏟等。

　　四、對于某些故障，尤其是危及行車(chē)安全的重大隱患，如制動(dòng)、轉向、輪胎、照明裝置等，車(chē)輛必須及時(shí)修理。

　　嚴禁車(chē)輛帶病離開(kāi)車(chē)站、離開(kāi)車(chē)站。

　　五、不超編、超載、客貨混裝、不超速。

　　六、車(chē)輛運行時(shí)，駕駛員應主動(dòng)做好車(chē)輛的自檢和自查工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)解決。

　　七、車(chē)輛必須按指定位置停放。嚴禁在辦公樓前停車(chē)、加油站、巴茲坡、油庫、生活區。

　　八、 11安全駕駛禁令

　　1、無(wú)駕駛證不準駕駛、無(wú)資格證不準駕駛；

　　2、嚴禁違章駕駛；

　　3、無(wú)醉駕返回、疲勞駕駛；

　　4、無(wú)擁擠、超載；

　　5、嚴禁車(chē)輛帶病行駛；

　　6、禁止乘客攜帶易燃、易爆危險品。

　　7、當汽車(chē)不靜止時(shí)，嚴禁上下乘客；

　　8、嚴禁在穿越無(wú)人看守的鐵路道口時(shí)搶劫鐵路。

　　9、發(fā)動(dòng)機運轉時(shí)，嚴禁車(chē)輛載客加油。

　　10、無(wú)直流供油、冬季無(wú)明火烘烤；

　　11、禁止在冰雪路面上和涉水后高速行駛。

租賃管理制度13

　　安全生產(chǎn)是關(guān)系到國家、企業(yè)和人民群眾生命財產(chǎn)的大事，為了加強機動(dòng)車(chē)和駕駛員的安全管理，消除各種隱患，防止行車(chē)事故的發(fā)生，

　　提高運輸的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。根據本公司的運輸工作實(shí)際情況，制定本制度。本公司屬下各運輸安全管理部門(mén)及所有從事道路貨物運輸人員都必須嚴格遵守本制度。

　　1、認真貫徹執行“安全第一、預防為主”的方針，遵守國家法律法規和安全生產(chǎn)操作規程，守法經(jīng)營(yíng)，落實(shí)各級交通主管部門(mén)的`安全生產(chǎn)管理規定，組織學(xué)習安全生產(chǎn)知識，最大限度地控制和減少道路交通事故的發(fā)生。

　　2、道路運輸經(jīng)營(yíng)者負責經(jīng)營(yíng)許可范圍內的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責任人，對安全生產(chǎn)工作負總責。

　　3、聘請符合道路運輸經(jīng)營(yíng)條件的駕駛人員，并與駕駛員簽訂安全生產(chǎn)責任書(shū)，將責任書(shū)內容分解到每個(gè)工作環(huán)節和工作崗位，職責明確，責任分清，層層落實(shí)安全生產(chǎn)責任制。

　　4、積極參與各項安全生產(chǎn)活動(dòng)，設立安全生產(chǎn)專(zhuān)項經(jīng)費，保證安全生產(chǎn)工作的開(kāi)展。

　　5、落實(shí)事故處理“四不放過(guò)”的原則，即：事故原因不查清不放過(guò)；事故責任者沒(méi)處理不放過(guò)；整改措施不落實(shí)不放過(guò)；教訓不吸取不放過(guò)。

　　6、建立營(yíng)運車(chē)輛維護、檢修工作制度，督促車(chē)輛按時(shí)做好綜合性能檢測及二級維護，確保車(chē)輛技術(shù)狀況良好。

　　管理機構及工作職責：

　　公司安全生產(chǎn)第一負責人是（姓名）職務(wù)，主要工作職責是：

　　1、宣傳和貫徹政府頒布的安全法規、條例、規定，組織各項活動(dòng)、技術(shù)培訓。

　　2、根據上級要求和企業(yè)實(shí)際制訂的安全工作計劃和有關(guān)管理措施，修訂本公司安全管理規章制度和安全考核標準并負責組織實(shí)施。

　　3、組織召開(kāi)安全會(huì )議，總結、分析各階段的安全生產(chǎn)情況，并針對存在問(wèn)題制定相應的防范措施。

　　第二負責人（姓名）職務(wù)，主要工作職責是：

　　1、布置和檢查公司各部門(mén)工作人員的安全學(xué)習。

　　2、負責駕駛員的安全考核、培訓及安全獎罰，參與公司重大生產(chǎn)、交通事故的調處及善后工作。

　　3、負責機動(dòng)車(chē)和駕駛員的建檔管理以及有關(guān)牌證的換發(fā)、年檢審業(yè)務(wù)的組織、管理事項，并做好有關(guān)資料的收集、統計和各階段工作總結。

