小多邊背后的新邏輯心得體會(huì )
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小多邊背后的新邏輯心得體會(huì )
當關(guān)內所有舊改項目的售價(jià)均突破每平方米5萬(wàn)元時(shí)，也意味著(zhù)深圳市區房?jì)r(jià)進(jìn)入了“5萬(wàn)元”時(shí)代，而這仿佛是在一夜之間發(fā)生的。但是，即便如此，即便深 圳房?jì)r(jià)今年以來(lái)上漲了40%多(官方數據)，你也千萬(wàn)別以為房?jì)r(jià)“到頂了”或未來(lái)會(huì )大掉。因為，今年是開(kāi)發(fā)商史無(wú)前例地“搶食”深圳舊改盛宴的一年，看看 華潤、招商、恒大等龍頭開(kāi)發(fā)商儲備的舊改占地面積，你可能會(huì )做出一個(gè)判斷，5萬(wàn)元或許并沒(méi)有觸頂，未來(lái)深圳房?jì)r(jià)上漲空間或又被抬升了一個(gè)階梯。
被高房?jì)r(jià)“逼瘋”的不僅僅是城市新移民、無(wú)房戶(hù)，還有城市主政者。對于致力于建設國際創(chuàng )新型城市、創(chuàng )業(yè)之都、“中國硅谷”的市政府來(lái)說(shuō)，吸引人 才、留住人才無(wú)疑是頭等大事。但毫無(wú)疑問(wèn)，不管是新進(jìn)入深圳的人才，還是遲遲沒(méi)買(mǎi)房的人才，絕大部分已被房?jì)r(jià)甩出N條街了。如果人才連房子都買(mǎi)不起，多有 挫敗感啊!更甚者，若房?jì)r(jià)居高不下、炒作成風(fēng)，何來(lái)踏實(shí)專(zhuān)研、創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新?
顯然，政府意識到這個(gè)問(wèn)題了。而且，在深圳這樣土地枯竭的城市，新增土地只會(huì )“出地王”、舊改只會(huì )推高房?jì)r(jià)。在市政府一次內部會(huì )議上，主管領(lǐng)導直言： “人才往往都在傻呼呼地搞科研，哪懂得選擇最佳買(mǎi)房時(shí)機，我們一定要幫他們解決住房問(wèn)題”。于是，稍注意的人會(huì )發(fā)現，今年是深圳市領(lǐng)導對“高房?jì)r(jià)”和“人 才住房”發(fā)聲最多的一年。剛剛結束的“高交會(huì )”上，市長(cháng)許勤指出，高房?jì)r(jià)是事關(guān)深圳科技創(chuàng )新的“大問(wèn)題”;書(shū)記馬興瑞近日視察南山舊改時(shí)指出，舊改要和保 障房建設對接起來(lái)。
看來(lái)，確實(shí)是市領(lǐng)導在事后做出了工作部署，責成住房保障部門(mén)研究人才住房問(wèn)題。近日，據深圳市住房研究會(huì )(住房保障部門(mén)“智囊”)介紹，深圳市將在全 國率先探索實(shí)施保障房?jì)炔苛鬓D、封閉運作的政策。說(shuō)白了，就是以后分配的保障房不能上市交易了，必須在保障對象中內部交易，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)叫做“內循環(huán)”。
據介紹，深圳保障房“內循環(huán)”包括三個(gè)部分：首先，公共租賃住房的承租人之間，可以申請同城異地置換;其次，已購經(jīng)濟適用住房和安居型商品住房的個(gè) 人，向輪候在冊家庭自由轉讓其所購住房;最后，已購公共租賃住房和安居型商品房的重點(diǎn)企事業(yè)單位，面向市區兩級重點(diǎn)企事業(yè)名錄中企業(yè)，整體轉讓其所購住 房。
“內循環(huán)”迫不得已，因為政府手里已經(jīng)沒(méi)有多少土地來(lái)建設保障房了。作為面積最小的一線(xiàn)城市，深圳土面積只有1995平方公里，還沒(méi)有內地一個(gè)普通縣 的土地規模大。30多年的高速發(fā)展，已讓這座城市的土地“家底”消耗殆盡。官方最新數據顯示，到2020年，深圳可供新增建設用地甚至只有8平方公里了， 這里面還包括產(chǎn)業(yè)用地、市政及公共服務(wù)設施用地，留給住宅的用地少得可憐。
