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房地產(chǎn)中介人培訓試題
最近的房市真是火爆，不少想買(mǎi)房的朋友由于自身房產(chǎn)交易知識的匱乏，只能任由中介擺布，下面是小編整理的關(guān)于房產(chǎn)知識的試題，希望大家能夠從中受益�！�
《房地產(chǎn)中介人培訓試題》
1.按建設部頒布的<<商品房銷(xiāo)售管理辦法>>規定，已竣工的房地產(chǎn)項目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要符合( )條件。
A.取得土地使用權證書(shū)
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E.取得房地產(chǎn)預售票許可證
2.新開(kāi)發(fā)的商品銷(xiāo)售，是房地產(chǎn)( )市場(chǎng)行為。
A.一級
B.二級
C.三級
D.投資
3.在房地產(chǎn)居間談判過(guò)程中，應堅持的原則有( )。
A.平等原則
B.公開(kāi)原則
C.合法原則
D.互利原則
E.相容原則
4.房地產(chǎn)的項目定位是要在產(chǎn)品市場(chǎng)和目標客戶(hù)中確定其與眾不同的( )。
A.產(chǎn)品地位
B.客戶(hù)地位
C.形象地位
D.價(jià)值地位
5.進(jìn)行形象定位一般采用的是( )方法。
A.市場(chǎng)細分方法
B.項目SOWT分析方法
C.建筑策劃方法
D.沒(méi)有固定的方法
6.為開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在房地產(chǎn)( )階段就開(kāi)始介入相關(guān)活動(dòng)。
A.項目取得與地塊研究
B.產(chǎn)品設計與規劃
C.項目策劃與營(yíng)銷(xiāo)
D.項目施工與監理
7.房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的銷(xiāo)售文件包括( )。
A.客戶(hù)置業(yè)計劃
B.功能樓書(shū)
C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同文本
D.購樓須知
E.付款方式
8.房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的一般內容包括市場(chǎng)供給調查、需求調查、價(jià)格調查和( )調查。
A.競爭
B.區域
C.總體
D.客戶(hù)
9.不同營(yíng)銷(xiāo)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調查，包括房地產(chǎn)項目定位階段、推廣階段、銷(xiāo)售階段市場(chǎng)調查，以及房地產(chǎn)( )調查。
A.一級市場(chǎng)
B.二級市場(chǎng)
C.三級市場(chǎng)
D.投資市場(chǎng)
10.房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段市場(chǎng)調查的要點(diǎn)包括市場(chǎng)推廣調查和測評、 成效客戶(hù)問(wèn)卷調查、( )。
A.價(jià)格調查
B.銷(xiāo)售難點(diǎn)調查
C.競爭狀況
D.報盤(pán)區域和成效區域調查
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給某項目定位單身白領(lǐng)公寓,考慮到項目規模較小,并且所處片區不屬于當前的熱賣(mài)區,公司準備大力宣傳規劃即將建設的商圈來(lái)吸引客戶(hù)關(guān)注,并希望通過(guò)強勁的營(yíng)銷(xiāo)迅速打開(kāi)局面,定價(jià)策略擬采用抵開(kāi)高走的策略。項目推現以后，銷(xiāo)售情況良好，但是一個(gè)月后銷(xiāo)售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開(kāi)緊急會(huì )議，研究原因及對策。
試分析：
11.在本項目定位中采用的SWOT分析的行動(dòng)對策主要是( )。
A.WT對策
B.WO對策
C.ST對策
D.SO對策
12.銷(xiāo)售量下降的原因可能有( )。
A.競爭樓盤(pán)出現
B.廣告支現減少
C.市場(chǎng)定位不準
D.利潤下調
13.在公司還沒(méi)有搞清楚銷(xiāo)售急劇下降的原順之前，應首先做( )。
A.描述性調查
B.控測性調查
C.預測性調查
D.因果性調查
14.( )調查是從外部聯(lián)系上找出各種相關(guān)因素。
A.描述性調查
B.控測性調查
C.預測性調查
D.因果性調查
15.最后經(jīng)調查研究發(fā)現，銷(xiāo)售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當.關(guān)于這種定價(jià)策略正確的說(shuō)法是( )。
A.低開(kāi)高走策略適用于高檔商品房
B.這種策略的運用關(guān)鍵是掌握好調頻和調價(jià)幅度
C.適用于銷(xiāo)售量小，銷(xiāo)售期短的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目
