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2007年我們投資什么？
2007年最值得關(guān)注的創(chuàng )富領(lǐng)域是什么？
調查表明，隨著(zhù)汽車(chē)保有量的持續增長(cháng)，汽車(chē)銷(xiāo)售之后的汽車(chē)用品銷(xiāo)售、汽車(chē)美容服務(wù)、汽車(chē)衍生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的后市場(chǎng)跟著(zhù)發(fā)展起來(lái)。在2007年，汽車(chē)后市場(chǎng)理所當然成為一個(gè)值得關(guān)注的創(chuàng )富領(lǐng)域；1.4億的老年人口，相對空白的老年用品生產(chǎn)、經(jīng)銷(xiāo)以及老年人服務(wù)形成反差，關(guān)于老年人的行業(yè)也值得關(guān)注；證券、期貨瞬息萬(wàn)變，每年投資回報固定的行業(yè)成為投資者又一看中領(lǐng)域，于是，帶租約投資型房源也可被考慮作為明年的創(chuàng )富領(lǐng)域……
采取怎樣的投資方案、投資成本與收益如何，行業(yè)總體前景怎樣、入行的注意事項是什么？
No.1：帶租約投資型房源
以43-53平方米為主力戶(hù)型、1.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)出售，有效地控制了房屋總價(jià)。同時(shí)，長(cháng)達8年、每年7.1%的租金回報讓酒店式公寓也成了一大熱門(mén)投資領(lǐng)域。華潤·西子中心推出的武林CBD首席酒店式公寓，其中3-14層就是帶租約的投資型房源。投資者在付完首付款后，從樓盤(pán)交付之日起就能獲得7.1%的年租金回報，比如43.01平方米的房子，總房?jì)r(jià)為72.5萬(wàn)元，若首付需要42.5萬(wàn)元，每月的租金收益和按揭支出基本可以相抵，也就是說(shuō)，拿首付的錢(qián)就能買(mǎi)到一套公寓房。因此，帶租約的房源成為一大投資。
方案：支付首付款后，每月支出按揭款，連續8年的回報基本能充抵按揭款。
總房?jì)r(jià)：72.5萬(wàn)元（43.05㎡）、76萬(wàn)元（48.01㎡）、92.1萬(wàn)元（53.71㎡）。
首付：42.5萬(wàn)元（43.05㎡）、44萬(wàn)元（48㎡）、54.1萬(wàn)元（53.71㎡）。
月按揭：3389.67元（43.05㎡）、3615.65元（48㎡）、4293.59元（53.71㎡）。
月租金收益（含稅）：4289.58元（43.05㎡）、4496.66元（48㎡）、5449.25元（53.71㎡）。
運作及優(yōu)惠：該樓盤(pán)將被打造成世貿旗下的一個(gè)酒店，浙江世貿飯店管理有限公司將為投資型業(yè)主提供持續8年的高額租金，同時(shí)業(yè)主將成為世貿旗下所有酒店的VIP客戶(hù)，并享有每年5晚免費入住華潤·西子中心、并免支付所有物業(yè)費用。
行業(yè)前景：
酒店式公寓的地段一般都選擇在市中心的商業(yè)商務(wù)區，內部配套設施完善，擁有多種康樂(lè )設施，能提供餐飲、健身、商務(wù)服務(wù)等多種服務(wù)。酒店式公寓的服務(wù)水準一般都應達到四星或五星級酒店的標準。更重要的一點(diǎn)，投資回報穩定，新開(kāi)發(fā)區一般要3-5年的培育期，這時(shí)自行租賃的投資者不得不面對租金低迷、甚至空置期。相比帶租約房源穩定得多。因此，產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓、帶租約寫(xiě)字樓、全產(chǎn)權市場(chǎng)商鋪等，成為投資者喜愛(ài)的點(diǎn)菜式投資模式。