近年來(lái)，深圳市住房保障的重點(diǎn)，在于解決福利房歷史遺留問(wèn)題，戶(hù)籍低收入人口“應保盡�！�。未來(lái)，深圳住房保障將真正轉向人才安居，這是深圳住房保障 政策的重大轉變。問(wèn)題是，人才住房的需求體量太大了，遠遠不是原來(lái)“保公務(wù)人員”、“保戶(hù)籍低收入”的政策框架能解決的。于是，開(kāi)辟一個(gè)獨立于商品住房市 場(chǎng)的保障房流轉市場(chǎng)，讓保障房在人才內部自循環(huán)，無(wú)疑是解決問(wèn)題的捷徑。
這或許透露出一個(gè)信號，即在“去行政化”、完成住房市場(chǎng)化“未竟之路”、人口進(jìn)城“棄小從大”的背景下，類(lèi)似于北上廣深之類(lèi)的超級大城市，商品住房?jì)r(jià) 格上漲或許是誰(shuí)也擋不住的事情。因此，政府也就有了這樣的認識和行動(dòng)邏輯：將該保障的對象保障到位，壓力也就小多了，北京共有產(chǎn)權住房是這樣的，上海韓正 的“土地新政”是這樣的，深圳人才安居也是這樣的。至于商品住房?jì)r(jià)格，該怎么漲就怎么漲吧!于是，我們看到，即便面粉貴過(guò)面包、“地王”不斷被刷新，開(kāi)發(fā) 商也會(huì )毫不猶豫地“瘋搶”一線(xiàn)城市的土地，“圍獵”舊改以搶占未來(lái)市場(chǎng)制高點(diǎn)。
小多邊背后的新邏輯心得體會(huì )
TPP談判并非是在美國前總統擔任總統后啟動(dòng)的，但卻被其作為亞太外交和經(jīng)貿政策的主打內容，更是用來(lái)遏制中國挑戰、阻止中國崛起的新工具，還可能成為美國前總統作為美國總統的歷史遺產(chǎn)
由美國主導的跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)(TPP)將是未來(lái)亞太地區最主要的貿易協(xié)議之一，其涉及太平洋沿岸多國，但作為世界第一大貿易國和第二大經(jīng)濟體的中國卻不在其列。據美國《洛杉磯時(shí)報》3月9日發(fā)表題為《中國是美國前總統推動(dòng)環(huán)太平洋貿易協(xié)定的王牌》的文章稱(chēng)，隨著(zhù)白宮想要結束對一項高度爭議的TPP的數年談判，美政府官員越來(lái)越多地稱(chēng)該協(xié)議對幫助美國應對其最可怕的經(jīng)濟對手中國至關(guān)重要。特別是近來(lái)，美國前總統政府一名接一名的官員提出同樣理由：國會(huì )支持TPP很重要，否則制定全球貿易規則的將是中國而非美國。
以前人們只知道世界貿易規則就是WTO，很多人以為只要中國加入了該組織，那么中國的產(chǎn)品就可以行銷(xiāo)全球�？墒�，加入WTO帶給中國的好處正在顯現的時(shí)候，一個(gè)即將替代它或者比它更嚴格的新規則就要問(wèn)世了，這就是如今大眾日漸關(guān)注的TPP。由美國大力推動(dòng)談判的TPP以在勞工權利、環(huán)境以及降低貿易壁壘等方面提出更高標準為借口，意圖對整個(gè)亞太地區的貿易結構進(jìn)行重新洗牌。目前TPP的談判國已擴至16國，但不把中國納入談判范圍，美國的目的就是利用TTP平臺占領(lǐng)制高點(diǎn)，力圖在對付中國時(shí)變被動(dòng)為主動(dòng)。據悉，有“亞洲經(jīng)濟北約”之稱(chēng)的TPP范圍內的貿易總額將占世界經(jīng)濟的40%，一旦美國主導的TPP成型，將意味著(zhù)發(fā)達國家將重塑亞太甚至全球的經(jīng)濟秩序。一旦該平臺建立，目前的APEC和WTO等國際經(jīng)濟體系“有可能被架空，甚至變成名存實(shí)亡”。
