廣西公積金政策
廣西公積金政策有哪些內容值得我們關(guān)注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
如何用好用足住房公積金，充分發(fā)揮其支持民生和住房消費的作用?不久前召開(kāi)的2017年全區住房公積金工作會(huì )議提出，將通過(guò)擴大制度覆蓋面、防范流動(dòng)性風(fēng)險、利用“互聯(lián)網(wǎng)+”提升服務(wù)等手段推動(dòng)改革，助力百姓幸福安居。
助力去庫存 拉動(dòng)三成商品房銷(xiāo)售
2016年9月，在某區直單位工作了8年的小陳通過(guò)住房公積金貸款在江南區買(mǎi)下了一間108平米的商品房，“這才真正感覺(jué)到在這個(gè)城市安了家。”在公積金貸款不再對住房面積進(jìn)行首付限定、公積金提取條件不斷放寬等各種利好因素的作用下，小陳“圓了多年的心愿”。
日前，自治區住建廳公布的數據顯示，去年，全區共釋放住房公積金457.18億元，公積金用于住房消費409億元，同比增長(cháng)29%。住房公積金提取及貸款共消化商品房庫存1355萬(wàn)平方米，占同期商品房銷(xiāo)售總面積的三分之一。
“2016年，廣西進(jìn)一步放寬和調整了住房公積金政策，通過(guò)放開(kāi)裝修提取、推行異地貸款、放寬二次公積金貸款條件、降低二套房首付比例和利率等舉措，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，提高資金使用效率，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)去庫存。”自治區住房城鄉建設廳住房公積金監管處負責人表示。
從住房公積金覆蓋面來(lái)看，全區新增住房公積金繳存職工33萬(wàn)人，同比增長(cháng)29%;年末繳存職工309萬(wàn)人，累計歸集2125億元，繼2012年10月首次突破1千億元后，時(shí)隔4年多又突破了兩千億元大關(guān)。
“全區住房公積金覆蓋面略有擴大，提取、貸款快速增長(cháng)，個(gè)貸率大幅提升，結余資金繼續釋放。”該負責人表示。
擴大覆蓋面 讓更多的人搭上“便車(chē)”
“一頭連著(zhù)經(jīng)濟、一頭連著(zhù)民生”的住房公積金也被視作穩定住房消費的重要手段。
2016年11月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案的通知》明確提出了“推進(jìn)擴大住房公積金繳存面，將農業(yè)轉移人口納入覆蓋范圍，鼓勵個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存”的意見(jiàn)。
“做好‘加法’，擴大住房公積金制度覆蓋面，既是國家推進(jìn)城鎮化戰略賦予的任務(wù)，更是住房公積金制度生存發(fā)展的迫切要求。”有關(guān)專(zhuān)家表示。
“從我區住房公積金制度發(fā)展情況看，發(fā)展不平衡、非公經(jīng)濟單位建制推進(jìn)緩慢等結構性矛盾日漸突出。”在不久前召開(kāi)的2017年全區住房公積金工作會(huì )議上，自治區住建廳副廳長(cháng)汪夏明表示，2016年底，全區住房公積金繳存總人數309萬(wàn)人，繳存覆蓋率僅為43%，也就意味著(zhù)近60%的職工沒(méi)有住房公積金保障。
調查顯示，目前住房公積金繳存覆蓋主要集中在黨政機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)，很大比例的民營(yíng)企業(yè)職工未能覆蓋。而更多的自由職業(yè)者更是游離在制度之外。
“2017年，我區將通過(guò)分類(lèi)推進(jìn)，針對不同的群體，采取不同的辦法，擴大住房公積金覆蓋面。”汪夏明表示，今年我區將加大推進(jìn)非公經(jīng)濟組織和行政事業(yè)單位聘用人員繳存擴面的力度。一方面通過(guò)調查研究，摸清底數，制訂針對性強、切實(shí)有效的措施，將行政事業(yè)單位聘用人員納入制度范圍;另一方面加強行政執法，增強制度強制力，結合企業(yè)實(shí)際，推進(jìn)非公經(jīng)濟組織建立住房公積金制度。
我區計劃于今年上半年出臺符合我區實(shí)際的住房公積金自愿繳存管理辦法，通過(guò)完善相關(guān)制度保障和支持政策，在兼顧公平、防范風(fēng)險的基礎上推進(jìn)農業(yè)轉移人口、個(gè)體工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存住房公積金，擴大制度覆蓋面，創(chuàng )造住房需求。
融資引“活水” 緩解資金緊張矛盾
隨著(zhù)國家和自治區一系列促進(jìn)住房消費政策的持續發(fā)酵以及公積金使用政策的放寬，住房公積金使用率快速增長(cháng)，在支持了住房消費的同時(shí)，流動(dòng)性不足的矛盾也在逐步顯現。尤其去年以來(lái)，區內部分地方對公積金住房公積金貸款實(shí)行輪候發(fā)放，也讓許多市民擔心“住房公積金是否余額不足?輪候是否將成為常態(tài)?”