　　4、培訓駕駛員掌握汽車(chē)基本原理，及對交通事故有一定的分析水平和現場(chǎng)處理能力。

租賃管理制度14

　　一、車(chē)輛養護

　　(一)每日例行養護制度：

　　1、檢查外觀(guān)從左前門(mén)起，看看全車(chē)漆面有否新的劃傷;玻璃狀態(tài)、后視鏡、前后車(chē)燈的狀況等。

　　2、目視四個(gè)輪胎的胎壓情況。如果某一輪胎胎壓低，應及時(shí)補充并查明原因。

　　3、目視車(chē)下的地面上是否有油、水跡。一旦發(fā)現有，應查明原因修復后再行駛。

　　4、進(jìn)入駕駛室，啟動(dòng)馬達著(zhù)車(chē)后，需要觀(guān)察儀表盤(pán)上指示燈的工作情況，有無(wú)警告燈閃爍或常亮。

　　5、檢查雨刷片工作是否正常。

　　6、檢查轉向信號燈工作是否正常。

　　7、在啟動(dòng)過(guò)程中和著(zhù)車(chē)后，發(fā)動(dòng)機是否有異常聲音。

　　8、檢查空調是否制冷、有無(wú)異常聲音。

　　9、檢查車(chē)內、外衛生，是否干凈，有無(wú)異味。

　　10、行進(jìn)檢查，行車(chē)前，應先踩幾下剎車(chē)踏板，感覺(jué)剎車(chē)踏板高度是否正常。

　　11、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。

　　12、及時(shí)排除異常情況。

　　(二)每周例行養護制度

　　1、檢查機油油面的高度。檢查的條件：發(fā)動(dòng)機水溫需要達

　　到80°C以上，使發(fā)動(dòng)機不運轉，車(chē)輛處于水平位置，等待3至5分鐘后，拔出油尺，用干凈的針織布或棉絲將其擦拭干凈后，再將油尺插到底，然后拔出油尺檢查其油面的位置。

　　2、檢查其它各種液面的高度，發(fā)現問(wèn)題，應及時(shí)解決。

　　3、檢查備胎的氣壓情況。

　　4、檢查全車(chē)外部的燈光情況，特別是后部剎車(chē)燈，如有燈泡不亮，應及時(shí)更換。

　　5、以上養護必須在每周檢查一次。做到有病早知道，早預防，避免病重麻煩多。

　　6、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。

　　7、及時(shí)排除異常情況。

　　(三)每月例行養護制度

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)月的行駛，在每周的檢查基礎上，需要增加以下幾個(gè)方面的檢查。

　　1、皮帶的檢查。有無(wú)裂紋、松緊，如出現裂紋應及時(shí)更換。

　　2、發(fā)動(dòng)機的密封性。主要檢查發(fā)動(dòng)機表面有無(wú)滲漏現象。

　　3、目視水箱與冷凝器間是否有臟物堵塞。特別在夏季，如果其間隙中有贓物，將會(huì )影響到空調的制冷效果，需要用壓縮空氣進(jìn)行清理。

　　4、檢查雨刷條的清潔程度和噴嘴的方向位置。在操作清理

　　前風(fēng)擋時(shí)，發(fā)現雨刷片刮不干凈時(shí)，需盡快更換雨刷片。

　　5、檢查所有輪胎的氣壓，包括備胎。

　　6、檢查輪胎的花紋深度及磨損情況。輪胎花紋的磨損極限深度為1.6毫米，輪胎胎面應磨損均勻，如出現偏磨或者磨損異常，需要到維修站進(jìn)行檢查和調整，磨損嚴重，需更換輪胎。

　　7、檢查電瓶裝頭表面是否有蝕物，如有白色或綠色污染物，用熱水沖冼即可，避免用硬物或者拆下裝頭進(jìn)行清潔。

　　8、檢驗員做好詳細的檢查記錄，向值班領(lǐng)導匯報汽車(chē)技術(shù)狀況，根據情況提出報修項目。

　　9、及時(shí)排除、修正異常情況。

　　(四)強制養護制度

　　1、保養空氣濾清器

　　每行駛3000公里要進(jìn)行空氣濾清器的保養，拆開(kāi)空氣濾清罩的蓋子，取出濾芯查看，如臟得不厲害，用一小棍子輕輕敲敲濾芯撣去污垢即可，如臟得很厲害，就要換新的濾芯了。

　　2、更換機油

　　每行駛5000公里要更換機油。

　　3、四輪定位

　　當車(chē)輛行駛時(shí)出現轉向發(fā)沉、發(fā)抖、跑偏、不正、不歸位、漂浮、顛顫、搖擺或輪胎單邊磨損、波狀磨損、塊狀磨損、偏磨等不正常的現象時(shí)，就必須進(jìn)行四輪定位。

　　5、剎車(chē)片更換

　　里程超過(guò)20000公里必須更換剎車(chē)片，或根據車(chē)輛檢查情況而定。

　　6、更換燃油泵

　　車(chē)輛行駛23年，要清洗或更換燃油泵。

　　7、皮帶更換

　　車(chē)輛行駛710萬(wàn)公里，要更換正時(shí)皮帶。

　　8、其他

　　車(chē)輛行駛4年后，車(chē)內的各種橡膠管老化、硬化，漏機油、漏水的問(wèn)題就會(huì )出現。要及時(shí)更換這些橡膠管。5年左右車(chē)的水箱被化學(xué)物蝕，如果水箱漏水，要及時(shí)更換。

　　二、待租車(chē)輛標準

　　1、一格

　　待租車(chē)輛必須保持有一格以上的油量。

　　2、二準

　　時(shí)間準：準時(shí)、準確的把車(chē)送到客戶(hù)手上。

　　3、三齊

　　證件齊：待租車(chē)所有證件要齊全有效(行駛證、購置證、養路費證、營(yíng)運證等)

　　備件齊：待租車(chē)所有備件要齊全、完好(備胎、輪胎套筒、千斤頂、防盜鎖、滅火器、警示牌等)

　　照明燈光齊：前燈、遠近燈光、轉向燈、剎車(chē)燈、防霧燈、應急燈、車(chē)內燈。

　　4、四無(wú)

