英國有非常成熟和健全的學(xué)生住宿體系，但由于資金和精力有限，學(xué)校的學(xué)生公寓通常只能滿(mǎn)足不到20%學(xué)生的需求，且很多學(xué)校的學(xué)生宿舍只允許大一新生入住，因此在英國租房就成了求學(xué)期間必須面對的問(wèn)題。英國租房的所有干貨都在這里，下面應屆畢業(yè)生留學(xué)網(wǎng)詳細介紹，童鞋們趕快get起來(lái)!

　　一、英國留學(xué)常見(jiàn)住宿方式

　　英國留學(xué)最普遍的住宿方式，一種是選擇學(xué)校宿舍，一種是校外租房。

　　1學(xué)校宿舍

　　學(xué)校宿舍由學(xué)校管理，安全系數高，而且在校內居住，方便學(xué)生平時(shí)上課。學(xué)生宿舍包括多種類(lèi)型，最常見(jiàn)的是單人間，也是性?xún)r(jià)比最高的住宿類(lèi)型。校內住宿最便宜的房型是雙人間，即兩人共享一間寢室，但雙人間數量稀少，一般不好申請。

　　宿舍費用：

　　單人間：倫敦外大約每周80-100鎊，倫敦內每周大約120鎊。

　　雙人間：大約每周50-80鎊。

　　套間：有獨立衛生間，倫敦外每周約100-140鎊，倫敦內每周約200-250鎊。

　　單間公寓：倫敦外每周約140-180鎊，倫敦內每周約300鎊，有的地方會(huì )提供大型的單人套房(deluxe Studio)，可以供兩人(通常是夫妻)一同居住。

　　單一臥室公寓(One Bed Flat)與Studio的差別為其廚房與臥室是有墻分開(kāi)的，因此價(jià)格稍高一點(diǎn)，倫敦外每周約160-200鎊，倫敦內每周約320鎊。

　　2校外租房

　　校外租房對中國留學(xué)生是比較有吸引力的，本篇重點(diǎn)分析校外租房，大抵有以下幾種：

　　1.與房東“同吃同住”

　　留學(xué)生占房東家的一間臥室，房東包做一日三餐，有的房東還提供洗衣服務(wù)。租住這種房子的好處是比較有家庭氛圍，對留學(xué)生提高英語(yǔ)的聽(tīng)說(shuō)能力會(huì )有很大的幫助，對于不會(huì )或不善做飯的留學(xué)生尤其合適。

　　2.與房東“同住不同吃”

　　英國的很多老房子都是獨立的兩層小樓，房東自己占一層，把另外一層出租。房東和房客分用兩個(gè)廚房，房客自己解決吃飯的問(wèn)題。租住這種房子的好處是比較節省，因為如果是房東提供一日三餐，要價(jià)絕對比自己做飯貴得多。對于那些對飯菜口味比較挑剔、自己又擅長(cháng)烹飪的中國學(xué)生來(lái)說(shuō)，這種租住方式當然比較好。

　　3.與房東“既不同住也不同吃”

　　英國有不少的“職業(yè)”房東，自己住在別處，另置房產(chǎn)專(zhuān)門(mén)用于出租，房租是他們收入的重要來(lái)源之一。租住這種房東不在“現場(chǎng)”的房子，好處是不用費精力地與房東協(xié)調關(guān)系以求“和平共處”，生活上比較自由。缺點(diǎn)是如果出現了問(wèn)題，比如洗衣機、電視機壞了，冬天暖氣不熱等，房東很難感同身受，解決問(wèn)題時(shí)往往比較拖拉。

　　4.與幾個(gè)同學(xué)或朋友一起包租一套單元

　　大家分攤房租、水、電、氣等費用。這種方式搞好了是最省錢(qián)的，但在英國的中國留學(xué)生中以這種方式租房的并不多，因為真到了操作層面上，要做到好朋友明算賬其實(shí)并不容易。

　　不管怎樣租房子，最要緊的是要有合同。有了成文的合同，一是可以明確租金的性質(zhì)，二是一旦發(fā)生糾紛，打官司時(shí)有憑有據。

　　此外，即便租金一樣，也同為全包型，但房東提供的設備卻可能相差很多，比如有的房東提供洗衣機、全套廚房設備，有的則不然，用他的洗衣機還得另外付費。像這一類(lèi)的細節問(wèn)題，一是要在簽訂合同前就搞清楚，二是要把這些細節盡可能明確地寫(xiě)進(jìn)合同。拿到合同后，別忙著(zhù)簽字，先拿到學(xué)校房管處找專(zhuān)業(yè)人士給看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。

　　二、英國常見(jiàn)房型

　　英國常見(jiàn)的房型有Basic Room、En-suite Room、Studio、Twin Room、One Bedroom Flat等，在租房之前，有必要對這些房型有所了解，以便為之后的選擇提供參考。

