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物業(yè)管理期末考試卷選擇題及答案
在生活中，物業(yè)管理人員是必須掌握相關(guān)的管理知識的，那么，物業(yè)管理知識的期末考試題目是什么呢?下面是小編為你整理的物業(yè)管理期末考試卷，希望對你有用!
物業(yè)管理期末考試卷選擇題
1、寫(xiě)字樓、酒店屬于__B___物業(yè)。
A、居住C、工業(yè)B、商業(yè)D、其它用途
2、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的___B__。
A、美國B(niǎo)、英國C、法國D、香港
3、環(huán)境衛生、綠化管理屬于__A___。
A、公共服務(wù)B、專(zhuān)項服務(wù)C、特約服務(wù)D、社區服務(wù)
4、我國內地第一家物業(yè)管理公司是__B___年成立。
A、1971年B、1981年C、1991年D、1988年
5、物業(yè)管理企業(yè)屬于物業(yè)管理市場(chǎng)的___C__。
A、市場(chǎng)客體B、市場(chǎng)運作環(huán)境
C、供給主體D、需求主體
6、__B___是為物業(yè)管理工作配套服務(wù)的專(zhuān)門(mén)機構。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主委員會(huì )D、專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司
7、物業(yè)管理的必須進(jìn)行__D___。
A、選聘物業(yè)管理企業(yè)B、物業(yè)接管驗收
C、房屋維修管理D、物業(yè)管理人員的選聘和培訓
8、物業(yè)管理市場(chǎng)的是__C___。
A、物業(yè)使用權B、物業(yè)所有權
C、物業(yè)管理服務(wù)D、物業(yè)管理權
9、業(yè)主將日常的管理服務(wù)和物業(yè)使用權的代理經(jīng)營(yíng)都委托給物業(yè)公司稱(chēng)之為_(kāi)_A___的物業(yè)管理。
A、以管理服務(wù)為主B、以經(jīng)營(yíng)代理為主
C、出租經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)并重D、人性化
10、___B__是物業(yè)管理市場(chǎng)中的協(xié)調主體。
A、業(yè)主委員會(huì )和居委會(huì )B、政府行政主管部門(mén)和物業(yè)管理協(xié)會(huì )
C、開(kāi)發(fā)商D、專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司
11、物業(yè)的接管驗收包括__B___物業(yè)的接管驗收。
A、新建和在建B、新建和原有
C、在建和原有D、原有和初建12、物業(yè)管理協(xié)會(huì )是依法自愿組成的__B___社會(huì )團體法人。
A、行政性B、行業(yè)性C、地區性D、指定性
13、物業(yè)管理的全面正式啟動(dòng)以__D___為標志。
A、業(yè)委會(huì )成立B、物業(yè)的竣工驗收
C、用戶(hù)入住D、物業(yè)的接管驗收
14、是__B___對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行行政管理的重要內容之一
A、工商主管部門(mén)B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C、政府部門(mén)D、物價(jià)主管部門(mén)
15、按公司法規定，物業(yè)公司設立須向__B___進(jìn)行注冊登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照方可開(kāi)業(yè)。
A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B、工商行政管理部門(mén)
C、物業(yè)管理協(xié)會(huì )D、稅務(wù)部門(mén)
16、接受業(yè)主委員會(huì )和業(yè)主使用人的監督是物業(yè)公司的__B___。
A、權利B、義務(wù)C、責任D、職能
17、新建房屋，在保修期滿(mǎn)后，由__A___承擔房屋修繕責任，并承擔修繕費用。
