公積金貸款買(mǎi)房為何難實(shí)現？

　　公積金貸款相比商業(yè)貸款、現金全款買(mǎi)房究竟差在哪里?為什么開(kāi)發(fā)商都不愿意進(jìn)行公積金貸款?下面跟yjbys小編來(lái)了解一下!

　　公積金貸款買(mǎi)房為何難實(shí)現 政策改革待實(shí)現

　　這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單歸納有以下幾點(diǎn)原因：

　　1、住房公積金貸款服務(wù)較差。過(guò)去多年在房地產(chǎn)開(kāi)放行業(yè)里已經(jīng)積累了足夠的惡名，以至于現在很多開(kāi)發(fā)商談住房公積金色變;

　　2、制度覆蓋面非常小。相比于銀行貸款客戶(hù)僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶(hù)必須繳交住房公積金且滿(mǎn)足一定額度、期限、比例才能申請貸款。一個(gè)樓盤(pán)項目的客戶(hù)能有30%符合公積金貸款要求都要笑了，量小開(kāi)發(fā)商自然不會(huì )再花精力去與住房公積金合作談判，干脆一句了之;

　　3、門(mén)檻高。對個(gè)人客戶(hù)門(mén)檻高，對開(kāi)發(fā)企業(yè)門(mén)檻高，對開(kāi)發(fā)項目門(mén)檻高。你擺出一副拒人千里的臭臉，人家自然會(huì )用腳投票。

　　下面展開(kāi)談?wù)勔陨犀F象產(chǎn)生的原因

　　住房公積金由各個(gè)地級市以上地區的住房公積金管理中心管理，中心本質(zhì)上是一家事業(yè)單位，領(lǐng)導是由上級部門(mén)指派的官員，所以，這個(gè)單位和你們平時(shí)所熟知的有關(guān)部門(mén)沒(méi)有什么卵區別。領(lǐng)導考慮問(wèn)題永遠都是從政治角度出發(fā)，雖然從事的是準金融業(yè)務(wù)，但管理上面還是行政單位老一套，行事作風(fēng)擺脫不了官僚習氣。

　　人員組成上，前臺業(yè)務(wù)人員基本已更新?lián)Q代，都是近年新招聘的大學(xué)及以上學(xué)歷人員，但是還存在著(zhù)為數不少的素質(zhì)較差，學(xué)歷較低，年齡較大的老板凳，這部分人晉升無(wú)望，沒(méi)有實(shí)職但有一定級別，說(shuō)話(huà)有一定分量，工作能力幾乎為零，存在的主要意義是為了拖后腿。

　　目前，我國的住房公積金管理中心的管理模式一般有以下兩種：

　　1、委托銀行運營(yíng)，所有的資金歸集和貸款業(yè)務(wù)直接交給銀行處理，以“上海模式”為代表;

　　2、自管自營(yíng)，即所有業(yè)務(wù)由中心自己負責，銀行僅充當出納的角色，以“北京模式”為代表。

　　那么，問(wèn)題就很明顯了，如果是“上海模式”，容易發(fā)生商業(yè)銀行從自身利益出發(fā)，利用公積金資金成本低、沉淀金額大的特點(diǎn)，任意截流使用公積金、侵吞利差等監守自盜的行為提供了滋長(cháng)的土壤。同時(shí)，銀行工作人員也會(huì )將住房公積金業(yè)務(wù)當作前妻的孩子，什么都排在銀行自身業(yè)務(wù)之后，效率之低就可想而知了。

　　“北京模式”由于住房公積金管理中心是直屬于城市人民政府的不以營(yíng)利為目的的事業(yè)單位”，即它既不是政府機構，也不是具有獨立財產(chǎn)的企業(yè)法人。此種法律地位的定位與其實(shí)際行使的'權利和承擔的責任之間存在著(zhù)法理上的不匹配，所以在其發(fā)展過(guò)程中總存在著(zhù)求穩思想，跟不上市場(chǎng)的步伐，容易制定一些過(guò)于保守的政策，滿(mǎn)足不了市場(chǎng)的需求，從而被市場(chǎng)否定。

　　此外，由于中心是事業(yè)單位，工資收入只能按照國家有關(guān)規定執行，不能像金融企業(yè)那樣采取相應的激勵機制，而業(yè)務(wù)人員卻要承擔巨大的金融風(fēng)險，導致積極性較低，甚至可能會(huì )出現人為設置門(mén)檻的情況。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是不管我一年發(fā)放一個(gè)億還是十個(gè)億的貸款，都影響不了我的收入，而一旦貸款出現風(fēng)險，卻要由我個(gè)人來(lái)承擔，這種情況下，業(yè)務(wù)人員自然就會(huì )在辦理業(yè)務(wù)時(shí)采取頂格處理，寧可少出點(diǎn)錯，也不愿讓自己背鍋。

　　一般人都知道貸款有風(fēng)險，產(chǎn)生問(wèn)題是再自然不過(guò)的事了，銀行信貸都有一定的逾期率和壞賬核銷(xiāo)制度來(lái)解決呆賬壞賬。而住房公積金的領(lǐng)導卻相信“人定勝天”，要求貸款回收率一定要達到100%，這種情況下，誰(shuí)還敢隨便授信?經(jīng)歷過(guò)大年三十冰天雪地里挨家挨戶(hù)的敲門(mén)要債，每個(gè)月啥事都干不了，天天圍著(zhù)那幾個(gè)釘子戶(hù)討錢(qián)，你會(huì )輕易給人放貸款?但凡有點(diǎn)問(wèn)題的都直接退了，開(kāi)發(fā)商能不抱怨?

【公積金貸款買(mǎi)房為何難實(shí)現？】相關(guān)文章：

公積金如何貸款買(mǎi)房03-15

合肥買(mǎi)房公積金貸款條件03-16

公積金貸款買(mǎi)房怎么還款03-15

上海公積金貸款買(mǎi)房流程09-13

公積金如何貸款買(mǎi)房子04-04

異地公積金貸款買(mǎi)房如何辦理03-22

異地買(mǎi)房如何辦理公積金貸款03-22

公積金貸款買(mǎi)房看負債嗎03-16

買(mǎi)房怎么辦理公積金貸款03-12

公積金組合貸款買(mǎi)房辦理流程03-15