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2015年物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)
1、業(yè)主委員會(huì )應當自任期屆滿(mǎn)之日起( )日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會(huì )。
A.28
B.15
C.21
D.10
2、前期物業(yè)管理招標文件所包含的內容中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內容及要求的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)項目
B.投標人資格
C.物業(yè)管理用房的配備情況
D.招標人名稱(chēng)
3、下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標準的基本要求又屬7：--級N務(wù)標準基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話(huà)
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全
4、一般情況下，“合法的房地產(chǎn)”是指已經(jīng)取得( )的房地產(chǎn)。
A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
B.《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》
C.《房地產(chǎn)權屬證書(shū)》
D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
5、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級，物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格，體現了物業(yè)管理的( )特征。
A.社會(huì )化
B.商品化
C.專(zhuān)業(yè)化
D.市場(chǎng)化
6、下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動(dòng)的義務(wù)中，( )是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。
A.執行業(yè)主大會(huì )的決定
B.按照國家有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金
C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)
D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費用
7、物業(yè)服務(wù)合同是確立( )在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)的法律依據。
A.業(yè)主和業(yè)主
B.業(yè)主和居民委員會(huì )
C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè).
D.居民委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
8、評標委員會(huì )按照招標文件規定的評標標準和評標方法完成評標后，應當向( )提出書(shū)面評標報告，闡明評標委員會(huì )對各投標文件的評審和比較意見(jiàn)。
A.投標人
B.招標人
C.業(yè)主委員會(huì )
D.監事會(huì )
9、新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起( )日內，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)。
A.10
B.15
C.30
D.90
10、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起( )日內，依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權屬登記手續。
A.60
B.70
C.B0
D.90
11、評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從( )建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.房屋規劃行政主管部門(mén)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門(mén)
D.人民檢察院
12、各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由( )根據規定的基準價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區居委會(huì )
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區居委會(huì )與業(yè)主大會(huì )
D.社區居委會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
13、業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區域內共用部分、共用設備設施以及相關(guān)場(chǎng)地的約定，這屬于管理規約中關(guān)于( )的內容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務(wù)
D.違反規約應當承擔的責任
14、房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
B.土地使用權發(fā)生變化
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商地位轉移
D.以房地產(chǎn)抵債
15、我國開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實(shí)行( )。
A.自主定價(jià)
B.政府定價(jià)
C.政府指導價(jià)
D.市場(chǎng)調節價(jià)
16、關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說(shuō)法中，錯誤的是( )。
A.抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應當事先書(shū)面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應當同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買(mǎi)權
17、下列選項中，( )是由全體業(yè)主共同制定的，規定業(yè)主在物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規范。
A.I臨時(shí)管理規約
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.管理規約
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
18、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規定，酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由( )享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)管理部門(mén)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì )同業(yè)主
19、隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制改革逐步展開(kāi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。
A.城鎮住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度改革
20、關(guān)于“市場(chǎng)調節價(jià)”的說(shuō)法，正確的是( )。
