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空調設備管理制度
在我們平凡的日常里，大家逐漸認識到制度的重要性，制度具有使我們知道，應該做什么，不應該做什么，懲惡揚善、維護公平的作用。我們該怎么擬定制度呢？下面是小編為大家整理的空調設備管理制度，希望對大家有所幫助。
空調設備管理制度1
一、中央空調開(kāi)機成功后,為了保證空調系統的良好運作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調機組,巡視的'主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過(guò)額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或噪音;
7、冷卻塔風(fēng)機運轉是否平穩,冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門(mén)是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無(wú)異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現設備有缺陷存在時(shí),立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴重時(shí),可按操作程序停機,并通知相關(guān)人員,說(shuō)明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時(shí),未經(jīng)維修部主管同意不準離開(kāi)。
四、為了防止意外事故,機房應隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時(shí),將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執行交接手續。
空調設備管理制度2
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領(lǐng)導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開(kāi)機前應嚴格按照中央空調運行管理規程對相關(guān)設備進(jìn)行全面檢查,做好開(kāi)機前的準備工作。
三、通過(guò)對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統、新風(fēng)機、變風(fēng)量機組、風(fēng)機盤(pán)管等的'檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開(kāi)機。
四、按時(shí)查看各設備運行參數,填寫(xiě)設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數出現異常,應及時(shí)采取相應措施,重大問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導匯報,并及時(shí)通知維保單位來(lái)人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實(shí)記錄設備使用狀況。
七、新風(fēng)機、變風(fēng)量空調機組的機房要求通風(fēng)良好,衛生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房?jì)冉刮鼰?禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。
九、機房?jì)劝匆幣渲酶黝?lèi)消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無(wú)油垢、無(wú)灰塵。
十一、機房鑰匙由專(zhuān)人保管,無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛生、安全檢查。
空調設備管理制度3
一、空調系統檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀(guān)察運行狀態(tài),聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音;觀(guān)察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒(méi)有漏水、滲水、溢流等現象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無(wú)過(guò)熱現象,檢查閥門(mén)、y型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動(dòng)箱有無(wú)故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無(wú)溢流、缺水,風(fēng)機運行時(shí)是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無(wú)溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機等檢查
(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時(shí)有否發(fā)出噪音,起動(dòng)箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無(wú)噪音,去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。
(2)吊裝式風(fēng)機:運行時(shí)有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞。
二、空調系統操作規程
(一)開(kāi)機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿(mǎn)水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至35℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
9、啟動(dòng)冷卻水泵和冷凍水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動(dòng)主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開(kāi)機房。
(二)關(guān)機程序
1、關(guān)機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后10分鐘停冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,冷凍水泵、也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開(kāi)啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開(kāi)一臺主機應開(kāi)一組水泵配合。
三、空調系統運行管理規定
1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進(jìn)行監督。