　　無(wú)故障：待租車(chē)機械性能、操作系統沒(méi)有故障存在。

　　無(wú)殘缺：待租車(chē)外表、車(chē)內、車(chē)門(mén)沒(méi)有損壞、脫落等現象。 無(wú)劃痕：待租車(chē)外觀(guān)沒(méi)有明顯劃印痕跡。

　　無(wú)異味：待租車(chē)廂內沒(méi)有其它難聞的氣味。

　　5、五清

　　車(chē)身清潔：待租車(chē)外觀(guān)清潔明亮(前后擋風(fēng)玻璃、左右倒車(chē)鏡、左右車(chē)門(mén)、輪胎、輪轂干凈)

　　車(chē)廂內部清潔：待租車(chē)座椅、靠背、腳墊、扶手、安全帶、行李箱清潔干凈。

　　發(fā)動(dòng)機清潔：待租車(chē)發(fā)動(dòng)機外表必須清潔干凈。

　　儀表盤(pán)清潔明亮：待租車(chē)儀表盤(pán)必須清潔、明亮沒(méi)有灰塵。 隨車(chē)工具及備胎清潔：待租車(chē)的隨車(chē)工具、備胎清潔、干凈、沒(méi)有油污。

　　三、車(chē)輛出勤管理

　　(一)租賃車(chē)輛發(fā)車(chē)管理

　　1、保證所有營(yíng)運車(chē)輛符合待租標準、處于待租狀態(tài)。

　　2、接到發(fā)車(chē)信息后，立即跟接待部確認發(fā)車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、車(chē)型、價(jià)格、押金、客人姓名、聯(lián)系方式，及其他要求。

　　3、從接待部領(lǐng)取所發(fā)車(chē)輛的鑰匙、證件、租車(chē)合同、驗車(chē)單等手續。

　　4、主動(dòng)與客人取得聯(lián)系，進(jìn)一步確認發(fā)車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、車(chē)

　　型、價(jià)格、押金等。

　　5、提前10分鐘到達指定地點(diǎn)，做好驗車(chē)、發(fā)車(chē)準備。 6、見(jiàn)到客人后，主動(dòng)向客人問(wèn)好，并檢查客人的身份證、駕駛證、來(lái)程機票或其他有效證件。通過(guò)GPS監控中心核對客人的身份證和駕駛證，請客人提供其家里的固定電話(huà)號碼，以進(jìn)一步確認客人身份。

　　7、與客人一起驗車(chē)。

　　A、詳細查驗車(chē)輛的外觀(guān)，從車(chē)體油漆、部件、裝飾、燈罩到底盤(pán)和輪胎，傷痕的長(cháng)度、面積、部件的數量等，都要在驗車(chē)單上做詳細記錄。

　　B、查驗車(chē)內飾、部件的完好情況，并記錄。

　　C、發(fā)動(dòng)汽車(chē)，查驗儀表盤(pán)的各項顯示，記錄公里數、存油量、機油表、水溫表等各項數據。查驗燈光、空調、雨刮器、音響、剎車(chē)、電動(dòng)門(mén)窗和天窗是否正常。

　　D、給客人講解并示范該車(chē)的各項操作：空調、燈光、天窗、音響等。

　　E、打開(kāi)發(fā)動(dòng)機蓋，給客人講解并示范如何檢查和添加水、機油。

　　F、給客人安全駕駛的提示和建議。

　　G、助客人解決其他問(wèn)題。

　　8、把發(fā)車(chē)情況和客人的其他要求告訴接待部值班人員。

　　(二)租賃車(chē)輛收車(chē)管理

　　1、接到收車(chē)信息后，及時(shí)與將要還車(chē)的客人取得聯(lián)系，確定還車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、租金計算辦法等內容。

　　2、在租賃結算單上填好已知的收費項目和應收款金額，準備好租車(chē)合同、應退款項、違章保證金收據;安排車(chē)隊人員負責收車(chē)，要當面向收車(chē)人交待清楚收車(chē)時(shí)間、地點(diǎn)、客人聯(lián)系方式、租金結算等事宜。

　　3、收發(fā)車(chē)人員見(jiàn)到客人后，首先向客人問(wèn)好，感謝客人選擇任我行公司的車(chē)輛。

　　4、認真檢查車(chē)輛外觀(guān)、內飾、發(fā)動(dòng)機、油量、里程等，并詢(xún)問(wèn)客人該車(chē)在運行中存在哪些問(wèn)題或故障隱患，并做好車(chē)輛狀況的詳細記錄。

　　5、根據油量、時(shí)間，計算超油費、超時(shí)費;并填入應收款項目。

　　6、如果有車(chē)損，要及時(shí)報告車(chē)隊隊長(cháng)，根據車(chē)損情況，確定客人賠償金額;嚴重車(chē)損或有爭議的要及時(shí)到修理廠(chǎng)定損或報保險公司。車(chē)損情況及處理辦法都要記錄在驗車(chē)單上。

　　7、收車(chē)人必須在結算單上填寫(xiě)應收款項、應退款項、退還押金，并在收款人欄簽名。

　　8、收車(chē)結束及時(shí)將合同單、車(chē)輛交回公司接待部;接待人員審查合同手續、結算單、證件、鑰匙，在收發(fā)車(chē)單上登記時(shí)間、車(chē)況，并簽名。完結后將車(chē)輛鑰匙、證件交專(zhuān)管員保管。