投資提醒：
在選擇帶租約物業(yè)時(shí)，要衡量好風(fēng)險，物業(yè)的戶(hù)型、間隔、配套和所在地段的選擇非常重要。選擇一些熱租好租的樓盤(pán)和戶(hù)型，能有效地減低投資的風(fēng)險。細心選擇之余，還要注意買(mǎi)賣(mài)合同中的一些細節性問(wèn)題，謹慎投資。
No.2：汽車(chē)后市場(chǎng)
趙小姐為多家外資企業(yè)打過(guò)工，近幾年對汽車(chē)后市場(chǎng)的興趣大增，因為她感覺(jué)隨著(zhù)汽車(chē)保有量的持續大幅增加，汽車(chē)后市場(chǎng)將比汽車(chē)銷(xiāo)售更有利可圖，而且相比前者，后市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻更低。幾年前，她接觸到國外某著(zhù)名的純物理的燃油添加劑品牌“油公”。半年前花50萬(wàn)元獲得了該產(chǎn)品在江浙地區的總經(jīng)銷(xiāo)權，從深圳到杭州，這半年來(lái)她不停地為拓展產(chǎn)品的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )而努力。目前，趙小姐在杭州找了12家特約分銷(xiāo)店并發(fā)展了2家地區總代理。
方案：前期投資約8萬(wàn)-12萬(wàn)元（地區分銷(xiāo)）。
設備投資：辦公室裝修、辦公設備等一次性投入2萬(wàn)元。
運轉費用：廣告投入資金3萬(wàn)-5萬(wàn)元、產(chǎn)品備貨3萬(wàn)-5萬(wàn)元，無(wú)加盟費。
每月?tīng)I業(yè)額：10萬(wàn)元左右 （按五個(gè)月后正常市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)啟動(dòng)后計算）
每月支出：房租2000元、人員開(kāi)支4200元（3人）、稅收5000元、產(chǎn)品成本4.5萬(wàn)元。
利潤：燃油添加劑的毛利率為50%，因此毛利大約在4.4萬(wàn)元。
行業(yè)前景：
汽車(chē)后市場(chǎng)是指消費者從購車(chē)到報廢期間內在車(chē)上的所有花費。這塊大蛋糕包括汽車(chē)的專(zhuān)業(yè)美容、車(chē)飾美容、汽車(chē)防護和汽車(chē)精品、汽車(chē)維修與養護等。專(zhuān)家預測，近20年內汽車(chē)產(chǎn)業(yè)將一直成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，并一直保持較高的發(fā)展速度。據業(yè)內人士預測，到2010年，國內汽車(chē)后市場(chǎng)規模將達1900億元。汽車(chē)后市場(chǎng)投資不大、技術(shù)門(mén)檻不高，是一種可行性較強的創(chuàng )業(yè)方案。
投資提醒：
汽車(chē)后市場(chǎng)用品店首先考慮選址：不能選在工業(yè)區，因為出沒(méi)公車(chē)大多不注重裝潢；不能選純粹的商業(yè)區，逛街的人不會(huì )把車(chē)停下來(lái)進(jìn)行裝潢，且商業(yè)區場(chǎng)地成本較高。選址較高檔住宅小區邊或小區內部，且有寬敞停車(chē)位的場(chǎng)地比較合適。其次是注意員工素質(zhì)，尤其技工。第三是發(fā)展個(gè)性化業(yè)務(wù)特色，并與幾家大店建立合作關(guān)系，遇到自己做不了的裝潢項目可交由合作單位來(lái)做，收入分成。
No.3：老年用品及服務(wù)
伸縮拐杖、坐便器、助聽(tīng)器、野生植物健康枕……整個(gè)店里全是老年人用的東西。嚴小姐在北京就開(kāi)了1一家老年用品專(zhuān)賣(mài)店。這家店不足20平方米，東西卻琳瑯滿(mǎn)目�！暗昀镏蛔稣故�，我們都是送貨上門(mén)的�！眹佬〗憬榻B，店是今年6月開(kāi)的，目前已走上良性經(jīng)營(yíng)，每月?tīng)I業(yè)額約6萬(wàn)元，利潤約占50%。
