家是一個(gè)舒適的居住地或避難的地方。它通常是一個(gè)地方的個(gè)人或一般家庭可以在那里休息和放松，交流，共享，用餐，并能夠收集以及存儲其個(gè)人財產(chǎn)。因此，重要的是，當你考慮到一個(gè)地方，打電話(huà)給你的家，它必須是一個(gè)安全和舒適的地方。
買(mǎi)房子是不是更經(jīng)常，最大的單一投資的大多數人曾經(jīng)作出的。但往往是沒(méi)有足夠的思想和準備倉促作出的決定。在這篇文章中，我們將探討一些在馬來(lái)西亞購買(mǎi)房子的常見(jiàn)失誤，看在你的財產(chǎn)狩獵。
獨唱團
買(mǎi)房子是一個(gè)復雜的事務(wù)，不應單獨進(jìn)行。你需要爭取早在購買(mǎi)過(guò)程中幫助這些人士：房地產(chǎn)經(jīng)紀人，銀行家，律師和物業(yè)督察。這也是明智的轉介和建議，或從家人和朋友的提示。組裝你的團隊時(shí)，記得要做出明智的選擇。缺乏經(jīng)驗的人，誰(shuí)應該是你的指導可以使你的財產(chǎn)追捕一個(gè)令人沮喪的經(jīng)驗。
乍一看
你可能在愛(ài)情與房子一見(jiàn)鐘情的愛(ài)，但你要問(wèn)自己，如果房子適合您家庭的需要和預算。你必須確保你犯了一個(gè)名單，并希望您的需求，然后檢查房子是否符合您的要求。除此之外，你應該檢查在一天和一周的不同時(shí)間訪(fǎng)問(wèn)之前，你買(mǎi)的居民委員會(huì )和社區。即使你沒(méi)有孩子，你也應該看看當地的學(xué)校，以確保轉售價(jià)值就會(huì )好。放好一見(jiàn)鐘情的沖動(dòng)的愛(ài)，并認為它真的會(huì )像生活在那里。
通過(guò)資格預審的資格預審的預先核準融資，給你借多少，你能負擔得起的總體思路。這是一個(gè)好主意，在與您的銀行或按揭人員早在購買(mǎi)過(guò)程中接觸得到，所以，你是知道的金額，你可以借用，因為這將決定您的預算為家庭。按揭人員也將是在一個(gè)位置，即有共同借款人的可能性，加強對申請或延長(cháng)貸款的任期應在有需要時(shí)，你就融資方面。
預先核準的，意味著(zhù)你的銀行家已核實(shí)您的信息以及信用評級，并同意提供的資金的具體數額。你是一個(gè)更好的位置去狩獵知道到底有多少，你能負擔得起的房子，你有準備的融資。
超過(guò)購買(mǎi)
您可以有資格借更多的，但你要問(wèn)自己是否可以負擔或不。借用更將意味著(zhù)更高剛剛購買(mǎi)的房子每月的貸款承諾。你有沒(méi)有考慮改善像裝修和家具的房子的成本。你也需要做的是分析你每月的費用-食品，交通，娛樂(lè )，汽車(chē)貸款和其他承諾。因此，你必須要確保已撥出足夠支付交易費用(通常是兩到購買(mǎi)價(jià)格的百分之五)，加上移動(dòng)和維修。除了 ??抵押金，會(huì )有保險等其他費用。你不想你的房子，剝奪你的生活方式。
亂放你的信任
請記住，買(mǎi)房子是一個(gè)商業(yè)交易，你的決定是有約束力的。你應該做自己的研究和了解您的支持團隊的角色和責任。不只是取決于他們在說(shuō)什么百分之百。
口頭協(xié)議
做正確的事，并以書(shū)面形式得到它。書(shū)面協(xié)議幾乎總是勝過(guò)口頭的合同。不要設置自己的驚喜時(shí)，你搬進(jìn)新房子，在它的一些項目，現在下落不明。有彌補管轄購房詳情購房合同的許多細節。這是不尋常的一個(gè)不容錯過(guò)的項目-尤其是那些通過(guò)你向賣(mài)方或賣(mài)方的代理人請求。如果你要求，以修理廁所或插話(huà)瓷磚進(jìn)行維修，不要隨便拿別人的話(huà)，該項目將被修復之前轉移財產(chǎn)。確保每一個(gè)項目，您同意在購房合同中�？陬^協(xié)議是很難證明，甚至難以執行。他們可以導致一個(gè)丑陋的“，他說(shuō)，她說(shuō)：”情況。一旦財產(chǎn)轉移到你的名字，你以為任何問(wèn)題或問(wèn)題要進(jìn)行維修，現在你的責任。不要讓誤解或失敗的承諾，破壞了你的夢(mèng)想家園購買(mǎi)。獲取所有的承諾，不管多么小，以書(shū)面形式。