據介紹，按照國家相關(guān)政策，個(gè)貸率達到85%為“紅線(xiàn)”，如超越“紅線(xiàn)”就須及時(shí)調整住房公積金使用政策。
據統計，2016年底，我區住房公積金個(gè)貸率是82.7%，到了2017年1月底，已經(jīng)上升到了84.7%，有8個(gè)城市超過(guò)了85%，有4個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了90%。一些地方因為資金趨緊，出現排隊輪候的情形，貸款發(fā)放時(shí)間延長(cháng)，部分樓盤(pán)因此拒絕公積金貸款，給繳存人利益帶來(lái)了損害。
“目前我們正在探索建立住房公積金資金融通機制，緩解資金緊張矛盾，化解流動(dòng)性風(fēng)險。”自治區住建廳住房公積金監管處負責人表示，2016年11月，自治區住建廳與自治區建設銀行廣西區分行簽訂了融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議，明確了建行廣西區分行在3年內，通過(guò)信用貸款、質(zhì)押貸款、住房公積金貸款存量貸款受讓、住房公積金貸款轉商業(yè)貸款等方式向各公積金中心提供總額不超過(guò)100億元的信貸支持，提高住房公積金抵抗資金流動(dòng)性風(fēng)險能力。目前，資金比較緊張的區直、桂林、欽州、貴港等中心也已經(jīng)提出了融資方案，將通過(guò)“公轉商”、信用貸款等方式開(kāi)展融資，滿(mǎn)足繳存職工貸款需求。
此外，結合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況，在確保支持合理住房消費的前提下，今年我區將按照“貸款為主，提取為輔;首套為主，改善為輔”的原則，適時(shí)調整和優(yōu)化住房公積金政策。目前，自治區監管部門(mén)正在著(zhù)手調研，制訂調整住房公積金使用政策的指導意見(jiàn)，切實(shí)防范流動(dòng)性風(fēng)險。
借助“互聯(lián)網(wǎng)+” 提取辦貸更便捷
5年前，羅女士在鳳嶺貸款購買(mǎi)了一套商品房，5年來(lái)，她每年都會(huì )跑一次公積金管理中心提取公積金還貸。“以前提取公積金時(shí)，公積金中心只能將職工個(gè)人提取的款項轉至單位賬戶(hù)，再由單位賬戶(hù)支取給繳存職工，流程較為煩瑣，一般需要在申請通過(guò)后等待15天至一個(gè)多月時(shí)間，錢(qián)才能到賬。”今年3月份，當羅女士再去提取公積金的時(shí)候，卻驚訝地發(fā)現“放款速度之快超乎想象”：“只要綁定指定銀行借記卡，在現場(chǎng)材料審核通過(guò)后即可提取公積金，并且實(shí)現即時(shí)到賬。從遞交申請到錢(qián)款進(jìn)賬，所花時(shí)間不到20分鐘。”
做好“減法”，化繁為簡(jiǎn)，優(yōu)化辦理手續和流程，是近年來(lái)住房公積金改革的方向之一。今年，住房公積金的使用，手續能否更簡(jiǎn)便、流程能否更優(yōu)化、條條框框的限制能否更少一些?