A.有利于提升業(yè)主對住房消費觀(guān)念
B.提供的服務(wù)和收取的費用不超過(guò)業(yè)主的承受能力
C.提高價(jià)值相符的市場(chǎng)交換意識，緩解物業(yè)管理的根本矛盾
D.由經(jīng)營(yíng)者自主制訂，通過(guò)市場(chǎng)競爭形成價(jià)格
21、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構成中，屬于辦公費的是( )。
A.工會(huì )經(jīng)費
B.水電費
C.職工教育經(jīng)費
D.補苗費
22、物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行明碼標價(jià)，應當遵循( )的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規、規章和政策。
A.公平、公正、公開(kāi)
B.公開(kāi)、公平、誠實(shí)信用
C.科學(xué)、嚴謹、公平
D.誠實(shí)信用、科學(xué)、公開(kāi)
23、用來(lái)規范業(yè)主之間權利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì )內部運作機制的基礎性規約是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約
C.物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會(huì )議事規則
D.業(yè)主大會(huì )的議事規則、業(yè)主委員會(huì )議事規則
24、《物業(yè)管理條例》規定的業(yè)主大會(huì )制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì )，由( )決定。
A.物業(yè)管理區域的全體業(yè)主
B.非物業(yè)管理區域的全體業(yè)主委員
C.物業(yè)管理區域的相關(guān)行政機構
D.公安機關(guān)
25、物業(yè)的所有權人是( )。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會(huì )
C.業(yè)主代表
D.居民委員會(huì )
26、為了維護房屋租賃市場(chǎng)秩序，下列情況不可以進(jìn)行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標準的
D.權屬有爭議的
27、鑒定機構應當承擔民事責任的情況不包括( )。
A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故
B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
C.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失
D.因過(guò)失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時(shí)限內發(fā)生事故
28、二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬(wàn)元。
A.1000
B.2000
C.500
D.1500
29、一級物業(yè)服務(wù)標準的協(xié)助維護公共秩序要求，對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位每( )小時(shí)至少巡查1次，配有安全監控設施的，實(shí)施24小時(shí)監控。
A.12
B.6
C.3
D.1
30、計人定價(jià)成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規和國家統一的會(huì )計制度的規定，體現了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審原則中的( )。
A.合法性原則
B.相關(guān)性原則
C.對應性原則
D.合理性原則
31、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
32、維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應當由( )決定。
A.業(yè)主委員會(huì )
B.業(yè)主大會(huì )
C.居民委員會(huì )
D.業(yè)主共同
33、新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.4
D.5
34、以( )來(lái)實(shí)現國家行政管理的目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責任設計的一個(gè)特點(diǎn)，體現了市場(chǎng)經(jīng)濟條件下國家行政管理的新理念。
A.國家強制力為后盾
B.規定民事責任的方式
C.規范物業(yè)的共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)行為
D.消除安全隱患，維護公共利益以及業(yè)主合法權益
35、有關(guān)房地產(chǎn)契證登記制度的表述，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.政府行政主管部門(mén)雖然要求房地產(chǎn)權利人進(jìn)行權屬登記，但注重要求權利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查
B.房地產(chǎn)權屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門(mén)對當事人主張的房地產(chǎn)承擔證明義務(wù)
D.契證登記制度注重當事人訂立的合約，房地產(chǎn)權屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間的債權與物權即同時(shí)成立
36、下列單位中，( )未能履行臨時(shí)管理規約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據臨時(shí)管理規約向人民法院提起訴訟。
A.監理單位
B.業(yè)主大會(huì )
C.建設單位
D.業(yè)主委員會(huì )
37、對于由眾多業(yè)主組成的物業(yè)管理區域，只有成立( )才能民主解決物業(yè)管理的公共事項。
A.業(yè)主委員會(huì )
B.業(yè)主代表
C.居民委員會(huì )
D.業(yè)主大會(huì )
38、商品房銷(xiāo)售程序與方式中，關(guān)于銷(xiāo)售代理規則的表述，錯誤的是( )。
A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可以代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房
B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費用
C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，并如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營(yíng)業(yè)執照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構
39、業(yè)主的維修養護事項如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得( )的同意，以便建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規劃主管部門(mén)
B.居民委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設單位和居民委員會(huì )
D.建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
40、建設單位未在建設工程竣工驗收后( )個(gè)月內向城鄉規劃主管部門(mén)報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)責令限期補報。
A.10
B.12
C.8
D.6
41、《物業(yè)管理條例》規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應當與業(yè)主委員會(huì )辦理承接驗收手續的，其主要目的是為了( )。