2、每班當值人員每?jì)尚r(shí)巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經(jīng)主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時(shí)間表準時(shí)啟�？照{系統。
4、在不影響大樓正常營(yíng)運的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節能方法。
四、空調系統維修保養規程
1、冷水機組維修保養和水處理由委保公司負責。
2、強弱電綜合班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。
給排水綜合班負責管道,風(fēng)機盤(pán)管的水路暢通。
工程部員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實(shí)施。
3、當值人員巡查發(fā)現系統設備故障,應立即進(jìn)行維修,并報告調度主管。
4、設備維修過(guò)程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統設備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過(guò)程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴格遵守動(dòng)火作業(yè)規定。
8、系統保養以不影響大廈正常營(yíng)運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時(shí)內排除,逾期應向上級報告以便及時(shí)通知受影響的用戶(hù)。
9、系統維修保養工作結束后應填寫(xiě)維修保養記錄表。
五、管網(wǎng)系統
1、主管道
(1)發(fā)現或接報主管道漏水應迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。
(2)現場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶(hù)單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房?jì)裙艿赖撞颗潘诖蜷_(kāi)排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過(guò)高,則需關(guān)閉排水口。
(5)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
(1)發(fā)現或接報空調水平管網(wǎng)漏水,應迅速將事故樓層風(fēng)機房?jì)鹊目照{水平管閥門(mén)關(guān)閉。
(2)現場(chǎng)用沙包攔住用戶(hù)單元門(mén)口和電梯口以防水漫入電梯和用戶(hù)單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告調度主管,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房?jì)鹊纳炜s節
(1)發(fā)現或接報機房?jì)壬炜s節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴,則立即將破裂的.伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開(kāi)啟機組和備用泵。
(3)報告調度主管,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房?jì)鹊墓艿?/p>
(1)發(fā)現或接報空調機房?jì)裙艿缆┧?應停止機組水泵并將電房?jì)鹊臋C組系統供電總開(kāi)關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶(hù)單元門(mén)口以防水浸。
(4)開(kāi)啟機房?jì)葘艿赖椎呐潘谂潘?/p>
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過(guò)高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
空調設備管理制度4
1.目的
為保證公司受委托的物業(yè)管理項目?jì)人锌照{及附屬設備的有效和運行的安全正常
2.適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目?jì)人锌照{及附屬設備。
3.分類(lèi)
3.1 分體式掛、柜機
3.2 中央空調
4.要求
4.1 分體式掛、柜機
4.1.1 在需要運行的季節由專(zhuān)門(mén)的人員對其按照空調操作說(shuō)明進(jìn)行操控。
4.1.2 每日三次對設備運轉情況進(jìn)行檢查(早晨上課前,中午放學(xué)后,晚自習前),發(fā)現問(wèn)題立即聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。
4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進(jìn)行控制,如發(fā)現該教室無(wú)課則應停用空調,節約電力資源。
4.2 中央空調
4.2.1操作規程(制冷)
4.2.1.1 檢查網(wǎng)管系統水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。
4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。
4.2.1.3 啟動(dòng)冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開(kāi)關(guān),保持正常運行5分鐘以上。
4.2.1.4 啟動(dòng)機組,觀(guān)察水系統降溫是否正常。
4.2.1.5 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度的.變化,同時(shí)做好記錄。
4.2.1.6 關(guān)機時(shí),先關(guān)主機,后關(guān)冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。
4.2.2 操作規程(供暖)
4.2.2.1 檢查網(wǎng)管系統水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。
4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。
4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。
4.2.2.4 打開(kāi)室外氣閥,啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。
4.2.2.5 關(guān)閉排氣閥,打開(kāi)熱交換器蒸汽閥。
4.2.2.6 運行中必須經(jīng)常檢查壓力、溫度變化,同時(shí)做好記錄。
4.2.2.7 供暖壓力超過(guò)9kg范圍應立即采取降壓措施。
4.2.2.8 關(guān)機時(shí),先關(guān)總氣源,后關(guān)熱交換器,再關(guān)熱水循環(huán)泵。
4.3 空調機房管理規定
4.3.1 空調機房平時(shí)應上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內。
4.3.2 保持機房?jì)攘己玫耐L(fēng)和照明。
4.3.3 空調機運行時(shí),值班人員應按時(shí)巡查,檢查各項運行參數、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時(shí)調整處理,并做好記錄。
