初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》強化試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.房屋租賃行為合法有效的憑證是( )。

　　A.房屋所有權證

　　B.驗收合格證

　　C.登記備案證

　　D.房屋租賃證

　　正確答案:D

　　解析：出租人向管理部門(mén)提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證，可以作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。

　　2.直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與特許加盟房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不同是( )。

　　A.以規�；�經(jīng)營(yíng)實(shí)現運營(yíng)成本的降低

　　B.由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成

　　C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

　　D.具有統一的品牌等識別系統

　　正確答案:C

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構，為促成委托人與()達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。

　　A.他人

　　B.房地產(chǎn)購買(mǎi)者

　　C.房地產(chǎn)出售者

　　D.房地產(chǎn)所有權人

　　正確答案:B

　　4.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的交易( )。

　　A.權利

　　B.他項權利

　　C.使用權

　　D.所有權

　　正確答案:A

　　5.中國內地房地產(chǎn)經(jīng)紀人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和( )。

　　A.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售員、

　　正確答案:B

　　二、多項選擇題

　　6.設定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以( )。

　　A.由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構評定

　　B.由抵押當事人協(xié)商確定

　　C.由抵押權人認定

　　D.由政府公布

　　E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定

　　正確答案:AB

　　解析：設定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可

　　以由房地產(chǎn)價(jià)格評估機構確定，法律、法規另有規定的除外。

　　7.下列各項中屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是( )

　　A.(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權

　　B.由同一公司所有，統一經(jīng)營(yíng)管理

　　C.在授權合同中包含一些調整和控制條款

　　D.受許人需要支付權利使用費

　　E.具有統一的企業(yè)識別系統(CIS)

　　正確答案:ACD

　　解析：特許經(jīng)營(yíng)具有 4 個(gè)特點(diǎn)：①(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);④受許人需要支付權利使用費和其他費用。BE 兩項屬于直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。

　　8.下列房屋中不得出租的有( )。

　　A.屬于違法建筑的

　　B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的

　　C.違反規定改變房屋使用性質(zhì)的

　　D.法律、法規規定禁止出租的其他情形

　　E.已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的

　　正確答案:ACDE

　　解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;③違反規定改變房屋使用性質(zhì)的;④法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　9.房屋租賃的基本流程包括( )。

　　A.出租人向管理部門(mén)提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》

　　B.尋租人確定房源

　　C.租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同

　　D.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后 15 日內，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)備案

　　E.出租人到房屋所在區、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅。

　　正確答案:BCE

　　解析：房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅。D 項應該是，房屋租賃當事人應當租祖賃合同簽訂后 30 日內，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用主要有( )。

　　A.傭金

　　B.房租

　　C.延伸服務(wù)收費

　　D.差價(jià)

　　E.稅費

　　正確答案:AC

　　解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用分為傭金和延伸服務(wù)收費。其傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費用。延伸服務(wù)費是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費用。

　　三、案例分析題

　　(11-12 題共用題干)

　　甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以作價(jià)補償方式組織了征收，并通過(guò)工程總承包招標方式組織建設活動(dòng)，由于開(kāi)發(fā)資金短缺，公司決定進(jìn)行房屋預售。

　　11.公司預售前應完成的工作有( )。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書(shū)

　　B.辦理預售許可證

　　C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的 25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　12.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，按照付款時(shí)間劃分，除預售方式外，還有( )等方式。

　　A.現售

　　B.部分產(chǎn)權銷(xiāo)售

　　C.賒銷(xiāo)

　　D.全部產(chǎn)權銷(xiāo)售

　　正確答案:11.ABC;12.A

　　解析：1.商品房預售應該符合的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　2.商品房銷(xiāo)售包括現售和預售�，F售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房?jì)r(jià)款的行為。預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。

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