　　A、有故障的車(chē)輛，收車(chē)人員應詳細登記并向車(chē)管責任人報

　　告故障情況，由車(chē)隊另行辦理送修手續。

　　B、車(chē)內外不清潔的車(chē)，在交回租車(chē)合同手續后，由收車(chē)當事人負責送洗。

　　(三)跟蹤管理

　　1、密切關(guān)注并掌握每一臺已出勤車(chē)輛的情況。

　　2、出場(chǎng)超過(guò)三天的車(chē)輛要主動(dòng)與駕車(chē)人聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)車(chē)輛性能和狀況。

　　3、每天通過(guò)GPS 查詢(xún)車(chē)輛的位置。

　　4、做好跟蹤服務(wù)和溫馨提示。

　　5、助解決駕駛中遇到的各種問(wèn)題。

　　(六)道路救援

　　1、車(chē)隊每天24小時(shí)都要有值班或待命的司機。

　　2、在接到道路救援信息后,馬上與客人確認需要救援車(chē)輛的車(chē)號、事故發(fā)生的時(shí)間地點(diǎn)基本情況。

　　3、將事故信息饋給車(chē)隊主管領(lǐng)導,車(chē)隊主管領(lǐng)導根據事故發(fā)生的情況，制定道路拯救方案。

　　4、車(chē)隊無(wú)法處理的情況，就通知修理廠(chǎng)到現場(chǎng)救援。 5、到達現場(chǎng)后，首先安撫客人，根據事故的現場(chǎng)情況確定報警、報保險公司。

　　6、盡量給客人提供替換車(chē)輛，費用的結算嚴格按照租車(chē)合同執行。

　　7、每次道路救援后都要做好書(shū)面記錄。

　　四、車(chē)輛維修管理

　　(一)車(chē)輛維修遵守“先申請，后修理”的原則

　　1、車(chē)輛管理人員要對自己管理的車(chē)輛做好詳細的檢查，如有故障，做到以下四點(diǎn)：

　　第一、到底出現了什么故障?

　　第二、引起這個(gè)故障的根本原因是什么?

　　第三、有那幾種解決辦法?

　　第四、你認為用那種方法合適?

　　2、填寫(xiě)故障登記表，并報車(chē)隊領(lǐng)導核查，并確定解決方案。

　　3、如果需要送修理廠(chǎng)的'，要填寫(xiě)“維修申請單”，送修理廠(chǎng)檢查。

　　4、由指定的修理廠(chǎng)提供維修方案和報價(jià)單，報送車(chē)隊領(lǐng)導審核;維修總費用在____元以下的，由車(chē)隊領(lǐng)導批準并簽字確定;維修總費用在___元以上的，車(chē)隊領(lǐng)導必須書(shū)面報公司領(lǐng)導審核。

　　5、緊急情況，車(chē)隊領(lǐng)導不在場(chǎng)的，需有兩名以上的車(chē)管人員簽字，并將維修方案和報價(jià)單直接報公司領(lǐng)導審核。

　　6、每輛車(chē)送修前，必須查閱該車(chē)歷史的修車(chē)記錄，查對本次故障是否和原來(lái)的修理項目相同或相關(guān)，是否還在保修期內;如果和原來(lái)的修理項目相同、相關(guān)，或還在保修期內，就由原修理廠(chǎng)負責免費修理或更換配件。

　　7、記錄送修時(shí)間，并通知接待部該車(chē)預計修復日期。

　　(二)車(chē)輛修復后的出廠(chǎng)檢查

　　1、車(chē)輛維修完畢后要認真檢查，保證徹底修復完成;

　　2、由車(chē)管員和車(chē)隊領(lǐng)導對該車(chē)進(jìn)行驗收，驗收合格后，記錄詳細的出廠(chǎng)日期、公里數、維修項目、配件單、結算單、保修日期或保修里程。

　　3、車(chē)輛通過(guò)驗收回到公司后，車(chē)管員將〈維修申請單〉、〈結算單〉交公司領(lǐng)導審核。審核通過(guò)后，結算單一式兩份，原件交財務(wù)部門(mén)審核，附件和〈維修申請單〉一并存入該車(chē)的維修檔案。

　　(三)保險理賠

　　1、需要做保險理賠或可以做保險理賠的車(chē)輛，一定要進(jìn)行保險理賠。

　　2、為保證修車(chē)質(zhì)量，進(jìn)行保險理賠的車(chē)輛，要嚴格按照本制度第四條“車(chē)輛維修管理”的規定進(jìn)行。

　　五、證件、檔案及年審管理

　　1、保證所有車(chē)輛的證件、手續齊全、有效。

　　2、為每輛車(chē)單建立車(chē)輛檔案，包括：車(chē)輛照片、發(fā)動(dòng)機拓號、車(chē)架拓號、行駛證復印件、購置證、保險單、營(yíng)運證等所有相關(guān)手續。

　　3、為每輛車(chē)單建立車(chē)輛維修、保養記錄的詳細檔案。包括：每天的車(chē)輛檢查養護記錄、車(chē)輛維修申請單、維修結算單、單車(chē)修理項目和費用的統計表。

　　4、所有車(chē)輛都要有備用鑰匙，并妥善保管。

租賃管理制度15

　　為了加強汽車(chē)租賃公司的管理，提高公司的市場(chǎng)競爭力，促進(jìn)各職能部門(mén)和人員各盡其職，確保車(chē)輛的有效運作，制定本管理規定：

