政府也對永久居民實(shí)施新購屋限制，從即日起規定外籍住戶(hù)在成為新加坡永久居民后，必須等三年，才能在公開(kāi)市場(chǎng)購買(mǎi)轉售組屋。

　　國家發(fā)展部和建屋發(fā)展局昨天宣布兩項分別限制房屋貸款和永久居民(新加坡留學(xué)生要注意這里指的是永久居民)購屋的新措施。國家發(fā)展部長(cháng)許文遠在建屋發(fā)展局總部受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“新舉措凸顯謹慎購屋的更廣大信息。”

　　他引述李顯龍總理在本月18日國慶群眾大會(huì )提出的未來(lái)治國“戰略調整”，指出：“如總理所說(shuō)的，政府將會(huì )做更多，在住屋方面提供更多津貼……但個(gè)人也需要做更多，那就是量力而為，謹慎購屋，不要過(guò)度借貸。”

　　新組屋貸款限制即日生效，上個(gè)月推出的新組屋也將受影響。

　　許文遠相信，更短的組屋貸款年限，加上較低的每月貸款償還比率，將確保人們購買(mǎi)自己真正負擔得起的組屋。

　　他說(shuō)：“負擔得起組屋的兩個(gè)主要指標，其一必須是能夠以不超過(guò)25年的貸款購買(mǎi)組屋，另外是每月償還的貸款可以完全來(lái)自公積金，不用另外掏出太多錢(qián)。”

　　許文遠認為，25年是個(gè)合理的貸款年限，只是人們向來(lái)申請較長(cháng)的房貸。向建屋局貸款購買(mǎi)組屋者絕大部分都會(huì )申請30年貸款，但實(shí)際上他們平均在26年內還清房貸。

　　對于將每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio，簡(jiǎn)稱(chēng)MSR)從35%下調至30%，許文遠形容此舉正好與金融管理局今年1月推出的調整劃一。

　　金管局當時(shí)已把組屋買(mǎi)家向金融機構借貸的每月償還貸款比率頂限下調至30%，但向建屋局借貸的每月償還貸款比率頂限只從40%下調到35%。

　　許文遠說(shuō)：“我那時(shí)也可以馬上劃一，但我覺(jué)得從40%下降到30%是一個(gè)相當大的調整，所以決定分兩步進(jìn)行。”

　　許文遠不諱言，新措施肯定會(huì )對組屋轉售市場(chǎng)帶來(lái)影響，但購買(mǎi)轉售組屋的永久居民畢竟還是少數，所以整體的影響程度還有待觀(guān)察。目前每五名轉售組屋購屋者只有一人是永久居民。

　　房地產(chǎn)分析師預計，新措施將進(jìn)一步打擊轉售組屋市場(chǎng)的需求，促使價(jià)格在未來(lái)6個(gè)月降低3%至5%，整體現金溢價(jià)中位數更有可能退低至1萬(wàn)元以下。

　　另外，政府昨天也公布擴大特別公積金購屋津貼(Special Housing Grant)以及新住屋提升津貼(Step-up CPF Housing Grant)的具體詳情。李總理已在國慶群眾大會(huì )上，宣布這兩項新措施，以幫助中等收入家庭負擔他們的第一個(gè)組屋，以及協(xié)助低收入者提升。

　　政府昨天也宣布推出面積大于五房式單位、設有四間臥室和三間浴室的全新“三代同堂組屋”(3Gen flat)，讓更多多代家庭可以同住一個(gè)屋檐下。首批三代同堂組屋將設在義順，共有80個(gè)單位，并會(huì )在9月的預購組屋銷(xiāo)售活動(dòng)中面市。

　　許文遠形容，他過(guò)去兩年推出的一系列措施，已讓房地產(chǎn)市場(chǎng) 顯著(zhù)降溫，而最新的宣布也是其中一部分，“不應獨立看待”。

　　他認為，新措施回應了人們在前幾個(gè)月住屋課題全國對話(huà)會(huì )上提出的部分訴求，但仍有一些課題未解決，例如如何更好地幫助年長(cháng)者用組屋套現。“所以敬請留意，我肯定下來(lái)還會(huì )有其他宣布”。

　　以上就是小編為您帶來(lái)的新加坡留學(xué)組屋新措施的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。