公積金可異地貸款 各地公積金貸款政策變化

　　公積金可異地貸款 無(wú)錫上調貸款額度

　　央行放松限貸政策后，公積金貸款政策也有所松動(dòng)，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規定連續繳存6個(gè)月以上即可申請公積金貸款，同時(shí)要求各地要實(shí)現公積金繳存的異地互認和轉移接續，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　新規4大亮點(diǎn)

　　亮點(diǎn)1 三套房禁貸公積金

　　南京公積金貸款政策將“收緊”

　　南京公積金管理中心相關(guān)人士透露，該市目前執行的貸款政策是“認貸不認房”，也就是說(shuō)，只要申請人沒(méi)有貸過(guò)公積金，無(wú)論購買(mǎi)的是幾套房，均可以申請公積金貸款。具體政策是：首次申請公積金貸款購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用住房的，首付款比例最低為20%;首次申請公積金貸款購買(mǎi)二手房的，首付款比例最低30%;第二次申請公積金貸款的，首付款最低60%，貸款利率按照公積金基準利率的1.1倍執行。按照現有規定，以家庭為單位，不允許第三次申請公積金貸款。

　　相關(guān)人士稱(chēng)，相較于南京目前“認貸不認房”的政策，新出臺的《通知》實(shí)際上是收緊了放貸條件，照以往規定，在南京購買(mǎi)三套房及以上的家庭，只要沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，都可以申請使用。

　　亮點(diǎn)2 繳存6個(gè)月以上可貸公積金

　　蘇州市目前須繳存12個(gè)月，南京須連續繳存6個(gè)月

　　江蘇省內城市對于繳存時(shí)間的規定并不一致，其中南京市規定的是必須連續繳存6個(gè)月，而蘇州則在2013年4月8日對市區公積金貸款政策進(jìn)行了調整，將允許貸款的時(shí)間由原足額繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月調整為12個(gè)月以上。調整的原因，據了解也是因為公積金資金緊張。新規實(shí)施后，蘇州是否需要下調時(shí)限?相關(guān)專(zhuān)家表示，從國家的規定來(lái)說(shuō)，也并沒(méi)有硬性要求是滿(mǎn)6個(gè)月必須允許貸款，“6個(gè)月(含)以上”的表述依然是限低不限高，所以像蘇州這樣超過(guò)6個(gè)月的城市，并不一定需要進(jìn)行調整，關(guān)鍵還是看城市公積金的“蓄水池”錢(qián)夠不夠花。

　　而對于公積金異地轉移接續，省內城市都已實(shí)施。南京公積金管理中心也證實(shí)，目前公積金繳存的轉移接續可以正常辦理。

　　亮點(diǎn)3 推進(jìn)公積金異地貸款

　　全面落實(shí)難度很大，需要實(shí)現信息聯(lián)網(wǎng)

　　目前在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多，這條新規正是為了適應職工跨地區流動(dòng)日益增強的'需要。不過(guò)，公積金專(zhuān)家表示執行難度很大。

　　目前“異地貸款”在南京并沒(méi)有開(kāi)通，關(guān)鍵原因是公積金一直是封閉運行，跨區域的信息溝通、協(xié)調是一個(gè)很大的問(wèn)題。相關(guān)人士認為，這其中隱藏幾大主要風(fēng)險。

　　比如一個(gè)南京人到蘇州工作，在蘇州繳存公積金，又回戶(hù)籍所在地南京買(mǎi)房，按新規要求，可以持蘇州的繳存證明，向南京的公積金中心申請貸款。一方面由于全省的公積金信息尚未聯(lián)網(wǎng)，南京無(wú)法準確掌握貸款人在蘇州的繳存情況，因此對于貸款額度、年限等無(wú)法判斷;另一方面，房產(chǎn)如果在南京發(fā)生抵押等變動(dòng)情況，貸款人在蘇州的公積金繳存單位也難以及時(shí)獲悉。第三，公積金和房產(chǎn)系統目前也沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，貸款人如果在蘇州已經(jīng)有多套房，則不符合公積金放貸政策，但如果到南京申請貸款，這一點(diǎn)也無(wú)法審核。

　　亮點(diǎn)4 放貸低于85%，可提高貸款額度

　　省內絕大部分城市都“錢(qián)緊”，發(fā)放率都在85%以上

　　無(wú)錫市從10月1日起正式上調家庭公積金貸款最高額度，從夫妻雙方總計50萬(wàn)元上調至60萬(wàn)元。但目前江蘇絕大部分城市的公積金貸款發(fā)放率都在85%以上，部分城市甚至接近100%，“錢(qián)不夠”是普遍現象，提高額度的可能性并不大。“國家的這條規定，主要是針對公積金貸不出去的城市，比如中部、西部的一些城市，公積金放貸率只有百分之四五十，”一位公積金專(zhuān)家介紹說(shuō)，公積金不能全貸出去，還要預備職工支取，所以江蘇一直以85%作為公積金貸款警戒線(xiàn)，超過(guò)就要考慮調整政策，而省內多數城市早已超出。“不少城市現在貸公積金都要排隊，再進(jìn)一步提高額度的可能性比較小。”

【公積金可異地貸款 各地公積金貸款政策變化】相關(guān)文章：

2015衡水住房公積金異地貸款政策10-01

重慶公積金貸款政策07-30

公積金貸款政策收緊08-04

住房公積金異地貸款流程05-25

武漢公積金異地怎么貸款03-12

公積金異地貸款辦理流程03-12

重慶公積金貸款政策解讀07-30

南京公積金貸款政策201508-26

蘇州公積金貸款政策201508-26

濟南公積金貸款政策201508-23