2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》自測試題
1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于( )業(yè)務(wù)。
A.傳統價(jià)值評估
B.價(jià)值分配
C.相關(guān)經(jīng)濟損失評估
D.價(jià)值減損評估
2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.謹慎原則
3、采用假設開(kāi)發(fā)法評估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉讓前提"。該估價(jià)是因( )的需要。
A.房地產(chǎn)作價(jià)入股
B.法院強制拍賣(mài)
C.房地產(chǎn)稅收
D.房地產(chǎn)征收補償
4、某出租寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
5、某地區各項基礎設施開(kāi)發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區"五通一平"的正常費用為( )元/㎡
A.98
B.102
C.108
D.116
6、某居民于2008年1月購買(mǎi)了一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元/㎡。若2008年當地同類(lèi)住宅名義價(jià)格月遞增0.5%，年通貨膨脹率為5%，則2008年12月該套住宅的自然增值額為( )元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
7、房地產(chǎn)既與機器設備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標等無(wú)形資產(chǎn)不同，是( )的結合體。
A.實(shí)體、權益、區位
B.實(shí)物、權益、區位
C.實(shí)物、權利、位置
D.實(shí)體、權益、位置
8、某期房年后建成入住，類(lèi)似現房的價(jià)格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現率為10%，風(fēng)險補償為現房?jì)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為( )元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
9、某宗房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償權利下的價(jià)值為600萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為( )萬(wàn)元。
A.370
B.385
C.420
D.550
10、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。
上述情況中，存在名義價(jià)格的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(23、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
答案：1.C 2.D 3.B 4.D 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.D
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