4.3.4 定期清洗系統的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。
4.3.5 每月對主、副機和機房進(jìn)行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。
4.3.6 每年對主、副機進(jìn)行一次全面檢查保養,確保機組的良好運行。
空調設備管理制度5
空調設備房是中央空調系統的控制中心,為確�？照{設備的安全、高效運行,特作如下規定:
1、空調制冷機房的`全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無(wú)關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機設備房。
3、室內保持良好的清潔衛生、照明、通風(fēng)并嚴禁煙火,嚴禁明火。
4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發(fā)現異常應及時(shí)處理并上報。
5、須每月對中央空調系統抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節機組,確保機組運行在節能狀態(tài),費用不超標。
6、定期保養檢查,及時(shí)更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進(jìn)行清理、水處理。
8、調整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤(pán)的水位,避免溢水。
10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風(fēng)空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。
空調設備管理制度6
一、中央空調技術(shù)性較強,必須掌握好溫度控制和調節,使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的`正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專(zhuān)業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機械正常運轉。
七、發(fā)現如下情況之一,均必須停機查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機件。
1、發(fā)現電動(dòng)機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現因負荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);
4、電動(dòng)機、壓縮機轉速明顯降低。
空調設備管理制度7
為了全面提升本公司的維修服務(wù)質(zhì)量,確保公司的收益,樹(shù)立公司的社會(huì )形象,依照服務(wù)行業(yè)的有關(guān)指示精神,綜合本企業(yè)的實(shí)際情況.特此建立本公司的'設備維修質(zhì)量管理體系.1.質(zhì)量管理機構
本公司成立質(zhì)量管理領(lǐng)導小組，由本公司負責人負責，具體質(zhì)量管理工作由服務(wù)部負責。 2.質(zhì)量機構職責
全面負責公司質(zhì)量管理工作，貫徹執行國家和行業(yè)主管部門(mén)有關(guān)法規定，貫徹執行有關(guān)空調設備維修質(zhì)量的規章制度，確定質(zhì)量方針，指定質(zhì)量目標，對設備維修進(jìn)行監督，檢查，考核，對維修技術(shù)，質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析，并提出整改方案。
�、�、認真貫徹個(gè)嚴格執行國家相關(guān)法律,法規.嚴格執行維修質(zhì)量“三檢”制度，執行空調設備維修技術(shù)標準和工藝規范；②、建立健全內部質(zhì)量保證體系，加強質(zhì)量檢驗，進(jìn)行質(zhì)量分析; ③、實(shí)行公司內部各班組之間質(zhì)量檢查評比；
�、�、收集交流空調設備維修行業(yè)維修質(zhì)量信息，開(kāi)展技術(shù)咨詢(xún)和質(zhì)量診斷工作；
�、�、組織公司內部質(zhì)量管理人員及質(zhì)量檢驗人員參加質(zhì)量培訓、考核工作；
�、�、制定維修工藝和操作規程;
�、�、接受客戶(hù)有關(guān)空調設備維修質(zhì)量問(wèn)題的投訴，并負責進(jìn)行調解處理；
�、�、空調設備報修,維修及調試工作由專(zhuān)人負責質(zhì)量檢驗，并認真填寫(xiě)檢驗單、建立單次維空調設備維修技術(shù)檔案；⑨、執行設備維修質(zhì)量保證期制度，質(zhì)量保證期內設備發(fā)生故障或損壞，本公司負責修復；
因維修質(zhì)量造成的設備故障或損壞，本公司負責及時(shí)返修；⑾、對不按技術(shù)標準維修，維修質(zhì)量不能達到規定技術(shù)標準的，本公司免費返修，并追究相關(guān)責任人責任。
3．對維修設備一律進(jìn)行三級檢驗，嚴格進(jìn)行設備維護前檢驗，過(guò)程檢驗，竣工檢驗，嚴格執行完工后出具相關(guān)技術(shù)標準，未達到標準不準試車(chē)，認真執行設備維修質(zhì)量的抽查監督制。 4.材料倉庫應嚴格把配件質(zhì)量關(guān)，嚴格做好采購配件的入庫驗收工作。
5.嚴禁偷漏作業(yè)項目，一經(jīng)發(fā)現，即嚴肅查處。
服務(wù)質(zhì)量承諾制度
一、嚴格遵守國家法律法規，認真執行汽車(chē)行業(yè)各項管理法規及規范文件，合法經(jīng)營(yíng)，按章辦事，誠實(shí)守信，確保質(zhì)量，自覺(jué)維護客戶(hù)的利益，樹(shù)立企業(yè)良好形象，為客戶(hù)提供快捷、方便、滿(mǎn)意的服務(wù)。
二、實(shí)行明碼標價(jià)，優(yōu)惠公開(kāi)。
三、對簽訂長(cháng)期合同的單位及個(gè)人車(chē)輛提供如下服務(wù)：
應客戶(hù)要求提供上門(mén)接送車(chē)服務(wù)：車(chē)輛清洗、保養、改造當天完成。
四、對車(chē)輛出現的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行無(wú)償返工。因我方違反合同給客戶(hù)造成損失時(shí)，給予部分經(jīng)濟補償。
五、接受運管所的監督人檢查，對單位及個(gè)人投訴的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行調查和處理。
六、保證客戶(hù)車(chē)輛在養護期間的安全，做到不丟失、不損失，否則承擔全部損失。
七、質(zhì)量保證期將嚴格執行國家規定的標準。
空調設備管理制度8
1、目的
保證中央空調系統設備操作正常。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統設備。
3、職責
制冷工負責維修保養,運行領(lǐng)班負責監督指導工程,經(jīng)理負責全面協(xié)調。
4、工作程序
1)設備運轉中發(fā)現異�，F象,應分析故障發(fā)生部位,找出原因,避免盲目拆解。
2)確定故障原因和部位必須拆解時(shí),必須切斷電源后方可進(jìn)行。
3)維修時(shí)應采用專(zhuān)用工具,避免設備部件損壞,如電氣部分應一人操作,一人在旁監護。
4)了解設備結構特點(diǎn),維修拆解必須按步驟進(jìn)行,邊做邊檢視。
