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商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)性增長(cháng)滋生薪酬泡沫
限購、限貸，還有可能到來(lái)的房產(chǎn)稅……一系列樓市調控政策，讓住宅市場(chǎng)前途未卜，住宅發(fā)展的黃金十年漸行漸遠。而與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻是異軍突起，成為不少房企轉型的首選。隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入密集開(kāi)發(fā)期，行業(yè)內開(kāi)始出現“搶地、搶錢(qián)、搶人”的現象，商業(yè)人才因為緊缺而成為眾房企爭搶的“香餑餑”，行業(yè)薪酬更是翻著(zhù)筋斗地漲。
商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長(cháng)
據中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的報告顯示，僅去年，全國商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額就接近萬(wàn)億元，出現爆發(fā)式增長(cháng)。
今年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、金地、中海等多家房企大佬相繼宣布將加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。不僅如此，一些非房企的“門(mén)外漢”也嘗試進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。據悉，知名餐飲企業(yè)海底撈正在四川簡(jiǎn)陽(yáng)規劃一個(gè)20萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，預備跨界撈金。仲量聯(lián)行最新公布的數據顯示，2012年第二季度中國商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額增長(cháng)趨勢明顯，較上季度大幅上漲55%。
南京方面，目前在售的商業(yè)地產(chǎn)項目就有近70多家，其中河西以17家居首。“金九銀十”期間，金奧國際大廈、新地中心二期、鳳凰和睿大廈等寫(xiě)字樓，以及金盛財智廣場(chǎng)、翠屏紫氣鐘山等商鋪蓄勢待發(fā)。
總經(jīng)理年薪開(kāi)到200萬(wàn)
商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開(kāi)發(fā)使得商業(yè)人才十分緊俏。萬(wàn)達的王健林曾公開(kāi)表示，找到人才是僅次于解決資金問(wèn)題的第二大關(guān)鍵要素，“做商業(yè)地產(chǎn)，需要既懂商業(yè)又懂地產(chǎn)，還要再懂一點(diǎn)金融投資的綜合型人才，現在中國的商業(yè)地產(chǎn)人才非常緊張。”
李其剛是南京方向標獵頭公司的“資深獵頭”。他告訴筆者，近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)人才的薪資平均漲幅起碼在20%-30%，高管漲幅更大。而且商業(yè)人才的渴求是全周期的，從最開(kāi)始的拿地、規劃到施工、招商，再到后期的運營(yíng)管理，無(wú)一不缺人才。按照公司規模、人才素質(zhì)的不同，總監級別的薪酬標準從50萬(wàn)-100萬(wàn)元不等。
南京弘略機構董事長(cháng)鄭遠志表示，商業(yè)地產(chǎn)人才需要長(cháng)期的項目經(jīng)驗積累，如同老中醫，越老越吃香。高管級別的商業(yè)人才，由于掌握客戶(hù)資源，薪酬更是見(jiàn)風(fēng)漲。今年以來(lái)，一些商業(yè)地產(chǎn)人才的薪酬遞增了50%，個(gè)別的甚至翻倍。南京去年商業(yè)運營(yíng)總監的平均年薪大概是50萬(wàn)-60萬(wàn)元，高的70萬(wàn)-80萬(wàn)元，今年高的已經(jīng)漲至100萬(wàn)元左右，總經(jīng)理級別的高管年薪有的甚至高達200萬(wàn)元。
知名房企成為“黃埔軍校”
王健林曾感嘆，隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)的大量上市，萬(wàn)達現在幾乎變成了一個(gè)學(xué)校，一些人來(lái)萬(wàn)達做了一兩年，就有很多單位想挖他們跳槽。
而這樣的挖角在南京也頻頻出現。南京弘略機構的兩位副總就先后被“獵頭”挖走了。南京方格商業(yè)的董事長(cháng)林長(cháng)志長(cháng)年專(zhuān)業(yè)致力于商業(yè)地產(chǎn)項目的打造，更是受到了行業(yè)的青睞。據他本人透露，最近每個(gè)月，他都能接到至少一通來(lái)自獵頭公司的電話(huà)，開(kāi)出的條件都很誘人。“我先后接到過(guò)龍湖和萬(wàn)達的電話(huà)，一家是邀請我擔任華東區的總經(jīng)理，另外一家是擔任商管公司的副總，最高年薪開(kāi)到了200萬(wàn)元，還承諾配發(fā)公司期權。”而除了林長(cháng)志，方格的總監、副總幾乎都接到過(guò)挖角的電話(huà)。
因為嚴重的供不應求，公開(kāi)招聘幾乎難以尋覓到合適的人選，所以造成了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內高薪挖角的現象。除了委托獵頭公司四處挖人，不少公司在招聘商業(yè)人才的時(shí)候只能依靠熟人舉薦。
薪酬虛高凸現行業(yè)泡沫
正是因為人才的渴求拔高了行業(yè)的薪酬，隨之帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的薪酬泡沫。接受采訪(fǎng)的一位業(yè)內人士坦言，現在但凡曾經(jīng)接觸過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項目的，跳槽后不是高升就是加薪，拔高任命已成為行業(yè)的不良現象。
鄭遠志也碰到過(guò)類(lèi)似的情況，原來(lái)公司的策劃，跳槽之后搖身坐到了總監位置。林長(cháng)志也舉例，去年剛畢業(yè)的大學(xué)生，年薪3萬(wàn)，在方格工作一年后跳槽，薪水就漲到了10萬(wàn)，而且這在公司已不是個(gè)例。
林長(cháng)志對此頗為擔憂(yōu)，“人力資源與薪資水平不匹配是這個(gè)行業(yè)的現狀，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起碼還要持續到2020年，但薪資的漲幅已經(jīng)把未來(lái)幾年都透支光了。”業(yè)內人士表示，當人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”薪資和價(jià)值都被炒高，不僅行業(yè)的薪酬泡沫開(kāi)始顯現，整個(gè)行業(yè)的系統性風(fēng)險業(yè)已醞釀。
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