中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》講義：文案調研法

　　導語(yǔ)：市場(chǎng)調研是指為實(shí)現信息目的而進(jìn)行研究的過(guò)程，包括將相應問(wèn)題所需的信息具體化、設計信息收集的方法、管理并實(shí)施數據收集過(guò)程、分析研究結果、得出結論并確定其含義等。下面我們一起來(lái)看看　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的主要方法是什么。

　　【本節考點(diǎn)】

　　1.文案調研法的概念、優(yōu)缺點(diǎn)、應用

　　2.實(shí)地調研法的概念、優(yōu)缺點(diǎn)、應用

　　【本節內容精講】

　　【考點(diǎn)】文案調研法★★

　　文案調研法也稱(chēng)為二手資料調研法。

　　(一)文案調研法的作用及局限性

　　文案調研法的特點(diǎn)：

　�、僬{研所收集的是已經(jīng)過(guò)加工的次級資料;

　�、谑占�的信息包括動(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩個(gè)方面;

　�、坌畔⑹占�不受時(shí)空限制，可以獲得實(shí)地調研難以取得的大量數據;

　�、芤源渭壻Y料的整理和分析為調研的工作重心。

　　文案調研法的作用主要體現在以下方面：

　�、倏梢园l(fā)現市場(chǎng)問(wèn)題，構建模型。

　�、谑菍�(shí)地調研的基礎。文案調研通常是市場(chǎng)調研的首選方法。

　�、塾欣�于數據庫的建立。

　　文案調研法在實(shí)際應用中也存在一些局限性，主要體現在以下方面：

　�、偈袌�(chǎng)中正在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時(shí)的反映。

　�、谖陌刚{研中所收集、整理的信息和調研目的通常不能一一對應，有些甚至不能直接使用。

　�、塾捎诙�手資料涉及面廣，來(lái)源渠道復雜。

　�、茉谖陌刚{研中要收集、查找最初的數據源通常是較困難的。

　　(二)文案調研信息的評估

　　(1)文案調研信息的有效性評估。①數據主題是否與調研問(wèn)題的范疇具有一致性。②數據反映的時(shí)間是否與調研時(shí)間的范圍具有適用性。③數據反映的對象是否與調研對象具有相關(guān)性。④數據所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類(lèi)是否與當前的調研項目具有同一性。⑤數據的測量單位是否具有可比性。

　　(2)文案調研信息的可靠性評估。①評估信息來(lái)源。②交叉檢驗。

　　(3)文案調研信息的可行性評估。①對調研人員的知識水平和專(zhuān)業(yè)技能的可能性評估。②對獲取文案調研信息成本的合理性評估。

　　(三)文案調研信息的來(lái)源

　　1.企業(yè)內部資料來(lái)源

　　(1)業(yè)務(wù)資料。

　　(2)統計資料。

　　(3)財務(wù)資料。

　　(4)其他資料。以前所做的各種市場(chǎng)調研報告、年度業(yè)務(wù)總結報告、經(jīng)驗總結、客戶(hù)意見(jiàn)和建議、同業(yè)卷宗及有關(guān)影像資料等。

　　2.企業(yè)外部資料來(lái)源

　　(1)統計部門(mén)和各級各類(lèi)有關(guān)行政主管部門(mén)發(fā)布的資料。

　　(2)有關(guān)經(jīng)濟信息中心、專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構、行業(yè)組織等提供的相關(guān)信息和行業(yè)情報。

　　(3)有關(guān)網(wǎng)站、報紙、刊物、書(shū)籍等提供的文獻資料。

　　(4)有關(guān)電臺、電視臺等大眾媒介提供的有關(guān)市場(chǎng)信息。

　　(5)有關(guān)博覽會(huì )、展銷(xiāo)會(huì )、交易會(huì )、訂貨會(huì )等促銷(xiāo)會(huì )議以及專(zhuān)業(yè)性、學(xué)術(shù)性經(jīng)驗交流會(huì )、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息。

　　(6)有關(guān)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供的商品目錄、廣告說(shuō)明書(shū)、售樓書(shū)、樓盤(pán)推介書(shū)、專(zhuān)利資料、商品價(jià)格表等。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調研中，文案調研法通常是市場(chǎng)調研的首選方法。也是設計市場(chǎng)調研方案和進(jìn)行實(shí)地調研的基礎。因此調研人員應熟練掌握該方法。

　　【真題：2013年多選】文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()。

　　A.數據主題與調研問(wèn)題范疇的一致性

　　B.數據反映的時(shí)間與調研時(shí)間范圍的適用性

　　C.數據反映的對象與調研對象的相關(guān)性

　　D.數據測量單位的可比性

　　E.數據獲取的經(jīng)濟性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案調研信息的有效性評估從5個(gè)方面進(jìn)行。E錯誤。ABCD正確，還有一點(diǎn)是數據所使用的術(shù)語(yǔ)和變量分類(lèi)是否與當前的調研項目具有一致性。

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