5)零部件應分類(lèi)裝好,有需要的部件應及時(shí)包扎或進(jìn)行保護,不允許損壞零部件。
6)技術(shù)與理論結合,高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
空調設備管理制度9
1、 目的
確保系統安全正常地工作,保障空調設備系統具有良好的性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔,冷卻水泵,冷凍水泵,空調主機所有管線(xiàn)閥門(mén)。
3、 職責
由機電安裝維修部空調工負責。
4、內容
1 ) 月保養:
(1)水系統的保養:
a.檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤(pán)。
c.清洗冷卻水管上的過(guò)濾器;
d.在冷卻水系統中加入緩蝕劑。
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
f.檢查系統閥門(mén)有無(wú)滲漏,清潔系統設備的.表面。
(2)盤(pán)管風(fēng)機的保養:
清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。
(3)水泵保養:見(jiàn)《水泵定期保養》。
2)半年保養:
(1)主機保養:
主機由外委廠(chǎng)家維修單位每半年全面保養一次。機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養記錄上簽字。
(2)副機的保養:
a.冷凍泵、冷卻水泵保養見(jiàn)《水泵定期保養》。
b.控制柜保養見(jiàn)《低壓配電柜、控制柜保養》
c.電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3)冷卻塔:
(1)風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉動(dòng)時(shí)是否振動(dòng),刮塔壁。
(2) 齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。
(3) 布水器轉動(dòng)情況檢查。
(4)塔盤(pán)、塔體傾斜校正。
4、管道系統:
(1)閥門(mén)漏水檢修,保溫層修補。
(2)冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
(3)冷凍水管道加藥除水垢。
5、 相關(guān)文件及記錄
1.空調月保養記錄
2.空調半年保養記錄
空調設備管理制度10
1、目的
確保中央空調系統設備正常工作,保證大樓空調良好運行。
2、適用范圍
大樓內中央空調系統設備。
3、職責
制冷工負責空調設備操作、監控、記錄、清潔,異常故障報告和維修保養。運行領(lǐng)班負責管理、監督操作和維修工作,經(jīng)理負責運行、審批有關(guān)重大事務(wù),協(xié)調各方面工作。
4、工作程序
1)管理人員工作程序
(1)空調維修工
a、空調機房?jì)葯C電設備由空調維修工負責操作、監控記錄,應在空調設備(設施)啟動(dòng)時(shí)觀(guān)察電流、溫度、壓力大小,并傾聽(tīng)有無(wú)異響,并記錄于《空調運行記錄表》、《空調水泵運行記錄》。
b、空調維修工負責編制空調設備(設施)設備臺賬、設備卡。
c、依據《空調檢查保養計劃表》,按時(shí)按《空調檢查保養表》要求進(jìn)行維修保養。
d、空調機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,地面墻壁設備無(wú)積塵、水漬、油漬。
(2)運行領(lǐng)班
a.運行領(lǐng)班負責空調設備的`綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b.每年12月制訂下一年度《空調檢查保養計劃表》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。
c.對空調設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
(3)工程部經(jīng)理
a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對空調組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機房設備檢評。
b.每半年審核《空調檢查保養計劃表》、《空調設備維修記錄表》、《空調設備保養記錄表》。
2)空調運行時(shí)間工作程序
每年5月~11月為空調運行期,特殊情況下按用戶(hù)的需求確定空調的運行時(shí)間。
空調設備管理制度11
一、非工作人員進(jìn)入空調機房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準后,由空調維修人員陪同,方能進(jìn)入。
二、空調機房?jì)葯C電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機�；謴凸╇姲胄r(shí)后,方能開(kāi)機。
四、消防設備完好,機房?jì)葒澜鼰煛?/p>
五、保持機房干凈整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時(shí)調節空調負荷,以達到節能的目的。
七、保持良好室內照明及通風(fēng)、門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
空調設備管理制度12
一、空調系統檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀(guān)察運行狀態(tài),聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音;觀(guān)察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒(méi)有漏水、滲水、溢流等現象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無(wú)過(guò)熱現象,檢查閥門(mén)、y型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動(dòng)箱有無(wú)故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無(wú)溢流、缺水,風(fēng)機運行時(shí)是否發(fā)出噪音,風(fēng)機起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無(wú)溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機等檢查
(1)組合式風(fēng)機:檢查運行時(shí)有否發(fā)出噪音,起動(dòng)箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運行有無(wú)噪音,去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。
(2)吊裝式風(fēng)機:運行時(shí)有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞。
二、空調系統操作規程
(一)開(kāi)機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿(mǎn)水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。