印刷精美
你需要了解你簽署。盡快檢討你將簽署的文件。你必須始終要求提前的文件，撥出時(shí)間閱讀他們問(wèn)的問(wèn)題，在必要時(shí)。不要只是走馬觀(guān)花通過(guò)購房合同。房地產(chǎn)合同是長(cháng)期的和密集的，但你需要知道你承諾什么。錯誤的假設，寫(xiě)得不好或丟失的條款，不理解的條款如何影響購買(mǎi)，可導致成本增加或無(wú)效合同。不要匆忙簽署的文件。不要急于閉幕。
轉售
你應該避免買(mǎi)房子的成本遠遠超過(guò)鄰近的家園，并認為在購買(mǎi)前在該地區最昂貴的房子。你的鄰居的房子值低會(huì )削弱你的。記住，市場(chǎng)的變化。如果你買(mǎi)的意圖翻轉你的投資，但市場(chǎng)下跌，并迫使你賣(mài)，你的售價(jià)可能甚至沒(méi)有足夠的覆蓋你的抵押貸款。
錯誤的價(jià)格
許多購房者忘記了房子的市場(chǎng)價(jià)值是鄰國的影響很大。衡量一個(gè)公平的收購價(jià)格，最好的辦法是讓你的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，拉動(dòng)價(jià)格可比房屋附近最近牽強。房源會(huì )顯示不僅僅是金額卻怎么也長(cháng)的房子已經(jīng)在市場(chǎng)上一直和其條件和規模。需要注意的是附近的房子，會(huì )影響你的房子的價(jià)值。這意味著(zhù)在大街上最昂貴的房子，可降低其便宜的鄰國的價(jià)值，而低端的人將受益于更好的環(huán)境。
有條件提供
有你的提議，以購買(mǎi)房子，以確保融資條件，這是很好的做法。你想要發(fā)生在你身上的最后一件事，是因為未能取得融資支持購買(mǎi)交易沒(méi)收你的存款。有一件事是必須預先核準和其他財產(chǎn)本身。銀行將做對物業(yè)估值，以確認其市場(chǎng)價(jià)值，然后確定，他們都愿意為您提供貸款保證金�？赡苓�有其他的條件，你可能想在這一點(diǎn)上添加。
內務(wù)檢查
它是值得你的錢(qián)，從事的房子檢查，檢查前承諾購買(mǎi)的房子。這些檢查員知道什么看出來(lái)的，可以相應的告知你的房子的狀態(tài)-是否需要維修，使你完全了解所需的額外開(kāi)支。不采取一定的維修和保養，已作出家里賣(mài)方字。需要一個(gè)正式的線(xiàn)路，管道，和一般的家庭結構檢查，以避免討厭的驚喜。
當談到要求賣(mài)方修理，檢驗報告是偉大的談判工具。如果專(zhuān)業(yè)房屋檢查員在檢查報告中列舉了具體的維修，則賣(mài)方同意他們，而不是更容易，如果你試圖通過(guò)談判根據你的觀(guān)察。正如我們前面提到，確保任何最后一分鐘的項目上來(lái)，根據檢驗報告或在演練自己的目測，以書(shū)面形式，并完成之前，采取財產(chǎn)的所有權。如果賣(mài)方同意進(jìn)行維修，有您的檢查員核實(shí)工作正確完成。不要以為將做的一切承諾。如果你買(mǎi)了一個(gè)新的房子從開(kāi)發(fā)商的計劃，他們將提供“交吉后缺陷責任期”，在那里他們將糾正問(wèn)題，如有的，房子在交接。 買(mǎi)方的悔恨沒(méi)有一個(gè)地方是完美的�？偸菚�(huì )有意外的驚喜。不要讓一些初步的光點(diǎn)，破壞整個(gè)乘坐。更重要的是，千萬(wàn)不要錯過(guò)一個(gè)偉大的房子，等待完美的人!未能跳出一個(gè)機會(huì )，我相信是一個(gè)錯誤。貨比三家太多會(huì )適得其反。當你做你的功課，當你看到相匹配，它的東西。