　　1Basic Room

　　即基本單人間，房間內只有最基本的家具和設施，浴室衛生間和廚房都是共用的。一般來(lái)說(shuō)，由三個(gè)以下的Basic Room組成的Flat里配備一個(gè)衛生間，四個(gè)到七個(gè)Room的Flat配備兩個(gè)衛生間。大部分學(xué)生公寓的配備會(huì )比此標準更加嚴格。Basic Room是三種房型中面積最小，價(jià)格最低的一個(gè)。

　　2En-suite Room

　　英國宿舍中最常見(jiàn)的一種房型，與Basic room的唯一差別就是房間內帶有獨立衛浴。廚房是公用的，由于有獨立衛生間，因此Ensuite Room的價(jià)格要比Basic room貴一點(diǎn)。

　　3Studio Room

　　Studio是一種非常常見(jiàn)的房型，大小從12平方米到30平方米不等，房間會(huì )提供床、書(shū)桌、衣柜、衛生間、浴室、廚房等設施。但是，Studio的廚房都是開(kāi)放式廚房，所以不太適合做油煙比較大的菜。Studio在所有學(xué)生公寓類(lèi)型中算是比較貴的房型，比較適合經(jīng)濟寬裕喜歡安靜的學(xué)生居住。

　　4Twin Room

　　這種房型一般有兩張床，中間有隔板，可以理解為兩人分享En-suite或studio，在生活成本較高的城市，如倫敦，這種房型非常常見(jiàn)。

　　5One Bedroom Flat

　　一個(gè)Flat中只有一個(gè)房間的戶(hù)型被稱(chēng)作One Bedroom flat，簡(jiǎn)單說(shuō)就是一室一廳。與Studio Room相比，One Bedroom Flat的客廳、廚房與臥室是分離的，不用擔心做飯的油煙問(wèn)題，由于設施最完備，面積也最大，這種戶(hù)型也是最貴的。

　　6Cluster Flat/Flat/Apartment

　　通常住在En-suite Room中的學(xué)生與其他學(xué)生共享一個(gè)公共的廚房，這一個(gè)整體就叫做Cluster Flat。多個(gè)En-suite Room合在一起就稱(chēng)為Cluster Flat，簡(jiǎn)稱(chēng)為Flat或Apartment。一個(gè)Cluster Flat通常有一個(gè)公共的門(mén)，進(jìn)入以后有多個(gè)房間，每間房各有一個(gè)門(mén)，每個(gè)房間都是一個(gè)En-suite，多名學(xué)生共享一個(gè)廚房和客廳。很多公寓都提供團體預訂，如果你希望和朋友一起住，可以一同申請這樣的Flat。

　　三、英國留學(xué)注意事項

　　觀(guān)察君為大家整理了英國留學(xué)生租房應該注意的事項，希望大家出國留學(xué)提高警惕，防止被騙取錢(qián)財。

　　1假房東

　　請注意一些房子廣告，他們會(huì )好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫你在看房錢(qián)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )付款。

　　2重復收取信用評估費(Credit check fee)

　　房東們常常對未來(lái)的潛在租客進(jìn)行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

　　總體來(lái)說(shuō)，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會(huì )帶你看很多套房子，然后叫你做多個(gè)信用檢查，這是完全沒(méi)有必要的，因為信用檢查只會(huì )告訴房東房客的以前的信用記錄。

　　3不可退的手續費(Administration charges)

　　拒絕支付手續費，直到確定了房子是你的了。如果和私人房東打交道的話(huà)，也許你不用交任何費用。這些網(wǎng)站能讓你找到這一類(lèi)房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。

　　4不受保護的押金(deposit)

　　房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項目之一保護起來(lái)，它們是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會(huì )做這些。

　　非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項目來(lái)保護您的押金，一定要讓他們拿出證據證明您的押金已經(jīng)保護起來(lái)了，這可以避免今后的糾紛。

　　每一個(gè)押金保護項目都有免費的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話(huà)，您可以使用這項服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會(huì )對您提供幫助。查詢(xún)您的押金是否保護起來(lái)了，請向您的中介尋要reference number，然后您自己給他們打電話(huà)。

　　5昂貴的尋找費

　　一些公司收取昂貴的找房費，這是不應該的，不應該支付任何找房的費用。

　　6Check in和Check out bills

　　剛剛出國的童鞋需要注意了，在鑒定合同之前確定你要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構會(huì )員的，可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

　　7多重文件

　　這也許會(huì )有費用，如果你想多要一份合同。

　　8租期變化

　　你也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

　　9漲租金

　　房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會(huì )漲你的租金。你可以找出在相同區域內的相似房屋的租金，然后用這些和房東商量。

　　10續租費

　　如果您想續租的話(huà)，請注意一些中介會(huì )收取您的續租費。