方案：前期投資約5萬(wàn)-10萬(wàn)元。
投資：柜臺、門(mén)面裝修費1萬(wàn)元、品牌保證金1.68萬(wàn)元。
運轉費用：首批進(jìn)貨費8000元、流動(dòng)資金4000元。
每月收入：營(yíng)業(yè)額6萬(wàn)元。
每月支出：房租水電費1200-3000元、員工工資3000元（3位員工）、管理費用500元。
利潤：老年用品的平均利潤50%，即3萬(wàn)元左右。
行業(yè)前景：
目前我國老年用品和服務(wù)的市場(chǎng)需求為每年6000億元，但目前每年為老年人提供的產(chǎn)品和服務(wù)則不足1000億元，供需之間的巨大差距讓老齡產(chǎn)業(yè)“商機無(wú)限”。
投資提醒：
老年用品的經(jīng)營(yíng)范圍其實(shí)可以很廣，涉及日常用品、運動(dòng)品、健身品、禮品等。營(yíng)銷(xiāo)時(shí)應注意市場(chǎng)定位，采用一店多點(diǎn)的方式，以門(mén)店為中心，并組織銷(xiāo)售人員深入鬧市、醫院、住宅區等進(jìn)行現場(chǎng)銷(xiāo)售、團體銷(xiāo)售。老年用品銷(xiāo)售店更應注重服務(wù)，提供送貨上門(mén)。另外，可結合實(shí)店開(kāi)展無(wú)形服務(wù)，比如老年人護理、家政、代購等。
No.4：商務(wù)支持
朱先生在杭州開(kāi)速記公司已有三年。幾間辦公室、100多平方米的培訓室，三個(gè)常駐速記員。公司業(yè)務(wù)包括速記服務(wù)和速記培訓兩大部分，公司大約在經(jīng)營(yíng)一年多后回本。目前，他已在為公司的進(jìn)一步發(fā)展做準備。按他的設想，未來(lái)速記公司將發(fā)展成為集電腦速記、攝影、攝像等多領(lǐng)域的企業(yè)辦公支持公司，為企業(yè)提供重要會(huì )議數據圖像保存，每個(gè)用戶(hù)都有一個(gè)獨立的直播空間來(lái)有效地對會(huì )議、職工文藝會(huì )、投票等數據進(jìn)行管理，確保數據的存儲安全。
方案：前期投資約10萬(wàn)元。
投資：電腦、速記機等設備費、房租費、人力開(kāi)支。
運轉費用：3萬(wàn)元。
每月收入：速記服務(wù)1萬(wàn)元、速記培訓4萬(wàn)-5萬(wàn)元。
每月支出：房租約3000元。人力成本約1.5萬(wàn)元：速記員基本工資2000元、提成20%；速記培訓師基本工資1500元、提成20%。
利潤：2萬(wàn)-3萬(wàn)元。
行業(yè)前景：
會(huì )議、審判、網(wǎng)站訪(fǎng)談……越來(lái)越多的場(chǎng)合依賴(lài)電腦速記。據不完全統計，全國每天各類(lèi)會(huì )議達上萬(wàn)場(chǎng)，經(jīng)濟的發(fā)展呼喚專(zhuān)業(yè)的速記服務(wù)。早先企業(yè)若需要速記員，通常從法院等機構找記錄員“客串”。而后，在北京等商務(wù)頻繁之地應需出現三五人的速記公司。目前，北京有此類(lèi)公司二十多家、上海有十幾家、深圳和杭州等地各有幾家。
投資提醒：
國內速記公司很多是雙線(xiàn)經(jīng)營(yíng)的，即提供速記服務(wù)，并對外培訓速記員。因為一旦公司開(kāi)展速記服務(wù)，需求量龐大，但速記員的數量卻十分有限，因此只能邊服務(wù)邊培訓。不過(guò)，需求大并非利潤也大。因為速記公司還沒(méi)有形成規模的品牌公司，常常盲目打價(jià)格戰，競爭壓力較大。
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