A、業(yè)主B、施工單位C、物業(yè)管理公司D、業(yè)主委員會(huì )
18、因不合理裝修、搭建或使用不當等造成的房屋損壞，稱(chēng)之為_(kāi)_B___。
A、自然損壞B、人為損壞C、后天損壞D、故意損壞
19、(完好房建筑面積+基本完好房建筑面積)/總的房屋建筑面積×100%，該公式指__B___。
A、房屋基本完好率B、房屋完好率
C、危房率D、養護及時(shí)率
20、計算房屋完損等級，一律以建筑面積__C___為計算單位。
A、MB、幢C、M2D、都可以
21、房屋修繕工程按應修房屋的結構性質(zhì)分和__C___兩部分。
A、基礎修繕B、門(mén)窗修繕
C、非承重結構的修繕D、附屬部分修繕
22、房屋所有人、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修前，必須向___B__提出申請。
A、業(yè)主委員會(huì )B、物業(yè)管理企業(yè)
c、開(kāi)發(fā)公司D、行政管理部門(mén)
23、房屋設備管理是對房屋設備的__D___與更新的管理。
A、使用、日常養護B、使用、零星養護、維修
C、使用、零星養護D、使用、日常養護、維修
24、物業(yè)管理綜合服務(wù)的組織者和管理者應當是__B___。
A、居民委員會(huì )B、物業(yè)管理企業(yè)
C、專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
25、清潔衛生工作的基本要求是__A___。
A、定人員、定時(shí)間、定任務(wù)、定數量、定標準
B、定人員、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量
c、定時(shí)間、定標準、定人員、定范圍、定任務(wù)
D、定人員、定時(shí)間、定地點(diǎn)、定數量、定質(zhì)量
26、綠化具有的制氧、遮陽(yáng)、隔聲、降溫等功能屬于綠化的___A__。
A、物質(zhì)功能B、精神功能G、環(huán)境功能D、生物功能
27、在綠化評價(jià)指標中，綠化覆蓋率是指__D___。
A、小區公共綠地面積/小區內居住總人口
B、多層次綠化面積/小區總用地面積*100%
c、小區內綠地用地面積/小區總用地面積*100%
D、綠地覆蓋面積/小區總用地面積*100%
28、治安管理防治的對象主要是__C___的事故與損失。
A、先天造成B、自然造成C、人為造成D、案件造成
29、物業(yè)管理的消防工作主要包括__B___兩個(gè)方面。
A、宣傳和演習B、防火和滅火
C、防火和演習D、滅火和疏散
30、消防宣傳教育的內容為_(kāi)_B___兩個(gè)方面。
A、消除火險隱患，提高消防能力
B、增強消防意識，普及消防知識
C、增強消防意識，提高消防能力
D、落實(shí)消防器材，普及消防知識
31、火險因素多的物業(yè)類(lèi)別是__A___。
A、高層建筑B、多層建筑C、花園別墅D、度假村
32、車(chē)輛的和主要可以降低__D___。
A、刑事案件和鄰里糾紛B、尾氣污染和鄰里糾紛
C、噪聲污染和刑事案件D、噪聲污染和尾氣污染
33、物業(yè)的重點(diǎn)是__B___管理。
A、自行車(chē)停放管理B、停車(chē)場(chǎng)管理
C、停車(chē)收費管理D、機動(dòng)車(chē)行車(chē)管理
34、在物業(yè)管轄范圍內，發(fā)生交通事故，應報請___D__處理。
A、事故雙方B、物業(yè)公司
C、業(yè)主委員會(huì )D、公安交通管理部門(mén)
35、住宅小區應當逐步推行社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式，由__C___統一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。
A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì )
C、物業(yè)管理公司D、開(kāi)發(fā)商
36、物業(yè)管理的目標就是要通過(guò)科學(xué)的管理手段和專(zhuān)業(yè)化管理技術(shù)來(lái)實(shí)現__D___的統一。
A、管理效益、服務(wù)效益、經(jīng)營(yíng)效益
B、社會(huì )效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益