A.解決物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛
B.明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責任
C.維護好物業(yè)管理區域內的公共秩序
D.給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎性條件
42、物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要( )。
A.保護業(yè)主的財產(chǎn)權利
B.為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境
C.為業(yè)主提供最上乘的服務(wù)
D.保護業(yè)主的各項合法權益
43、在( )收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標準完成物業(yè)管理服務(wù)。
A.底薪制
B.包干制
C.混合制
D.酬金制
44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(cháng)期限不得超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
45、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒(méi)有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔民事責任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格
C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎之上的
D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產(chǎn)基礎之上的
46、關(guān)于對包干制收費形式的表述，錯誤的是( )。
A.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的計費形式
B.包干制物業(yè)收費形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負，無(wú)論收費率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標準提供相應服務(wù)
D.收費率偏低時(shí)，容易導致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損
47、實(shí)施物業(yè)管理師制度，是通過(guò)提高勞動(dòng)力素質(zhì)以實(shí)現物業(yè)管理政策法規目標的( )工作。
A.綜合性
B.專(zhuān)業(yè)性
C.基礎性
D.技術(shù)性
48、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì )同( )規定。
A.價(jià)格主管部門(mén)
B.省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
49、下列選項中，房屋權屬登記機關(guān)不予登記的是( )。
A.申報不實(shí)的
B.屬于違章建筑的
C.涂改房屋權屬證書(shū)的
D.按照規定需要補辦手續的
50、各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由( )根據規定的基準價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區居委會(huì )
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區居委會(huì )與業(yè)主大會(huì )
D.社區居委會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
51、經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起( )日內，依法作出準予預售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。
A.10
B.15
C.20
D.30
52、房屋租賃合同主要條款不包括( )。
A.解決爭議的方法
B.當事人姓名或者名稱(chēng)及住所
C.違約責任
D.租賃用途
53、取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》的初始申請注冊者，自取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》之日起1年內提出初始注冊申請，其提交的材料不包括( )。
A.物業(yè)管理師資格證書(shū)
B.繼續教育的證明材料
C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同
D.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表
54、市場(chǎng)競爭的核心要素是( )。
A.價(jià)格
B.質(zhì)量
C.管理
D.服務(wù)
55、物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統一管理。
A.專(zhuān)業(yè)化
B.市場(chǎng)化
C.社會(huì )化
D.綜合化
56、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房( )，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪。
A.預售前
B.交付使用前
C.完工后
D.竣工驗收后
57、物業(yè)服務(wù)合同一般屬于長(cháng)期的( )合同，需要當事人對合同的期限進(jìn)行約定。
A.專(zhuān)業(yè)性
B.綜合性
C.技術(shù)性
D.持續性
58、有關(guān)前期物業(yè)管理項目開(kāi)標的表述，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.開(kāi)標由招標人主持
B.開(kāi)標過(guò)程應當做好記錄，由招標人存檔備查
C.開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間進(jìn)行
D.招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時(shí)間前收到的所有投標文件，應在收到文件時(shí)立即拆封查看
59、業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據( )向人民法院提起訴訟。
A.臨時(shí)管理規約
B.《民事訴訟法》
C.建筑區劃管理規約
D.《民法通則》
60、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。
A.必要的物業(yè)管理用房
B.居民有較高的文化修養
C.業(yè)主的經(jīng)濟收入較高
D.住房的商品化
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61、建設單位享有的權利包括( )。
A.所有權
B.選舉權
C.監督權
D.締約權
E.被選舉權
62、物業(yè)管理師注冊不予注冊的情況有( )。
A.刑事處罰尚未執行完畢的
B.不具有完全民事行為能力的
C.法律法規規定不予注冊的其他情形
D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的
E.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)2年的
63、一級物業(yè)管理服務(wù)標準的房屋管理要求包括( )。
A.對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全
B.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規定和管理規約(臨時(shí)管理規約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度
C.對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)主管部門(mén)