9、啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動(dòng)主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開(kāi)機房。
(二)關(guān)機程序
1、關(guān)機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開(kāi)啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開(kāi)一臺主機應開(kāi)一組水泵配合。
三、空調系統運行管理規定
1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進(jìn)行監督。
2、每班當值人員每?jì)尚r(shí)巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經(jīng)主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時(shí)間表準時(shí)啟�？照{系統。
4、在不影響大樓正常營(yíng)運的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節能方法。
四、空調系統維修保養規程
1、冷水機組維修保養和水處理由專(zhuān)業(yè)公司負責。
2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風(fēng)機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。
2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實(shí)施。
3、當值人員巡查發(fā)現系統設備故障,應立即進(jìn)行維修,并報告主管管理員。
4、設備維修過(guò)程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統設備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過(guò)程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴格遵守動(dòng)火作業(yè)規定。
8、系統保養以不影響大廈正常營(yíng)運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時(shí)內排除,逾期應向上級報告以便及時(shí)通知受影響的用戶(hù)。
9、系統維修保養工作結束后應填寫(xiě)維修保養記錄表。
五、中央空調系統應急處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開(kāi)啟備用機組。
2、發(fā)現故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設備保養商維修。
3、設備保養商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內到場(chǎng)維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開(kāi)啟備用水泵,并啟動(dòng)主機繼續供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢查維修,可當場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復并記錄在當值日志上。
3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。
(三)冷卻塔
1、水塔電機故障
(1)巡查發(fā)現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。
(2)發(fā)現故障后及時(shí)檢修,可當場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復,并記錄在當值日志上。
(3)屬較嚴重的'故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查員工發(fā)現水塔穿底漏水,應即刻開(kāi)啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。
3、水塔溢漏
(1)巡查發(fā)現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開(kāi)關(guān),可當場(chǎng)解決的即時(shí)修復。
(2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應的進(jìn)水閥,并開(kāi)啟備用水塔。
(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。
(四)管網(wǎng)系統
1、主管道
(1)發(fā)現或接報主管道漏水應迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。
(2)現場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶(hù)單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房?jì)裙艿赖撞颗潘诖蜷_(kāi)排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過(guò)高,則需關(guān)閉排水口。
(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
(1)發(fā)現或接報空調水平管網(wǎng)漏水,應迅速將事故樓層風(fēng)機房?jì)鹊目照{水平管閥門(mén)關(guān)閉。
(2)現場(chǎng)用沙包攔住用戶(hù)單元門(mén)口和電梯口以防水漫入電梯和用戶(hù)單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房?jì)鹊纳炜s節
(1)發(fā)現或接報機房?jì)壬炜s節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機組。如閘閥關(guān)閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開(kāi)啟機組和備用泵。
(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房?jì)鹊墓艿?/p>
(1)發(fā)現或接報空調機房?jì)裙艿缆┧?應停止機組水泵并將電房?jì)鹊臋C組系統供電總開(kāi)關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶(hù)單元門(mén)口以防水浸。
(4)開(kāi)啟機房?jì)葘艿赖椎呐潘谂潘?/p>
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過(guò)高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報告主管管理員,由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶(hù)
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