2015北京二套房公積金貸上限
二套房公積金首付降至兩成 北京二套房公積金貸上限80萬(wàn)
擁有1套住房并已結清購房貸款之后，再次申請公積金貸款，最低首付款比例可以降至20%，并將自9月1日起執行。8月31日晚間，住房城鄉建設部、財政部與央行發(fā)布通知，調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例。
目前，本市執行的純公積金貸款政策為首套首付最低20%，二套首付最低30%。對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人說(shuō)，將啟動(dòng)研究相關(guān)配套政策。
由于本市二套公積金貸款最高上限為80萬(wàn)元，如果按照首付20%倒推也只能購買(mǎi)總價(jià)為100萬(wàn)元的房產(chǎn)。因此業(yè)內分析，此政策對于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激效果有限。
本市公積金貸6月起已松綁
三部委8月31日在通知中稱(chēng)，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。
“從2015年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸在對市場(chǎng)增加影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
從2015年6月開(kāi)始，本市已經(jīng)啟動(dòng)執行公積金貸款的放松政策。其中讓購買(mǎi)二套房老百姓最受益的內容，就是從“認房認貸認購房提取”變成了只“認房”。
北京住房公積金管理中心網(wǎng)站內容顯示，從6月1日開(kāi)始，只要在市住房城鄉建設委權屬信息查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
而對于有1套住房、并已結清相應住房公積金貸款的個(gè)人，購買(mǎi)第二套普通自住住房申請公積金貸款時(shí)，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。按照此前政策，用公積金貸款購買(mǎi)二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
將本市執行的政策和多部委8月31日晚發(fā)布的政策相比較后發(fā)現，如果本市要執行新政，那還有幾處關(guān)鍵點(diǎn)可能影響老百姓使用公積金購買(mǎi)二套房。其一是部委發(fā)布的政策中，認定的是結清“相應貸款”，而本市執行的則是只要結清公積金貸款即可;其二為本市目前執行政策要求二套為“普通自住住房”，而部委發(fā)布的政策，對二套房是否為普宅并沒(méi)有特殊要求。
同時(shí)，如果按照新政執行，并且在貸款額度不變的情況下，本市購買(mǎi)二套房也可以按照首付20%辦理公積金貸款，那么也就意味著(zhù)購買(mǎi)總價(jià)為100萬(wàn)元的二套房時(shí)，可以多用公積金貸款10萬(wàn)元，少支付10萬(wàn)元的首付。
接連利好促公積金貸咨詢(xún)熱
經(jīng)歷上半年一連串利好政策“轟炸”后，央行在下半年繼續開(kāi)啟降息通道。8月31日從多家貸款和中介機構了解到，在央行降息政策出臺一周后，近期公積金貸款咨詢(xún)量上升較快，降息前后對比漲幅14%左右。
據偉嘉安捷工作人員測算，用公積金貸款買(mǎi)房，如果貸款120萬(wàn)，20年后會(huì )比商業(yè)貸款少還近30萬(wàn)。這也是公積金貸款備受購房人關(guān)注的最大原因。
“公積金的.額度畢竟只有120萬(wàn)元，如果能和商貸一起做組合貸，那對很多購房人來(lái)說(shuō)很有誘惑力。”偉嘉安捷相關(guān)負責人說(shuō)，近期首次購房人群優(yōu)先考慮公積金貸款，二次購房人群在買(mǎi)房時(shí)也會(huì )首先選擇公積金、其余貸款部分再用商業(yè)貸款補齊的需求挺普遍。購房人想通過(guò)組合貸款的方式買(mǎi)房，以此來(lái)節省利息。
還了解到，進(jìn)入下半年后，個(gè)別商業(yè)銀行的放款節奏出現了放緩情況，而公積金中心持續放款的節奏并沒(méi)有減慢。業(yè)內人士分析，對剛剛打算購買(mǎi)第一套房的家庭，首套房120萬(wàn)貸款的額度較能滿(mǎn)足購房需求，北京公積金貸款在提高上限額度及取消90平方米住房限制后，加之降息后的疊加效應，近四成人群增加了公積金貸款買(mǎi)房的意愿。
房市或現“金九銀十”
但和公積金咨詢(xún)量走高相比，整個(gè)8月，北京個(gè)人住房商業(yè)貸款的交易量環(huán)比卻下降了10%。
“8月成交量小幅下跌主要源于購房人心態(tài)的變化。隨著(zhù)上半年宏觀(guān)利好政策的不斷釋放，大部分購房人群被利好政策釋放及分流，加上下半年個(gè)別銀行出現銀行放款緩慢和雙方議價(jià)空間縮窄等因素，促使房貸市場(chǎng)成交量出現小幅下滑。”相關(guān)負責人說(shuō)。
中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，8月截至30日，剔除自住房和兩限房以后，本市新建商品房住宅簽約套數為5733套，全月在6000套左右。這一成交量相比7月份的7412套下調了20%左右，而成交均價(jià)為每平方米29097元，和7月份的成交均價(jià)、即每平方米27515元相比，上漲了5.7%。
張大偉分析，從庫存情況看，8月份純商品房住宅庫存依然延續了一年來(lái)的下調趨勢，目前的純商品房住宅庫存只有7萬(wàn)套，相比2014年8月份的8萬(wàn)套，同比下調幅度達到了12.5%。
但對于這樣的下調，業(yè)內人士分析是“正常淡季”的表現。隨著(zhù)多項刺激政策的疊加效應顯現，未來(lái)9至10月份樓市成交量將保持上漲態(tài)勢，從而迎來(lái)真正的“金九銀十”。
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