D.屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計劃和住房專(zhuān)項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提出報告與建議，根據業(yè)主大會(huì )的決定，組織維修
E.每日巡查2次裝修施工現場(chǎng)，發(fā)現影響房屋外觀(guān)、危及房屋結構安全及拆改共用管線(xiàn)等損害公共利益現象的，及時(shí)勸阻并報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)主管部門(mén)
64、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》對物業(yè)服務(wù)收費的( )作出了具體規定。
A.相關(guān)主體的權利義務(wù)
B.定價(jià)形式
C.收費形式
D.費用構成
E.監督機構
65、雖然建設單位有權選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著(zhù)的缺位，而且前期物業(yè)服務(wù)合同的內容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應當將( )的競爭機制引入前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程。
A.公平
B.誠實(shí)信用
C.公開(kāi)
D.客觀(guān)
E.公正
66、對違約業(yè)主共同管理權的限制，未參與表決業(yè)主的投票權數的認定，業(yè)主共同管理權的委托以及居民委員會(huì )代行職責的相關(guān)規定，都提高了業(yè)主大會(huì )制度的( )。
A.廣泛性
B.基礎性
C.科學(xué)性
D.代表性
E.可操作性
67、有關(guān)住房和城鄉建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規定的表述，說(shuō)法正確的有( )。
A.屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償
B.因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞的，戶(hù)主應當負責修復和賠償
C.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償
D.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市規劃部門(mén)責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
E.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
68、我國《民法通則》對于業(yè)主侵害相鄰權的法律責任所作出的規定包括( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系
B.損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價(jià)賠償
C.因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償
D.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償
E.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
69、物業(yè)管理行為的特征主要體現為( )。
A.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及私權關(guān)系
B.業(yè)主所有權(物權)的限制和監督權的擴大
C.政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位
D.作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多樣化和綜合性
E.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及公權關(guān)系
70、為維護房地產(chǎn)轉讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》明確了( )不得轉讓房地產(chǎn)的情況。
A.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形
B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的，在權力受到限制期間，不得轉讓該項房地產(chǎn)
C.依法收回土地使用權的
D.權屬無(wú)爭議的
E.達不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉讓
71、三級物業(yè)服務(wù)標準要求，要有完善的( )等制度健全。
A.物業(yè)管理方案
B.財務(wù)管理
C.價(jià)格管理
D.檔案管理
E.質(zhì)量管理
72、根據《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，物業(yè)的承接查驗包含( )方面的內容。
A.建設單位應承擔的責任和解決辦法
B.建設單位應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料
C.建設單位的保修責任
D.建設單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規章制度的義務(wù)
E.說(shuō)明查驗的共用部位共用設施設備的內容
73、由于物業(yè)管理項目的( )不同，相關(guān)政策和招標人對投標人的企業(yè)資質(zhì)要求也不同。
A.設備情況
B.性質(zhì)
C.管理范圍
D.規模
E.質(zhì)量要求
74、業(yè)主及使用人享有的權利包括( )。
A.締約權
B.所有權
C.被選舉權
D.監督權
E.選舉權
75、業(yè)主大會(huì )成立后，業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，持( )等文件向物業(yè)所在地的區、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉鎮人民政府辦理備案手續。
A.業(yè)主大會(huì )議事規則
B.業(yè)主應盡的義務(wù)
C.管理規約
D.業(yè)主大會(huì )成立和業(yè)主委員會(huì )選舉的情況
E.業(yè)主委員會(huì )換屆程序、補選辦法
76、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的危害有( )。
A.會(huì )造成來(lái)往小區人員過(guò)多，外來(lái)人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活
B.造成小區車(chē)位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張
C.造成樓板的承重力過(guò)大
D.會(huì )造成國家稅費的大量流失
E.對小區綠化工作造成阻礙，不利于環(huán)境的保護
77、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)中最重要的法律文件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在了解合同基本原理的同時(shí)，還應當深入認識物業(yè)服務(wù)合同的( )。
A.法律成本
B.法律性質(zhì)
C.法律特征
D.法律依據
E.法律形式
78、下列選項中，( )都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人投資購房。
A.返本銷(xiāo)售
B.商品房現房銷(xiāo)售
C.商品房預售
D.捐贈
E.售后包租
79、為保證評標委員會(huì )( )地履行職責，《招標投標暫行辦法》規定了禁止行為。
A.誠實(shí)
B.認真
C.廉潔
D.公正
E.公開(kāi)
80、物業(yè)管理是與社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制相適應的( )的房屋管理。
A.城市化
B.專(zhuān)業(yè)化
C.工業(yè)化
D.社會(huì )化
E.市場(chǎng)化
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