2015合肥申請公租房新規解讀

　　合肥:有私家車(chē)能申請公租房新規10月1日起施行

　　成套公租房不得大于60平方米，擁有十萬(wàn)元以上汽車(chē)不能住公租房，轉租欠租將進(jìn)黑名單……記者從昨天舉行的合肥市政府常務(wù)會(huì )上獲悉，《合肥市公共租賃住房管理暫行辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)擬在10月1日正式施行。

　　建設標準：成套房不超過(guò)60平方米

　　《辦法》規定，新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套公租房應以建筑面積40平方米的小戶(hù)型為主，嚴格控制在60平方米以?xún)�。而開(kāi)發(fā)區、工業(yè)園因為外來(lái)務(wù)工人員集中，應該以建設集體宿舍為主。

　　《辦法》要求，公租房要配備必要的生活設施設備，必須具備基本入住條件。

　　準入條件：三類(lèi)群體可申請公租房

　　公租房面向城鎮中等偏下收入住房困難(戶(hù)籍)家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和有穩定收入的外來(lái)務(wù)工人員三類(lèi)群體。

　　其中，城鎮中等偏下收入住房困難(戶(hù)籍)家庭的標準擬定為：根據上年度城鎮家庭人均可支配收入的80%以下，確定中等偏下收入標準;住房困難標準設定在人均不足16平米。

　　新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生分兩塊，一塊是園區內的新就業(yè)人員，申請企業(yè)自建或園區投資建設的'公租房，準入條件由企業(yè)或園區制定。主城區規上企業(yè)或成長(cháng)型企業(yè)的新就業(yè)人員，原則上確定為大中專(zhuān)(中技)畢業(yè)生且畢業(yè)未滿(mǎn)五年，正常繳存社保，同時(shí)在市區內無(wú)房。

　　有穩定收入的外來(lái)務(wù)工人員也分兩塊，園區和企業(yè)的公租房，由它們制定準入條件。申請市級投資公租房的，則要有手續完備的勞動(dòng)合同，并連續繳納社保18個(gè)月，在市區無(wú)住房。

　　排他情形：有中高檔汽車(chē)不能申請

　　對于城鎮中等偏下收入住房困難家庭，《辦法》也制定了排他情形，如果有下列情形之一，就不能享受公租房：已經(jīng)享受房屋征收等貨幣安置補償政策5年內的;戶(hù)籍系以購買(mǎi)商品房或者二手房方式遷入合肥的;擁有兩輛及以上汽車(chē)的，或者擁有購置價(jià)在十萬(wàn)元以上的中高檔汽車(chē)的;有經(jīng)營(yíng)性用房的;正在享受住房保障政策的。

　　配租制度：公租房配租將公開(kāi)搖號

　　公租房將建立公開(kāi)配租制度，戶(hù)籍家庭原則上公開(kāi)搖號，安排成套住所。新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員，原則上安排宿舍類(lèi)公租房，成套住房有剩余的，根據企業(yè)需求，可以靈活搖號分配供應。房源分配將由合肥市保障性住房管理機構集中統籌，分次搖號分配。

　　戶(hù)籍家庭因為收入和住房可能發(fā)生變化和差別化租金制度，準備實(shí)行年度審核制度，合同一年一簽。新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員，則由用人單位等集中簽約，以不高于三年為一個(gè)租賃期限，期滿(mǎn)重新審核仍符合條件的，可續簽。

　　退出管理：轉租欠租將收回公租房

　　在綜合考慮房屋的建設、裝修和管理成本的基礎上按低于同類(lèi)、同地段市場(chǎng)租金水平，制定不同地段、不同標準租金。對于中等偏下收入住房困難家庭，分類(lèi)保障，實(shí)行差別租金。承租人可依照規定，提取本人及配偶的住房公積金余額用于支付租金。

　　《辦法》要求，轉借、轉租公租房的，或者改變住房結構和使用性質(zhì)的，或者連續三個(gè)月拖欠租金的，都會(huì )解除租賃合同，收回公租房。另外，有惡意欠租、長(cháng)期閑置等行為，五年內不得申請保障房。

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