對于購買(mǎi)美國學(xué)區房背后的“小算盤(pán)”，一方面是為了后代獲得更好的教育機會(huì )，另一方面也包含著(zhù)對房產(chǎn)投資回報的理性判斷。

　　美國學(xué)區房分為兩類(lèi)：

　　一類(lèi)是大學(xué)周邊的公寓。

　　這類(lèi)房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數量難以滿(mǎn)足學(xué)生的需求，所以大部分的美國學(xué)生都會(huì )選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類(lèi)學(xué)區房?jì)H限于投資和以學(xué)養房的人。

　　另一類(lèi)是學(xué)區房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區的房子。

　　實(shí)際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個(gè)來(lái)源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%;在購房總成交額方面，中國買(mǎi)家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大客戶(hù)，約占美國房產(chǎn)國際總銷(xiāo)售額的四分之一。

　　對于提前送小孩出國念書(shū)現象，業(yè)內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來(lái)越難，不少學(xué)校對學(xué)生的考察從初中就開(kāi)始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會(huì )實(shí)踐等內容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區掛鉤。

　　購買(mǎi)美國學(xué)區房注意事項：

　　1、學(xué)校分布

　　既然是為子女留學(xué)而買(mǎi)房，我們可以先選定在美國幾個(gè)教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學(xué)也是同樣的道理。

　　2、住房環(huán)境

　　在一個(gè)地方買(mǎi)房子，尤其是學(xué)區房，一定要考察這個(gè)地區的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及這個(gè)學(xué)區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人，是否有很多可以讓孩子娛樂(lè )游玩的設施?學(xué)區內孩子和大人是否友好，是否可以給孩子提供一個(gè)安心的學(xué)習環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這個(gè)其中，都是需要考慮的因素。不得不承認的一個(gè)事實(shí)是，有的城市的學(xué)區房因為太火，并不是很容易買(mǎi)得到。

　　3、學(xué)區房?jì)r(jià)

　　因為美國的房產(chǎn)稅很多都用于學(xué)區建設，房屋價(jià)格是和學(xué)區的好壞緊緊相連的。一個(gè)地方的學(xué)區好，房?jì)r(jià)就會(huì )隨行就市水漲船高。所以買(mǎi)房前一定要衡量自己的支付能力，避免出現學(xué)校很好，學(xué)區貴的超出預算的情況，要先查考一下你選定的學(xué)校的周邊的房?jì)r(jià)情況。

　　4、出租需求

　　留學(xué)美國的子女買(mǎi)學(xué)區房，也要看看這個(gè)學(xué)區的出租情況，即使孩子回國，也不會(huì )讓房子空置。通常來(lái)講，好的學(xué)區房周邊學(xué)校眾多，租房需求相對旺盛。

　　5、學(xué)區本身的學(xué)術(shù)水平

　　評判一個(gè)學(xué)區好不好，要看老師教的好不好，學(xué)生學(xué)的好不好，而且每個(gè)州可能會(huì )有不同的評估標準。

　　在紐約，教育部門(mén)公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現，其中初中和小學(xué)根據學(xué)生英語(yǔ)和數學(xué)中的會(huì )考成績(jì)衡量，而高中則根據學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。

　　在加州，政府每年主要通過(guò)API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現指數)分數來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學(xué)區房時(shí)的可靠依據。此外，家長(cháng)也可以自行在網(wǎng)絡(luò )上查詢(xún)學(xué)校歷年的SAT成績(jì)。

　　美國人如何購買(mǎi)學(xué)區房：

　　首先，美國對學(xué)區房的精準定位在高中。

　　美國的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習任務(wù)相對輕松，而決定一個(gè)孩子未來(lái)能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(cháng)學(xué)習都集中在高中階段，即便是玩著(zhù)長(cháng)大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學(xué)，為上個(gè)好大學(xué)沖刺。

　　其次，美國的學(xué)區好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區的經(jīng)濟、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。

　　美國家長(cháng)通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區，通常附近的學(xué)區都不錯。