北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范相關(guān)解讀
據了解，近日，北京市規劃國土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)》，將于明年1月1日起實(shí)施，下面為大家帶來(lái)該規范的相關(guān)解讀，歡迎閱覽!
推出多項便民措施、公證成為繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記可選項
近日，北京市規劃國土委印發(fā)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規范》)，該規范將于2017年1月1日起正式實(shí)施。市規劃國土委表示該規定是規范全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要規范性文件，《規范》推出多項便民措施、公證成為繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項，規范實(shí)施后我市不動(dòng)產(chǎn)登記將更加統一、規范、安全、便民。
《規范》促進(jìn)我市不動(dòng)產(chǎn)登記更加規范、安全、便民
我市于2015年11月9日實(shí)現全市不動(dòng)產(chǎn)統一登記，是全國首個(gè)在省域范圍內實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)統一登記全覆蓋的省級單位。國土資源部先后出臺《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》等規范，我市不動(dòng)產(chǎn)統一登記原有政策規定已與現有登記現狀不相匹配。市規劃國土委相關(guān)負責人表示，《規范》的出臺是既貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》和國土資源部相關(guān)政策的重要舉措，也是規范全市不動(dòng)產(chǎn)登記行為、維護交易安全、保護權利人合法權益的重要保障�！兑幏丁返恼w框架?chē)栏癜凑諊临Y源部下發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規范(試行)》撰寫(xiě)編排，文件按照依法依規、結合實(shí)際、房地一體登記、便民利民原則，結合國土部操作規范并充分總結本市各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權利登記實(shí)踐工作經(jīng)驗，在廣泛征求意見(jiàn)、反復討論修改后最終形成。
《規范》適用于本市行政區域范圍內的不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是規范我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的不動(dòng)產(chǎn)登記行為，明確不動(dòng)產(chǎn)登記操作規范要求和程序。內容包括總則、分則、附則及附錄四個(gè)部分，共21章79節。主要對登記權利種類(lèi)、職責分工、基本原則及各環(huán)節辦理業(yè)務(wù)的一般性標準等內容進(jìn)行了規定，明確了原有證書(shū)有效原則和實(shí)施日期，規定了不動(dòng)產(chǎn)登記申請等文書(shū)格式，方便群眾申請登記。
《規范》的出臺體現了不動(dòng)產(chǎn)登記統一、規范的要求，是不動(dòng)產(chǎn)登記人員開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作的“操作規范”，對普通市民來(lái)說(shuō)更加保障了交易安全。首先，《規范》明確了房地一體登記的程序，對相關(guān)程序和要件都做了具體規定，有利于權利人了解登記業(yè)務(wù)辦理的標準和程序。其次，按照國家“放管服”的有關(guān)政策要求，對辦理程序和辦事手續做到盡量簡(jiǎn)化，并壓縮業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。
公證成為繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的可選項
《規范》的一項重要規定就是公證不再是繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。市規劃國土委相關(guān)負責人表示，這一規定既是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規定在北京落實(shí)的具體措施，也是一項便民舉措，更是一項探索性的措施。按照這一規定不動(dòng)產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有權選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。但值得注意的是，為保障繼承人和被繼承人的合法權益和財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應的審查核驗，為此市規劃國土委專(zhuān)門(mén)出臺了《規范》實(shí)施的配套文件《北京市繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進(jìn)行統一的規范。
也就是說(shuō)，按照現行不動(dòng)產(chǎn)登記政策規定，繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權公證文書(shū)不再作為必須提交的申請材料。那么具體怎么辦理呢?
①選擇公證的：不動(dòng)產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，登記部門(mén)按照原有相關(guān)規定辦理，可以根據實(shí)際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)登記申請人作為綠色通道的服務(wù)對象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。
②選擇不公證的：不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)，申請人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請查詢(xún)擬繼承(受遺贈)的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請人攜帶一次性告知單上的申請材料到登記部門(mén)申請登記，申請材料齊全、符合法定形式，且申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不存在限制轉移情況的`，進(jìn)入繼承材料查驗環(huán)節，查驗后、根據申請人提交的材料以及查驗、詢(xún)問(wèn)的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節。
業(yè)內專(zhuān)家表示，不再將繼承和受遺贈公證作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件，體現了對不動(dòng)產(chǎn)登記申請人程序性權利的尊重，兩種方式各有優(yōu)勢。公證的方式是已經(jīng)運行了多年的模式，公證部門(mén)對于處理各種復雜的繼承權關(guān)系實(shí)踐經(jīng)驗豐富，效率更高;不公證的方式，可以為公眾節約公證費用，管理部門(mén)也作出了規范的程序設計，但不動(dòng)產(chǎn)登記人員對相關(guān)規范和程序有一個(gè)熟悉的過(guò)程，一種新模式的運行肯定會(huì )有一個(gè)磨合期。市規劃國土委相關(guān)負責人表示，在相關(guān)規定執行前已經(jīng)在開(kāi)展全市不動(dòng)產(chǎn)登記人員的輪訓和相關(guān)準備工作，也希望社會(huì )公眾對于這項便民舉措的新探索給予更多理解和支持，將盡最大努力為市民提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
《規范》確定多項不動(dòng)產(chǎn)登記便民措施方便市民
《規范》與以往登記工作規范比較，壓縮了辦理時(shí)限，統一了辦理標準，便于權利人辦理登記業(yè)務(wù)。
《規范》頒布后，原有的便民措施，如綠色通道、上門(mén)服務(wù)、短信提醒、不動(dòng)產(chǎn)贈與合同免除公證、網(wǎng)站業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢(xún)等仍保留。新確定和規范了如下便民措施：1. 遺失聲明不需登報，只需在市規劃國土委官方網(wǎng)站上刊發(fā)即可。2.境內自然人辦理業(yè)務(wù)可現場(chǎng)委托，不需公證。3.壓縮了登記辦理時(shí)限�！兑幏丁穼⒁话愕怯洏I(yè)務(wù)辦理時(shí)限一并壓縮為10個(gè)工作日，查封和異議登記明確為受理當日辦理，比國家規定的30個(gè)工作日縮短了20個(gè)工作日。4.明確了繼承(遺贈)不再強制公證、補換證手續簡(jiǎn)化及抵押權注銷(xiāo)登記單方申請等便民措施的辦理程序，減輕了權利人的負擔。
為方便群眾辦理登記，市規劃國土委網(wǎng)站已經(jīng)公布了不動(dòng)產(chǎn)登記辦事流程和各類(lèi)登記業(yè)務(wù)收件標準。各區不動(dòng)產(chǎn)登記大廳設立了咨詢(xún)臺和業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)，可以現場(chǎng)咨詢(xún)和電話(huà)咨詢(xún)。公眾想了解更多不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)信息，可以登錄北京市規劃國土委官方網(wǎng)站不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)欄查詢(xún)。
拓展閱讀：
房屋繼承公證怎么辦理?
具體來(lái)說(shuō)，房屋繼承公證應當按照如下程序辦理：
1、手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明
2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
辦理房屋繼承公證需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
4、繼承人的身份證件
遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權公書(shū)或接受遺贈公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續。
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