中級統計師《統統計工作實(shí)務(wù)》知識：房地產(chǎn)業(yè)統計

　　導語(yǔ)：房地產(chǎn)業(yè)是指是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動(dòng)性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)業(yè)統計

　　1、房地產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)大類(lèi)：

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　(2)物業(yè)管理

　　(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　(4)其他房地產(chǎn)活動(dòng)

　　●房屋租賃活動(dòng)不包括家庭旅社服務(wù)。

　　●物業(yè)管理不包括獨立的房屋維修及設備更新活動(dòng);貿易大廈、小商品大廈的市 場(chǎng)管理活動(dòng);社區服務(wù)。

　　●房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房產(chǎn)測繪。

　　●其他房地產(chǎn)活動(dòng)包括房屋拆遷活動(dòng)。

　　●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統計調查單位包括具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng) 營(yíng)單位，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀的企業(yè)或單位。

　　2、房屋施工面積：指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工、上年開(kāi)工跨入本期繼續施工、上期已停建在本期恢復施工、本期竣工、本期施工后 又停建緩建的房屋面積。

　　3、房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建 筑面積的總和。

　　●竣工房屋價(jià)值按結算價(jià)格計算。

　　4、商品房銷(xiāo)售面積：指報告期內出售商品房屋的合同總面積，由現房銷(xiāo)售建筑面積和期房銷(xiāo)售建筑面積兩部分組成。

　　5、現房銷(xiāo)售額：指報告期內銷(xiāo)售的已竣工商品房屋的合同總價(jià)款。

　　6、期房銷(xiāo)售額：指報告期內銷(xiāo)售的正在建設尚未竣工的商品房屋的合同總價(jià)款。

　　7、商品住宅銷(xiāo)售套數：指報告期內出售商品房屋合同中總的成套住宅數量。由現房銷(xiāo)售套數和期房銷(xiāo)售套數兩部門(mén)組成。

　　●商品房空置一年以?xún)鹊臑榇�售商品房，空置一到三年的為滯銷(xiāo)商品房，空置三 年以上的為積壓商品房。

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)，按照城市建設規劃要求，立項審批(備案)并取得施工許可證后，在依法取得土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán) 或小區工程。

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的全部過(guò)程包括：

　　(1)前期準備 (2)設計 (3)施工建設 (4)收尾移交 (5)銷(xiāo)售或出租

　　●舊有建筑的拆除不算正式開(kāi)工。

　　10、容積率：指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。

　　●地下經(jīng)營(yíng)性面積不納入計算容積率的建筑面積。

　　11、綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

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