C、經(jīng)營(yíng)效益、生態(tài)效益、心理效益
D、社會(huì )效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益
37、物業(yè)所有人即__B___，也稱(chēng)為業(yè)主。
A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權人
C、業(yè)權人D、物業(yè)占有人
38、物業(yè)管理是隨著(zhù)住房制度改革的推進(jìn)而出現的產(chǎn)權多元化格局相銜接的__A___。
A、統一管理B、傳統管理
C、企業(yè)管理D、分散管理
39、業(yè)主自治自律有兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節：首先要有一個(gè)全體業(yè)主共同遵守的__D___。
A、業(yè)委會(huì )章程B、委托管理合同
C、物業(yè)管理規章D、業(yè)主公約
40、1981年3月10日__C___第一家涉外商務(wù)管理的專(zhuān)業(yè)公司-物業(yè)管理公司正
式成立。
A、廣州市B、海南市C、深圳市D、上海市
41、房屋建筑主體和設備設施的管理屬于__A___。
A、常規性公共服務(wù)B、針對性專(zhuān)項服務(wù)
C、委托性特約服務(wù)D、經(jīng)營(yíng)性服務(wù)。
42、物業(yè)管理企業(yè)在施工階段參與主要是確保__C___。
A、按圖施工B、材料到位
c、工程施工質(zhì)量D、按時(shí)完工
43、是物業(yè)管理企業(yè)重要的___A__部門(mén)。
A、業(yè)務(wù)主管B、綜合管理
C、技術(shù)管理D、為住戶(hù)提供全方位服務(wù)
44、根據有關(guān)規定，并結合實(shí)際情況制定管理辦法是物業(yè)管理企業(yè)的__C___。
A、責任B、職責C、權利D、義務(wù)
45、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規定收取管理費是物業(yè)公司的__B___。
A、責任B、權利C、義務(wù)D、既是權利又是責任
46、實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以收益補充管理經(jīng)費是物業(yè)管理企業(yè)的__A___。
A、權利B、義務(wù)C、責任D、職責
47、發(fā)現違法行為要及時(shí)向有關(guān)行政管理機關(guān)報告是物業(yè)管理公司的__D___。
A、責任B、權利C、職責D、義務(wù)
48、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)規定物業(yè)管理企業(yè)至少每__C___應向全體業(yè)主公布一次管理費用收支帳目。
A、1年B、9個(gè)月
C、6個(gè)月D、3個(gè)月
49、物業(yè)管理委托合同終止時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì )移交全部房屋__C___、財務(wù)等資料和公共財產(chǎn)。
A、員工名單B、剩余贏(yíng)利
C、物業(yè)管理檔案D、管理方案
50、業(yè)主大會(huì )與物業(yè)公司的經(jīng)濟關(guān)系是通過(guò)__A___確認和保證的。
A、物業(yè)管理服務(wù)合同B、物業(yè)管理規定
C、業(yè)主委員會(huì )章程D、政府相關(guān)部門(mén)
51、選擇物業(yè)管理企業(yè)應引進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的競爭機制，以___B__為主。
A、議標方法B、邀請投標方法
c、公開(kāi)招標方法D、公開(kāi)議標方法
52、危房率，就是指整幢危險房屋的建筑面積占__C___的百分比。
A、完好房建筑面積B、基本危險房的建筑總面積
C、總的房屋建筑面積D、局部危險房的建筑總面積。
53、主體結構全部或大部分嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋應該進(jìn)行__A__。
A、翻修B、大修c、中修D、綜合維修