其實(shí)，除了上述的經(jīng)濟打壓中國之外，在政治上美國也推行“亞太再平衡戰略”，逐步拉緊和中國周邊國家的關(guān)系，使中國進(jìn)入空前的政治孤立;在軍事上美國實(shí)行“重返亞太戰略”，在逐步把60%的軍力調往亞太的情況下，加緊收緊第一和第二島鏈的封鎖線(xiàn)，還努力打造包括日、韓、澳、菲、新加坡等“亞太小北約”，以完成對中國的圍堵。由此來(lái)看，從經(jīng)濟、政治和軍事三方面著(zhù)手，美國對中國的防備真的做到了嚴絲合縫。
雖然TPP談判并非是在美國前總統擔任總統后啟動(dòng)的，但卻被其作為亞太外交和經(jīng)貿政策的主打內容，更是用來(lái)遏制中國挑戰、阻止中國崛起的新工具，還可能成為美國前總統作為美國總統的歷史遺產(chǎn)。盡管在美國的連番施壓下，這些被美國攏入圈內的國家別無(wú)選擇，只能被迫接受美國苛刻的.條款，因此TPP達成協(xié)議的幾率很大。雖然在時(shí)間上可能不一定會(huì )按美國政府的要求如期達成，但出現嚴重拖延的可能也不大，而其最大的攔路虎則是美國國會(huì )的民主黨議員們的不信任。但是，當美國前總統祭出屢試不爽的殺手锏——“這是打敗中國的辦法”時(shí)，所有美國政客們在這一說(shuō)辭面前都會(huì )表現得高度一致。因此來(lái)看，TPP已經(jīng)不是一項新的區域貿易規則，而是被當作一個(gè)伴隨著(zhù)陰謀和價(jià)值觀(guān)斗爭的新武器。
不過(guò)，盡管各界對于TPP對準中國的說(shuō)法議論紛紛，但是中國并沒(méi)有完全排斥TPP。中國商務(wù)部長(cháng)高虎城在全國會(huì )議答記者問(wèn)時(shí)公開(kāi)說(shuō)，中方歷來(lái)的立場(chǎng)是對于一切有利于世界貿易自由化和區域經(jīng)濟一體化的自貿協(xié)定安排，只要是秉持開(kāi)放和透明態(tài)度的，中方是持開(kāi)放態(tài)度的�，F在，中國同美國和歐盟都建立了關(guān)于TPP談判和TTIP(跨大西洋貿易與投資伙伴關(guān)系)談判進(jìn)程的信息交流機制，目前這種良性的互動(dòng)機制運作正常。對中國而言，在關(guān)注TPP和TTIP談判進(jìn)展的同時(shí)，將繼續堅定不移地推進(jìn)和加快中國自貿區戰略的步伐，為中國對外貿易和投資的發(fā)展創(chuàng )造一個(gè)更好的國際環(huán)境和更為有利的制度性保障，從而助推中國經(jīng)濟的健康和可持續發(fā)展。
為此，中國也在做著(zhù)三手準備：加快跟本地區一些國家的“區域全面伙伴關(guān)系(RCEP)”進(jìn)程，并推出和實(shí)施“一帶一路”戰略，還嘗試建立亞太自由貿易區(FTAAP)。對于RCEP，目前涵蓋了東盟10國，以及中、日、韓、印、澳和新西蘭等共16個(gè)國家，這將是世界上增長(cháng)活力最強勁的地區。中國希望在RCEP內部充分發(fā)揮地區大國的作用，使其成為亞太地區內一體化的重要實(shí)現路徑。而“一帶一路”中的“一帶”是要在中國西部打開(kāi)通道，促進(jìn)“新絲綢之路經(jīng)濟帶”周邊經(jīng)濟體的共同發(fā)展，形成中國經(jīng)濟發(fā)展的穩固大后方;“一路”則是要通過(guò)“新海上絲綢之路”努力建立海洋新秩序，并促進(jìn)中國海洋貿易的進(jìn)一步發(fā)展。而且在未來(lái)10年里，涉及的65個(gè)國家的整體出口將占全世界的1/3，成為真正的世界發(fā)展“第三極”。此外，在去年的北京APEC峰會(huì )上，中國提出將建立FTAAP作為新的目標，一旦該目標達成，其巨大的市場(chǎng)規模、經(jīng)濟增長(cháng)潛力、貿易投資收益遠超過(guò)其他地區的一體化協(xié)定。
綜合來(lái)看，這三大戰略都不是無(wú)的放矢，按美國議員的話(huà)說(shuō)，前兩個(gè)明顯是中國在排除美國制定游戲規則，美國絕不會(huì )允許出現這種被動(dòng)，而TPP就是美國的最好對策。
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