怎樣正確使用自己的公積金

　　要領(lǐng)一：精于算計巧用公積金貸款額度

　　張女士和她的先生都是一家大型企業(yè)的中層管理人員，在結婚買(mǎi)房時(shí)設計出一個(gè)絕妙公積金使用計劃：在和丈夫領(lǐng)結婚證前，兩人先以各自的名義購買(mǎi)了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來(lái)可節省一大筆錢(qián)。

　　根據公積金管理規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用。

　　張女士是這樣設計的：兩個(gè)人如果共買(mǎi)一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金貸款額度10萬(wàn)元，而兩個(gè)人分開(kāi)買(mǎi)房子就可以各自申請10萬(wàn)元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬(wàn)元。當兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租出去，這樣既可以做到;以租養貸;，又減輕了還款的壓力。等孩子將來(lái)出生后，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，就能成為一套復式公寓。張女士對公積金貸款的使用真是算計到家。

　　要領(lǐng)二：留出資金變通公積金來(lái)買(mǎi)車(chē)

　　目前，汽車(chē)消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時(shí)資金充裕，沒(méi)有申請住房貸款，可不久后需要購車(chē)時(shí)資金不足，只好申請購車(chē)貸款。其實(shí)，更好的做法是在購房時(shí)申請住房貸款，留出資金購車(chē)，這樣其實(shí)就是巧用住房貸款購車(chē)。

　　如果同樣是10萬(wàn)元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823.66元，而汽車(chē)貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車(chē)銷(xiāo)售商推出10%的利率優(yōu)惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來(lái)，兩者相差7717.72元。

　　此外，住房貸款期限更長(cháng)，可以降低每月還款的金額。目前汽車(chē)貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬(wàn)元，5年期汽車(chē)貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。

　　因此，購房者即使買(mǎi)房時(shí)資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車(chē)、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。

　　要領(lǐng)三：組合貸款公積金能省大錢(qián)

　　如果你申請下來(lái)的公積金貸款額度不夠支付房?jì)r(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結合的貸款被稱(chēng)之為組合貸款。

　　朱先生以25萬(wàn)元購買(mǎi)了某高層單元，在委托按揭公司辦按揭貸款時(shí)，要求幫他爭取到20萬(wàn)元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時(shí)未必能完全按買(mǎi)家的'要求進(jìn)行辦理。20萬(wàn)元公積金貸款是該套物業(yè)成交價(jià)的八成，辦這個(gè)額度的公積金貸款顯然是不可能的，一來(lái)公積金貸款規定不能超過(guò)成交價(jià)的七成，二來(lái)目前公積金貸款的最高限額為13萬(wàn)元。

　　但按揭公司人員發(fā)現，因為張先生是某著(zhù)名跨國公司的銷(xiāo)售主管，月收入過(guò)萬(wàn)元，是銀行的;優(yōu)質(zhì)客戶(hù);，所以他申請占成交價(jià)八成的總貸款額，銀行是可以批準的。于是，在按揭公司的幫助下，朱先生與銀行等進(jìn)行了協(xié)商，最終辦理了20萬(wàn)元的;組合貸款;，即由13萬(wàn)元公積金貸款和7萬(wàn)元的商業(yè)性貸款組合而成。

【怎樣正確使用自己的公積金】相關(guān)文章：

怎樣正確的使用演講技巧10-07

如何使用自己的公積金參考要領(lǐng)11-06

怎樣正確對待自己的自卑心理11-21

正確使用眼影的方法10-09

正確的使用登山杖11-04

公積金如何使用03-15

如何正確使用雅思03-16

教你正確使用遮瑕膏10-10

如何正確使用遮瑕膏08-17