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2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》提升習題及答案
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1.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類(lèi)型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
3.國際上在休閑娛樂(lè )行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負責經(jīng)營(yíng)管理。
A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司
4.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強調與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現物業(yè)各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展潛力。
A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶(hù) D.市場(chǎng)
6.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟組織。
A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)
7.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。
A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
8.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jì)效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。
A.戰略性 B.策略性 C.專(zhuān)業(yè)性 D.綜合性
9.( )是具有物業(yè)運行過(guò)程中某種專(zhuān)業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專(zhuān)業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jì)效或成本加績(jì)效合同的基礎上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)
10.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。
A.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)
11、物業(yè)價(jià)格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和( )等構成。
A、契稅
B、土地占用稅
c、土地增值稅
D、土地出讓金
12、物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于( )。
A、前期工程費B、基礎設施建設費
c、建筑安裝工程費
D、公共配套設施建設費
13、在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應得的利息計入( )
A、管理費用
B、投資利息
c、開(kāi)發(fā)成本
D、開(kāi)發(fā)利潤
14、( )是指某類(lèi)物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結果。
A、理論價(jià)格
B、總價(jià)格
C、市場(chǎng)價(jià)格
D、單位價(jià)格
15、成交過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。
A、賣(mài)價(jià)總有一個(gè)最低界限，買(mǎi)價(jià)總有一個(gè)最高界限
B、在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì )偏向最高買(mǎi)價(jià)
C、當買(mǎi)者的最高價(jià)格等于賣(mài)者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功
D、最高賣(mài)價(jià)和最低買(mǎi)價(jià)構成了成交價(jià)格的可能區間
16、物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權益)在特定的時(shí)點(diǎn)( )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定。
A、市場(chǎng)
B、正常
C、理論
D、客觀(guān)合理
17、在評估一宗物業(yè)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值時(shí).一般要求同時(shí)采用( )種以上估價(jià)方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
18、( )是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類(lèi)似物業(yè)的成交價(jià)格作適當的處理，以求取估價(jià)對象客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
19、( )是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格和折舊，然后將重新購建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對象客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、市場(chǎng)法
B、成本法
C、折舊法
D、收益法
20、( )是預測估價(jià)對象的未來(lái)收益，然后利用報酬或資本化率價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、趨熱法
B、成本法
c、收益法
D、市場(chǎng)法
參考答案：
A B C D BB A B B D
A B B C D D B A B C
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