　　一、行政管理：

　　辦公室主要職責是負責統籌協(xié)調公司日常的行政管理;員工的招聘、培訓、考勤與薪資的匯總，統計，調檔手續、檔案管理、政審;簽訂勞動(dòng)合同，參與人員評估考核;員工社會(huì )保險、勞保、福利工作;草擬各項制度規定并監督實(shí)施。 (一)辦公室日常行政管理：

　　1、協(xié)助領(lǐng)導安排好日常工作，辦理日常行政事物，協(xié)調平衡公司各部門(mén)及社會(huì )有關(guān)部門(mén)的工作。

　　2、及時(shí)收集、整理政府及行業(yè)的政策、法規。

　　3、召集行政會(huì )議和組織傳達上級機關(guān)下達的有關(guān)文件及有關(guān)會(huì )議精神。

　　4、督促、檢查、了解各部門(mén)對領(lǐng)導布置的工作落實(shí)情況。

　　5、負責來(lái)往文件的登記、傳閱、保管，并負責收集、整理、保管好公司的各類(lèi)文件。

　　6、了解公司的經(jīng)營(yíng)情況，及時(shí)向領(lǐng)導匯報，起到參謀的作用。

　　7、負責公司證照的年檢、審驗。妥善保管和使用公司印鑒和各類(lèi)證照。

　　8、負責公司的人事管理(人事勞動(dòng)合同、年檢、人員招聘、錄用、培訓、解聘、員工績(jì)效考核)、考勤的管理及工資單的制定。

　　9、做好辦公用品、電腦設備設施的計劃采購登記維護管理，做好后勤服務(wù)工作。

　　10、做好廣告宣傳的接待、策劃。

　　(二)勞動(dòng)用工管理

　　1、按照《人力資源控制程序》辦理職工的招聘、考勤、

　　考核、評級、獎懲。

　　2、貫徹執行《勞動(dòng)法》，負責職工《勞動(dòng)合同》簽訂與呈報工作。

　　3、根據公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，負責人員的招聘、錄用和員工的考勤工作。

　　4、及時(shí)編送各種勞工報表，匯總和積累有關(guān)基礎資料，掌握勞動(dòng)用工的概況。

　　5、負責做好公司職工調配，與上級人事、勞動(dòng)部門(mén)協(xié)調搞好職工檔案管理。

　　6、做好企業(yè)職工的勞保、福利發(fā)放工作，負責企業(yè)職工繳交社會(huì )統籌和住房公積金、失業(yè)保險金、醫療保險金的管理工作，負責辦理企業(yè)職工離退休手續。

　　7、維護公司與職工和諧的勞動(dòng)關(guān)系，向職工宣傳并落實(shí)公司的各項管理制度，參與調解勞動(dòng)糾紛。

　　8、有計劃地組織職工參加公司舉辦的各項培訓工作，建立健全培訓方案、培訓制度。

　　9、及時(shí)辦理上級主管部門(mén)及公司交辦的其它事宜。

　　二、財務(wù)管理：

　　財務(wù)部門(mén)負責資金統籌、使用、調撥，負責會(huì )計核算、財務(wù)管理、財務(wù)監控等方面工作。

　　1、加強法紀觀(guān)念，嚴格遵守財經(jīng)紀律，認真履行和發(fā)揮財務(wù)監督職能。

　　2、加強財務(wù)收支計劃和用款計劃的編制和考核，做到手續完備、內容真實(shí)，不擴大開(kāi)支范圍和費用開(kāi)支標準。

　　3、按照企業(yè)會(huì )計制度，設置保管會(huì )計帳簿、會(huì )計憑證、報表，使用統一的會(huì )計科目。加強營(yíng)收、成本管理，嚴格執行財經(jīng)紀律，及時(shí)清理債權債務(wù)。

　　4、認真執行國家價(jià)格政策，準確計收租車(chē)費用。組織對營(yíng)收稽核抽查，正確核算業(yè)務(wù)收入，不亂收或擅自少收免收。要認真掌握和審核費用開(kāi)支，加強資金運作管理、控制和監督。

　　5、嚴格執行“三個(gè)天天”營(yíng)收制度，確保營(yíng)收款及時(shí)上繳。做好票證的領(lǐng)用和發(fā)領(lǐng)工作。嚴格執行業(yè)務(wù)人員在用票證限額，督促業(yè)務(wù)人員正確使用票證。

　　6、建立健全固定資產(chǎn)卡片，配合有關(guān)部門(mén)加強對專(zhuān)項物資的管理和核對，做到帳、卡、物、表四相符。

　　7、嚴格貫徹執行現金管理制度，出納人員及其他有關(guān)部門(mén)備用金保管人應定期清點(diǎn)核對庫存現金，保證帳款相符。

　　8、定期進(jìn)行經(jīng)濟活動(dòng)分析，提供真實(shí)可靠的數據，參與本單位開(kāi)發(fā)新項目、重大投資等經(jīng)濟活動(dòng)。

　　9、負責繳納相關(guān)稅收及相關(guān)證照的'辦理及年檢。

　　10、每天核對保管收納員交納的營(yíng)業(yè)收入。

　　11、做好年度財務(wù)預算、財務(wù)決算工作。

　　12、辦好公司領(lǐng)導布置的其他工作。

　　三、汽車(chē)租賃業(yè)務(wù)管理：

　　租賃營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負責統籌汽車(chē)租賃管理工作：包括車(chē)輛調派、帶駕業(yè)務(wù)的安排、日常租賃管理工作，客戶(hù)管理、跟蹤服務(wù)等。

