房地產(chǎn)經(jīng)濟（中級）輔導：城市化理論
導語(yǔ)：城市化是指人口向城鎮聚集、城鎮規模擴大以及由此引起一系列經(jīng)濟社會(huì )變化的過(guò)程, 其實(shí)質(zhì)是經(jīng)濟結構、社會(huì )結構和空間結構的變遷。以下是中級經(jīng)濟師相關(guān)考試內容介紹。
1.城市及其產(chǎn)生和發(fā)展
1.1城市的概念
城市是一定數量的非農人口和非農產(chǎn)業(yè)的集聚地，是國家或一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心
我國的城鄉居民點(diǎn)系列為：村—鄉鎮—建制鎮—市
城鎮或城市-包括建制鎮和市，城市型居民點(diǎn)
鄉村-包括村和鄉鎮，鄉村型居民點(diǎn)外語(yǔ)學(xué)習網(wǎng)
1.2城市與鄉村的區別
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區別項目
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城市
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鄉村
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人口職業(yè)構成
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以非農人口集聚為主
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是農業(yè)人口集聚為主
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人口與建筑規模與密度
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大
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小
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空間形態(tài)和物質(zhì)構成
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用地類(lèi)型多樣，基礎設施與公共服務(wù)設施完備
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用地類(lèi)型單一，基礎設施與公共服務(wù)設施相對薄弱
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職能類(lèi)型和產(chǎn)業(yè)結構
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是政治、經(jīng)濟、文化中心與各種產(chǎn)業(yè)集聚地
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職能單一
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【例題·多選題】【2007年真題】與鄉村相比，現代城市的特性體現在( )。
A.以工業(yè)人口為主 B.以非農業(yè)人口為主 C.人口密度大 D.一定地域的政治、經(jīng)濟和文化中心 E.犯罪率低[答案]BCD
1.3城市的分類(lèi)
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序號
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分類(lèi)標準
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1
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城市人口規模
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特大城市
大城市
中等城市
小城市
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>100萬(wàn)
50萬(wàn)~100萬(wàn)
20萬(wàn)~50萬(wàn)
<20萬(wàn)
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2
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城市行政級別
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直轄市
地級市
縣級市
建制鎮
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3
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城市的職能
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具有綜合職能的城市
以某種職能為主的城市
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4
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城市地理位置
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南方城市與北方城市
沿海城市和內陸城市
邊境城市和內地城市
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5
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城市地形地貌
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平原城市、山地城市、高原城市
丘陵城市、盆地城市、河谷城市
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6
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城市平面幾何形狀
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塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
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7
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城市內部結構
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單中心城市
多中心城市
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8
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城市道路格局
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棋盤(pán)形城市、放射形城市、不規則形城市
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1.4城市的產(chǎn)生與發(fā)展(四大階段)
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序號
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城市發(fā)展階段
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對應工業(yè)化時(shí)期
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城市化水平
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備注
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1
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絕對集中階段
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工業(yè)化初期
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城市化水平提高階段
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發(fā)展中國家
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2
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相對集中階段
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工業(yè)化成熟期
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城市化高速發(fā)展階段