54、業(yè)主在進(jìn)行家庭居室裝修前，應提交裝修方案、設計圖紙等向__C___提出裝修申請。
A、業(yè)主委員會(huì )B、業(yè)主大會(huì )
c、物業(yè)管理公司D、房產(chǎn)辦事處
55、通訊設備、廣播設備、共用天線(xiàn)設備及閉路電視系統等屬于__B___。
A、房屋建筑設備B、房屋建筑弱電設備
C、宣傳設備D、公共設備系統
56、電梯維修注意事項中規定：電梯維修單位應取得行業(yè)主管部門(mén)__C___后，方能從事相應的維修業(yè)務(wù)。。
A、營(yíng)業(yè)執照B、書(shū)面批準C、資格審查D、維修資格
57、電梯每年由當地檢測部門(mén)進(jìn)行___D__次安全檢測。
A、4B、3C、2D、1
58、電梯維修工作具有高空作業(yè)和__C___的特點(diǎn)。
A、危險B、安全作業(yè)C、帶電作業(yè)D、失衡
59、物業(yè)管理綜合服務(wù)主要是針對物業(yè)住用人的__A___。
A、服務(wù)與管理B、經(jīng)營(yíng)與管理
C、服務(wù)與經(jīng)營(yíng)D、服務(wù)與修繕
60、物業(yè)的環(huán)境管理包括環(huán)境衛生管理和___B__。
A、環(huán)境治安管理B、環(huán)境綠化管理
C、生活廢棄物的管理D、公共設備、設施管理
61、綠化系統是指不同規模，不同種類(lèi)的綠地，按__D___相結合的原則，組成的相互協(xié)調的有機體系。
A、點(diǎn)、線(xiàn)、塊B、點(diǎn)、線(xiàn)
C、點(diǎn)、面D、點(diǎn)、線(xiàn)、面
62、小區內綠地用地面積與小區總用地面積的比率是指__A___。
A、綠地率B、綠地覆蓋率
C、綠化率D、綠化覆蓋率
63、住宅小區物業(yè)管理首先應遵循__D___相結合的原則。
A、自治與自律B、專(zhuān)業(yè)化與企業(yè)化
C、市場(chǎng)化與社會(huì )化D、業(yè)主自治自律與專(zhuān)業(yè)化管理
64、國外通常將寫(xiě)字樓物業(yè)分為_(kāi)_D___三個(gè)等級。
A、1、2、3B、a、b、c
C、高、中、低D、甲、乙、丙
68、危房率是指___B__。
A、整幢危險房屋的室內面積占總的房屋室內面積的百分比
B、整幢危險房屋的室內面積占總的房屋建筑面積的百分比
C、整幢危險房屋的建筑面積占總的房屋室內面積的百分比
D、整幢危險房屋的建筑面積占總的房屋建筑面積的百分比
66、公寓別墅屬于__A___物業(yè)。
A、居住B、商業(yè)C、工業(yè)D、其它用途
67、寓經(jīng)營(yíng)與管理于服務(wù)之中的物業(yè)管理是一種___A__行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)
A、服務(wù)性B、經(jīng)營(yíng)性C、管理性D、社會(huì )性
68、社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化___C__是物業(yè)管理的4個(gè)基本特性。
A、統一化、企業(yè)化B、企業(yè)化、市場(chǎng)化
C、企業(yè)化、經(jīng)營(yíng)性D、統一化、經(jīng)營(yíng)化
69、《物業(yè)管理條例》屬于__A___。
A、行政法規B、政府規章
C、部門(mén)規章D、國家強制標準
70、__C___服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道。
A、常規性的公共B、針對性的專(zhuān)項
C、委托性的特約D、綜合
71、物業(yè)管理的早期介入屬于物業(yè)管理的__B___階段。
A、策劃B、前期準備C、啟動(dòng)D、日常運作
72、物業(yè)管理的前期準備必須進(jìn)行__C__。
A、早期介入B、組建物業(yè)管理企業(yè)
C、物業(yè)管理人員的選拔和培訓D、房屋維修保養
73、各類(lèi)物業(yè)的屬于物業(yè)管理市場(chǎng)的__C___。
A、供給主體B、協(xié)調主體
C、需求主體D、市場(chǎng)客體
74、物業(yè)管理的早期介入應當從物業(yè)管理的__B___階段開(kāi)始。
A、房屋銷(xiāo)售B、規劃設計
C、樓宇入伙D、接管驗收
75、因不合理改裝、搭建、使用不當等造成的房屋損壞稱(chēng)之為_(kāi)_B___損壞。
