關(guān)于云南公積金貸款的額度該如何確定？
公積金是股東權益的重要內容，包括資本公積和盈余公積兩部分。下面是小編為大家整理的關(guān)于云南公積金貸款的額度該如何確定，希望能夠幫助到大家。
關(guān)于云南公積金貸款的額度該如何確定？
個(gè)人住房公積金貸款額應該怎么確定？不同情況，貸款額度也有不同。住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足申請人購房需求時(shí)候，他們可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。住房公積金個(gè)人貸款該如何償還等等。
一、個(gè)人住房公積金貸款額是如何確定的？
答：1、不高于購買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房所需資金的規定比例，其中購房類(lèi)貸款不超過(guò)房?jì)r(jià)的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米單價(jià)，并在主體完工后發(fā)放，但最高不超過(guò)總價(jià)的50%；裝修類(lèi)貸款需結合所裝修房屋情況確定額度；償還商業(yè)銀行貸款以商業(yè)銀行貸款剩余本金為基準，由各市根據實(shí)際情況，追加一定額度的裝修價(jià)款，但最高額度不得超過(guò)購房合同總價(jià)的80%及最高貸款額度。
2、月還款額原則上不高于申請人月家庭收入（包括直屬親屬收入）的60%。
3、提供房產(chǎn)抵押擔保的，貸款額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。
4、提供質(zhì)押擔保的，貸款額度不超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的90%。
5、提供自然人聯(lián)保加住房公積金權利質(zhì)押的，貸款額度按照管理中心規定的借款人夫妻雙方及共同還款人、聯(lián)保人公積金賬戶(hù)余額的倍數核定。
二、住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足申請人購房需求時(shí)，有何規定？
答：最高貸款額度由各市住房公積金管理委員會(huì )在100萬(wàn)元范圍內確定。公積金貸款額度不能滿(mǎn)足申請人購房需求的，可以配套發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。
三、住房公積金個(gè)人貸款的期限如何規定？
答：貸款期限放寬至借款人65歲，在此范圍內由借款人根據自身情況選擇，貸款最長(cháng)年限不超過(guò)30年。
四、住房公積金的貸款利率是多少？
答：個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執行。貸款期限為1年的，按合同利率標準到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。
五、住房公積金個(gè)人貸款如何償還？
答：借款人可以選擇“一次還本付息”、“等額本息還款”、或者“等額本金還款”的還款方式之一歸還個(gè)人住房公積金貸款。個(gè)人住房公積金貸款可以提前全部或者部分償還。
六、什么是“一次還本付息”還款？
答：“一次還本付息”還款方式僅適用于貸款期限為1年以?xún)龋ê?年）的個(gè)人住房公積金貸款。
七、什么是“等額本息”還款？
答：“等額本息”還款方式是指借款人在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每期還款額中本金逐月遞增、利息逐月遞減。其公式為：月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/〔（1+月利率）還款月數-1〕。
八、什么是“等額本金”還款？
答：“等額本金”還款方式是指借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率
九、公積金新政對公積金貸款還有哪些規定？
答：貸款額度、貸款年限不受借款人月繳存額、繳存余額、身份以及配偶是否繳存住房公積金的限制。助學(xué)貸款和已還清的信用卡逾期，不作為貸款征信的參考依據。
開(kāi)展住房公積金異地貸款
2017年4月底前，各住房公積金管理機構（含所屬分支機構）要全部開(kāi)通省內住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。全國范圍內異地貸款按國家有關(guān)規定執行。
開(kāi)展裝修貸款業(yè)務(wù)
適應住房消費需求，在確保資金安全的`前提下，全面開(kāi)通住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)。
優(yōu)化商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款流程
鼓勵已經(jīng)辦理了商業(yè)住房貸款的繳存職工，將商業(yè)貸款轉為公積金貸款。各住房公積金管理機構應與受委托銀行簽訂不變更抵押物登記的合作協(xié)議，減去貸款職工籌錢(qián)還款環(huán)節，實(shí)現商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款與住房公積金個(gè)人住房貸款的直接轉換。
拓展：云南省公積金提取材料
一、提取條件:
職工購買(mǎi)具有所有權的新房用于自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內的。
二、可提取人:購房人及其配偶、共有權人及其配偶。
三、應提供的審核資料:
1、本人有效身份證、單位提取證明、經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購房合同、付款發(fā)票。
2、單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復印件。
3、提取配偶住房公積金的需同時(shí)提供配偶的身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件、配偶的單位證明原件。
四、提取額度:不超過(guò)房?jì)r(jià)總額，但如果該套住房有住房公積金貸款，可提取額為:
房?jì)r(jià)總額–住房公積金貸款金額。
五、提取方式:
轉賬提取，轉賬至提取人在繳存銀行開(kāi)立的個(gè)人儲蓄賬戶(hù)內。
六、提取次數:
自購房之日起一年內可提取一次，購房一年的提取時(shí)間從購房合同登記備案的時(shí)間開(kāi)始計算。
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