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3
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相對分散階段
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后工業(yè)化初期
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郊區化前兆
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4
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絕對分散階段
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后工業(yè)化成熟期
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郊區化
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西方發(fā)達國家
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【例題·單選題】【2007年真題】城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為( )。
A.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
B.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
C.絕對集中、相對集中、絕對分散、相對分散
D.相對集中、絕對集中，絕對分散、相對分散[答案]A
2.城市化與逆城市化
2.1城市化的涵義
城市化也稱(chēng)為城鎮化，是鄉村轉變?yōu)槌鞘械囊环N復雜過(guò)程
表現為
人口和生活方式的變化
產(chǎn)業(yè)結構調整以及空間的集聚
城市規模的擴大與擴展
城市數量增多形成城市體系
2.2城市化的進(jìn)程
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城市化階段
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城市化水平
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城市化速度
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初級階段
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較低
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較慢
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加速階段
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很快
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飽和階段
�。ê笃陔A段）
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較高
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減速
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2.3城市化的度量
城市化度量指標
城市化水平(城市化率L)
城市化率計算方法
一個(gè)區域內城鎮人口占總人口的百分比
L越大，表明城市化水平越高
2.4城市化引起的變化
引起城市體系的屬性和動(dòng)態(tài)特征的變化
引起城市形態(tài)的變化
引起城市生態(tài)的轉變
引起城市性態(tài)的變化
2.5城市化與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
城市化與經(jīng)濟發(fā)展存在相輔相成的關(guān)系
經(jīng)濟的發(fā)展推動(dòng)了城市化的進(jìn)程
城市化反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了經(jīng)濟的發(fā)展
【例題·單選題】【2007年真題】某省的總人口為5000萬(wàn)人，其中城鎮人口為2250萬(wàn)人，則該省的城鎮化率為( )。
A.30% B.45% C.50% D.55%[答案]B
[解析]一個(gè)區域內城鎮人口占總人口的百分比，2250/5000=45%
2.6逆城市化
逆城市化
大都市區的人口向較小的都市乃至鄉村地區流動(dòng)分散化的過(guò)程
是一種暫時(shí)的調整，而不是一種長(cháng)久的變化
再城市化
城市衰退之后的復興，衰退的城市恢復了增長(cháng)
3.郊區化
3.1郊區化概念
郊區化
指區域城市化水平達到一定程度(70%~80%)，市區發(fā)展速度變得緩和平穩，城市人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)由市區向外遷移的一種分散化過(guò)程。
實(shí)質(zhì)：一個(gè)城市內部由市區向郊區的分散
郊區城鎮化
是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過(guò)程。
實(shí)質(zhì)：代表了鄉村與城鎮的向心集聚
【難點(diǎn)】郊區化與郊區城鎮化的區別
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區別項目
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郊區化
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郊區城鎮化
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動(dòng)力
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來(lái)自城市內部的離心力
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來(lái)自向心、離心等各種力量
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方向
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由市區向外
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由郊區向市內
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實(shí)質(zhì)
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人口與經(jīng)濟要素由城市中心區向近郊區的離心擴散（市區的離心擴散）
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人口與經(jīng)濟要素由郊區向市區的聚集（郊區的向心集聚）
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視角不同
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站在城市中心的角度
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站在郊區的角度
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【難點(diǎn)】郊區化與逆城市化的區別
逆城市化著(zhù)眼的是整個(gè)城市體系，郊區化著(zhù)眼的是一個(gè)城市的發(fā)展趨勢
【例題·單選題】【2007年真題】大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱(chēng)為( )現象。
A.城鎮化 B.郊區化 C.逆城市化 D.后城市化[答案]C
[解析]注意與郊區化的區別
3.2發(fā)達國家的郊區化進(jìn)程
郊區化前的外遷(沿鐵路和電車(chē)線(xiàn)外遷)
汽車(chē)郊區化時(shí)期(1920~1950)
普遍郊區化時(shí)期(1950~1980)
城市功能逐步完善時(shí)期(80年代)
形成邊緣新城階段(90年代以來(lái))
3.3中國的郊區化
大城市中心區人口絕對量下降作為中國城市郊區化的標志(1982年)表現：
人口郊區化
工業(yè)郊區化
外來(lái)人口郊區集聚
郊區化形成機制(7大機制)
計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉化，人口流動(dòng)的限制性因素減弱
是城市發(fā)展的必然階段
城市土地有償使用制度觸發(fā)了郊區化發(fā)生的機制
郊區新區開(kāi)發(fā)與老區舊城改造的合力推進(jìn)了郊區化
交通通信設施的改善提供了條件
城市規劃與管理政策的強制與引導
外來(lái)人口的定位
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