A、自然B、人為C、后天D、故意
76、根據各類(lèi)房屋結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程度，房屋完損等級分為_(kāi)_C___。
A、三類(lèi)B、四類(lèi)C、五類(lèi)D、六類(lèi)
77、__A___在我國法律淵源中具有最高的法律地位的法律效：
的根本大法。
A、憲法B、民法C、婚姻法D、經(jīng)濟合同法
78、法律是由我國最高國家權力機關(guān)__A___經(jīng)過(guò)一定的立法制定的規范性文件。
A、全國人民代表大會(huì )和它的常務(wù)委員會(huì )B、國家建設部
C、國務(wù)院D、國家司法部
79、《上海市住宅物業(yè)管理規定》屬于___C__。
A、法律B、行政法規C、地方性法規D、地方性制度
80、違法行為是指違反物業(yè)管理___A__的行為。
A、法律規章B、合同C、規范D、公約
81、停止侵害、排除防礙屬于物業(yè)管理__A___法律責任的方式之一。
A、民事B、刑事C、其它D、行政
82、罰款、沒(méi)收財產(chǎn)，屬于物業(yè)行政管理相對人的__C___種類(lèi)之一。
A、行政處分B、行政處理C、行政處罰D、民事處罰
83、物業(yè)管理行政主體對外部的行政賠償，屬于__A___的范疇。
A、行政處理B、行政處罰C、行政處分D、民事處罰
84、對于嚴重違反物業(yè)管理法律規定，造成他人嚴重傷害，情節嚴重，觸犯刑事法律規定的，由__B___依法追究刑事重任。
A、制法機關(guān)B、司法機關(guān)C、公安機關(guān)D、房地部門(mén)
物業(yè)管理期末考試卷多選題
61、需要補地價(jià)的情形主要有(ABCD)。
A、更改原出讓土地使用時(shí)規定的用途 B、增加原山讓土地使用權時(shí)規定的容積率
C、轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(chǎn) D、出讓的土地使用權期滿(mǎn)后續期
62、忠于職守，盡職盡責是對物業(yè)管理人員職業(yè)道德的( BC )
A、全部要求 B、基本要求 C、首要要求 D、最高要求
63、談話(huà)的雙方在交談過(guò)程中，應從對方的角度考慮，在確定了主要交談內容后，恰當地先用語(yǔ)言，尊重另一方，避 免使用人們忌諱的交談方式和話(huà)題，應注意( CD )
A、重視禮節和習俗 B、使用行話(huà)、術(shù)語(yǔ)以及方言土語(yǔ)
C、不涉及疾病，死亡等不愉快的事情 D、不涉及對方反感的話(huà)題
64、以下屬于常規公共服務(wù)的是(ACD)
A、房屋管理服務(wù) B、監督業(yè)主委員會(huì )的工作 C、共用設施維修服務(wù) D、室外保潔服務(wù)
65、物業(yè)檔案資料主要包括(AD)
A、建設單位資料 B、物業(yè)資料 C、管理企業(yè)資料 D、物業(yè)業(yè)主和租戶(hù)資料
66、下列屬于業(yè)主義務(wù)的是(ACD )
A、遵守業(yè)主公約 B、監督業(yè)主委員會(huì )的工作 C、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費 D、執行業(yè)主大會(huì )的決定
67、國家提倡業(yè)主通過(guò)(ABC)的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
A、公開(kāi) B、公平 C、公.D、合理
68、國家鼓勵物業(yè)管理采用( AC)，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。
A、新技術(shù) B、新知識 C、新方法 D、新成果
69、撲救火災的基本方法有(ABCD )。
A、抑制滅火法 B、窒息滅火法 C、冷卻滅火法 D、隔離滅火法
70、巡邏的方式主要有(BCD)。
A、員工巡邏和領(lǐng)導巡邏 B、定時(shí)、不定時(shí)巡邏 C、著(zhù)制服巡邏和便衣巡邏 D、晝間巡邏和夜間巡邏
71、關(guān)于物業(yè)的清潔保養，下列比較恰當的說(shuō)法是(BCD)
A、沒(méi)有什么技術(shù)性 B、專(zhuān)業(yè)性較強
C、是物業(yè)管理的一項重要內容 D、不僅僅是簡(jiǎn)單的清、掃、抹、擦
