由于美國主要的教育經(jīng)費來(lái)自房產(chǎn)地稅，房地產(chǎn)和教育兩大資源就互相關(guān)聯(lián)起來(lái)了。大學(xué)前的教育都實(shí)行學(xué)區制度，使得全國一萬(wàn)五千個(gè)學(xué)區的房?jì)r(jià)和教育資源參差不齊。同時(shí)富豪聚集的地區，往往就是A類(lèi)學(xué)校所在區域，比如紐約曼哈頓的上東區和上西區。

　　許多父母在買(mǎi)房前都會(huì )先研究下區域內的學(xué)校級別，每個(gè)州都有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站來(lái)公布學(xué)校級別。

　　而近些年來(lái)的中國人美國房產(chǎn)投資潮中，不乏為下一代教育考慮的，特別是個(gè)人投資者。據福布斯報道，密執安州Windham房地產(chǎn)集團執行長(cháng)勞森說(shuō)，逾60%的中國買(mǎi)主買(mǎi)房是為了子女受教育，這是最大的動(dòng)機。

　　關(guān)于美國學(xué)區房，或許有這些問(wèn)題是你想問(wèn)的

　　Q1:學(xué)區對房?jì)r(jià)的影響有多大?

　　A: 肯定是有影響的，如果一個(gè)普通的公寓被劃歸入為像P.S. 6這樣的頂尖學(xué)校學(xué)區內的話(huà)，起碼能為這套房子增值十萬(wàn)美元。像上西區的P.S.87這種熱門(mén)高中學(xué)區內的公寓對于普通人來(lái)說(shuō)都簡(jiǎn)直是過(guò)度消費。但是還是有例外的，像皇后區的P.S.175，或者下東區的P.S.130和184，學(xué)校不比其他的學(xué)區差，都還是有一些普通人能買(mǎi)得起的房子的。

　　Q2:對于中國籍人士來(lái)說(shuō)，在好學(xué)區內有房子，對子女申請入學(xué)是否能產(chǎn)生便利?

　　A:會(huì )有很大的便利。一般來(lái)說(shuō)，美國的學(xué)校很注重對社區關(guān)系的維護，如果你是社區內成員，是加分的。而且很多學(xué)校的寄宿名額有限，對于學(xué)校來(lái)說(shuō)，社區內的走讀生可以省去寄宿名額，減輕幫助其尋找監護家庭等一系列繁瑣的工作。當然，TOP5-10的學(xué)校除外，因為競爭非常激烈，這不是一個(gè)決定性的因素。

　　A:總的來(lái)說(shuō)，在紐約，大部分的小學(xué)都是按區域劃定的，如果你住在這個(gè)區，那你就能上。但是，如果一個(gè)學(xué)校在招生完成后還有空余的名額的話(huà)，非本區域的學(xué)生或許也有可能被錄取。

　　Q3:應該買(mǎi)什么樣的學(xué)區房?

　　A:除去寄宿或者選擇美國當地監護家庭外，也有客戶(hù)直接在學(xué)區內置業(yè)的，甚至是陪讀�，F在比較熱門(mén)的地區還是集中在加州和東海岸。而且由于根據規定中國籍學(xué)生在美國公立學(xué)校只能申請一年交換，而私立學(xué)校無(wú)此限制，所以一般考慮私立學(xué)區。

　　A：大紐約的曼哈頓區，皇后區，布魯克林區，布朗區，斯頓島區中，曼哈頓的上西城的學(xué)區不錯。也是富豪云集的地方。