- 相關(guān)推薦
咨詢(xún)工程師《方法實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：建設投資分類(lèi)估算法
復習工作的基礎是知識點(diǎn)的掌握，只有打好基礎更能有更大的進(jìn)步，下面百分網(wǎng)小編幫大家整理了咨詢(xún)工程師《方法實(shí)務(wù)》部分的知識點(diǎn)，關(guān)于建設投資分類(lèi)估算法的部分，有需要的考生可以看一看，更多內容歡迎關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
建設投資由。。。。。七部分構成。
一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標投資估算法(建筑工程費占投資比例大項目采用;建筑安裝概算指標應占有詳細資料和指標，投入時(shí)間和工作量大)
二、設備及工器具購置費估算：設備購置費+工器具購置費+現場(chǎng)自制非標設備費+生產(chǎn)家具+運雜費
非標設備原價(jià)計算方法：成本計算法、系列設備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法
增值稅17%、外貿手續費1.5%、銀行財務(wù)費0.4—0.5%、海關(guān)監管手續費0.3%
國內運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷(xiāo)部分手續費 + 采購和倉庫保管費
三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設備安裝費、單位實(shí)物工程量估算
四、工程建設其他費用估算
1、與土地使用有關(guān)的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權出讓金
2、與工程建設有關(guān)的其他費用：建設單位管理費=(建安+設備)*費率、勘察設計費、研究實(shí)驗費、建設單位臨時(shí)設施費(新建1%、改擴建0.6%)、工程建設監理費、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設備其他費用
某企業(yè)為了某一工程建設項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著(zhù)物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現試對該土地費用進(jìn)行估價(jià)。[根據國家有關(guān)規定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]
根據國家有關(guān)規定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：
1、土地補償費：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬(wàn)元)
2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：
需要安置的農業(yè)人口數：100/2.5=40(人)
人均安置補助費=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬(wàn)元)
安置補助費=1.38萬(wàn)X40人=55.2(萬(wàn)元)
3、地上附著(zhù)物補償費=3000X20=6(萬(wàn)元)
4、青苗補償費：100X100=1(萬(wàn)元)
則該土地費用估價(jià)為：88+55.2+6+1=150.2(萬(wàn)元)
3、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉費(設備%)、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費
五、基本預備費 =(建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費用)*費率-不可預見(jiàn)費
六、漲價(jià)預備費 PC= Σ第t年建安設備費和It [(1 +上漲指數f)t —1]
以 建筑工程費+設備工器具購置費+安裝工程費為基數。
七、建設期利息
1、貸款在建設期各年年初發(fā)放 第i年應計利息 Qi =(上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款Ai)* i
2、當企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時(shí)，建設期利息按單利計算
【咨詢(xún)工程師《方法實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：建設投資分類(lèi)估算法】相關(guān)文章：
2017咨詢(xún)工程師《方法實(shí)務(wù)》高頻知識點(diǎn)09-24
咨詢(xún)工程師《咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)》典型試題09-13
咨詢(xún)工程師《咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)》精選題及答案01-17
咨詢(xún)工程師《方法實(shí)務(wù)》精選習題01-21
2016咨詢(xún)工程師《咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)》常見(jiàn)考點(diǎn)10-11
2016咨詢(xún)工程師咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)沖刺考點(diǎn)09-12
2018年咨詢(xún)工程師咨詢(xún)方法與實(shí)務(wù)考點(diǎn)10-23