72、物業(yè)清潔保養的檢查有(ABCD )
A、員工自查 B、領(lǐng)班作業(yè)檢查 C、主管巡查 D、部門(mén)經(jīng)理抽查
73、用戶(hù)入住階段的物業(yè)檔案信息包括( ABCD ) ，
A、入住通知書(shū)、住戶(hù)須知 B、業(yè)主公約 C、用戶(hù)手冊 D、購樓須知
74、下列不屬于施工、竣工及驗收階段信息的是( BC)。
A、項目批準文件 B、地質(zhì)勘察報告 C、剛戶(hù)進(jìn)戶(hù)驗收表 D、工程預決算資料
75、電梯井道內(ABCD)。
A、無(wú)積水、垃圾 B、不得堆放雜物 C、不得敷設水管 D、不得敷設煤氣管
76、用戶(hù)有以下(ABC )行為，物業(yè)管理公司將按用水量和用水時(shí)間迫計消費，并按《業(yè)主公約》的約定予以處罰，造成的損失由行為人賠償。
A、私自裝表接水 B、私自啟動(dòng)水表的封印影響準確計量 C、繞表接水 D、私自啟用水表
77、中央空調系統開(kāi)機前準備應(ACD)等。
A、檢查電源電壓是否正常 B、檢查水源是否正常 C、檢查冷凍水系統 D、檢查冷卻水系統
78、房屋日常維修急修項目包括( ABC )
A、房屋結構性損壞 B、室內線(xiàn)路故障引起停電漏電
C、水泵水箱及故障和進(jìn)水表以?xún)裙鼙┝液退堫^嚴重漏水 D、屋面滲漏水
79、嚴禁帶電工作，緊急情況帶電作業(yè)時(shí)，必有在( ABCD)進(jìn)行操作。
A、有監護人 B、有足夠的工作場(chǎng)地 C、有充足光線(xiàn) D、帶絕緣手套、穿絕緣鞋
80、發(fā)電機運行管理規定，每月空載試運行電機兩次，檢查(ACD)運行情況，并做好試運行記錄。
A、電池液位 B、發(fā)電機 C、接線(xiàn)端子 D、外圍設備
物業(yè)管理期末考試卷案例分析題
黃先生及其夫人居住在廣州市某小區8棟701室。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。物業(yè)管理員上門(mén)收取物業(yè)管理費，黃先生講：“我們半年都不在家，不應該交物業(yè)管理費�！闭垎�(wèn)：物業(yè)管理公司應如何處理。
案例點(diǎn)評：
法院判決，柳先生應交物業(yè)費。
第一，所擁有的空置房?jì)H僅是區分所有建筑物的專(zhuān)有部分空置，并不意味著(zhù)整個(gè)所有建筑物在空置著(zhù)。實(shí)際上雖然區分所有建筑物的專(zhuān)有部分在空置，但區分所有建筑物的共用部分仍然在運行，使用之中，而物業(yè)管理費的支出目的就是要維持、保證區分所有建筑物的共用部分的正常運行，使用，維修和保養，如果物業(yè)管理費用缺乏來(lái)源或者減少，就不能使區分所有建筑物的共用部分的正常運行，使用，維修和保養得到維持和保證。
第二，當部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著(zhù)就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。并不意味著(zhù)可以減少維持，保證區分所有建筑物的共用部分的正常運行，使用，維修和保養的工作量，電梯，高低壓配電設備，共用照明，水泵，消防設施等共用設備，設施仍然要投入正常運行，仍然需要維修和保養;保安的值勤，巡邏，安全檢查等工作量也不會(huì )減少;清潔衛生，環(huán)境綠化等等物業(yè)管理的管理服務(wù)工作量一樣也不會(huì )因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。
第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無(wú)理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責任不在于物業(yè)管理公司。
第四，減免物業(yè)管理費用對未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著(zhù)因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來(lái)的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟成果。
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