　　(一)經(jīng)常收集同行業(yè)和信息及市場(chǎng)情況，及時(shí)向公司領(lǐng)導匯報并提出建議，為開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和拓展業(yè)務(wù)提供基礎資料。

　　(二)車(chē)輛原始資料、客戶(hù)資料的收集、積累、保管，建立錄入臺帳及檔案。

　　(三)每日所發(fā)生租車(chē)業(yè)務(wù)，即時(shí)登記各類(lèi)表格、臺帳。

　　1、現金流水帳：記錄詳細的每日現金收取情況。

　　2、對于自駕租車(chē)業(yè)務(wù)，認真填寫(xiě)《租車(chē)單》、《驗車(chē)單》、《結算單》等。

　　3、對于不使用租車(chē)合同的租車(chē)業(yè)務(wù)，如接機、帶駕等，開(kāi)據《派車(chē)單》，詳細注明租金、行程、客戶(hù)結算方式等。

　　(四)掌握好車(chē)輛屬性，及時(shí)清查車(chē)輛，做好準備工作。

　　1、掌握并熟知所有可租車(chē)輛的性能、排量、價(jià)格、特點(diǎn)，與客戶(hù)做好溝通。

　　2、每次換班、下班都要對車(chē)輛點(diǎn)名、詳細落實(shí)每一部車(chē)

　　的狀態(tài)：待租、已租、送修等，做好交接班工作。

　　3、本日已預計的租車(chē)業(yè)務(wù)，要提前安排好車(chē)輛和人員，與客戶(hù)聯(lián)系。

　　(五)認真做好客戶(hù)咨詢(xún)、接待、投訴等工作，車(chē)輛調派工作。

　　1、對于客戶(hù)的咨詢(xún)，要熱情，禮貌待客，微笑服務(wù)。

　　2、耐心、詳細地為客戶(hù)介紹公司的車(chē)型和服務(wù)。

　　3、對于客戶(hù)的投訴，認真處理，解決矛盾。

　　4、填寫(xiě)車(chē)輛預定單，根據客戶(hù)實(shí)際租、還車(chē)時(shí)間，科學(xué)安排車(chē)輛及行程，以達到最高的出租率和實(shí)載率。

　　5、隨時(shí)掌握已租車(chē)輛、待租車(chē)輛信息，提前做好預定、排班。

　　(六)客戶(hù)身份、證件查驗、合同手續的辦理。

　　1、汽車(chē)租車(chē)業(yè)務(wù)依托身份證監別器、銀行卡刷卡等信息手段，詳細查驗承租方及擔保方的身份證、駕駛證、營(yíng)業(yè)執照、銀行卡等。

　　2、向客戶(hù)解釋租車(chē)合同條款，辦理租車(chē)手續，收取押金。

　　(七)違章保證金退還。

　　1、客戶(hù)租車(chē)前要解釋清楚收取違章保證金的規定。

　　2、根據各銀行預授權的解凍日期(約30日左右)，在退還違章保證金前，認真查詢(xún)該車(chē)在客戶(hù)租賃期間有沒(méi)有違章記錄，若沒(méi)有違章記錄，即時(shí)退款給客戶(hù)。

　　3、若客戶(hù)在租賃期間有違章記錄，及時(shí)通知客戶(hù)處理。

　　四、機務(wù)管理：

　　機務(wù)部門(mén)負責小車(chē)的新車(chē)選型、維修、施救、材料使用、檢測等技術(shù)管理工作。

　　(一)新車(chē)選型選購、報牌等相關(guān)工作

　　1、選購小車(chē)時(shí)，對小車(chē)適用性、可靠性、經(jīng)濟性、安全性、維修方面、造型方面以及市場(chǎng)需求情況的綜合考慮進(jìn)行擇優(yōu)選購，合理配備車(chē)型。經(jīng)技術(shù)探討，選擇擬購車(chē)型報總公司審批。

　　2、接收新車(chē)時(shí)應按合同和說(shuō)明書(shū)的規定，對照配置清單進(jìn)行驗收，清點(diǎn)隨車(chē)工具及附件。新車(chē)投入前應進(jìn)行一次全面檢查，參照廠(chǎng)方說(shuō)明書(shū)規定執行，嚴格執行走合期的各項規定，確保小車(chē)技術(shù)狀況良好。并辦理“三包”期內相關(guān)手續，以便機件早期損壞進(jìn)行索賠。

　　3、及時(shí)辦理新車(chē)上牌及相關(guān)證件。

　　(二)小車(chē)管理驗收人或駕駛員對承租人交車(chē)時(shí)的小車(chē)驗收工作。

　　1、檢視發(fā)動(dòng)機的機油、水是否正常，外觀(guān)、內飾、燈光、雨刮、底盤(pán)、輪胎等是否完好。特別注意對輪胎狀況的檢查及胎號的核對。

　　2、試車(chē)檢查轉向、制動(dòng)、發(fā)動(dòng)機、傳動(dòng)系統等狀況是否存在異�，F象。

　　3、小車(chē)返回交車(chē)時(shí)的油箱燃油量，應與發(fā)車(chē)前的油箱燃油量基本一致。

　　4、視故障情況，必要時(shí)組織值班技術(shù)員、檢驗員等有關(guān)人員做好車(chē)輛損壞的鑒定與評估。

　　5、隨車(chē)證件應完好、齊全。

　　(三)為提高小車(chē)技術(shù)狀況，確保安全行車(chē)，小車(chē)一星期出租率達70%以上(即一星期出租5天以上)，實(shí)行每星期一次的安全例檢制度。檢驗臺建立單車(chē)單頁(yè)的檢驗記錄臺帳，檢驗合格的小車(chē)開(kāi)具“安全例檢合格通知單”，并將檢驗車(chē)號錄入電腦，備于小車(chē)派租時(shí)查詢(xún)。小車(chē)擬出租前，租賃部派租調度人員應查對小車(chē)最后一次“安全例檢合格通知單”或電腦錄入檢驗的時(shí)間，并根據小車(chē)出租率情況，對安全例檢到位進(jìn)行把關(guān)。

