據新西蘭天維網(wǎng)援引當地媒體報道，新移民正成為新西蘭人口增長(cháng)的主要因素，意味著(zhù)新移民將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。

　　截止七月份，今年新西蘭移民人數達到了58,259人。通常認為，新移民對住宅物業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。然而，移民人口也對商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響，因為新移民將會(huì )成為雇員和消費者，從而增加了市場(chǎng)對商業(yè)物業(yè)的需求。移民帶來(lái)了人口增長(cháng)，因為留在新西蘭的人數(在長(cháng)期的基礎上)超過(guò)了移居海外的人數。

　　據統計，2011-2013年期間，留在新西蘭的人數和離開(kāi)新西蘭的人數相差不大，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人，平均每年為2,861人。從2014年開(kāi)始，新增移民人數激增。與此同期，離開(kāi)新西蘭的人數銳減。此消彼長(cháng)之下，人口凈流入人數兩年增加了637%!如此大規模的人口增長(cháng)對新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯而易見(jiàn)的壓力，特別是在奧克蘭。超過(guò)60%的新移民在這里定居，讓當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的短缺。

　　然而，為了更好地了解移民對住房市場(chǎng)的影響，還需要考慮來(lái)到和離開(kāi)新西蘭的人的類(lèi)型。首先就是前往澳大利亞人數的變化，2013年7月，超過(guò)48,000人前往澳大利亞，同時(shí)只有16,781人回來(lái)，使得人口負增長(cháng)了31,246人。然而過(guò)去的兩年里，前往澳大利亞的人數減少了47%，回落到了22,781人。與此同時(shí)，從澳大利亞回來(lái)的人數增加了43%達到了24,061人，新西蘭人口凈增長(cháng)了1185人!

　　除了澳大利亞，別的國家的移民也使得新西蘭人口飛速增長(cháng)，印度移民人數從2013年7月份的5120人增加到2015年7月份的12,031人，增加了135%。與此同時(shí)，中國移民人數只增長(cháng)了53%達到了7995人。印度移民中有76%是通過(guò)學(xué)生簽證到達的新西蘭，只有46%的中國人是通過(guò)學(xué)生簽證到達新西蘭。人們通常認為，持有一個(gè)國家的學(xué)生簽證，學(xué)習完畢后就會(huì )返回祖國，然而這一條并不適用于新西蘭，因為政府的移民政策鼓勵留學(xué)新西蘭的人留在新西蘭。比如說(shuō)，在新西蘭取得學(xué)士學(xué)位將會(huì )獲得50分;除此之外，在新西蘭本科學(xué)習2兩年以上，還有10分的加分。這讓來(lái)新西蘭留學(xué)的人更傾向于留下來(lái)。

　　數據顯示，最近十二個(gè)月中，有13,266名印度人來(lái)到了新西蘭，而同期只有1235人回到了自己的祖國。與此同時(shí)10,253名中國人來(lái)到了新西蘭，除去4877名持學(xué)生簽證的學(xué)生，2257人回去了中國。這些新增移民對新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大的影響，在新西蘭居住超過(guò)12個(gè)月的海外居民中，有57%的人都在16到29歲之間，雖然大部分學(xué)生都會(huì )租房完成他們的學(xué)業(yè)。但是，一旦他們完成學(xué)業(yè)，找打一份工作，并期待建立一個(gè)家庭。他們就將會(huì )進(jìn)入首次購房市場(chǎng)。這也極大地增加了廉價(jià)房產(chǎn)的需求，特別是奧克蘭，大量的學(xué)生人數讓當地經(jīng)濟適用房緊缺尤其嚴重。

　　這也意味著(zhù)，新增移民正在成為房?jì)r(jià)增加的首要因素。誠然，新增移民對經(jīng)濟增長(cháng)的幫助是顯而易見(jiàn)的，教育機構獲得自己，零售業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)，技能勞工人數增加也幫助降低工資水平。但是，如何保證生活和基礎設施，如交通、醫療和教育服務(wù)能夠承受增長(cháng)的移民需求，還有很多困難。比如奧克蘭，正在為它的短期收益付出長(cháng)痛的代價(jià)。

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