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SOHO中國上海公司遭討薪 銷(xiāo)售人員無(wú)社保無(wú)底薪
由于高達數百萬(wàn)的傭金遭到扣留，SOHO中國上海分公司銷(xiāo)售總監胡大維及其團隊決定向公司討一個(gè)說(shuō)法。
“希望公司根據業(yè)主付款金額，按比例給銷(xiāo)售人員發(fā)放傭金；也是希望公司正視目前所有銷(xiāo)售人員沒(méi)有底薪和社保的現實(shí)。”
昨天下午，在與SOHO中國上海分公司相關(guān)負責人進(jìn)行交涉時(shí)，胡大維提出上述意見(jiàn)。據其反映，被扣留的傭金有數百萬(wàn)之多。
《第一財經(jīng)日報》記者在現場(chǎng)了解到，胡大維團隊與SOHO中國上海分公司的矛盾始于SOHO中山廣場(chǎng)8月13日開(kāi)盤(pán)時(shí)的一筆有爭議的銷(xiāo)售。
一筆有爭議的銷(xiāo)售
8月12日，即SOHO中山廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)前一天，客戶(hù)柴先生（音）決定通過(guò)胡大維的銷(xiāo)售團隊購買(mǎi)SOHO中山廣場(chǎng)的物業(yè)。
根據SOHO中國上海分公司的規定，只有購買(mǎi)金額達到5000萬(wàn)元的大客戶(hù)才有優(yōu)先選房的權利，而柴先生只打算購買(mǎi)三套，總價(jià)為3000余萬(wàn)元，未達到5000萬(wàn)元大客戶(hù)標準。
為了促成這筆交易，銷(xiāo)售人員采取的解決方法是：讓柴先生以購買(mǎi)四套房屋的名義簽署購房協(xié)議（合同上寫(xiě)明購買(mǎi)四套房屋），并讓柴先生按四套房屋的總價(jià)支付10%的購房款，在此之后，柴先生只需付清實(shí)際購買(mǎi)的三套房屋的房款即可，多余的一套房子，由公司方面轉賣(mài)出去。為了取得柴先生的同意，銷(xiāo)售團隊與柴先生簽署了一份“承諾書(shū)”。
銷(xiāo)售人員稱(chēng)，這樣的做法是在SOHO中國上海分公司負責人的“授權、指導”下完成的。柴先生本人也表示，曾得到SOHO中國上海分公司負責人的口頭承諾。
其后，柴先生付清了三套房屋的首付，但幾天前卻突然接到法院傳票，SOHO中國信貸部門(mén)將他告上了法庭。
柴先生稱(chēng)，SOHO中國信貸部門(mén)起訴他的理由是，未能在合同規定的期限內付清四套房屋的首付，逾期構成違約。
與此同時(shí)，因為這筆有爭議的交易，SOHO中國上海分公司開(kāi)始暫停向胡大維的團隊支付所有傭金，包括另外一筆近千萬(wàn)的銷(xiāo)售產(chǎn)生的傭金。
那么，這筆問(wèn)題銷(xiāo)售是否是在上海分公司相關(guān)負責人的“授權、指導”下完成，記者曾試圖聯(lián)系該位負責人進(jìn)行核實(shí)，但未聯(lián)系上其本人。
根據記者得到的一段14日下午胡大維及其手下銷(xiāo)售人員與該位負責人進(jìn)行交涉的現場(chǎng)錄音，該負責人對此并未承認也未否認，只表示接受胡大維的投訴，公司方面將展開(kāi)調查。
禍起銷(xiāo)售代理制
SOHO中國上海分公司的銷(xiāo)售人員告訴本報記者，這樣的銷(xiāo)售混亂的局面，與SOHO中國9月起在上海解散內部銷(xiāo)售團隊，執行“席位制”新規有一定關(guān)系。
據悉，9月以前，SOHO中國在上海的銷(xiāo)售團隊約200多人，所有銷(xiāo)售人員分為四組，每組各有一位銷(xiāo)售總監，每組中，有少部分人會(huì )與一家名為“京正東”的勞務(wù)公司簽署勞動(dòng)合同，“京正東”每月向這部分簽約銷(xiāo)售人員發(fā)底薪、交社保，底薪一般參照上海規定的最低工資標準。而那些沒(méi)有與“京正東”簽約的銷(xiāo)售人員，收入則完全來(lái)自銷(xiāo)售房屋產(chǎn)生的傭金。
胡大維告訴本報，SOHO中國在上海給出的傭金標準頗為豐厚，達到1%，即賣(mài)出一千萬(wàn)的房屋，銷(xiāo)售團隊可以拿到10萬(wàn)元傭金，據稱(chēng)，這也是為何不少銷(xiāo)售人員在沒(méi)有底薪和社保的情況下，仍愿意加入SOHO中國銷(xiāo)售團隊的原因。
但9月施行“席位制”以后，所有銷(xiāo)售人員都不再與“京正東”簽署勞動(dòng)合同，SOHO中國則要求銷(xiāo)售總監自行成立公司，然后再向這些公司授予代理“席位”。
目前，SOHO中國在上海共發(fā)出7個(gè)席位，胡大維的團隊是獲得席位的7家銷(xiāo)售代理公司之一，該團隊共有40多名銷(xiāo)售人員組成。
執行“席位制”后，SOHO中國與銷(xiāo)售人員的關(guān)系由之前通過(guò)“京正東”產(chǎn)生的雇傭關(guān)系，轉變?yōu)榧兇獾拇黻P(guān)系，但銷(xiāo)售人員的名片上繼續保留SOHO中國的字樣，并且辦公的地點(diǎn)也仍在SOHO中國上海分公司內。
胡大維告訴記者，銷(xiāo)售人員都是由SOHO中國公司招聘而來(lái)，并向本報出示了9月舉行的招聘大會(huì )現場(chǎng)照片。“SOHO公司一方面招聘銷(xiāo)售人員，另一方面又不與銷(xiāo)售人員產(chǎn)生任何雇傭關(guān)系的做法，導致銷(xiāo)售人員的收入得不到保障。”胡大維提出質(zhì)疑。
如今，又因為柴先生的這筆有爭議的銷(xiāo)售，上海分公司停止向周大維的銷(xiāo)售團隊發(fā)放傭金。
SOHO中國上海分公司公關(guān)表示，公司暫不回應此事。
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