　　(四)強制小車(chē)按行駛里程維護。嚴格執行維修行業(yè)相關(guān)法規規定，按照DB35/T164-20xx《汽車(chē)維護工藝規范》的“轎車(chē)一、二級維護工藝規范”標準的維護間隔里程或時(shí)間安排小車(chē)一、二級維護，根據車(chē)輛的技術(shù)狀況，必要時(shí)參照小車(chē)說(shuō)明書(shū)規定的維護里程或時(shí)間間隔安排小車(chē)一、二級維

　　護。逾期維護和存在安全隱患的小車(chē)不得租賃出車(chē)，防止帶病小車(chē)進(jìn)入運行。

　　(五)健全小車(chē)技術(shù)及維修檔案。建立一車(chē)一檔，對小車(chē)配置的各大總成型號，輪胎型號、胎號等進(jìn)行登記，以防租賃人對小車(chē)部分配置進(jìn)行偷梁換柱，為產(chǎn)生糾紛提供技術(shù)信息。做好技術(shù)參數、維修數據的跟蹤記錄，保持記錄內容詳實(shí)、完整。

　　(六)依據相關(guān)法規規定，對照行駛證的年檢時(shí)間，及時(shí)安排小車(chē)做好安全技術(shù)檢測，確保租賃小車(chē)安全技術(shù)檢測工作的落實(shí)。

　　(七)材料消耗管理

　　1、常用材料的領(lǐng)用：材料配件的領(lǐng)用由維修作業(yè)人員或駕駛員向過(guò)程檢驗員申領(lǐng)，過(guò)程檢驗員應進(jìn)行核實(shí)和技術(shù)把關(guān)，本著(zhù)實(shí)際需要的原則審核開(kāi)具領(lǐng)料單，由作業(yè)人員或駕駛員簽名，向相關(guān)料庫領(lǐng)取，應將舊件繳到生產(chǎn)辦公室方可領(lǐng)用新件，過(guò)程檢驗員應監督所領(lǐng)材料是否全部裝車(chē)使用。

　　2、材料領(lǐng)用審批規定

　　(1)單價(jià)300-1000元的配件應報廠(chǎng)長(cháng)審批。

　　(2)單價(jià)1000-20xx元的配件應報分管經(jīng)理審批。

　　(3)單價(jià)20xx元以上由公司經(jīng)理審批。

　　(八)輪胎管理：輪胎實(shí)行單車(chē)一一對應使用，由胎管員建立單胎使用登記卡臺帳，跟蹤管理單胎使用全過(guò)程，要記錄單胎的使用起止日期及里程表讀數。胎管員結合車(chē)輛各級維護，根據輪胎的使用技術(shù)狀況，視需要進(jìn)行翻面和換位，使輪胎磨損均勻，并做好臺帳記錄。管胎員發(fā)現輪胎異常應及時(shí)匯報機務(wù)科，組織有關(guān)人員技術(shù)鑒定并解決處理。輪胎需要更新時(shí)，由管胎員審核，報分管領(lǐng)導批，并報過(guò)程檢驗員記入單車(chē)維修技術(shù)檔案，胎管員每月底將更換輪胎情況報機務(wù)科。

　　(九)對進(jìn)修的小車(chē)，根據維修規范和維修項目對小車(chē)進(jìn)行必要的檢查，判斷故障原因和決定維修手段，維修過(guò)程嚴

　　格執行“三檢”制度，嚴格按照維修工藝規范、技術(shù)標準，把好小車(chē)維修安全質(zhì)量關(guān)，努力提高維修合格率，減少返修率，確保小車(chē)維修出廠(chǎng)技術(shù)狀況良好、安全性能可靠。

　　(十)小車(chē)路途發(fā)生機械故障拋錨時(shí)，維修廠(chǎng)負責做好小車(chē)的拋錨施救工作，維修廠(chǎng)接到施救通知時(shí)，將在第一時(shí)間內組織施救維修，施救工作做到及時(shí)、快捷、安全，保質(zhì)量、保進(jìn)度。

　　五、車(chē)輛安全管理：

　　安全部門(mén)主要負責日常安全生產(chǎn)教育、事故處理、車(chē)輛投保、保險索賠、交通違法行為、租賃異常涉及公安機關(guān)的相關(guān)事宜的處理等工作。

