北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范的亮點(diǎn)
近日，北京市規劃國土委印發(fā)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)》》提出，公證成為繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項。繼承(受遺贈)取得不動(dòng)產(chǎn)權利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權公證文書(shū)不再作為必須提交的申請材料。
市規劃國土委印發(fā)的《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)》將于2017年1月1日起正式實(shí)施�！兑幏丁访鞔_了不動(dòng)產(chǎn)登記操作規范要求和程序，是不動(dòng)產(chǎn)登記人員的“操作規范”，也是貫徹落實(shí)國土資源部相關(guān)政策的重要舉措�！兑幏丁诽岢�，公證成為繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項。繼承(受遺贈)取得不動(dòng)產(chǎn)權利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權公證文書(shū)不再作為必須提交的申請材料。
【亮點(diǎn)1：繼承不動(dòng)產(chǎn)登記是否公證可自行選擇】
《規范》明確，公證成為辦理繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項，由申請人自行選擇是否公證。這也意味著(zhù)，“公證”環(huán)節不再是“必須”的選項。
市規劃國土委相關(guān)負責人表示，這是一項便民舉措，更是一項探索性的措施。按照這一規定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗和登記。業(yè)內專(zhuān)家表示，不再將繼承或受遺贈公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現了對不動(dòng)產(chǎn)登記申請人程序性權利的尊重。兩種方式各有優(yōu)劣，不公證的方式可以為公眾節約公證費用，但運行模式會(huì )有一個(gè)磨合的過(guò)程。
值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權益和財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應的審查核驗，為此，市規劃國土委出臺了《規范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進(jìn)行統一的規范。
為方便群眾辦理，市規劃國土委網(wǎng)站公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類(lèi)登記業(yè)務(wù)收件標準。各區不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設立了咨詢(xún)臺和業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)。
【亮點(diǎn)2：一般登記辦理時(shí)限縮至10個(gè)工作日】
與以往登記工作規范比較，《規范》壓縮了辦理時(shí)限，統一了辦理標準�！兑幏丁奉C布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門(mén)服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢(xún)等仍保留。同時(shí)，新提出了幾項便民措施，包括遺失聲明不需登報，只需在市規劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可;境內自然人辦理業(yè)務(wù)可現場(chǎng)委托，不需公證。
《規范》還將一般登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為自正式受理的10個(gè)工作日內，查封和異議登記明確為受理當日辦理。同時(shí)明確了補換證手續簡(jiǎn)化、抵押權注銷(xiāo)登記單方申請等便民措施的辦理程序，減輕了權利人的負擔。
【繼承不動(dòng)產(chǎn)登記辦理流程】
選擇公證的：不動(dòng)產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的`材料或者生效的法律文書(shū)，登記部門(mén)按照原有相關(guān)規定辦理，可以根據實(shí)際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請人作為綠色通道的服務(wù)對象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。
選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，申請人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請查詢(xún)擬繼承(受遺贈)的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請人攜帶一次性告知單上的申請材料到登記部門(mén)申請登記，申請材料齊全、符合法定形式，且申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在限制轉移情況的，進(jìn)入繼承材料查驗環(huán)節，查驗后，根據申請人提交的材料以及查驗、詢(xún)問(wèn)的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節。
【不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)證的區別】
北京在2015年11月9日實(shí)現全市不動(dòng)產(chǎn)統一登記。對新受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請，將按不動(dòng)產(chǎn)統一登記程序辦理;之前受理的各類(lèi)房屋登記、土地登記申請，仍按原有工作程序頒發(fā)舊版不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。原來(lái)的房產(chǎn)證等證書(shū)持續有效，有效期一直到名下產(chǎn)業(yè)的權屬有變動(dòng)為止。比如，房子現在賣(mài)了，買(mǎi)房人拿到的就是新證;如果房子一直不賣(mài)，那么手里的房產(chǎn)證就一直有用，即所謂的“不變不換”。
新聞鏈接：
記者7日從北京市規劃國土委獲悉，《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)》近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規范是規范北京市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要規范性文件。該規范除了推出多項便民措施，還賦予繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記申請人公證選擇權。
北京市于2015年11月9日實(shí)現全市不動(dòng)產(chǎn)統一登記，是全國首個(gè)在省域范圍內實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記全覆蓋的省級單位。
北京市規劃國土委相關(guān)負責人表示，該規范的出臺是規范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要保障。該規范主要對登記權利種類(lèi)、職責分工、基本原則及各環(huán)節辦理業(yè)務(wù)的一般性標準等內容進(jìn)行了規定，既是不動(dòng)產(chǎn)登記人員開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的“操作規范”，也保障了普通市民的交易安全。
該規范的一項重要規定是公證不再是繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。
對此，北京市規劃國土委相關(guān)負責人表示，按照這一規定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。但不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應的審查核驗，北京市規劃國土委專(zhuān)門(mén)出臺了規范實(shí)施的配套文件——《北京市繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進(jìn)行統一規范。
據了解，規范實(shí)施后，與以往登記工作規范比較，壓縮了辦理時(shí)限，統一了辦理標準，便于權利人辦理登記業(yè)務(wù)。該規范新確定和規范了遺失聲明不需登報;境內自然人辦理業(yè)務(wù)可現場(chǎng)委托等便民措施。
【北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范的亮點(diǎn)】相關(guān)文章：
北京市不動(dòng)產(chǎn)登記入口查詢(xún)03-16
武漢不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)入口03-20
東莞不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)流程03-17
廈門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)流程03-17