公積金余額對貸款額度有影響嗎

　　使用公積金貸款是許多人在買(mǎi)房時(shí)的首選，然而對于初次辦理貸款的人來(lái)說(shuō)，有許多不明白的地方。雖然說(shuō)公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎?取出公積金賬戶(hù)里的錢(qián)會(huì )影響貸款嗎?小編為你解疑答惑。

　　一、余額不影響貸款：北京

　　以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。通常情況下，目前，購買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元;具體貸款額度的確定方法：

　　1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價(jià)值。

　　二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳

　　(一)上海市

　　取決于公積金賬戶(hù)余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價(jià)值等因素。

　　(二)廣州市

　　要根據住房公積金賬戶(hù)余額、最高貸款額度和貸款比例。

　　根據以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。

　　1.按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的可貸額度

　　計算公式為:公積金賬戶(hù)余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4

　　2.按照最高貸款額度計算的可貸額度

　　一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

　　3.按照貸款比例計算的可貸額度

　　對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;

　　對購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　(三)深圳市

　　住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：

　　1.每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過(guò)申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;

　　2.住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額;

　　3.職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價(jià)與首付款差額。

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