　　(一)公司安全教育活動(dòng)：

　　1、認真貫徹執行“安全第一、預防為主，綜合治理”的方針，遵守國家法律法規和安全生產(chǎn)操作規程。

　　2、宣傳和貫徹政府頒布的安全法規、條例、規定，組織各項安全生產(chǎn)活動(dòng)，保證安全生產(chǎn)工作的開(kāi)展。

　　3、組織召開(kāi)安全會(huì )議，總結、分析各階段的安全生產(chǎn)情況， 并針對存在問(wèn)題制定相應的防范措施。

　　4、組織開(kāi)展駕駛員的培訓和教育工作，提高駕駛員的安全生產(chǎn)意識。

　　5、定期檢查消防設施是否安全有效。

　　(二)事故損失處理、保險索賠與善后工作。

　　1、車(chē)輛出險后請立即向公司報告

　　報告事項：時(shí)間、地點(diǎn)、事故經(jīng)過(guò)、事故車(chē)輛損失及人員傷亡大致情況。

　　2、車(chē)輛發(fā)生事故后，若有人員傷亡，應立即搶救傷員，保護現場(chǎng)。

　　3、車(chē)輛肇事后，能按簡(jiǎn)易程序處理的，報保險公司查看現場(chǎng)，按簡(jiǎn)易程序處理;未能按簡(jiǎn)易程序處理的，應報告公安機關(guān)交警處理。待事故結案后，應繳交事故認定書(shū)原件。

　　4、事故發(fā)生后，承租人能自行處理的，自行處理，自行

　　處理后應繳交相關(guān)憑證原件，以便向保險公司索賠;未能自行處理的，要求公司派人處理的，公司應派人協(xié)助處理。

　　5、若因事故導致車(chē)輛停駛(未能營(yíng)運)承租人應承擔停駛期間的費用(按日租車(chē)價(jià)格計算)。

　　6、事故發(fā)生后承租人未經(jīng)公司同意，不得擅自維修車(chē)輛，需到公司指定的維修廠(chǎng)維修。

　　7、事故發(fā)生后，若承租人的原因，造成車(chē)輛未能向保險公司索賠或保險公司拒賠，由承租人承擔全部損失，承租人應配合保險公司的要求，補全補齊相應的索賠材料。

　　8、事故發(fā)生后，承租人應墊付事故的相關(guān)費用，若承租人未墊付由公司墊付的，承租人應向公司支付，公司墊付的自墊付之日起按銀行同期利息計算。

　　9、事故發(fā)生后，經(jīng)保險公司理賠后，不足部分或其他一切損失，承租人應全額承擔。

　　(三)交通違法行為處理

　　1、自駕車(chē)輛租賃期間產(chǎn)生的的交通違法行為的法律處罰(未引起交通事故)由承租人自行負責;公司應盡快幫承租人查詢(xún)違法信息，及時(shí)通知承租人自行處置。逾期未接受處理的承租人，應承擔200元/天的違約金，若查無(wú)違法信息，30日左右如數退還違法保證金。

　　2、帶駕車(chē)輛租賃期間產(chǎn)生的交通違法行為的處罰，參照客二公司駕駛員違法行為管理辦法處置。

　　(四)跟蹤管理、通過(guò)GPS定位系統監控車(chē)輛。

　　1、堅持誰(shuí)值班，誰(shuí)監控，誰(shuí)記錄，誰(shuí)負責原則，做好GPS監控記錄。

　　2、掌控不在線(xiàn)車(chē)輛，查明原因，及時(shí)查處屏蔽信號、干擾信號、損壞車(chē)輛等違規車(chē)輛。

　　3、GPS監控人員必須認真負責，做好監控日志記錄，重要事項及時(shí)報告公司領(lǐng)導。

　　六、駕駛員管理：

　　1、服從調度，按時(shí)、按質(zhì)完成工作駕駛任務(wù)。

　　2、遵守交通法規及公司的規章制度，確保行車(chē)安全。

　　3、根據派車(chē)單出車(chē)，嚴格按照派車(chē)線(xiàn)路行駛。

　　4、駕駛員出車(chē)在外必須隨時(shí)與公司保持聯(lián)系，第一時(shí)間回復公司的任何聯(lián)系。

　　5、駕駛員出車(chē)前回場(chǎng)后應認真檢查車(chē)況，填好車(chē)輛檢查表。

　　6、駕駛員應愛(ài)惜公司車(chē)輛，維護、保養好指定車(chē)輛，保證車(chē)容整潔，車(chē)況良好。

　　7、遵守保密規定，不隨意傳播、打聽(tīng)與出車(chē)任務(wù)無(wú)關(guān)的信息，不泄露公司公務(wù)活動(dòng)及出車(chē)期間掌握的有關(guān)機密事項，執行接待任務(wù)的駕駛員不得發(fā)表有損公司形象的言論。

　　8、嚴格遵守公司的考勤管理辦法，駕駛員上班時(shí)間不出車(chē)時(shí)，必須準時(shí)上班，在公司內等候工作，臨時(shí)有事離開(kāi)必須請假。

　　9、駕駛員應遵守車(chē)輛管理規定，嚴禁私自出車(chē)、借車(chē)、租車(chē)，不準私自配制鑰匙。

　　10、駕駛員要注意休息，不準開(kāi)疲勞車(chē)，不準酒后駕車(chē)，要講文明，有禮貌。

　　11、駕駛員因故意違章或證件不全被罰款的，費用自理。

　　12、駕駛員應將車(chē)輛停放于合法位置，任意放置導致違反交通規則，損毀、失竊等，駕駛員應承擔相應賠償責任。不得違規停放車(chē)輛

　　13、駕駛員擅自將車(chē)輛交由他人駕駛，發(fā)生交通事故的，由駕駛員承擔相應責任。

　　14、加油費、停車(chē)費、過(guò)路費，按趟次填報審核，向公司財務(wù)科報銷(xiāo)。

　　15、對于工作勤奮、遵守制度、服從安排、表現突出的，可視具體情況給予嘉獎;對工作怠慢，沒(méi)有責任心、違反制度、發(fā)生事故者，視具體情況給予警告、除名處理。

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