對此，自治區住建廳住房公積金監管處有關(guān)負責人表示，今年公積金改進(jìn)服務(wù)的重點(diǎn)將放在信息化服務(wù)水平提高上。目前，我區正加快推進(jìn)住房公積金綜合服務(wù)平臺建設，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)，將門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、自助終端、手機客戶(hù)端、微信平臺、微博等服務(wù)渠道進(jìn)行統籌部署和管理，建設功能齊全、使用便捷、安全高效、類(lèi)型多樣、互為補充的一體化綜合服務(wù)平臺，爭取2017年向繳存單位和職工開(kāi)通網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理渠道，實(shí)現網(wǎng)上辦理繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)。
針對社會(huì )勞動(dòng)力的流動(dòng)越來(lái)越頻繁，住房公積金的繳存地、戶(hù)籍地和購房地分離的情況越來(lái)越多的趨勢，從2017年3月開(kāi)始，我區分批接入全國住房公積金異地轉移接續平臺，從7月1日起，將全面通過(guò)平臺辦理異地轉移接續業(yè)務(wù)，實(shí)現繳存職工信息與資金的跨地區轉移，做到賬隨人走、錢(qián)隨賬走，破解繳存職工異地轉移和購房的難題。
延伸閱讀：5月起南寧住房公積金政策調整
近日，南寧住房公積金管理委員會(huì )下發(fā)《南寧住房公積金管理委員會(huì )關(guān)于調整我市住房公積金貸款政策的通知》。從本月起，我市住房公積金貸款政策將實(shí)行新的、更為嚴格的政策。記者獲悉，此輪政策調整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的'貸款政策，其中二套房的首付比例、貸款利率均有所調高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。
《通知》明確，停止向購買(mǎi)第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶(hù)區、危舊房改造住房除外)。同時(shí)，住房公積金異地貸款申請也暫停受理。記者了解到，從2016年7月1日起，我市對已審批未發(fā)放的住房公積金異地貸款實(shí)行輪候發(fā)放。截至2016年底，異地貸款共發(fā)放538筆22476萬(wàn)元，異地貸款余額21346萬(wàn)元。之前較為寬松的貸款政策，也讓我市個(gè)人住房貸款率不斷上升，去年年底已達77.34%，比上年同期增加10.66個(gè)百分點(diǎn)，資金呈吃緊狀態(tài)。
除暫停部分政策外，從5月1日起，我市公積金貸款的“準入門(mén)檻”也將提高。根據《通知》，連續正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(從貸款申請時(shí)往前推算)方可申請公積金貸款，而現行的政策為連繳6個(gè)月即可申請。
與此同時(shí)，在貸款額度、首付比例、貸款利率、月還款額等方面，對二套房的要求更為嚴苛。具體來(lái)看，首套房的貸款最高額度為60萬(wàn)元，二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬(wàn)元調整為45萬(wàn)元;首套房首付比例不低于20%，購買(mǎi)第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低于20%調整為不低于50%。為杜絕首付分期、零首付等存在潛在風(fēng)險的購房行為，《通知》要求，各受委托銀行應嚴格審核住房公積金貸款首付資金的真實(shí)性。貸款利率方面，首套房的貸款利率政策不變，二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。在月還款額方面，《通知》明確，首套房的月還款額應不低于家庭收入的25%，二套房或第二次申請裝公積金貸款則不低于家庭收入的35%。
據介紹，本輪政策調整旨在實(shí)落實(shí)差異化信貸政策，嚴控貸款風(fēng)險，保障資金安全，促進(jìn)我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。南寧住房公積金管理中心提醒廣大職工，如借款人在辦理公積金貸款申請時(shí)，提供政府行政主管部門(mén)出具的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年5月1日之前的，可按調整前的住房公積金貸款政策執行。
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