D.優(yōu)點(diǎn)是每次調價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買(mǎi)欲
16.低開(kāi)高走策略中調價(jià)的關(guān)鍵是( )。
A.大幅遞增
B.小幅遞減
C.小幅遞增
D.大幅遞減
王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀公司居間銷(xiāo)售，雙方簽訂了<<居間合同>>。
試分析：
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人接到正式委托后，應在第一時(shí)間( )。
A.現場(chǎng)戡察物業(yè)
B.核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權的合法性.完整性.真實(shí)性和有效性
C.進(jìn)行市場(chǎng)推廣宣傳
D.尋找客戶(hù)
18.由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀人心須( )。
A.向購買(mǎi)方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購買(mǎi)權
B.應提前一個(gè)月通知承租方，征求其意見(jiàn)
C.告知承租方，如放棄購買(mǎi)，則租賃關(guān)系終止
D.要求出售方(王先生)與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉讓當日前結算租金
19.( )是這一經(jīng)紀業(yè)務(wù)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節。
A.交易洽談
B.市場(chǎng)推廣
C.促成交易
D.簽約成交
20.如果有一張先生看中此房欲購買(mǎi)，并與此經(jīng)紀機構簽署了認購合同，則( )。
A.張先生必須立即交付定金
B.定金可由購房客戶(hù)(張先生)直接交給業(yè)主(王先生)
C.定金也可由經(jīng)紀機構代收，由客戶(hù)發(fā)出付款委托書(shū)，再發(fā)放給業(yè)主
D.此時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)權證原件仍在業(yè)主手中
21.包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點(diǎn)是( )。
A.包租投資具有經(jīng)營(yíng)收益和保值.增值雙重保險
B.包租投資可以自由調整租金水平
C.包租投資很有可能因經(jīng)營(yíng)不善而導致投資失敗
D.包租投資無(wú)須承擔由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風(fēng)險
E.包租投資可以將房屋產(chǎn)權進(jìn)行抵押貸款，套取資金用于周轉
22.在房屋租賃經(jīng)營(yíng)投資的經(jīng)營(yíng)成本分析中，物業(yè)管理費用的形式包括( )。
A.包租人委托物業(yè)管理公司管理，承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)管理
B.業(yè)主委托物業(yè)管理公司管理，包租人交納物業(yè)管理費
C.業(yè)主自行管理，在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)管理費
D.包括人自己管理，物業(yè)管理費用包括在租金里
E.包括人代收物業(yè)管理費，轉交給物業(yè)管理公司
23.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉移時(shí)，須提交其( )同意轉移的批準文件。
A.產(chǎn)權部門(mén)
B.上級部門(mén)
C.房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.資產(chǎn)部門(mén)
24.不列關(guān)于房地產(chǎn)轉移時(shí)的權屬關(guān)系說(shuō)法錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)轉移時(shí)，土地使用權出讓合同規則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉移
B.房地產(chǎn)品時(shí)，轉讓人對同宗土地上的道路.綠化等擁有的權益同轉移
C.房地產(chǎn)品轉移時(shí)，停車(chē)場(chǎng).廣告權益等同時(shí)轉移
D.房地產(chǎn)的風(fēng)險責任，產(chǎn)權轉移前由轉讓人承擔，產(chǎn)權轉移后由受讓人承擔
25.核實(shí)產(chǎn)權最直接的方式是( )。
A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門(mén)核實(shí)
B.請鑒定機構鑒定
C.請開(kāi)發(fā)商核實(shí)
D.請公證機關(guān)公證
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