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《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》解讀
公積金異地互認 繳半年可貸款
從接近住建部的人士處證實(shí)，住建部、財政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款。同時(shí)實(shí)現異地互認、轉移接續，并取消四項收費。
一名接近住建部的人士處獲悉，上述內容只是文件的“冰山一角”。住建部此次發(fā)文共包括三項重點(diǎn)內容，即放松貸款條件——連續繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款、推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現異地互認、轉移接續，以及降低中間收費。
解讀
放松公積金貸款條件
變化1：今后連續繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款，現行的是須連續繳存12個(gè)月。
解讀：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張旭認為，公積金貸款“認房認貸”、必須連續繳存12個(gè)月才能申請等規定，讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無(wú)法正常使用公積金貸款，“如果繳存時(shí)間減半，申請公積金貸款的門(mén)檻將大大降低。”
變化2：未來(lái)公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。至于調高多少，各地可根據具體情況劃定。
解讀：貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問(wèn)題。張旭認為，如果貸款額度調高，將提高公積金貸款的使用率。個(gè)貸機構偉嘉安捷分析師吳昊則認為，公積金貸款額度調整幅度不會(huì )太大，“至少不會(huì )翻倍提高。”
推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)
變化：推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現異地互認、轉移接續。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購房貸款。
解讀：該人士解釋說(shuō)，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買(mǎi)房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時(shí)也可以使用。吳昊認為，這將對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用。公開(kāi)數據顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。
取消多個(gè)收費項目
變化：今后，將取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
解讀：個(gè)人購房者在辦理公積金貸款時(shí)，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續，并繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
以擔保費為例，其收費標準為貸款額度的3‰，最低收費300元;而房屋評估費則按照評估價(jià)值的3‰收取，最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬(wàn)元計算，僅擔保費和評估費就需要3900元，取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。
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