曝房產(chǎn)交易的"十大霸王條款"

辛辛苦苦攢了錢(qián)買(mǎi)房子，對很多人來(lái)說(shuō)，是一輩子的事。但你可知道，在買(mǎi)房時(shí)，有的房產(chǎn)商提供的格式條款會(huì )陷你于不平等的境地。昨日，泉州市工商局和泉州市消委會(huì )通過(guò)早報，公布泉州市房地產(chǎn)交易合同不平等格式條款十大方面內容。這些是泉州市工商局、市消委會(huì )在全市范圍內廣泛搜集泉州市房地產(chǎn)交易合同文本，篩選出來(lái)的，內容涉及認購房屋限期未簽合同不退定金、延期交房免責、買(mǎi)賣(mài)雙方違約責任不平等等方面。這些不平等條款主要出現在房地產(chǎn)交易合同的補充協(xié)議和附加協(xié)議里。泉州市工商局相關(guān)負責人稱(chēng)，經(jīng)過(guò)篩選的這“十大霸王條款”內容違背了《合同法》和《福建省實(shí)施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》等法律法規，房產(chǎn)商通過(guò)它們保護自己卻損害了消費者的合法權益。 深度分析看看房商們的“霸王”嘴臉“十大霸王條款”如下:1.延期交房還找諸多借口霸王條款：因下列原因導致未按本合同規定期限將該商品交付買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人不承擔違約責任。(1).遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起180日內告知買(mǎi)受人的；(2).設計及施工中重大技術(shù)調整；3.中、大、暴雨及六級以上臺風(fēng)、停水停電(以泉州氣象臺、供電局、自來(lái)水公司提供的資料為準)造成無(wú)法施工的；4.市政配套安裝延期及市政重要活動(dòng)造成工程無(wú)法施工的。分析點(diǎn)評：該條款主要存在兩個(gè)問(wèn)題。一是出賣(mài)人擴大延期交房的免責范圍。由于出賣(mài)人自身原因或第三人的原因導致交房延誤的，如設計及施工中重大技術(shù)調整(出賣(mài)人自身原因)、停水停電(第三人原因)等，出賣(mài)人應當承擔違約責任；市政配套安裝及市政重要活動(dòng)，高考期間停工，中、大雨等原因則是出賣(mài)人可以事先預見(jiàn)的，不能作為延期交房的免責事由。二是該條款免除出賣(mài)人及時(shí)通知的義務(wù)。根據《合同法》第一百一十八條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因此出賣(mài)人應在不可抗力消除后，及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相應的證明，180天的告知期限明顯違反“及時(shí)”的要求。違背法規：該條款違反了《福建省實(shí)施〈中華人民共和國消費者權益保護法〉辦法》第二十七條第一款第二項的規定“免除或者部分免除因經(jīng)營(yíng)者故意或者重大過(guò)失造成消費者財產(chǎn)損失而應當承擔的賠償責任”。2.什么時(shí)候才可以不退定金條款內容：本認購書(shū)簽訂后7日內，認購人未與出賣(mài)人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還。分析點(diǎn)評：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規定：“出賣(mài)人通過(guò)認購、定購、預定等方式向買(mǎi)受人收受定金，作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應按法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人�！辟I(mǎi)賣(mài)雙方不能就購房合同達成一致意見(jiàn)的原因有多種多樣。有的是因為出賣(mài)人的原因，有的是買(mǎi)受人的原因，有的是不可歸責于當事人雙方的原因。對屬于出賣(mài)人的原因導致合同不能達成一致的，出賣(mài)人應雙倍返還定金；屬于買(mǎi)受人的原因，買(mǎi)受人就不能要求返還定金；而對不能合意的條款又未在預約中事先約定，不能歸責于哪一方的情況，雙方均不構成違約，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。該認購書(shū)不分原因把合同不能成立的責任全部由買(mǎi)受人承擔，免除了因出賣(mài)人的原因造成合同

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